En lys og delikat 2-roms i et meget sentralt og populært boligområde i Pilestredet Park. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje med fransk balkong. Bygget er fra 2003 og holder en gjennomgående god standard. En velholdt leilighet med moderne løsninger og flotte kvaliteter. Det er en stor felles takterrasse for beboerne.

Leiligheten har en utmerket beliggenhet, kun en kort spasertur fra Oslo sentrum. Her bor du med enkel og rask tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Nærområdet byr også på flotte grøntområder.

- Fin intern beliggenhet i 3.etasje med heisadkomst

- Moderne bygg fra 2003

- Stue med fransk balkong

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin

- Soverom med garderobeskap

- Akonto fyring og VV inkl.

- Kjellerbod

- Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass ved ledighet

- Hyggelig bakgård

- Felles takterrasse

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod.

Oppgraderinger nåværende eier har gjennomført:

Oppgraderinger nåværende eier har gjennomført:

2025: Nye rør under vask på kjøkken og ny kran (Bislet Rør AS). Byttet termostat til varmekabler på badet og byttet alle sikringer som ikke allerede var det til jordfeilautomatert (Boligelektrikeren AS).

2024: La mikrosement på badegulvet.

2020: Malte soverom.

2019: La nytt gulv i alle rom utenom bad, malte noen vegger, ny kjøkkenbenk, ny integrert stekeovn og koketopp (måtte legge opp en ny kurs), lakkering av fronter på skap og skuffer på kjøkkenet. Ny kurs lagt opp til platetopp, montering av komfyrvakt, ny stikk og fjerning av lampe.

2018: Bytte av styringsanlegg for fjernvarme i hele borettslaget.

2017: Nye skyvedører til garderobe gang.

2016: Skiftet relekort, spjeldmotor og vifte i ventilasjonsanlegg.

2015: Nye skyvedører til garderobe soverom.

2014: Bygget hyller innvendig i garderobe soverom. Satte opp glassdører til dusjen på badet.

Velkommen inn! Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Stuen har store vindusflater og utgang til en fransk balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære på sommerstid. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater, og pen klikkvinyl fra 2019.

Sosialt og delikat kjøkken i åpen løsning. Innredningen har lyse fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, samt frittstående kjøleskap som medfølger handelen.

Leiligheten har et pent baderom av god størrelse. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er lagt med mikrosement og veggene er flislagt.

Leiligheten har et fint soverom. Stort vindu gir rommet godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Det er en stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

3 630 pr. mnd. Inkluderer a-konto oppvarming og varmtvann, fibernett, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:

Oppvarming/varmtvann: 342,-

Felleskostnader: 3.158,-

Bredbånd: 130,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Akonto oppvarming og fyring

- Strøm

- Innboforsikring

- Ev. alarm

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

4 584

34 538

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207670367

Type: A

Restsaldo: 150.829,-

Andel av saldo: kr 4.584,-

Kapitalkostnader: kr 156,-

Restløpetid: 2 år 9 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,99%

Lånenummer: OBBK02-98207670375

Type: A

Restsaldo: 1.387.850,-

Restløpetid: 8 år 1 md.

Andel av saldo: kr 0,-

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,99%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-Ordning: Borettslaget har individualisert sin fellesgjeld (IN-ordning), med mulighet for ekstra innbetaling 10 dager før forfall 2 ganger i året, ved forfall 30.5 og 30.11.

Borettslaget tok opp lån i OBOS-banken på kr 500.000 til bytte av styringssystem for fjernvarme i alle leiligheter. Ble utført i januar/februar 2018, nedbetales på 10 år (ikke IN-lån).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 288 468 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 153 870 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré :

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm, noe s om kan føre til sen avrenning etter bruk av dusj. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av noe utvendig værslitasje og sprekker. Det kan forventes noe utvendig vedlikehold.

- Dører: Balkongdør bærer preg av noe utvendig værslitasje og sprekker. Det kan forventes noe utvendig vedlikehold.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Boligelektrikeren AS

2014: Satt inn dusjdører og et vegghengt skap ved egeninnsats.

