Velkommen til en klassisk 3-roms beliggende høyt og fritt til i byggets tredje etasje. Leiligheten forlenges av en herlig balkong som vender mot en frodig bakgård. Gjennomgående planløsning, store vindusflater og fin takhøyde gir leiligheten gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære.

Boligen ligger i en vedlikeholdt bygård fra 1892. Friis gate er en enveiskjørt og rolig gate, med kort vei til sentrum, Tøyen og Grünerløkka. Du har også umiddelbar tilgang til flotte grøntområder som Botanisk hage, samt gode kollektivtilbud.

- Attraktiv og sjarmerende 3-roms

- Hyggelig balkong på 7m² som vender mot bakgård

- Store vindusflater & generøs takhøyde på opptil 3,02m

- Teglsteinsvegg

- Kjøkken og bad fra 2014

- To gode soverom

- Varmtvann inkl.

- 3 boder

- Idyllisk bakgård

- Kort vei til Tøyenparken og Tøyenbadet

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Utgang fra kjøkken til nordvendt balkong.

Leiligheten disponerer to boder på loft og en bod i kjeller.

Velkommen inn! Innbydende og romslig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Teglsteinsvegg gir rommet et sjarmerende preg. Her er det plass til yttertøy i garderobeskap.

Leiligheten har en svært lys og luftig stue med god takhøyde på opptil 3,02 meter. Det er store vindusflater som gir gode lysforhold. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Veggene er malt i lyse og behagelige toner.

Flott kjøkken med innredning fra 2014 og god skap- og benkeplass. Det er benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Det er integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin som medfølger handelen. Det er plass til et spisebord i rommet.

Pent baderom fra 2014 med gulvvarme. Rommet har gulvstående servant med ett-greps armatur, speilskap, vegghengt speilskap, badekar og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Fra kjøkkenet er det adkomst til en hyggelig, nordvest-vendt balkong på 7m². Balkongen vender mot fredelig og frodig bakgård. Det er plass til utemøblement, beplantning og grill. Balkongen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Det er ettermiddagssol på balkongen noen timer i sommerhalvåret.

Leiligheten har to gode soverom. Godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er innredet med to garderobeskap som medfølger handelen. Soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

7 509 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene økes med 10% ved årsskiftet. Felleskostnadene vil utgjøre kr. 7.509 fra 01.01.2026.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

183 034

27 206

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12123727213, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.11.2025: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 26.11.2025: 2 052 935

Andel av saldo: 183 034

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2042 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Ingen IN-ordning

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 648 595 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 594 380 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Det er sprekk i hjørne på vegg flate ved badekar. Sprekken er i overgang ved gulvbelegg. Årsaken er ikke kjent, men kan skyldes fuktpåkjenning. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Det er svellinger i enkelte skjøter på vegg over benkeplate. Veggflate kan utbedres ved behov.

- Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på utilsiktet fukt på gulvoverflate ved kjøleskap. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 35 mm i stue og 42 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran/stoppekran til kjøkken er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør ved bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Liten lekkasje i vannskap over toalettet. Hadde ikke ført til noe skader.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lekkasje i vannskap over toalettet ble fikset. Stoppekranen ble justert og fikset.

Hvilket firma utførte jobben? Direkte Rørservice AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Noe utett mellom pipe og taket til bygården (over loftet) tidligere. Utbedret. Kjell Snuggerud fuget blant annet pipa. Ingen lekkasjer i selve leiligheten.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:. Vinduene i leiligheten ble hektet av, pusset og malt, for å bedre holdbarhet.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Litt kondens på noen rør i kjelleren i A-oppgangen. Styret er på saken der. Og noe fukt på bakken tidligere i kjellerboden vår. Ikke noe nå.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppdatert sikringsskapet. Demontere 4 x automatsikringer og jordfeilsbryter. Innkjøp og montere 5 x jordfeilsautomater. Likt mot likt. Ny kursfortegnelse. Demontere defekt komfyrvakt. Innkjøp og montere 1 x micromatic komfyrvakt.

Hvilket firma utførte jobben? Stang Entreprenør AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skifte ut 6 stk downlighr og 1 stk lysdimmer.

Hvilket firma utførte jobben? Gnisten Installasjon

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Grundig el-sjekk på felles-anlegg og deretter utbedring av enkelte punkter.

Hvilket firma utførte jobben? Tandbergs Elektriske AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Rotter i B-kjelleren tidligere. Det er gjort tiltak fra PHM skadedyrkontroll. Blant annet tettet igjen noen åpninger i kjelleren. Utplassert rottefeller i bakgården som et føre var-tiltak. Ingen tegn til rotter i kjelleren de siste årene.

Boligens totale areal er 99 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 77 m²

TBA: 7 m²

En loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Den andre loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Kjellerbod er oppmålt til 9 m2 (BRAe).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 592 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db25. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2008. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1983. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 7.400 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen har benyttet strømstørreordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Urtegata 24 A - forespørsel om mulig ulovlig kjøkken. Se saksnummer: 202505195.

