Velkommen til Valdresgata 25 B, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Rålekker 5-roms på hele 113 m² på ett plan.

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré/mellomgang med god plass til klær, sko, skoskap, garderobe, kommode etc samt enkel adkomst til romslig intern bod. Stor og luftig stue med store vindusflater i begge retninger som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. Plass til flere sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. Utgang fra stue og soverom til hele 17 m² solrik balkong med hyggelig utsikt mot fellesområdet. Kjøkken i halvåpen løsning med moderne innredning fra 2022 med svært god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og waterguard er montert. Grovkjøkken/vaskerom med adkomst fra kjøkken og mellomgang med utslagsvask og opplegg for vaskesøyle. Leiligheten inneholder 2 tidsriktige bad fra 2014 (modernisert med nytt inventar 2024) og totalt 4 soverom der soverom med adkomst fra stue i dag brukes som tv-stue.

Alle overflater unntatt intern bod ble oppgradert 2022. Samtlige innerdører ble skiftet samtidig. El-sjekk ble utført 2024. Alle påviste avvik er lukket.

Det medfølger garasjeplass i lukket parkeringsanlegg. Mulighet for montering av el.bil-lader.

Meget sentral og rolig beliggenhet vendt mot flott beplantet indre gårdsrom i populære Valdresgata borettslag.

Bilfritt og svært barnevennlig område og borettslag med tre barne/ungdomsskoler i nærheten (300-500 m. unna), to barnehager 100 meter unna, i tillegg til at ikke mindre enn tre trikkelinjer og fem busslinjer har stopp innenfor en 500-meters radius. Likevel er leiligheten helt stille på grunn av sin unike beliggenhet lengst unna trafikkert vei.

Varmtvann, kabel-tv og bredbånd inkl - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Velkommen på visning!

Lys og delikat 5-roms beliggende i byggets 2. etasje. Boligener gjennomgående og inneholder:

Entré med tilgang til bod og gang, stue, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom, fire soverom og to bad.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Boligen disponerer følgende:

- 2 kjellerboder på hhv. 3,25 m² og 0,30 m².

Romslig entré/mellomgang med god plass til klær og sko. 2-dørs garderobeskap med speilfront medfølger. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Direkte adkomst til romslig intern bod. Dørcallinganlegg med portåpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært stor og luftig stue med store vinduer i to retninger som gir gode innvendige lysforhold og hyggelig utsikt mot fellesområdene. God plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang fra stue og soverom til hele 17 m² solrik balkong med hyggelig utsikt mot fellesområdet. Balkongen har god plass til sittegruppe, spisebord, grill og beplantning. Fliser på gulv.

Adkomst fra stue. Praktisk rom som i dag er brukt som tv-stue. Kan eventuelt brukes som ekstra soverom eller hjemmekontor. Vender mot rolige grøntarealer. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Halvåpen løsning mot stue. Delikat, praktisk innredning fra 2022 med glatte fronter og svært god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, kombiovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator over induksjonstopp. Komfyrvakt og waterguard er montert. 2 store vinduer over benkeplaten gir rikelig med naturlig lys. Smart kjøkkenøy med barløsning med sitteplass til 6 personer. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent, moderne bad fra 2014, modernisert med nytt inventar 2024. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmannen har foretatt hulltaking fra tilstøtende rom og utført fuktsøk. Ingen unormale fuktverdier ble registrert.

Bad 2 er også fra 2014 og ytterligere modernisert med nytt inventar 2024. Dusjnisje med svingbar dusjdør, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmannen har foretatt hulltaking fra tilstøtende rom og utført fuktsøk. Ingen unormale fuktverdier ble registrert.

Praktisk grovkjøkken/vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og ellers ekstra oppbevaringsplass. Waterguard er montert. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Romslig hovedsoverom vendt mot rolige fellesområder. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og kontorpult. Stor, medfølgende skyvedørsgarderobe. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stort, luftig soverom med direkte utgang til den herlige balkongen. God plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. 4-dørs garderobeskap medfølger. Vender mot rolig fellesområde. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Vender også mot rolige fellesområder. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og delikat 5-roms på hele 113 m² på ett plan.

