Lys, sjarmerende og klassisk 3-roms hjørneleilighet med attraktiv og rolig beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten oppleves svært luftig med en takhøyde på hele 3,03 meter i stuen, samt store vindusflater som gir gode innvendig lysforhold. Boligen har en gjennomgående planløsning med god standard og flotte materialvalg. Her har du kort avstand til alt av servicetilbud, samtidig som du er skjermet fra trafikk.

- Høy 1.etasje med lite innsyn

- Klassiske detaljer som rosett, stukkatur og originale tregulv

- Peis i stuen

- Stilrent kjøkken i eget rom fra 2020

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin

- 2 gode soverom

- Varmtvann og internett inkl.

- 2 boder med gulvareal på hele 24 kvm

- Hyggelig bakgård

- Meget sentralt med kort avstand til butikker, kaféer, parker og kollektivtransport.

Leiligheten ligger i byggets første etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og to soverom.

Leiligheten disponerer en bod på loft på 3 kvm og en bod i kjeller på 19 kvm.

Velkommen inn! Innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Klassisk teglsteinsvegg gir gangen særpreg. Dørcalling med åpner.

Leiligheten har en romslig og lys stue. Store vindusflater fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 3,03 meter oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. I himlingen finner du sjarmerende stukkatur og rosett som er originalt. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. I rommet er det en flott peisovn fra 2017 for hyggelig oppvarming. Originale tregulv i stue, soverom og gang ble slipt i 2025. Nymalt vegger og vinduskarmer (utenom kjøkken) i 2024/25.

Leiligheten har et stilrent kjøkken i eget rom. Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra 2020 med pene fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp medfølger handelen. Det er etablert lekkasjestopper under kjøkkenbenk, og opplegg for tørketrommel i høyskap ved kjøleskap. Ved vinduet er det plass til et spisebord. Det er flislagt gulv med gulvvarme.

Delikat baderom fra 2011. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, benkeplate av laminat med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og speil på vegg over servant. Det er videre dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med behagelig varme og nedsenket himling med downlights.

Leiligheten har et toalettrom fra 2011. Innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, speil på vegg over servant og vegghengt toalett. Flislagt gulv med gulvvarme.

Leiligheten har to gode soverom. Stort vindu gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Rommene har behagelig belysning med downlights i himlingen.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med en pen plassbygd garderobeløsning. Det er i tillegg to garderobeskap som gir rommet rikelig med skapplass.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Rommet er innredet med et garderobeskap.

5 568 pr. mnd. Varmtvann, internett, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, sentralt brannvarslingsanlegg, vedlikehold av fellesareal m.m.

Avdrag felleslån: 1 111

Renter felleslån: 853

Felleskostnader: 3 604

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Årsmøte 21.mai 2025 vedtok rehabilitering av fasade. Styret har fått godkjenning til å låne opptil 1,1 mill som skal være dekkende arbeidene. Det blir samtidig gjort en reforhandling av lånevilkår, så fellesgjeld og felleskostnader for andel 1 tilsvarende kr. 752,- pr mnd og fellesgjeld kr. 67 947,- hvis de benytter hele lånerammen.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

177 882

72 262

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12114706556, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.04.2025: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 07.04.2025: 355 316

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2038 )

Lån med IN-ordning

Lånenummer: 12127917041, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.04.2025: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 07.04.2025: 2 879 735

Andel av saldo: 177 882

Første termin/første avdrag: 30.07.2020 ( siste termin 28.02.2035 )

Lån uten IN-ordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser satt av finansieringsforetaket, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på det ene lånet (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 622 159 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 488 635 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Toalettrom (Ikke våtrom)

- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Sanitærutstyr/ innredning: Drenering eller annen form for lekkasjesikring fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Etasjeskiller - 1.etasje

