Velkommen til en lys og svært attraktiv 4-roms toppleilighet med god intern beliggenhet i et nyere bygg fra 2020. Fra stuen har du utgang til en fantastisk solrik balkong på 10 m². Leiligheten kan skilte med en svært god planløsning og store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Gjennomgående moderne standard fra 2020! Leiligheten har i tillegg tilgang til en helt fantastisk felles takterrasse kun 1 etasje opp fra leiligheten. Her har du langstrakt utsikt og sol fra tidlig til sent.

Leiligheten har en populær beliggenhet midt på Torshov! Her bor du med kort gange til alt av servicetilbud, grønne parker og et godt kollektivtilbud med både buss og trikk.

- Toppleilighet med gode lysforhold

- Solrik balkong på ca. 10m²

- Heis

- Garasjeplass med el.lader

- Á-konto vannbåren gulvvarme/varmtvann og bredbånd inkl.

- Tre gode soverom

- To romslige bad

- God lagringsplass

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- IN-ordning

- Fantastisk, solrik felles solrik takterrasse

Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: entré, kjøkken med åpen løsning mot stue, 3 soverom og 2 bad. Utgang til balkong fra stue på ca. 10 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8 m2.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 6. etasje via felles trapperom med heisadkomst. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode og moderne standard. Entréen har fliser på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. Når du går videre inn i leiligheten kommer du til en romslig gang med god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2020 med lys enstavs parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak sørger for rikelig med naturlig lys. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden bidrar til en god og luftig romfølelse. Stuen er enkel å møblere og du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. 

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren varme i gulv. Både á-konto oppvarming og  varmtvann, samt bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Stilrent og moderne kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Belysing og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Avtrekksvifte koblet til balansert ventilasjonsanlegg. Det er montert waterguard og komfyrvakt.

Leiligheten har et lyst og delikat flislagt baderom fra byggeåret 2020. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant og vegghengt speil. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra stuen er det utgang til en stor, flott og solrik nordvestvendt balkong på ca. 10 m². Her sitter du høyt, fritt og solrik med gode solforhold fra tidlig formiddag til den går ned om kvelden. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og beplantning. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Om du ønsker mer plass og sol hele dagen har borettslaget en helt fantastisk takterrasse. Her kan man nyte solen i fred og ro eller invitere venner til 17- mai feiring eller bursdager.

Dette badet er også av god størrelse med lyse fliser på gulv og vegger. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, speil, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling.

Via en mellomgang fra stuen har man tilgang til 2 av leilighetens 3 soverom. Den praktiske mellomgangen gjør at rommene føles behagelig distansert fra de sosiale rommene. Her er det god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet har god standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en nydelig farge. Store vindusflater og god takhøyde gir en luftig romfølelse. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

To gode soverom som passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. På soverommet har du plass til seng, kontorpult eller kommoder etter eget ønske og behov. Soverommene har store vindusflater som gir gode lysforhold. Soverom III har inngang til eget bad. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har slette malte flater.

Leiligheten ligger på Torshov like over Grünerløkka som en urban forstad på grensen til sentrumskjernen. Her finner du alt du måtte behøve i hverdagen i umiddelbar nærhet. Rundt Myrenskvartalet pulserer bylivet stødig gjennom Oslos urbane ferdselsårer. Lokalmiljøet er ekte, autentisk og avslappet, og om det er hamburger eller sushi, kino eller konsert, park eller takterrassebar du måtte ønske så er veien aldri lang til hovedstadens mange perler.

Gode rekreasjonsmuligheter langs vakre Akerselva med bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Nærhet til flere av Torshov sine idylliske, grønne lunger som f.eks. Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka som er meget populære samlingspunkter på sommerstid. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. I tillegg er flotte Torshovdalen med nydelig utsikt mot byen og fjorden lett tilgjengelig til fots.

Det er et godt tilbud av treningssentre i området, herunder Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Elixia på Sagene, Storo, Nydalen og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken. Det er kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandakersenteret har vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er flere matvarebutikker i umiddelbar nærhet (Rema 1000 og Kiwi).

10 563 pr. mnd. Inkl. A-konto fjernvarme, bredbånd, betjening fellesgjeld, forr.førsel, trappevask, kommunale avgifter.