- Leiligheten er i senere år vesentlig oppgradert og holder høy standard.

- Svært romslig stue med plass til flere sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler.

- Utgang fra stue og soverom til herlig og solrik balkong på hele 17 m² balkong med hyggelig utsikt mot fellesområdet.

- Kjøkken med lekker innredning fra 2022 med svært god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, kombiovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Komfyrvakt og waterguard er montert.

- Smart kjøkkenøy med barløsning med sitteplass til 6 personer.

- 2 tidsriktige bad fra 2014.

- Begge bad ble modernisert 2024 med nytt inventar: Nytt servanstkap med servant, speilskap og speil, glassdører og armatur.

- Mekanisk avtrekk i begge bad.

- Leiligheten inneholder totalt 4 soverom.

- Soverommet med adkomst fra stue brukes i dag som tv-stue.

- Grovkjøkken/vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og god oppbevaringsplass.

- Entré/mellomgang med medfølgende garderobeskap og plass til klær, sko, skoskap, kommode etc.

- Romslig intern bod rett ved inngangsdør.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på hhv. 3,25 m² og 0,30 m².

- En-stavs laminatgulv lagt terskelfritt gjennom hele leiligheten.

- Varmtvann, kabel-tv og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- El-sjekk utført 2024. Alle påviste avvik er lukket.

- Alle overflater unntatt intern bod ble oppgradert 2022.

- Samtlige innvendige dører ble skiftet 2022.

- Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

- Mulighet for montering av el.bil-lader.

- Valdresgata borettslag består av 195 leiligheter + 1 tjenesteleilighet.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var kr 4.586.204,- og viser selskapets likviditet.

- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).

- Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

- Valdresgata borettslag har et unikt miljø med blant annet egen avis som kommer ut flere ganger i året, det er Lucia-tog, påskepynting, bruktmarked, quiz- og andre kulturarrangement, 17. mai-fest og grillfest. I tillegg har barna sin egen Valdresklubb med ulike arrangement gjennom året, blant annet utekino og teltovernatting i borettslaget, ekskursjoner, etc.

- Svært barnevennlig leilighet og borettslag.

- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

9 305 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, garasjeplass, renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasjeplass, felles forsikring, normalt vedlikehold, drift m.m.

Herav:

Felleskostnader: 8.929,-

TV: 219,-

Bredbånd: 157,-

Det betales eiendomsskatt 4 ganger pr. år (mai, juni, september og oktober) på kr. 783 pr. gang (kreves inn sammen med felleskostnadene).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 5% fra og med 01.01.2025. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er krav om medlemsskap i Obos for å erverve denne boligen, dette koster 500,- pr. person.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

622 998

67 074

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: OBBK01-98207890456

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 18.973.461,-

Restløpetid: 24 år 5 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Kapitalkostnad for andel 52: 713,-

Restgjeld for andel 52: 116.981,-

Lån 2

Lånenummer: OBBK02-98207868604

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 82.068.773,-

Restløpetid: 24 år

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Kapitalkostnad for andel 52: 3.102,-

Restgjeld for andel 52: 506.017,-

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske pplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 155 002 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 620 006 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2)

Utvendig:

- Vinduer: Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Vinduer fra 1980-tallet nærmer seg eller har overskredet forventet levetid for isoler-/energiglass. Dette kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap, duggdannelse mellom glasslagene og høyere energikostnader. I tillegg kan svekket tetting og aldring av materialer føre til trekk, kulderas og potensielle råteskader i vinduskarmene. Nye vinduer med moderne energiglass kan bidra til bedre inneklima, redusert varmetap og lavere oppvarmingskostnader. Alternativt kan det vurderes å

bytte kun glassrutene dersom karmene er i god stand.

- Balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har en høyde på 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm. Det er ikke krav om oppgradering til gjeldende krav. Det er registrert bom i flere fliser samt sprekker i fugene. For å forbedre sikkerheten kan det vurderes å forhøye rekkverket eller montere en innvendig sikring, for eksempel med glass eller annet egnet materiale.