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 74 mm i stuen. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Ett vindu i stuen er ikke mulig å åpne. Årsaken til feilen er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Caverion.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny smøremembran og sluk i støpejern, 2011 ifølge tidligere eier.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Det er ikke fremlagt kvittering på rørarbeid. Det foreligger samsvarserklæring på elektrisk arbeid.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Nei, kommentar: Ikke søknadspliktig.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Det har vært vannlekkasje fra en annen leilighet i 1. etasje. Kontantoppgjør er overført til borettslaget som vil stå for eventuell utbedring. Det er noe fukt/kapilæropptrekk i kjeller, hvor flere av bodene har jordgulv. Boden som følger leiligheten har støpt plate på gulv og er mindre utsatt for fukt/kapilæropptrekk. Ventilering av kjeller utbedres i april/mai 2025.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kommentar: Stålrør satt inn i pipe og nye feieluker i kjeller i 2021.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja, kommentar: Eldre bygg med originale gulv, derav noen skjevheter.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei, kommentar: Garasje i bakgård pusset opp 2024.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Caverion.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert el-anlegg med nytt sikringsskap og jordfeilautomater.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Montert nytt sikringsskap med jordfeilautomater. Opplegg nye 16amp kurser i hele leilighet. 25amp teknisk stikk platetopp med komfyrvakt. BAD: varmekabler med gulvføler lagt på netting. WC: varmekabler med gulvføler.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Kontroll i 2019 ifølge tidligere eier.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Det ble laget en skaderapport i forbindelse med vannskade i en annen leilighet i 1. etasje.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei, kommentar: Forslag om rehabilitering av fasade som dekkes delvis av låneopptak og delvis av

egenkapital. Ingenting er vedtatt.

Boligens totale areal er 93 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 71 m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Bod i kjeller er oppmålt til 19 m2 (BRAe).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 441 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv og jordgulv. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur/betongkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av mur utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1984. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Energiforbruket var ifølge selger 8.653 kWh for 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Helgesens gate 5A - Utskifting og oppføring av antenner. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202454661.

Helgesens gate 8 A - Rehabilitering av 3 piper. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202550022.

Markveien 27 C - Riving av bærevegg og etablering av dør i bærevegg - H0202. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202452879.

Fossveien 19 - Riving verksted/annen skolebygning. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 201405102.

Markveien 30 A og B - Oppføring av seks balkonger. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202552324.

Markveien 32 A-B - Sammenslåing av leiligheter i 2. og 3. etasje. Status: Mottatt søknad. Se saksnr: 202552629.

Pågående plansaker:

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Se saksnr: 202209792.

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Se saksnr: 202308348.

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag. Se saksnr: 202111711.

LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnr: 201603972.

1999/68762-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

25.11.1999 

BELØP: NOK 4.500.000

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  

Lnr: 5304494

1999/68762-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

25.11.1999 

Prioritet etter senere lån på eiendommen

2008/553874-1/200  Pantedokument  

04.07.2008 

BELØP: NOK 1006.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2008/971600-1/200  Pantedokument  

01.12.2008 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2016/16937-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

08.01.2016 

BELØP: NOK 460.000

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  

Lnr: 5304494

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 68762/1999

Grunndata

1874/900151-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

22.09.1874 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVEIEN 3B - UTGÅTT

1877/900209-2/105  Registrering av grunn  

16.10.1877 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:395

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Hareøret Borettslag, Orgnr: 847138262

Borettslaget består av 18 andeler og 1 næringslokale.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Felles sykkelbod i kjeller og fellesbod med div utstyr og vvb. Felles sykkelparkering i bakgård. Garasje med varmelamper og grill i bakgård.

Borettslaget har mobilmast fra ICE på taket og mottar per dags dato kr 50.000,- i året i leie + strøm.

Det er forkjøpsrett.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 79279555

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 205 348,-

Driftskostnader kr. 654 350,-

Årsresultat kr.422 740,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Rehabilitering av fasade ble vedtatt på generalforsamling 21.mai. Styret har fått godkjenning til å låne opptil 1,1 mill som skal være dekkende arbeidene. Det blir samtidig gjort en reforhandling av lånevilkår, så fellesgjeld og felleskostnader øker for andel 1 tilsvarende kr. 752,- pr mnd og fellesgjeld kr. 67 947,- hvis de benytter hele lånerammen.

Borettslaget har også iverksatt noen tiltak for bedre lufting av kjeller, men dette er allerede inndekt. Piper er fornyet, tak i god stand.

Garasje i bakgård ble pusset opp i 2024.

Husdyr er tillatt med mindre de er til sjenanse for naboer og/eller borettslaget. Se husordensreglene for nærmere informasjon.

Tv medfølger ikke handelen.

Lysekrone i stuen kan medfølge om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Helgesens gate 5A, 0553, Oslo, Gnr. 228 bnr. 69, andelsnr. 1 i Hareøret Borettslag med orgnr. 847138262 i Oslo kommune

17-25-0047

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.