Vi har for salg en tiltalende 3-roms med populær og ettertraktet beliggenhet på Skillebekk!

Den gjennomgående leiligheten i 3. etasje har en god planløsning som utnytter plassen på en effektiv måte. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Det er hyggelige og rolige forhager på begge sider leiligheten og generelt svært godt skjermet fra byens støy. Her bor du med andre ord midt i smørøyet, med kort avstand til absolutt "alt", men likevel stille og rolig.

Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2016 og fremstår i dag som tidløs og pen. Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt balkong på 10 kvm. Balkongen har gode solforhold og sjøgløtt mot sør før trærne har fått sine blader. 

I garasjen er det mulig å leie parkeringsplass med lader. Det er pt. ingen på venteliste.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligget i 3.etasje og inneholder: Entré, to soverom, bod, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til innglasset balkong sydvest-vendt balkong.

Leiligheten har i tillegg en bod i underetasjen på 1 kvm og egen oppmerket plass i fellesbod.

Det er mulig å leie garasjeplass i underetasjen med lader for elbil.

* Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber.

* Hovedstoppekran plassert i bod.

* Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg bod.

* Varmtvannsbereder på ca. 150 L fra 2016 plassert i bod.

* Opplegg for vaskemaskin i bod. Montert automatisk lekkasjestopper i bod.

* Synlige avløpsrør av plast.

* Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom.

* Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

* Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse EI30 og lydklasse 38dB, ny i 2022.

* Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Glass skiftet i 2004.

* Vinduer med karmer av tre og to-lags glass 2004 samt ukjent årstall.

Leiligheten har en praktisk entre med plass til sko og yttertøy og en romslig garderobe med ytterligere lagringsplass. I den innvendige boden er det enda mer lagringsplass og her er teknisk skap, samt varmtvannsbereder. Vaskemaskinen er plassert i boden for å spare plass på badet.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 1 kvm, samt egen oppmerket plass i fellesbod.

Tiltalende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater bidrar til å åpne opp rommet og gir gode lysforhold. I stuen kan man enkelt møblere med sittegruppe med tilhørende tv-møblement i tillegg til spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Tidløst, men samtidig moderne kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og har en rekke skap- og skuffer for oppbevaring. Det er også mye god benkeplass på den praktiske kjøkkenøyen. Alle hvitevarer er integrert og medfølger salget.

Delikat og innbydende baderom fra 2016. Badet har tidløse fliser med varmekabler i gulvet. Innredning med skuffer gir god lagringsplass, stort speil, vegghengt toalett og romslig dusjnisje. Vaskemaskinen er plassert i den innvendige boden ved siden av badet.

Fra stuen er det utgang til den romslige balkongen på 10 kvm. Balkongen vender mot sydvest og har solen om sommeren fra ca. kl. 13.30 - 21.00. Før trærne er i full blomst utenfor har man sjøutsikt mot Oslofjorden i syd. Innglassingen kan dras helt til side eller lukkes helt igjen. Dette gjør at balkongen kan benyttes store deler av året og er ekstra skjermet mot vær og vind. Gass- og elektrisk grill er tillatt.

Borettslaget disponerer 20 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Plasser blir tildelt etter venteliste. Garasjeplasser følger ikke leilighetene, men tildeles etter venteliste av styret. Garasjeleie og administrasjonskostnader ved OBOS belastes etter gjeldende satser. Det er etablert infrastruktur for lading.

Styret informerer om at det er ingen på venteliste pt. Fra juni/juli vil i tillegg 2 plasser bli ledige og ytterligere 1 plass når dagens eiere flytter.

Leie av garasjeplass koster kr. 756,- pr. mnd.

Det er etablert lader for elbil på noen av plassene og strømforbruk for lading betales etter eget forbruk.

I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Hovedsoverommet er lunt og pent og vender inn mot rolig forhage. Soverommet har godt med lagring i stor skyvedørsgarderobe. Soverommet har også plass til stor dobbeltseng og ytterligere soveromsmøblement.

Leilighetens andre soverom ligger praktisk til vegg-i-vegg for hovedsoverommet. Rommet benyttes i dag som barnerom og vender også mot rolig forhage. Rommets størrelse åpner opp for ulike bruks og møbleringsmuligheter.

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo både sentralt og eksklusivt, med gåavstand til "alt" du trenger. Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud, restauranter, koselige kafeer, butikker og barer. Her finner du gater som strekker seg fra Skillebekk til Briskeby, med nærhet til flotte turmuligheter ved Frognerkilen, Bygdøy, og Skarpsnoparken. Frognerparken, Frogner Stadion med skøytebane om vinteren, og andre rekreasjonsområder ligger også like i nærheten. Gangavstand til Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen gir deg enkel tilgang til hele byen.

For den treningsglade er det kort vei til treningssentre som SATS på Solli Plass og Karenslyst Allé. Området er også ideelt for en løpetur langs Frognerkilen og ut til idylliske Bygdøy, eller en rolig tur i anerkjente Frognerparken. Du har gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum, noe som gjør dette til et svært praktisk sted å bo.