Fliser med bom bør følges opp for eventuelle lokale utbedringer. Om flisene har løsnet fra underlaget bør de byttes.

Våtrom (bad 1):

- Overflater: Det er registrert sprekker i fugene samt bom i fliser i dusjsonen. Avviket er begrenset til 6 fliser. Sprekker i fugene og bom i fliser kan føre til vanninntrengning bak flisene, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Over tid kan dette svekke tettesjiktet og føre til ytterligere skader på vegg- eller gulvkonstruksjonen. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre fugene for å forhindre vanninntrengning. Dersom flisene løsner eller det oppstår ytterligere skader, bør de skiftes ut og tettesjiktets tilstand vurderes.

- Overflater gulv: I henhold til veiledningen til teknisk forskrift fra 1997 skal både bad og vaskerom ha sluk. Sluket må være forsvarlig festet til gulvet for å unngå bevegelse mellom membran og underlag. Gulvet skal ha tilfredsstillende fall mot sluk, hvor et fall på 1:50 minst 0,8 meter ut fra sluket anses som tilstrekkelig. Våtrom må ha et vanntett gulv, med mindre installasjonene er utformet slik at vannsøl på gulvet normalt ikke vil forekomme. Et avløpsrør stikker opp i dusjsonen, noe som tyder på at det tidligere sannsynligvis har vært montert et dusjkabinett på stedet. Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk kan føre til at vann blir stående på gulvet i lengre tid, noe som øker risikoen for fuktskader, svekket tettesjikt og

mulig muggvekst over tid. Det synlige avløpsrøret i dusjsonen tyder på at rommet tidligere kan ha vært tilrettelagt for dusjkabinett eller badekar. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, men pga at badet har banemembran vil ikke avviket kunne gi vannlekkasje utenfor våtrommet. Våtrommet kan brukes til tross for avvikene, men det er viktig at brukeren er oppmerksom på fallforholdene og unngår at vann blir stående på gulvet over tid. Avløpet kan monteres jevnt med flisene og fylles med støpemasse. Alternativt kan montering av et dusjkabinett vurderes for å redusere belastningen på gulvet og minimere risikoen for vanninntrengning.

- Sluk, membran og tettsjikt: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av membranarbeider. Ved eventuell oppussing eller rehabilitering av badet bør nye membranarbeider dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre kvalitet og sporbarhet. Ved eventuell oppussing eller rehabilitering av badet bør nye membranarbeider dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre kvalitet og sporbarhet.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert drenering fra den innebygde sisternen. Vanninstallasjonen er ikke utført på en måte som sikrer at eventuelle lekkasjer blir raskt synlige. Manglende drenering fra den innebygde sisternen gjør at eventuelle lekkasjer ikke vil bli oppdaget umiddelbart. Dette kan føre til skjult fuktskade i veggkonstruksjonen over tid, noe som kan medføre råte, muggvekst eller strukturelle skader før problemet blir synlig. Det anbefales å undersøke muligheten for ettermontering av drenering fra sisternen eller en annen løsning som kan synliggjøre eventuelle lekkasjer.

Våtrom (bad 2):

- Overflater: Det er registrert sprekker i fugene samt bom i fliser i dusjsonen. Avviket er begrenset til to fliser på den nederste flisraden. Sprekker i fugene og bom i fliser kan føre til vanninntrengning bak flisene, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Over tid kan dette svekke tettesjiktet og føre til ytterligere skader på vegg- eller gulvkonstruksjonen. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre fugene for å forhindre vanninntrengning. Dersom flisene løsner eller det oppstår ytterligere skader, bør de skiftes ut og tettesjiktets tilstand vurderes.

- Sluk, membran og tettsjikt: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av membranarbeider. Ved eventuell oppussing eller rehabilitering av badet bør nye membranarbeider dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre kvalitet og sporbarhet.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke registrert drenering fra den innebygde sisternen. Vanninstallasjonen er ikke utført på en måte som sikrer at eventuelle lekkasjer blir raskt

synlige. Manglende drenering fra den innebygde sisternen gjør at eventuelle lekkasjer ikke vil bli oppdaget umiddelbart. Dette kan føre til skjult fuktskade i veggkonstruksjonen over tid, noe som kan medføre råte, muggvekst eller strukturelle skader før problemet blir synlig. Det anbefales å undersøke muligheten for ettermontering av drenering fra sisternen eller en annen løsning som kan synliggjøre eventuelle lekkasjer.