Urtegata 22 C - forespørsel om mulig ulovlighet - Støy fra frisør. Se saksnummer: 202505402.

Motzfeldts gate 18 - forespørsel om mulig ulovlighet - Utskiftning av vinduer. Se saksnummer: 202505498.

Heimdalsgata 30 - bruksendring. Se saksnummer: 202507376.

Heimdalsgata 27 B - rehabilitering av bad - H0102. Se saksnummer: 202521496.

Herslebs gate 37 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506100.

Heimdalsgata 37 - utsparing i gulv og installasjon av matheis mellom kjeller og 1. etasje. Se saksnummer: 202512428.

Heimdalsgata 37 - mulig ulovlige arbeider - Flavour. Se saksnummer: 202505944.

Tøyengata 26 B - fasadeendringer. Se saksnummer: 202522201.

Tøyengata 26 - forespørsel om mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202505238.

Urtegata 36 A-F - utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202511698.

Urtegata 48 B - bruksendring av 1. etasje til frisør og servering. Se saksnummer: 202509779.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1899/900829-1/105  Erklæring/avtale  

22.04.1899 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1899/900830-1/105  Erklæring/avtale  

22.04.1899 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1963/503293-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

01.03.1963 

Bestemmelse om benyttelse

 

1969/506007-1/105  Rettighet  

25.03.1969 

Rettighetshaver:Frogner Blikkenslagerverks  

Lnr: 1172513

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

AVGIFT NOK

BEST. OM VARIGHET

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1975/510681-1/105   ** Transport av rettighet  

04.06.1975 

gjelder: RETTIGHET 1969/506007-1/105

Fra:Knoll Ivar  

Lnr: 1172512

Til:Frogner Blikkenslagerverks  

Lnr: 1172513

1975/510681-3/105   ** Nye vilkår i leie  

04.06.1975 

gjelder: RETTIGHET 1969/506007-1/105

Avgiftsbestemmelser

 

1989/41662-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

27.06.1989 

BELØP: NOK 1.318.600

Panthaver:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  

Lnr: 1087024

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

 

1991/39286-1/105   ** Transport av panthaver  

31.07.1991 

Fra:Oslo Byfornyelse As  

Lnr: 1119515

Til:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  

Lnr: 1087024

 

1989/41663-2/105  Best. om adkomstrett  

27.06.1989 

Bestemmelser om felles vannverk/ledning

Rettighetshaver: Gnr. 230 Bnr. 42,43,370,371,210,212,213,

122 OG 123

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

2004/47051-1/105  Pantedokument  

08.07.2004 

BELØP: NOK 2.400.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2012/830013-1/200  Pantedokument  

05.10.2012 

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2024/2210100-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

07.11.2024 21:00 

BELØP: NOK 20.200

Panthaver:Andelseierne I Fellessk. Jf.Brl §2-11,1.Ledd  

Lnr: 20044987

 

Grunndata

1888/900097-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

20.09.1888 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA URTEGT 24B - UTGÅTT

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-230/210/0/1-84

Rettigheter i eiendomsrett

1991/48897-1/105  Erklæring/avtale  

19.09.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:42 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:42 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:42 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:42 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:121 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:121 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:121 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:121 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:122 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:122 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:122 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:122 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:122 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:122 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:122 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:213  

Rett til atkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.

krav. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo

kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.Vedr.også bnr.430.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Friisg 2 brl, Orgnr: 953731479

Borettslaget består av 11 andelsleiligheter.

OBF er forretningsfører.

GENERELT

Borettslaget er medlem i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. og Huseiernes Landsforbund. Oppgitte BOA er gulvareal fra gammel måling og målemetoden formodes å ligge nærmest dagens boarealbegrep. Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler. Felleskostnadene inkluderer varmtvann fra felles varmtvannsbereder Laget har forkjøpsrett for andelseierne

Laget er forsikret mot tap ved manglende betaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen gjelder for inneværende år, og fornyes automatisk ved årsski

BRUKSOVERLATING (UTLEIE)

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Kortidsutleie av andelen ut over 30 dager år er ikke tillatt

NØKLER OG SKILT

Nøkler til inngangsdør, kjeller og loft kan bestilles hos styret. Skilt til postkasse skal den enkelte andelshaver selv bestille hos www.skiltservice.com ( evt tlf 95821268). Standard postkasseskilt Sandbergkassen.

TV OG BREDBÅND

Borettslaget har avtale med LYNET som leverer fibernett, med muligheter for kabel-tv via RIKS-TV. Internettleverandør har

servicetelefon 21 99 33 66.

