Velkommen til Olaf Schous vei 23, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys og tiltalende 2-roms selveier, perfekt beliggende høyt og fritt i 4. etasje.

Leiligheten har gjennomgående planløsning, god takhøyde (2,62 m på det høyeste) og store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt.

Entré med praktisk innebygget skap og god plass til klær og sko. Stor, luftig stue på nesten 20 m² med god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller. Separat kjøkken med pen innredning med glatte fronter og god skap og benkeplass samt alt av integrerte/medfølgende hvitevarer. Pent, tidsriktig bad, rehabilitert i regi av sameiet 2016/17 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Stort, luftig soverom med 4-dørs medfølgende garderobeskap og god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv.

Utgang fra soverom til stor, solrik og nordøstvendt balkong på 9 m². Herlig utsikt, men så å si ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, grill og beplantning.

Sameiet har fire parkeringsplasser i garasje og 26 biloppstillingsplasser. To plasser for gjester.

Svært veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.

Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), kabel-tv og bredbånd inkl - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Utleie er tillatt - Sykkelbod i kjeller - Fellesvaskeri - Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Utgang fra soverom til nordøstvendt balkong.

Leiligheten disponerer:

- 1 kjellerbod på 6 m².

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgangen utenfor leiligheten.

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner er plassert i vegg på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap, knagger etc. Plassbygget skap med god lagringsplass. Dør mot fellesareal er brannklassifisert med kikkehull. Dørcallinganlegg med portåpner. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært lys og romslig stue på rett under 20 m². God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller osv. Store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Pen, eldre innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin samt medfølgende kjøl-/ fryseskap. Ventilator over koketopp, lys under overskap og flotte teglsteinsvegger mellom over- og underskap. Heltre benkeplate. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Tidsriktig bad, rehabilitert i regi av sameiet 2016/17. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Praktiske innfelte hyller i vegg. Mekanisk avtrekksventil. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke påvist noen indikasjoner som kan tyde på fuktskade.

Stort, luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. 4-dørs garderobeskap medfølger. Store vindusflater og balkongdør som gir svært gode lysforhold og flott utsikt, men ingen innsyn. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Direkte adkomst til stor, solrik og nordøstvendt balkong på 9 m². Herlig utsikt, men så å si ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, grill og beplantning.

Entré

Romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap, knagger etc. Plassbygget skap med god lagringsplass. Dør mot fellesareal er brannklassifisert med kikkehull. Dørcallinganlegg med portåpner. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Svært lys og romslig stue på rett under 20 m². God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller osv. Store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Pen, eldre innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin samt medfølgende kjøl-/ fryseskap. Ventilator over koketopp, lys under overskap og flotte teglsteinsvegger mellom over- og underskap. Heltre benkeplate. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Tidsriktig bad, rehabilitert i regi av sameiet 2016/17. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Praktiske innfelte hyller i vegg. Mekanisk avtrekksventil. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke påvist noen indikasjoner som kan tyde på fuktskade.

Soverom

Stort, luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. 4-dørs garderobeskap medfølger. Store vindusflater og balkongdør som gir svært gode lysforhold og flott utsikt, men ingen innsyn. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Direkte adkomst til stor, solrik og nordøstvendt balkong på 9 m². Herlig utsikt, men så å si ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, grill og beplantning.

- Svært lys og tiltalende 2-roms selveier, perfekt beliggende i 4. etasje.

- Gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater.

- Takhøyden er målt til 2,62 meter på det høyeste.

- Solrik, nordøstvendt balkong på 9 m². Herlig utsikt, men så å si ingen innsyn.

- Stor og luftig stue på rett under 20 m².

- God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller osv.

- Pen, eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin samt medfølgende kjøl-/ fryseskap.

- Tidsriktig bad, rehabilitert i regi av sameiet 2016/17.

- Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil.

- Opplegg for vaskemaskin

- Mekanisk avtrekksventil.

- Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke påvist noen indikasjoner som kan tyde på fuktskade.

- Stort, luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv.

- 4-dørs garderobeskap medfølger.

- Romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap, knagger etc.

- Plassbygget skap med god lagringsplass.

- Dør mot fellesareal er brannklassifisert med kikkehull.

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir svært lave strømutgifter.

- Kabel-tv og bredbånd er også inkludert.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 6 m².

- Sameiet Olaf Schous vei 13-27 består av 81 seksjoner.

- Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 827.478,-.

- Sameiets disponible midler pr 31.12.23 var kr 2.200.458,- og viser selskapets likviditet.

- Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).

- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

- Det elektriske anlegget i fellesområder er nylig kontrollert av El-tilsynet. Alt utbedret.

- Sameiet har fire plasser i garasje og 26 biloppstillingsplasser. To plasser for gjester.

- Plasser tildeles etter ansiennitet på venteliste.

- Fellesvaskeri.

- Sykkelbod i kjeller.

- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenase for øvrige beboere.

- Utleie er tillatt.

- Kort vei til offentlig kommunikasjon, matbutikk, parker etc.