Skillebekk TK er en privat tennisbane som ligger idylisk til i Observatorie terrasse 13. Det er en meget god grusbane hvor kun lokale medlemmer kan spille. Banen ligger et steinkast unna leiligheten.

I nærheten finner du flere populære matbutikker, spisesteder, hyggelige kaféer og kaffebarer. I samme kvartal som leiligheten ligger en søndagsåpen matbutikk, et bakeri, og en av Oslos høyest rangerte italienske restauranter samt den prisvinnende "Hos Thea restaurant". Totalt er det fem matbutikker innen kort rekkevidde.

Når det gjelder utdanning, er det gode transportmuligheter eller kort vei til institusjoner som Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Oslomet, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI.

Offentlig kommunikasjon er svært godt dekket, med trikk fra Drammensveien som tar deg fra Bærum til Grefsen, gjennom byen med stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Jernbanetorget og Grünerløkka. I tillegg er det trikk/bussforbindelser til hele byen, med 5 minutters gange til Bygdøy Allé hvor du finner busslinjer som 21 (Helsfyr - Tjuvholmen), 30 (Bygdøy - Nydalen), 31 (Fornebu - Grorud), og Bærumsbussene.

5 439 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene økte sist den 01.01.25 med 8 %.

218 000 per 01.04.25

12 850 per 31.12.24

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBBK01-98207644064

Type: A

Restsaldo: Kr 5.787.156,-

Restløpetid: 15 år

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6, 10%

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver

måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 626 567 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 506 268 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Sanitærutstyr / innredning TG2 gjelder: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser uten dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 innerdører: TG2 gjelder: Det er registrert avskalling på dørblad til bad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Werner VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering bad, vaskerom, kjøkken og varmtvannstank. Werner VVS utførte alle rørarbeider. Lagt rør i rør. Utført august 2016.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Carsten Isager

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført august 2016

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. FDV-dokumentasjon for rørarbeider foreligger.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: AB Elektro / AB Entreprenør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: AB Elektro har lagt om alt det elektriske i leiligheten i 2016 fra sikringsskap og ut til stikk/brytere. Også lagt opp stikk til balkong.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring, sjekkliste og risikovurdering foreligger og er datert 24.11.2016 og signert at utførende elektriker AB Elektro.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll/tilsyn av elektrisk anlegg ble utført for alle andelseiere i sameiet for 3-5 år siden.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Leier p-plass med elbillader i felles parkeringsgarasje.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 10 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Munkedamsveien og via felles forhage. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 1 424 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget disponerer 20 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Plasser blir tildelt etter venteliste. Garasjeplasser følger ikke leilighetene, men tildeles etter venteliste av styret. Garasjeleie og administrasjonskostnader ved OBOS belastes etter gjeldende satser. Det er etablert infrastruktur for lading. Styret informerer om at det er ingen på venteliste pt.

I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over fire etasjer, underetasje samt kjeller. Støpt gulv mot. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i

teglstein samt liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt

entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse EI30 og lydklasse 38dB. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med

karmer av tre og to-lags glass fra 2004 samt ukjent årstall. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Munkedamsveien 79 B-D (reg B) - Boligblokk - Ferdigattest - 1975

Munkedamsveien 79 B-D - Rehab fasader - Ferdigattest - 2013

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet.

Ca. strømkostnader per måned har ligget på kr 630,- (Forbruk: 9959 KWh pr år)

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-1949 datert 26.09.1974. Tilliggende eiendommer er regulert til det samme. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:

Observatorie terrasse 10 B - Brudd på brannceller. Siste dok. 2.2.2023. Saksnr: 202218671

Thomles gate og Observatorie terrasse - Rehabilitering av VA-nett. Siste dok. 16.3.2023. Saksnr: 202117306

Munkedamsveien 81 D - Bruksendring fra næring til bolig. Siste dok. 3.9.2024. Saksnr: 202454701

Observatorie terrasse 7 A og B - Utskifting av vinduer. Siste dok. 19.8.2024. Saksnr: 202315275

Drammensveien 60 - Oppgradering an antennesystem - Telenor. Siste dok. 10.9.2024. Saksnr: 202215108

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1985/9046-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   13.02.1985  Vederlag: NOK 2.641.000 KJØPER: Munkedamsv 79 B C D Borettslag   Org.nr: 948867044

Heftelser:

* 1932/990580-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   18.02.1932 

* 1971/518953-1/105  Erklæring/avtale   20.12.1971  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

* 1972/503951-1/105  Obligasjon   16.03.1972  BELØP: NOK 930.000 Panthaver:Abc-Bank   Lnr: 1086573

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

* 1973/518381-1/105   ** Forhøyelse   24.10.1973  FORHØYET TIL NOK 1,000,000

* 1973/505812-1/105  Bestemmelse om gjerde   30.03.1973 

* 2017/1232480-1/200  Pantedokument   06.11.2017 21:00  BELØP: NOK 7.810.000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

* 2022/1308167-1/200  Pantedokument   17.11.2022 11:17  BELØP: NOK 300.000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Grunndata:

* 1932/900096-2/105  Registrering av grunn   06.02.1932  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:211 Bnr:145

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Munkedamsveien 79 B C D Brl:

Borettslagets har hjemmeside: vibbo.no/munkedamsveien-79-b-c-d

Borettslaget består av 28 andelsleiligheter.