Kjøkken / Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Tilliggende konstruksjoner (bad 1): Hulltaking er utført fra tilstøtende rom uten at det ble avdekket unormale forhold. Den eneste mulige plasseringen for hulltaking var i veggkonstruksjon ved dør. I henhold til forskrift til avhendingsloven skal hulltaking gjennomføres, selv om området ikke nødvendigvis er fuktutsatt.

- Våtrom / Tilliggende konstruksjoner (bad 2): Hulltaking er utført fra tilstøtende rom uten at det ble avdekket unormale forhold. Den eneste mulige plasseringen for hulltaking var i veggkonstruksjon ved dør. I henhold til forskrift til avhendingsloven skal hulltaking gjennomføres, selv om området ikke nødvendigvis er fuktutsatt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Hva ble utført: I 2024 oppgraderte vi inventar på badene: Nytt servanstkap med servant, speilskap og speil, glassdører og armatur. Alt annet med tanke på våtrom er gjort i regi av tidligere eier i 2014.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Vi har ikke utført slikt arbeid.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Rørkunst AS.

Hva ble utført: Montert waterguard på grovkjøkken/kjøkken, byttet gamle rør med nye rør i rør fra grovkjøkken til kjøkkenvasken, og montert ny kjøkkenvask med vannlås og oppvaskmaskin.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Det er ikke pipe i bygget.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Rett Elektro AS, Elsjekk AS og Storm Elektro.

Hva ble utført: Nytt kjøkken i 2022: Lagt opp 4 nye kurser, montert noen stikkontakter og installert noen brytere, montert taklamper, og komfyrvakt.Og i overgang 2024/2025 ble det utført EL-sjekk/kontroll på det elektriske anlegget i leiligheten, og etter den ble det rettet opp i punkter i den rapporten blant annet skiftet termostater på badene, montert taklamper på bad, speil med lys, skiftet jordfeilbryter på 1 stk i sikringsskap, montert endelokk på samleskinne i sikringsskap, rettet opp i en feilmontert kabel.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Har samsvarserklæring for det arbeidet som ble gjort, tilstandsrapport fra el-sjekk samt fakturaer for utført arbeid, som da er gjort i vårt eie, altså etter 2022.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, har gjort en el-sjekk.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Det står på Vibbo at det ble målt i 2016, og måles hvert 10. år.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 17 kvm

Boligens totale areal er 116 kvm.

BRA-i:  113 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Andelen disponerer parkeringsplass 1-10 i garasjeanlegget og denne plassen medfølger ved salg.

Felleskostnader for plassen dekkes via felleskostnadene til andelen.

Mulighet for installering av el.bil-lader.

Plassene i parkeringshuset er knyttet til konkrete andeler i borettslaget og kan ikke selges separat. Andelseiere kan bytte parkeringsplass seg imellom midlertidig, men en slik avtale om bytte oppheves automatisk dersom en av partene selger sin andel. Parkering er kun tillatt på den enkelte andelseiers angitte plass i parkeringshuset. Feilparkerte kjøretøy kan taues bort uten varsel, for eiers regning og risiko.

Andelseiere i borettslaget kan midlertidig overlate bruken av egen parkeringsplass til navngitte, fysiske personer. Ved slik utleie eller utlån av en viss varighet er andelseier pliktig til å søke om midlertidig bruksoverlatelse. Søknadsskjemaer er lagt ut på borettslagets nettsider. Det er generelt ikke tillatt å overlate bruken av parkeringsplasser til virksomheter eller organisasjoner. Unntak vil imidlertid kunne vurderes av styret etter søknad, dette kan for eksempel gjelde non-profit-organisasjoner.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen er oppført med en robust betongkonstruksjon, og fasaden er utført i pusset og malt murverk. Taket er et saltak tekket med metall eller takpapp. Ytterveggene består av betong eller murverk, noe som gir god stabilitet og isolasjon. Balkongene har en halvsirkelformet utforming, bygget i betong med metallrekkverk, delvis kledd med profilerte stål- eller aluminiumsplater. Fundamentet er en støpt betongsåle, som gir en solid og stabil grunnstruktur.

