Velkommen til Vettreåsen 16!

En meget flott og moderne enebolig fra 2013 med høy standard og hybeldel i underetasjen. Boligen har en familievennlig planløsning med et stort oppholdsrom, 3 soverom, et lekkert bad oppusset i 2023 og ekstra toalettrom i hoveddelen. Hybeldelen som har åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad kan leies ut skattefritt eller brukes selv. Gjennomgående høy standard med flotte materialer, deilig gulvvarme, balansert ventilasjon og påkostet kjøkken.

Flere flotte uteplasser som skjermet terrasse ved inngangen, vestvendt balkong utenfor stuen og fantastisk takterrasse på ca. 43m² med sol hele dagen, nydelig utsikt og fjordgløtt. Dobbeltgarasje på 31m² med elbil-lader. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i en rolig blindvei på Vettre ved inngangen til Konglungen!

Eiendommen er bebygd med en moderne enebolig fra 2013 og en dobbeltgarasje fra 2013.

Eneboligen har innhold over tre plan med egen inngang til hybeldel i underetasjen.

Hoveddelen inneholder:

1. etasje: Entré/trapperom, soverom, toalettrom og hovedsoverom med garderoberom og tilknytning til baderom.

2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong med trapp opp til takterrassen.

Underetasje: Gang/trapperom, soverom og bod under trapp.

Hybeldelen inneholder:

Underetasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 31m² med elektrisk port og elbil-lader.

Boligen har en fin og familievennlig beliggenhet på Vettre ved inngangen til Konglungen. Her bor du i en rolig blindgate hvor man kan lytte til fuglekvitter bare man åpner vinduet. Mange tenker først og fremst på området ved Konglungen som en sommeridyll på grunn av sin nærhet til fjorden. Men det er også et flott sted om vinteren med rom for mange aktiviteter. Vinterstid er Spiredammen et idyllisk sted å gå på skøyter. Det blir preparert langrennsløper hver vinter og akebakke på en kolle litt bortenfor huset.

Dette er et særpreget område beliggende mot fjorden. Løkenes og store deler av Vettre ligger på Konglungenhalvøya som er dominert av et kollelandskap med innslag av kalkfuruskog og edelløvtrær. Mot fastlandet flater landskapet seg ut med en flat slette som et dominerende innslag. Jordsmonnet er fruktbart, og her finner man fremdeles store områder med dyrka mark. I ytterkanten av området løper Askerelva og lager et fossefall før den faller ut i det flate landskapet. Isdammene på Løkenes og Åby er karakteristiske trekk ved landskapet. Gårdene i området er blant de eldste i Asker. Det er fruktbare gårder som med unntak av Vettre har unngått oppdeling i flere gårdsbruk. Fiske og sjøfart har vært viktige binæringer, og de som beskjeftiget seg med dette bodde opprinnelig på plasser ved sjøen. Mot slutten av 1800-tallet endret dette mønstret seg. Fast dampskipstrafikk på Oslofjorden med egen brygge på Vettre førte til en økt sommertrafikk og muligheter for fast bosetning uten direkte tilknytning til jordbruket. Isskjæring og utnyttelse av fallet i Askerelva førte også til et mer nyansert næringsgrunnlag.

Kyststien går forbi ikke langt fra eiendommen og det er kun en hyggelig spasertur til badeplassene i nærområdet (Spirabukta, Kariskjær, Kuodden og Mærranes m.f.). I disse områdene finner man også Spirodden og Løkenesskogen naturreservat. For den som er glad i hest og riding ligger Konglungen Rideklubb litt lenger ut på Konglungen. Her ligger det også en tennisbane.

Båtplass

Det er privat utleie av båtplasser i Spirabukta innen kun ca. 10 minutters gangavstand. Ellers ligger Leangbukta som har ca. 600 båtplasser innen gang eller sykkelavstand. Det er også båthavner på Holmen, ved seilforeningen på Blakstad og i Vollen.

Skole og barnehage

Det ligger flere barnehager i nærområdet som bla. Åby barnehage, Espira Blakstad og Velodromen idrettsbarnehage. Området sogner til Vettre skole, en meget populær og god skole som ligger kun ca. 800 meter fra eiendommen med trygge gangveier fra boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Risenga ungdomsskole. Risenga er en nyere skole som sto ferdig høsten 2020. Til Risenga kan man sykle på ca. 5-10 minutter. Det er flere videregående skoler i Asker; Asker videregående, Bleiker og Nesbru videregående. I Vollen ligger det en Montessoriskole og en Montessoribarnehage. Asker internasjonale skole ligger på Drengsrud og Steinerskole på Nesbru.