Munkedamsveien 79 B C D Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948867044, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune

Forkjøpsretten er forhåndavklart. 1 person har vist interesse for forkjøp.

If skadeforsikring Polisenummer: 566840

Sum driftsinntekter 2024 kr 1 786 804,-

Sum driftskostnader 2024 kr 1 178 233,-

Årsresultat 2024 kr 244 005,-

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

2023/2024 Utskiftning av balkongdører Inntil 10 stk

2022 Skiftet inngangsdører til leilighetene. Brannsikrede dører

2021 Etablert ladeanlegg i garasje

2020 Garasjeport Ny motor og nye kabler til dørbryter. Service på nøkkelbryter ved port.

2020 Viftesystem Ny indre avtrekksvifte for utlufting av leiligheter. Vibrasjonsdempende og isolerende oppheng.

2018 Utbedret elektrisk feil i garasjeport

2018 Igangsatt forberedelser el-bil lading I garasje

2017 Forarbeid rehabilitering vann- og avløp

2015 - 2016 Rapport OBOS Prosjekt: Vann- og avløp

2015 - 2016 Gjennomgang brannsikkerhet og tiltak. Utskiftning brannslukkere fellesområder, innstallering av trådløse varme- og røykdetektorer

I 2023 startet arbeidet med tilstandsvurdering / rehabilitet av takvannavløpet.  Ingeniørene og forsikringsselskapet anbefalte at hele røret fra 4. etasje til

garasjen måtte skiftes i sin hele lengde for at vårt forsikringsselskap og rørlegger senere kan gå god for at det unngås vannlekkasjer i fremtiden og at takvannavløpsrør dekkes av gårdens forsikring.

Styrets leder ble i hele 2024 involvert i befaringer for rørleggere, OBOS sin rådgiver og forsikringsselskapet for at det skulle komme frem til en

god fremtidig løsning. Skifte av røret har vært ute på anbud. Det er mange hensyn å ta for at arbeidet skal bli ett varig godt arbeid. I skrivende stund har styreleder befaringer / visning med video - rørinspeksjonsfirma for å finne ut om det nye røret fra garasjen til taket i 4.etasje kan kobles sammen med det gamle vannrøret med de 3 egne sluker på taket.

Styret har startet utskifting av 2. stk. balkongdører og vinduer i 2024. Det er igjen 16 stk. Balkongdører pluss noen vinduer.

Det vil tas opp et mindre lån for å gjennomføre utskiftning av samtlige resterende 16 balkongdører. Dette er ikke lagt inn i budsjettet for 2025.

Balkongdør i aktuell leilighet her ikke skiftet pt., men skal skiftes ut i pågående prosjekt.

Utført revisjon og elektrisk tilsyn i fellesrom som trapper, ganger, garasje, sikringsskap, vaskeri osv. Kontrollen som ble gjort omfattet sikringsskap, hovedtavle i sykkelbod, sikringsskap i vaskeriet, felles kjeller, oppganger, bomberom og garasje.I regi av styreleder Steinar Fasting ble alle avvik/mangler/påvist / rettet / feil utbedret av Boligelektrikeren a/s 03.10.2024 slik at den lovpålagte dokumentasjonen for det elektriske anlegg i Munkedamsveien 79 bcd nå er rettet og godkjent.

Priser etc. vedrørende det felles takavløpsrøret blir i disse dager klart og kontrakter blir snart signert. .

Arbeidet vil bli utført om 1 -3 mnd.

Det er kun 4 leiligheter i B - oppgangen som blir berørt med arbeidet.

Balkongdører etc. blir lagt ut på anbud om 2 - 3 år.

Ingen andre store saker med interesse.

Dyr må ikke sjenere andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Alle integrerte hvitevarer kjøkken

* Garderobeskap gang, soverom 1 og soverom 2.

* Taklamper i stue, gang, bod og bad.

* Vegglamper bad og balkong.

Følger ikke med salget:

* Taklamper på soverom 1 og 2.

* Hylle soverom 2

* Knagger

* Speil i gang

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja, avklart.

Munkedamsveien 79C, 0270, Oslo, Gnr. 211 bnr. 146, andelsnr. 12 i Munkedamsv 79 b c d borettslag med orgnr. 948867044 i Oslo kommune

19-25-0083

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.