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979/1980.

To balkongdører i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags glass fra 2010 gir adkomst til balkongen fra soverom.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for boligblokk (Valdresgata 25 A-D) datert 1982.

Dokumentet følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Plantegning følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming skjer via elektriske panelovner, mens badene har varmekabler.

Forbruksvann leveres fra byggets sentralfyringsanlegg.

En el-kontroll ble utført i 2024, og påviste avvik er lukket.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelsene i S-2350 av 22.09.1979. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker:

- Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett

Saksnummer: 202301745 - Byggesak. Mottatt sak: 01.02.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301745

- Toftes Gate 16 - Rehabilitering av 3 stk. skorsteiner

Saksnummer: 202460190 - Byggesak. Mottatt sak: 24.09.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460190

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1875/927218-1/105  Erklæring/avtale  

23.02.1875  vedr. beplantning m.v.

1904/921206-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

02.02.1904 

1921/920698-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.11.1921  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1936/401529-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.02.1936  Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1956/415917-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.10.1956  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 1967/519132-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.1967 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1972/504322-1/105  Erklæring/avtale  

22.03.1972  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1980/512930-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1980/512931-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1980/512932-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1980/512933-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1980/522413-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

04.12.1980 

BELØP: NOK 21.926.400

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1981/503279-1/105   ** Forhøyelse  

31.03.1981  FORHØYET TIL NOK 30,321,300

1984/519034-1/105   ** Forhøyelse  

13.04.1984  FORHØYET TIL NOK 35,845,300

2005/63032-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.09.2005  veket for: PANTEDOKUMENT 2005/63029-1/105

1986/80838-2/105  Erklæring/avtale  

09.12.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

2020/2742071-1/200  Pantedokument  

14.07.2020 08:28 

BELØP: NOK 122.460.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1870/900073-2/105  Registrering av grunn  

11.10.1870  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:266

1918/900554-2/105  Registrering av grunn  

07.09.1918  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:266

1983/515067-1/105  Registrering av grunn  

27.12.1983  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:426

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Valdresgata Borettslag, Orgnr: 946827908

Borettslag: Valdresgata Borettslag, Orgnr: 946827908

Borettslaget har en egen avis: Valdresbulletinen

Borettslaget har egen hjemmeside: www.valdresgataborettslag.no/

Borettslaget består av 195 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Valdresgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946827908, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

For nærmere informasjon rundt meldefrist av forkjøp, se obos sine hjemmesider eller ta kontakt med megler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93226053

Årsresultat 2023: Kr 2.000.872,-

Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var kr 4.586.204,- og viser selskapets likviditet.

Regnskapet 2023 følger vedlagt.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Alle bygningsmessige arbeider som krever søknad i henhold til plan- og bygningsloven skal sendes i kopi til styret. Det samme gjelder tilhørende vedtak.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023 - 2024:

- Taktekking av garasjetaket og etablering av solceller

- Gølv er retta opp og fylleskum etablert under L1021 i 3D

- Brannskiller er tetta og inspeksjonsluker er etablert i fellesarealer i 3ABCD

- Opprusting av Lekegata påbegynt

- Enkelte vinduer er skifta ut

- Bommen inn til borettslaget er erstatta med ny og mer solid variant.

- Sprekk mellom berederrom og boder i nr. 17 er tetta etter vannlekkasje

- Varmtvannsberedere i nr. 17, 11 og 1A er reparert

- Vertikale vannrør er spylt i nr. 19

- Vannrør mellom nr. 17 og 23 er reparert etter lekkasje

- Bommen oppgradert til 4G

- Takrenne i 25A reparert

- Skuring og boning av trappene

- Kumring-bed anlagt i «Spansketrappa».