4 066 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), kabel-tv/bredbånd, grønt bidrag, avdrag og renter på fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, diverse driftskostnader mm.

Herav:

Lån nr: 8397.71.62; Akonto avdrag lån 1: 241,-

Grønt bidrag: 28,-

Andel Fjernvarme: 844,-

Trappevask: 105,-

Lån nr: 8397.71.62; Akonto renter lån 1: 313,-

Bredbånd: 155,-

Avdrag og renter lån: 147,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk: 2 233,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

58 901

37 342

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån nr. 8397.71.54610 i Handelsbanken.

Annuitetslån med nominell rente 7,7 % p.a., effektiv rente 11,490 % p.a.

Opprinnelig lånebeløp i 2013 kr 360 000,-.

Restsaldo pr. 23.04.25 er kr kr 23 399-.

Lånet innfris i 2027.

NB! Lån 54610 gjelder kun seksjon 56.

Lån nr. 8397.71.62702 i Handelsbanken.

Annuitetslån med nominell rente 7,7% p.a., effektiv rente p.a.

Opprinnelig lånebeløp i 2016 kr 6 000 000,-.

Restsaldo pr. 23.04.25 er kr kr 3 244 312,-.

Lånet innfris i 2036.

Dette lånet er et IN-lån, hvor det er mulig til å innfri lånet 1 gang årlig. Ønske om innfrielse

av seksjonens andel av dette lånet må meldes skriftlig til forretningsfører senest 31.

oktober for innfrielse ved påfølgende årsskifte.

Lån nr. 8397.71.71892 i Handelsbanken.

Annuitetslån med ominell rente 7,700 p.a., effektiv rente p.a.

Opprinnelig lånebeløp i 2018 kr 1 400 000,-.

Restsaldo pr. 23.04.25 er kr kr 908 599-.

Lånet innfris i 2033.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det er ikke registrert eiendomsskatt for seksjonen i 2025 iht. mottatt eiendomsskatteliste fra Oslo kommune.

Det gjøres oppmerksom på at dette kan påløpe i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Ja.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 208 938 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 835 753 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger i dusj har stedvis manglende vedheft, og er litt ufagmessig utført. Fuger bør fornyes.

- Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.

- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad er tilknyttet felles avtrekkskanal. Dette er en løsning som stort sett ikke er lovlig i bygg av denne type, det anbefales videre undersøkelser rundt lovligheten i dette bygget. Konskekvens kan bli å etablere naturlig avtrekk.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Innredning: Stedvis noe svelleskader på skapdører. Tiltak kan iverksettes ved eget ønske/behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Gjelder radiator i stue og røropplegg til radiatorer. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Etasjeskiller - 4.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 15 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Sølvkre observert. Håndtert med limfeller våren 2024. Ikke observert siden.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Nei. Ved kraftig regn drypper det noen ganger vann på balkongen fra balkongen over.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Balkongbygg AS.

Hva ble utført: Servicearbeid i regi av sameiet på byggets balkonger februar 2025.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Boligelektrikkeren.

Hva ble utført: Nytt stikkontakt på kjøkken. Byttet fra jordet til ujordet stikkontakt på soverom.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Boligens totale areal er 57 kvm.

BRA-i:  51 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 543 kvm, Eierform: Eiet tomt

- Sameiet har fire plasser i garasje og 26 biloppstillingsplasser. To plasser for gjester.

- Plasser tildeles etter ansiennitet på venteliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasade forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av typen saltak utvendig tekket med betongtakstein (ikke besiktiget). Leiligheten har entredør i brannklasse B30 med kikkehull.

Vinduer på kjøkken og stue med to-lags glass fra 1988. Balkongdør og vindu på soverom med to-lags glass fra ukjent årstall.

Følgende foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk (Olaf Schous vei 13 - 27) datert 1936.

- Ferdigattest for etablering av balkonger datert 2013.

- Ferdigattest for rehabilitering av bad (59 stk) i Olaf Schous vei 13 - 27 datert 2018.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

xx

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Felles varmtvann for bygningen.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-5239. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Navn: Olaf Schous vei 13-27 - Sinsenbyen

Oppdatert: 2025-04-23 00:00:00

Kategori: Enkeltminne bygning

Vern: Vernet etter PBL

Registrert av: Byantikvaren i Oslo

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-  Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.01.2024.

Planinitiativet foreslår transformasjon av dagens bygningsmasse innenfor planavgrensningen til bolig og næring. Prosjektet har som mål å transformere det eksisterende, innadvendte bygningsmiljøet til en levende bydel med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. Vi ønsker å utvikle et prosjekt med en tydelig identitet, som strukturerer området og tilfører nye kvaliteter både som boligområde og bymiljø. Det foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygg, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Hovedgrepet er derfor i stor grad fastsatt av eksisterende bebyggelsesstruktur. Mot Sinsenveien foreslås det å rive deler av eksisterende bebyggelse for å åpne opp to akser fra Sinsenveien til Hasleveien. Disse aksene vil bryte ned den eksisterende barrieren og bli nye allment tilgjengelige ferdselsårer i nabolaget. Aksene deler eksisterende bygg i tre separate bygningsvolumer (bygg A, B og C). I tillegg foreslås det et nytt bygg (bygg D) mot Hasleveien i sør for å definere kvartalet og gaterommet, samt å skjerme uterommene for støy. Som formingsprinsipp baserer bygg A, B og C seg på en base i 3-4 etasjer bestående av eksisterende og ny bebyggelse med tilbaketrukne, fristilte påbygg i 3-5 etasjer. Avstanden mellom påbyggene gir en luftighet og nedskalering av prosjektet, samtidig som de lange linjene i dagens bebyggelse brytes ned. Byggehøydene vil være under 30 m.