2024: Mikrosement lagt oppå eksisterende fliser på gulvet ved egeninnsats.

2025: Byttet termostat til varmekablene i gulvet (Boligelektrikeren AS).

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Vi har samsvarserklæring på arbeidet i 2025.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Det har vært en liten lekkasje på kjøkkenkran samt på rør under kjøkkenvask. Utbedret i 2025.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bislet Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2025: Ny kran til kjøkkenvask og alt av rør under vasken byttet av faglærte.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ukjent

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2018: Vask og maling av fasaden på hele blokka.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Systemair (2016), Lefdal Installasjon (2018), Altar Elektro AS (2019), Boligelektrikeren AS

(2025)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2016: Skiftet relekort, spjeldmotor og vifte i ventilasjonsanlegg.

2018: Bytte av styringsanlegg for fjernvarme i hele borettslaget.

2019: Ny kurs lagt opp til platetopp, montering av komfyrvakt, ny stikk og fjerning av lampe.

2025: Byttet termostat til varmekabler på badet og byttet alle sikringer som ikke allerede var

det til jordfeilautomater.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Har fra da bygget var nytt, og på arbeidet gjort i 2019 og 2025.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei, kommentar: Ikke noe utover det som må regnes som normalt vedlikehold.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: 

I 2021 var det problem med rotter i en leilighet samt på noen balkonger. De kom trolig inn

gjennom terrassedør eller avløp. Det har ikke vært snakk om rotter etter dette.

Boligens totale areal er 45 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 42 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m2 (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 532 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen selges ikke med parkeringsplass.  

Det er mulighet for å leie eller kjøpe parkeringsplass i kjelleren. Selger har leid parkeringsplass for 1600 kr/mnd + strøm. Det er parkeringsplasser både med og uten lademuligheter.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon med takterrasse, tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdører med karmer av tre og tre-lags glass fra 2002. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2002. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 12.09.2008. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtekten for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Strømforbruk er beregnet til 4.882 kWh i 2024 ifølge selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Pilestredet 29 A - Ombygging av kontorer. Se saksnummer: 202460306.

St. Olavs gate 21 C - Utvidelse av kontorlokaler i 4. etasje, fasadeendringer og endringer i tekniske installasjoner. Se saksnummer: 202458518

Pilestredet 33 - Bruksendring og sammenslåing av arealer. Se saksnummer: 202551675.

Pilestredet 33 - Uthengsskilt - Epicenter. Se saksnummer: 201918806.

Pilestredet 33 - Fasadeskilt - Ecoonline. Se saksnummer: 201908774.

Pilestredet 33 - Oppføring av fasadeskilt - Visolit. Se saksnummer: 202004844.

Pilestredet park 20 - Bruksendring av seksjon fra servering til menighetshus. Se saksnummer: 202001864.

Pilestredet Park 20 - Utvidelse av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202455469.

Pågående plansaker:

Frederiks gate 2 - Nationaltheatret på Tullinløkka. Se saksnummer: 202451198.

St. Olavs gate 32 - Utvikling av kvartal. Se saksnummer: 202218347.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2003/43169-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

14.07.2003 

BELØP: NOK 20.202.300

Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 6397689

Panthaver:V/Obos  

Lnr: 6397688

 

2007/871422-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

29.10.2007 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2007/871410-1/200

 

2018/359198-1/200  Pantedokument  

24.01.2018 12:28 

BELØP: NOK 43.060.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2018/359232-1/200  Pantedokument  

24.01.2018 12:30 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2003/34054-1/105  Registrering av grunn  

06.06.2003 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:917

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-208/931/0/1-31

Rettigheter i eiendomsrett

2003/37427-1/105  Erklæring/avtale  

20.06.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:928  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-508/8

Rettigheter i eiendomsrett

2003/40773-1/105  Erklæring/avtale  

03.07.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:916  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:916 Snr:1-41

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:920  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:928  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:929  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:929 Snr:1-27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:930  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:930 Snr:1-28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:931  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:931 Snr:1-31

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:932  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:933  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:933 Snr:1-42

disp.rett til div.rom

Vederlagsfri rett til fundamentering og rørføringer samt

adkomst til drift og vedlikehold.