- Ny avtale inngått med Con-Rehab om overvåking av det katodiske systemet i garasjen

- Utbedring av vannskade i veggen i oppgang 13A

- Ledlamper i 13-rekka bytta på garantien

- Dørpumpa i 25B reparert

2022 -2023:

- Diverse løpende vedlikehold er uført, bl.a. utskifting av enkelte vinduer, låser og postkasser

- Vegger og tak i trappehuset i P-huset er malt

- Blindskilt montert på dører fra søppelrom mot Lekegata

- Innbruddsavvergende lister montert på alle oppgangsdørkarmer

- Utbedring våtromsbelegg i berederrom i 15, 17 og 19.

- Gjerder er montert rundt utvalgte Boligbygg-førsteetasjer

- Utskifting til LED-lamper i P-huset er fullført

- Fliser er lagt i trappeavsatsen med vannskade i 25B

2021 - 2022:

- Prosjekt Ytre vannrør avslutta våren 2021

- Prosjekt Fasademaling avslutta høsten 2021, noen gjenstående arbeider utført våren 2022, bl.a. maling av portalene i Lekegata

- Rensing av ventilasjonskanaler

- Ny trykkstyrt vifte montert i 13D

- 10-årskontroll og service av brannslokningsapparatene

- Drenering og isolering er foretatt rundt nr. 17 og 19

- Ny garasjeport montert

- Nye skilt montert

- Tre av kjøleanlegga i 13-rekka bytta på garantien

- Reparasjon av grøntanlegget etter gravearbeidene

- Oppgang nr. 23 rehabilitert for muggsopp

- Råtne vinduer er bytta ut

- Stoppekraner/hovedkraner er bytta i alle oppganger

- Enkelte utekraner er bytta ut

- Enkelte postkasser er bytta ut

2020 - 2021:

- Utskifting av ytre vannrør fullført

- Dreneringstiltak bak nr. 25 utført

- Fasademaling igangsatt

- Slemming av grunnmur utført bak 25

- Etablering av isolasjon på grunnmuren til nr. 3, 15, 25

- Spyling av tette avløpsrør utført

- Utskifting av 30 lamper i P-huset

- Reparasjon av grøntanlegg etter graving

2019 - 2020:

- Setningsskadeprosjekt i nr.13 avsluttet januar 2020

- Rehabilitering av veier, Torget og plener

- Rehabilitering og nyplanting VG13 og tilknyttede områder

- Rehabilitering av lekeplasser, nye fallunderlag m.m.

- Større vedlikehold i tilknytning til katodisk beskyttelse i parkeringshuset

- Tilrettelegging for elbil-lading i parkeringshuset

- Oppussing av alle oppgangene avsluttet

- Oppussing/oppgradering av styrerom

- Påbegynt utskifting av lampene i parkeringshuset

- Utbedring av mangler ved enkelte kjølerom og ventilasjonsanlegg

- Utbedring av mangler ved felles elektrisk anlegg

- Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av ytre vannog avløpsrør

- Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av fasadene

I- nnledende runder med tanke på utskifting av indre vannrør

2018 - 2019:

- Utbedring av setningsskader i Valdresgata 13, arbeid videreført

- Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt

2017 - 2018:

- Oppstart setningsskadeprosjekt

- Endelig avslutning av balkongprosjekt, utsatte arbeider gjennomført

- Nytt fiberbasert nettverk installert, nye fellesavtaler bredbånd og TV

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt

2016 - 2017:

- Avslutning av P-hus prosjekt, sklisikring og el-anlegg

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Bytte av brannvarslere i leiligheter

- Rengjøring av ventilasjonskanaler

- Veiprosjekt utredet - utsatt gjennomføring pga. setningsskadeprosjekt

- Elektroosmose anlegg rehabilitert

2015 - 2016:

- Ferdigstilt parkeringshus

- Maling av alle utvendige vinduer

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Måling av radon

- Utredning av asfalt og utearealer

For eldre vedlikehold se vedlagt i salgsoppgaven

Styrets arbeid:

1) Styrets største prosjekt har vært taktekking og etablering av solcelleanlegg på garasjetaket, vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 2023. Taktekkinga ble gjennomført høsten 2023. Enny AS, som eies av Obos og Hafslund, er totalentreprenør for prosjektet. Prosjektet ble forsinka på grunn av store snømengder og frost i vinter. Når innkallinga skrives, er prosjektet i ferd med å ferdigstilles, men det gjenstår noen punkter før borettslaget kan overta anlegget. Styret kan gi ytterligere oppdatering om prosjektet i beboermøtet.