Vettre torg

Ved starten av Konglungveien er det en stor Kiwibutikk hvor man kan gjøre de daglige innkjøp. På andre siden av veien fra Kiwi ligger det et nærsenter med bla. blomsterbutikk, frisør, apotek, legekontor, tannlege og dyrlege. Her har man med andre ord det mest nødvendige i hverdagen kun ca. 5 minutters gange fra hjemmet!

Holmen senter

Holmen senter ligger kun en liten svipptur med bil, eller en fin lørdagstur til fots unna boligen. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger i hverdagen. Her er det blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk, optiker, spisesteder og lekebutikk.

Offentlig kommunikasjon

Det går buss inn mot Oslo ved Slemmestadveien, man rusler bort til bussholdeplassen på noen minutter. Herfra bruker ekspressbussen 25 minutter til Nationaltheateret i Oslo sentrum. Ellers går det tog fra Asker stasjon som er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge, denne går hele året og bruker ca. 30 minutter. Båten har fem avganger på morgenen og fem avganger tilbake på ettermiddagen. Det er mulighet for å parkere ved båten. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Holmen.

Fritid

Frisk Asker har fotballtrening på kunstgressbanen som ligger et steinkast fra huset. Her er det også fotball gjennom skolefritidsordningen et par ganger i uka.

Holmen Idrettsforenings flotte anlegg på Holmen byr på mange aktiviteter for aktive barn og voksne. Her er det et godt tilbud av ulike hallaktiviteter, bl.a. for ishockey og turn, fotballbaner og svømmehall. I tillegg kan anlegget skilte med utvendig og innendørs tennisbaner, samt innendørs klatrevegg. På Holmen senter ligger KGB dans og ballett med et profesjonelt ballettilbud for alle aldere. Det er også lysløype i Grønlia, perfekt sted for en løpetur i tillegg til marka.

Like ved Holmen senter finner du en svømmehallen. Den ligger på Holmenskjæret som er en fantastisk flott badeplass med barnevennlig og langgrunn sandstrand, stupebrett og beachvolleyballbane. Etter en deilig dag på fjorden, kan man ankre opp båten på en av Holmen Slipps mange båtplasser (plass må leies). Mer info om båtplasser og Holmen Slipp kan leses her: http://www.holmenslipp.com/

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Litt generelt om fritidstilbud i Asker

Asker har flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesentre, Løkenes gård, Blakstad gård, Steinseth m.f.

Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Stor moderne idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også generelt god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner, Leangbukten Båtforening, Asker Seilforening, Holmenskjæret båthavn med flere. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Videre har man Asker Golfbane. Kino, kulturhus med flott bibliotek, spisesteder og de fleste servicetilbud finner du i Asker Sentrum.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 18 434,96,- i 2024. I disse inngikk renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

* Abonnementsgebyr vann: Kr. 695,25,-

* Forbruk vann: Kr. 35,67,- per kubikk

* Abonnementsgebyr avløp: Kr. 715,50,-

* Forbruk avløp: Kr. 37,99,- per kubikk

* Renovasjon (samarbeid med flere husstander): Kr. 5 280,-

* Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 355,-

 

Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 265 953 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 063 810 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

* Yttertak: Helhetsvurdering: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Det registreres følgeskader fra fukt/kondens ved innebygget ventilasjonsaggregat som har en innkassing som er vurdert som en del av yttertaket. Skjulte skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for byggteknisk inspeksjon og lokale utbedringer av innebygget ventilasjonshus som må utbedres grunnet skader fra fukt/kondens. Kostnader kan øke betraktelig med økt omfang av arbeider og eventuelle utbedringstiltak/oppgraderinger. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

* Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

* Kjøkken hybeldel: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle oppgraderinger kan påregnes ved behov.

* Kjøkken hybeldel: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken hybeldel: Innredning: Benkeplate, front ved oppvaskkum, sideplate samt fronter ved komfyr har fuktskader. Utskifting bør påregnes.

* Kjøkken hybeldel: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

* Øvrige rom: Overflater himling: TG2 settes for å belyse risiko med bakgrunn i symtomer på fukt/kondensproblematikk ved ventilasjonsanlegg på takterrasse. Overflatesøk med egnet instrument Protimeter MMS3 ved himling under befaringstidspunktet gav ikke unormale utslag men skjulte skader i himling/konstruksjon kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater himling: TG2 gjelder himling ved kjellerstue. Det registreres oppsprekking i himling, ukjent årsak. Oppgraderinger bør påregnes ved behov for tiltak.

* Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

* Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved kryssmåling av stue/kjøkken var 10mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

* Etasjeskiller 1.e underetasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved kryssmåling av soverom 1 var 12mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

* Etasjeskiller 2.e underetasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i etasjen fra kjøkkendel mot stuedel. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved kryssmåling av kjellerstue/kjøkken mot gang var 12mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

* Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon: Det er registrert fukt-/kondensskader ved innbygget kasse til ventilasjonsanlegg på takterrasse. Se avsnitt yttertak, eventuelle kostnader kan påløpe ved eventuelle behov for oppgraderinger av kasse/yttertak. TG2 settes for å belyse risiko.

* Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering: Yttervegger har etterslep på vedlikehold. Det registreres avskalling og avflissing i murpuss. Ukjent påvirkning på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

* Vinduer: TG2 gjelder: Det registreres innvendig kondens på større antall vinduer, dette kan påvirke vinduenes levetid negativt. Det registreres svertesopp og følgeskader på vindu i 2.e Underetasje. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.

* Dører: Dør til fransk balkong soverom 1 henger ved åpning/lukking. Justering av dørblad/karm bør forventes. Det registreres kondens rundt dør/vindu i kjellerstue. Se avsnitt ventilasjon teknisk anlegg. Oppgraderinger bør forventes.

* Balkong utenfor stue: Noe vridning i terrassebord registrert.

* Takterrasse: Terrassen var skjult under snø/isdekke under befaringstidspunktet, med de begrensninger som dette medfører. Nærmere undersøkelser anbefales ved snøfri terrasse slik at tiltak/oppgraderinger kan vurderes. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 settes for å belyse risiko for kostnader ifbm eventuelle utbedringer/oppgraderinger av yttertaket da disse vil kunne påvirke takterrassen. Se TG3 ventilasjon ved teknisk anlegg og yttertak.

* Terrasse ved inngang: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrassen var skjult under snø/isdekke under befaringstidspunktet, med de begrensninger som dette medfører. Nærmere undersøkelser anbefales ved snøfri terrasse slik at tiltak/oppgraderinger kan vurderes.

* Utvendige trapper: Helhetsvurdering: TG2 gjelder trapp av trykkimpregnert treverk. Begrensinger i inspeksjonen grunnet snødekte flater under befaringstidspunktet, med de begrensninger som dette medfører. Det registreres åpninger i trinn større enn 0,1 meter. Avvik fra byggteknisk forskrift. Skjevheter påvist. Trappen mangler innfestinger. Ukjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Oppgraderinger bør påregnes.

* Grunnmur: Det registreres avskalling/avflassing i pusset konstruksjon utenfor støpt plate på mark. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

* Drenering: Helhetsvurdering: Det registreres manglende grunnmursplater ved forstøtningsmur tilliggende 2.e underetasje samt skader i puss mot støpt plate mot grunn. Forholdet kunne medføre økt fuktbelastning av grunnmuren.

* Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på deler av forstøtningsmuren ved oppkjørsel. Det kan ikke utelukkes at det er behov for tiltak ved forstøtningsmuren tilstøtende fasade ved 2.e Underetasje ved eventuelle utbedringer av fasade. Tiltak må påregnes ved behov.

For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

I etterkant av befaring av takstmann og utarbeidelse av tilstandsrapporten er det utført gjennomgang og feilsøking vedrørende feil på ventilasjonsanlegg. Etter gjennomgang og feilsøking utført av Northerm Service AS ble følgende avdekket:

- Styring av ventilasjonsanlegget fungerer ikke.

- Trykksensor i kjøkkenavtrekk, for forserte luftmengder, fungerer ikke

Det ble skiftet filter, styrekort og trykksensor, i kjøkken hette, slik at aggregatet fungerer som det skal nå.

Rapport fra utbedringen datert 21.02.2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja.

Kommentar: Det var en lekkasje fra badet i mellometasjen. Dette badet er nå totalrenovert og nytt i september 2023.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: BOVG Bygg og Våtrom AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad i mellometasje, august-september 2023.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: BOVG Bygg og Våtrom AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad i mellometasje, august-september 2023.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

Kommentar: Dokumentasjon er oversendt takstmann.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja.

Kommentar: Det var sukkermaur i toppetasjen i fjor. De ble borte etter utsetning av "maurhotel". Det har vært også vært observert sølvkre et par ganger.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Northerm.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Trykksensor, styrekort og filter for ventilasjonssystemet ble byttet februar 2025.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

Kommentar: Samsvarserklæringer for de elektriske arbeider som er utført er oversendt takstmann.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja.

Kommentar: En garasje på en nærliggende tomt skal utbedres. Skal ikke påvirke eiendommen negativt.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja.

Kommentar: Kjøkken er installert i underetasjen.

20.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Nei.

Kommentar: Ukjent. Var gjort før vi kjøpte huset.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Nei.

Kommentar: Men bygget ble satt opp med radonsperre. Foto finnes.