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-208/917

Rettigheter i eiendomsrett

2003/40783-1/105  Erklæring/avtale  

03.07.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:916  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:916 Snr:1-41

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:928  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:929  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:929 Snr:1-27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:930  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:930 Snr:1-28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:931  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:931 Snr:1-31

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:932  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:933  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:933 Snr:1-42

Rett til bruk av utenomhusareal samt drift og vedlikehold.

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-508/8

Rettigheter i eiendomsrett

2003/34061-3/105  Bestemmelse om parkering  

06.06.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:916 Snr:1-41

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:920  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:928  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:929 Snr:1-27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:930 Snr:1-28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:931 Snr:1-31

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:932  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:933 Snr:1-42

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Registrert i feil eiendom

Rettet etter tingl. §18

31.05.2023 Arkivref. 23/16528-2

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Medisinen borettslag, Orgnr: 983445454

- Borettslaget består av 27 leiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Energiavregning: Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

- Felles sykkelbod i kjelleren

- Felles takterrasse

Det er forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565531

Informasjon fra innkalling til årsmøtet 2025

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 546 139 ,-

Driftskostnader kr. -1 060 723,-

Årsresultat kr. 402 120,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 296 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Informasjon fra styret:

Per dato er det ikke planer om å øke felleskostnader, men bygget er nå 22 år gammelt så den første store utgiften blir skifte av vinduer innen 10-15 år +/-

Opplysninger fra informasjonsskrivet til årsmøtet 2025.

1. Fasade: Fasaden er vasket og malt for ca fem år siden, må vaskes og males på nytt +/- om fem år.

Tiltak: Styret bør utbedre mindre skader i første etasje i år.

2. Vinduer og balkongdører: Vindu og balkongdører bør ha 30 år/- levetid, men vi registrerer dårlige tetningslister,

vinduskarmer med sprekker og slitt maling, samt og slark i lukkemekanisme i flere leiligheter. Det kan komme krav om energisparing som vil kreve nye vinduer fram i tid.

Tiltak: Styret bør undersøke status for maling/sprekker i vinduskarmer og ev utbedre dette. Boligeier bør skifte tetningslister og sette lukkemekanisme inn med vaselin/grease årlig.

3. Inngangsdører og dører inn i leiligheter: Dører holder i 40 år, men låser/Innbruddssikring bør fornyes.

Tiltak: Styret har besluttet å skifte lås i inngangsdør i 1. etasje og sette lås i dør i vår oppgang i kjelleren.

4. Balkonger og tak over balkonger 5. etasje: Balkonger er i god stand, men det er lekkasjer i taket på flere balkonger i femte etasje.

Tiltak: Vi er i gang med et felles prosjekt på B-feltet der en balkong hos oss (Sveen) er testobjekt. Etter tre forsøk håper vi at vi har funnet rett metode, men vi trenger mer regn for å bli sikre. Når metode er ok vil øvrige lekkasjer bli tettet.

5. Tak/Gulv takterrasse: 6. etasje Tilstand er usikker. I PP27 blir det nå gjort grundige undersøkelser og når vi får resultatene fra disse må vi eventuelt gjøre noe.

Tiltak: Det vokser mellom hellene. Denne må fjernes på dugnad eller mot betaling av vaktmester.

6. Markterrasser første etasje: Det ble nakent for beboere i 1. etasje da hekkene ble foryngelsesbeskjært. Noen ønsker å sette opp rekkverk/gjerde, men for at det skal bli fint bør det være samme stil. Gjeldende «lovlig» design som er brukt i gata bort mot Coop Extra er ikke pent. PP24 og 25 vurderer å finne et design i glass og tre som ligner mer på det som er brukt på balkongene.

Tiltak: Styret arbeider for å finne godt design, vi vil tillate rekkverk i anbefalt løsning, men eiere i første etasje må selv bekoste tiltaket.