2) Elvesteinen som måtte fjernes fra garasjetaket, ble fjerna av Grøntgruppa (og taktekkerfirmaet) og gjenbrukt i bed i borettslaget.

3) Styrets andre hovedprosjekt har vært å forhandle fram en avtale med et vaktmesterfirma for å erstatte Øystein Skjenken når han går av med pensjon. Forhandlingene med nytt firma er i sluttfasen. Ytterligere informasjon kommer på beboermøtet.

4) Et tredje, stort prosjekt har vært å håndtere følgene av setninger i grunnen under 3-rekka. Gølvet i L1021 i 3D er retta opp og hulrommet under er tetta med fylleskum og inspeksjonsluker er etablert i fellesarealer i 3ABCD.

5) Det fjerde prosjektet har vært rehabilitering av Lekegata. Vi fikk ikke så mye penger som vi søkte om, så lekeområdet er prioritert i denne omgang. Arbeidet ventes å være sluttført i løpet av sommeren.

6) Beboere har ønska å åpne for etablering av varmepumper. Slik bygningsmassen vår er, vil det ikke være tilrådelig med varmepumper som monteres for hver enkelt enhet. Dette ut fra faglige råd om konsekvensene av vann/kondens fra utedelen av pumpene samt vibrasjoner og støy i selve bygningsmassen som følge av hvordan varmepumpene fungerer.

7) Også i denne perioden har styret gjort flere henvendelser til Bymiljøetaten og bydel Grünerlokka angående overvann fra Hallenparken og tette sluk på gangveien og i Biermannsgate. Bydelen skriver i siste svar til oss at arbeidet med fotballbanen nå er fullført og at tiltaket forhåpentlig vil redusere avrenningen ned mot gangveien. I tillegg er det under bestilling hos entreprenør etablering av en jordvoll for å fordrøye og drenere overflatevann.

8) Som et sparetiltak vil det i løpet av 2024 bli innført bare én ukentlig søppeltømming. Samtidig utvides kapasiteten i flere søppelrom.

9) Vaktmesterleiligheta er leid ut og nye beboere har flytta inn. Styret vurderer å utrede om også styrerommet og deler av vaktmesterlokalene kan leies ut eller selges.

10) Borettslagets forsikringsavtaler er gjennomgått og styret har valgt å gå fra If til Gjensidige.

11) Borettslagets låneavtaler vil bli gjennomgått i løpet av 2024.

12) Det er innført digital booking av Fellesrommet.

13) Garasjelageret er rydda, og det er etablert parkering for lastesykler der.

14) Det er avholdt vårdugnad samt sommerfest for styret og ildsjelene i de frivillige gruppene.

15) Vibbo er styrets hovedkanal for informasjon til beboerne. Per 30.4.2024 har 191 av 196 boliger én eller flere beboere som har logga på Vibbo.

Vedtatt på årsmøte 2024:

- Utskiftning av resterende vinduer avventes.

Styret innstiller på at utskifting av vinduer avventes inntil tilstand og vedlikeholdsbehovet på takene er ferdig kartlagt.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I borettslagsloven er det krav om at dyrehold ikke skal være «til vesentlig ulempe» for andre beboere. At man ikke liker dyr, er ingen vesentlig ulempe, så begrensningen gjelder i praksis bare hvis noen blir alvorlig syke av å bo i nærheten av dyr. Nye andelseiere som flytter inn i en oppgang der det allerede er husdyr kan ikke påberope seg vesentlig ulempe og kreve dyr fjernet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Garderobeskap medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er forkjøpsrett i OBOS.

Valdresgata 25 B, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 267, andelsnr. 52 i Valdresgata Borettslag med orgnr. 946827908 i Oslo kommune

16-25-0082

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.