Det er IN-ordning på fellesgjeld. Innfrielsesdatoer er 30.03 og 30.09. Dersom man nedbetaler hele fellesgjelden vil felleskostnadene bli redusert til kr 6.474,- med dagens låne- og rentebetingelser.

786 000

32 472

Lånenummer: NORDEA-60258000040

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 22.620.000,-

Andel restsaldo: Kr. 785.000

Andel kapitalkostnader: Kr. 4.089,-

Rest løpetid: 35år 6mnd

Term. per år: 4

Avdragsfrihet til og med: 01.10.2030

Estimert endring etter avdragsfrihet: + kr. 753,-

Type rente: Flyt

Rente: 6,25%

Lånenummer: OBOS01-98208040138

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 24.834.000,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Rest løpetid: 35år 6mnd

Term. per år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.09.2030

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapet har på nytt etablert IN-ordningen, innfrielsesdatoer er 30.03 og 30.09.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 178 951 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 715 803 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom 1 TG2:

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom 2 TG2:

- Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Justeringer i monteringsskap for å fikse gulvvarme. Norges Rørleggerbedrift AS v/ Gunnar.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Vi fikk opplyst ved salg at hybeldelen var godkjent for varig beboelse, men jeg har ikke lykkes med å finne noen slik søknad hos Oslo kommune. Det kan derfor være det må søkes kommunen om tillatelse. Hybeldelen er bygget met utleie til varig beboelse som hensikt.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 10 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Leiligheten har egen p-plass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg med bærekonstruksjoner i betong, fundamentert på faste masser. Pussede fasader med innslag av trekledde partier, tekket tak med felles takterrasse. Hvitmalte trevinduer med sideveis innadslående åpning og vipp i toppen, ett håndtak. Aluminiumsbeslag på utsiden. Felter med åpningsbare og faste vinduer. Malt inngangsdør til leiligheten, dørkikkert. Det er også

inngangsdører til leiligheter internt, hvitmalte med lyd- og brannmerking. Balkongdør enkel utadslående med trelags glass og

aluminiumsbelegg på utsiden.

Det foreligger ferdigattest fra 2021 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har inngått avtale med ISTA om avregning av varmtvann/fjernvarme. Avregning med faktura hver 6 måned. Spørsmål til avregningen rettes: support@ista.no

Stipulert energiforbruk er ca. 3000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 05.06.2020, dagboknummer 2548366. Denne matrikkelenhet har 1/217-andel i: Gnr. 225, bnr. 480 i Oslo kommune.

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 05.06.2020, dagboknummer 2549556. Denne matrikkelenhet har 1/119-andel i: Gnr. 225, bnr. 232 i Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.04.1914, dagboknummer 902276. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 19.03.1953, dagboknummer 304734.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.03.1965, dagboknummer 504459. Bestemmelse om kloakkledning.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 28.04.1965, dagboknummer 506723. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.03.2017, dagboknummer 263651. Rettighetshaver: Allmenheten.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 476 i Oslo kommune. Gangadkomst gjennom korridor i U1.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 480 i Oslo kommune. Gangadkomst via heis/trapperom.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 476 i Oslo kommune. Gangadkomst via heis/trapperom.

* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Gjensidig rett til bruk av hverandres takhager.

* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 476 i Oslo kommune. Rett til bruk av takhager.

* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 476 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse.

* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 478 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse.

* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 480 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse.

* Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 30.10.2020, dagboknummer 3258635. Beløp: NOK 256.000.000. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11.

* Pantedokument, tinglyst den 05.11.2020, dagboknummer 3290739. Beløp: NOK 192.000.000. Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE.

* Pantedokument, tinglyst den 01.09.2021, dagboknummer 1074992. Beløp: NOK 230.400.000. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Myrenskvartalet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922 291 322, og 94 andelsleiligheter etter fusjonen med Borettslaget Sandakerveien 16 A-f fra 01.01.2023. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Selskapet eier 46/119 deler av Sameiet Myrenskvartalet Fellesareal. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet.

Selskapet eier 46/217 deler av Sameiet Myrenskvartalet Garasjesameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8639220

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgård og fellesareal. Dyr skal ikke luftes på takterrassen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sandakerveien 16 F, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 479 snr. 21, andelsnr. 91 i Myrenskvartalet borettslag med orgnr. 922291322 i Oslo kommune

66-25-0064

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.