VEDLIKEHOLD

For kommende vedlikehold- se årsberetning fra 2022

VAKTMESTER, RENHOLD

Borettslaget Friisgate 2 har avtale med vaktmestertjenesten Rene Bygårder AS. Rene Bygårder AS ivaretar oppgavene knyttet til plenklipping, strøssel ved is, løpende vedilkehold. De er innom en gang ukentlig, oftest på onsdager Borettslaget Friisgate 2 har avtale med renholdstjeneste med Rene trapper AS. Renholdet skjer ukentlig.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Frist for å melde forkjøp er tirsdag 27.01.2026 kl. 12:00.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81528399

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 035 789,-

Driftskostnader kr. 901 144,-

Årsresultat kr. 43 443,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 43 331,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

- Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

- Det er møteplikt på felles dugnad hver vår og høst.

- Det må ikke foretas innvendige endringer som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner eller inngrep som er til ulempe for naboene. Før innvendige forandringer og arbeider iverksettes, skal dette meddeles styret.

Rehabilitering og større vedlikehold

2021: Byttet ut gamle beredere til nye moderne energieffektive varmtvannsberedere.

2022: Byttet brannvarslingssentral.

2023: Byttet div. sensorer til brannvarsling. Gjennomføring av tilstandsanalyse til borettslaget.

2024: Ferdigstilt bytte av ødelagte sensorer til brannvarsling som har foregått siden 2023. Kontroll av det elektriske anlegget i fellesområdet og utbedring av avvikene. Utbedring av maling på omtrent halvparten av vinduene på sørøstsiden av bygget for å forlenge levetiden og kartlegging av eventuelle skader. Dette ble gjort ved dugnad. Energikartlegging av borettslaget for å identifisere eventuelle energibesparende tiltak, og for å ha tilstrekkelig dokumentasjon for å kunne søke om offentlig støtte til større vedlikeholdstiltak, som utbedring av vinduene. Spyling av drenskum og videoinspeksjon av drensrør.

De siste to årene har styret i all hovedsak fokusert på å kartlegge tilstanden til borettslaget, og å utbedre de avvikene som har størst potensiale for store materielle eller personlige konsekvenser.

Alt i alt er tilstanden til borettslaget god, og det har ikke blitt identifisert et for stort vedlikeholdsetterslep. Det er dog tre vedlikeholdsrelaterte ting styret ønsker å belyse i generalforsamlingen.

Under arbeidet med brannvarslingsanlegget har det blitt tydelig at sensorene inne i leilighetene som er knyttet til det felles brannvarslingsanlegget stort sett er termiske sensorer som bare reagerer på høye temperaturer. Dette anses ikke lenger som hensiktsmessig. Derfor er det satt i gang arbeid med å bytte ut disse med moderne sensorer som detekterer røyk.

Inspeksjonen av overvannskummen og det tilknyttede rørsystemet viste at det er brudd på overvannsrøret, som når som helst kan føre til inntrenging av masse som forhindrer overvannet i å renne av. Dette bør utbedres, men når det først jobbes med

overvannshåndteringen består det en fare for at kommunen pålegger oss å frakoble borettslaget fra det kommunale avløpssystemet, som i praksis betyr at vi må etablere et lokalt drensmagasin. Styret jobber derfor fortsatt med å forstå hva den mest hensiktsmessige håndteringen av denne skaden er.

Vinduene i borettslaget er over 40 år gamle. Til tross for at de har overskridet den forventede levealderen er de fremdeles i forholdsvis god tilstand. For å forlenge levetiden av vinduene ytterligere bør malingen utbedres, spesielt på den siden av bygget som er mest utsatt for sol. Dette ble påbegynt i 2024, og bør ferdigstilles i 2025. Selv med dette tiltaket må det regnes med en større rehabilitering av vinduene i løpet av de neste 10 årene, noe som vil kreve større midler enn det borettslaget har oppspart.

I tillegg til vedlikehold har styret etablert et HMS-system for systematisk arbeid med Helse, Miljø og Sikkerhet i borettslaget, som både er lovpålagt, men også gjør det enklere for styret å gå systematisk til verks med dette.

Opplysninger fra styret:

Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

I tillegg til kontinuerlig vanlig vedlikehold er rehabilitering av vinduene det største og mest konkrete rehabiliteringstiltaket som vi vet om. Dette er et større inngrep som forventes i løpet av de neste 10 årene. Finansieringen av dette er ikke avklart, men vil kreve midler fra hver boenhet (første indikasjon er omtrent 200.000 NOK per enhet).

Felleskostnadene økes med 10% ved årsskiftet.

Husdyrhold er tillatt. Ved lufting av husdyr i bakgården må ekskrementer umiddelbart fjernes.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Hylle (ferskenfarget) på badet

- Hvite string-hyller i stua

- Spesialbygd bokhylle i stua

- Vinylhyller i stua

- Teakhyller i gangen

- Lamper i stua - leselys ved senger - lampe på hovedsoverommet

- Hvitt speilskap i gangen

- Hjørneskap i teak på kjøkken

- Kommode på soverom 2

Det gjøres oppmerksom på at lyset i skapet på badet ikke fungerer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Friis' gate 2A, 0187, Oslo, Gnr. 230 bnr. 40, andelsnr. 6 i Friisg 2 brl borettslag med orgnr. 953731479 i Oslo kommune

17-25-0074

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.