Arealer totalt

BRA-i: 168 m²

BRA-e: 31 m²

BRA totalt: 199 m²

TBA: 69 m²

Arealbeskrivelse

Underetasje

BRA-i: 56 m²

Beskrivelse: Gang/trapperom, bod, to soverom, stue/kjøkken, baderom og teknisk rom.

1. etasje

BRA-i: 56 m²

Beskrivelse: Hall, toalettrom, baderom, to soverom og garderobe.

TBA: 15 m²

Beskrivelse: Terrasse.

2. etasje

BRA-i: 56 m²

Beskrivelse: Åpen stue- og kjøkkeløsning.

TBA: 11 m²

Beskrivelse: Balkong.

Takterrasse

TBA: 43 m².

Dobbeltgarasje

BRA-e: 31 m².

Arealbegreper:

BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene "Standard" og/eller "Ferdigattest/brukstillatelse".

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiertomt på ca. 284,9m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, terrasse ved inngang, noe plen og hekk. Diverse forstøtningsmurer av betong og naturstein.

Felles tomt for sameiet på ca. 965,3m².

 

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

I dobbeltgarasje eller biloppstillingsplasser på egen asfaltert gårdsplass. Garasjen har elektrisk leddport og dør på siden. Det er montert elbil-lader.

Enebolig - Byggeår: 2013.

Bolig over 1 etasje samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av pusset og malt murkonstruksjon. Tak av flatt takkonstruksjon. Tak tekket med papp/membran under gulvbord for takterrasse. Entrédør med sidestilt glassfelt. Vinduer og balkongdører med tre-lags glass og karmer/rammer fra byggeår.

Dobbeltgarasje - Byggeår: 2013.

Garasje som ligger dels under bakken. Yttervegger er plasstøpt betong mot terreng. Yttertak i stålplater med asfalttekking/papp. Elektrisk leddport. Dør på siden i malt treverk. Støpt gulv på grunn. Utvendig på gårdsplassen er det fall ned mot garasjeporten hvor det er nedlagt ett sluk i bakken for overflatevann.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anticimex den 30.01.2025.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg enebolig i kjede og garasje i 2013.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er i dag etablert en hybeldel i deler av underetasjen ved å sette inne en dør i gangen og montert kjøkken. I byggetegninger er kjøkkenet i underetasjen definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøkkendelen på ca. 5,5m² er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Ellers synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens bruk.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Boligen er innredet med hybeldel i underetasjen. Det er intern forbindelse med dør mellom hoveddelen og hybeldelen som gjør at hybeldelen kan leies ut som del av egen bolig. Det gjøres oppmerksom på at deler av deler av hybeldel ikke er i samsvar med godkjent bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelt utleie av ikke godkjent areal.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom bortsett fra bod under trapp. Elektrisk gulvvarme med varmekabler i entré, toalettrom og begge baderom, samt varmekabelmatter i øvrige rom.

Selger hadde et strømforbruk på 23 232 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Konglungveien 143-187, del av gnr. 58, Vettre" fra 2008. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (2 803m²) og bevaring av landskap og vegetasjon (965m²).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Asker kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i område "[8 Nullvekst nord" som har bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Odel er ikke relevant for dette salgsobjektet.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 10.09.2012, dagboknummer 738884. Rettighetshaver: Gnr. 58, bnr. 145 i Asker kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

* Seksjonering, tinglyst den 19.03.2013, dagboknummer 229341. Opprettet seksjoner: SNR: 5. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 1/6.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Boligen er en del av et sameie bestående av totalt 6 eierseksjoner. Det er ikke organisert noen formell drift rundt sameiet, men et godt samarbeid. Det er ikke kjent om det er utarbeidet vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Det innbetales ikke felleskostnader til sameiet, da hver bolig svarer for sine driftsutgifter alene. Sameiet har en felles pumpestasjon. Kostnader til strøm, drift og vedlikehold av pumpestasjonen fordeles likt på de seks boligene. Årlige kostnader per seksjon alternerer mellom ca. kr. 1 500,- og ca. kr. 2 300,- annethvert år.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

* Skyvedørsgarderobe i entré

* Garderobeløsning på hovedsoverom

* Garderobeskap på soverom 2, 3 og 4

* Skapseng på soverom 2

* Innvendig solskjerming som er montert i vinduer

* Integrerte hvitevarer på kjøkken

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Vaskemaskiner

* Bokhyller på soverom 2

* Garderobeskap i hybeldel (kan følge etter avtale med selger)

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vettreåsen 16, 1392 Vettre.

Gnr. 58 bnr. 186 snr. 5 i Asker kommune

19-25-0080

Om meglers vederlag er det avtalt 0,50 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 990,-, tilrettelegging kr. 15 000,-, markedspakke kr. 24 950,- og visninger/overtagelse kr. 3 500,- per stykk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.