7. Elektro: Tilstand ok.

8. VVS: Tilstand ok, men det kan være smart å spyles alle avløp i leiligheter i løpet av de kommende år. Flere boligselskaper har gjort dette, noen sammen med rens av ventilasjonskanaler.

9. Brannvarsling: Vi har skiftet til Multivarslere i alle detektorer inne i leilighetene dvs at de varsler både røyk og varme. SLF har undersøkt interessen for å skifte til mer moderne brannvarslingssentral på området, men det var ikke interesse for dette.

10. Porttelefon: Porttelefonanlegget er utslitt og vil bli skiftet.

Tiltak: Styret har besluttet å anskaffe DEFIGO porttelefon som brukes av flere andre boligselskaper her.

11. Heis: Vår heis bør normalt ha en levetid (fra 2003) på 40 år +/- 10 år avhengig av slitasje. Heisen har blitt alvorlig skadet flere ganger pga uforsvarlig bruk under ut-/innflytting og vi har vært uten heis. Siste kontroll avdekket slitasje på hovedwire og denne må skiftes ASAP. For øvrig mener heisserviceselskapet vårt at heisen kan holde i +/- 20 år til.

Tiltak: Vi har bedt om tilbud på Serviceavtale fra to selskap, Schindler (har vi nå) og Orona som produserer heisen vi har. I tillegg vurderer vi to tilbud på skifte av wire.

12. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er den enkelte boligeiers ansvar. Gjennom SLF har vi forsøkt å få til et felles prosjekt for utskifting, men interessen hos de andre var lav. Viftemotorer går og må skiftes ut og hos noen svikter også styringspanelet. Gjør man det holder anleggene i 10 +/- år til sier reparatørene. I en blokk (PP27) blir det testet et anlegg med kjøling med ok resultat, men med en pris på NOK 100.00 +. Installatør mener det er mye å hente ved å oppgradere alle anlegg i en

blokk samtidig.

Tiltak: Beboere må regelmessig skifte filter 1 og vaske filter 2 (metallfilter diagonalt opp til venstre. Styret overvåker situasjonen og holder kontakt med andre styrer.

 13. Fjernvarme: Fjernvarmesystemet fungerer som det skal. Vi har skiftet ventiler og målere i alle leiligheter i år

og neste skifte skal skje i 2035. Noen beboere har hatt problemer med styringssystemet, men så godt som alle feil skyldes brukerfeil og manglende bytte av batteri på sensorene i de enkelte rom. Det er enorme forskjeller i energiforbruk mellom like leiligheter.

Tiltak: Boligeier må skifte batteri på sensorer hvert 2. år. Boligeier må sikre at styringspanel i gang ikke kommer ut av stilling og mister kontakt med ventiler og målere, Panelet er festet til vegg med styreskinne.

14. Uteområdet: Uteområdet driftes av PPU som klipper gress, vedlikeholder hekker, busker og blomster samt benker på sitteplassene. Gartnerfirmaet har foreslått å plante blomster i det som nå er sandkasser og som stinker av katte/hundepiss og lort. Det er også foreslått å gruse gangvei og underlag under sykkelstativ, men det siste må vi kanskje gjøre på dugnad.

PPØ har tidligere tatt ansvar for å pleie/beskjære tre på området. PPU har laget en plan for dette sammen med arborist, men ble stoppet av PPØ.

Tiltak: Styret må følge opp PPU og PPØ for å få beskjært tre på området.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Med sjenanse menes f eks. vedvarende bjeffing, og hundeeier plikter å straks sette i gang tiltak for å begrense dette. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene punkt 5.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

- Hyllene i boden

- Frittstående skostativ i garderobeskapet i gangen.

- Apple TV og privat kjøpt ruter

Følgende medfølger handelen:

- Frittstående kjøleskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Pilestredet Park 24, 0176, Oslo, Gnr. 208 bnr. 928, andelsnr. 13 i Medisinen borettslag med orgnr. 983445454 i Oslo kommune

55-25-0071

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.