Saken kan følges hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391&wfl=N&Dateparam=04/24/2025&sti=

Pågående byggesaker:

- Sinsenterrassen 23-25-27 - Oppføring av nytt avfallsskur

Saksnummer: 202455016 - Byggesak. Mottatt sak: 17.04.2024. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455016

- Båhusveien 20-28 - Oppføring av nye balkonger og utvidelse av eksisterende balkonger

Saksnummer: 202551255 - Byggesak. Mottatt sak: 11.02.2025. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551255

- Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp

Saksnummer: 202456316 - Byggesak. Mottatt sak: 13.05.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456316

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1936/8164-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

13.07.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/177

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/10762-1/105  Bestemmelse om veg  

25.09.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/177

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1945/542-1/105  Erklæring/avtale  

26.01.1945 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-83/177

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/4736-139/105  Erklæring/avtale  

12.03.1975 

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1975/4736-138/105  Seksjonering  

12.03.1975 

opprettet seksjoner: snr: 54

formål: Bolig

sameiebrøk: 12/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 81 SEKSJONER

 

2019/1150811-1/200  Reseksjonering  

01.10.2019 21:00 

snr: 54

formål: Bolig

sameiebrøk: 120/10000

Endring av formål

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Olaf Schous Vei 13-27, Orgnr: 975489590

Sameiet Olaf Schous Vei 13-27 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975489590 og ligger i Oslo kommune.

Enqvist er forretningsfører.

Trappevask utført av Rene trapper.

Sameiet har fast samerbeid med firma Rentokil.

Digitalt: Internett leveres av firma GlobalConnect. Minstehastighet angivelig 150/150.

Fjernsynssignaler fra Riks-tv.

Sykkelbod i nr 13 og 23. Fire nye plasser skal etableres i nr 25.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77396345

Årsregnskapet var vedlagt innkallingen. Regnskapet, som viser et overskudd på kr 827 478,- og en negativ egenkapital på kr 2 337 321,-, ble fastsatt som sameiets regnskap for 2023.

Budsjett 2024 og felleskostnader:

Budsjettet var vedlagt innkallingen. Budsjettet ble gjennomgått, kommentert og spørsmål ble besvart.

Budsjettet viser et overskudd på kr 286 040,- og forutsetter ingen økning i felleskostnader i 2024.

Andel gjeld blir regulert iht. nedbetalingsplan og kabel-tv og bredbånd reguleres iht. inngående faktura.

Budsjettet ble tatt til orientering.

- Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

- Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for registrering omgående, senest 14 dager etter overtagelse/utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikeholdsarbeider:

Prosjekt bergvarme er foreløpig satt på vent. Arbeidet kan bli gjenopptatt, og vil da bli sett i sammenheng med system for elbil-lading og reasfaltering av sliten gårdsplass. Midlertidig utbedring av asfalt er bestilt. Styret legger fram forslag om bygging av utendørs sykkelskur.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedlikeholdsoversikt:

2005:

- Fasade bak gårdens bakside (mot nordøst) og brannbalkonger rehabilitert.

- Bakveggen ble tilleggsisolert og påført Stoh murpuss.

- Noen bærebjelker i vegg i 5. etasje hadde rustskader og ble byttet. Prislapp: 6,4 millioner kroner.

2006/2007:

- Nye inngangsdører til gårdens leiligheter. Dørene oppfyller brannkrav B30 og lydkrav 35db.

2008:

Overgang til fjernvarme. Gammel oljefyr og el-kjele beholdt som back up.

2009:

- Bytte av samtlige radiatorkraner.

- Full sjekk og nødvendig rehabilitering av el-anlegg i sameiets fellesområder.

2010:

- Montering av nytt porttelefonsystem/callinganlegg med videobilder til gårdens 80 leiligheter.

- Svarapparat i den enkelte leilighet definert som sameiers eiendom og ansvar.

- Sameiet etablerer egen nettside, https://langblokka.wordpress.com Hageanlegget Trekanten, ved kortsida på nr 13, opparbeides med plen, ny beplantning, sittegrupper og utegriller.

- Montering av sikkerhetsskinner på de åtte kjellerdørene. Dørene er tilnærmet innbruddssikre.

2011:

- Vegger og dører i bodarealer hvitmalt.

2012/2013:

- Bygging av 56 nye balkonger, hver på 8-9 kvadratmeter.

- Montering av balkongdør og utskifting av to vinduer ved balkongareal. Prislapp: 6,44 millioner kroner.

2014:

- Gammel oljetank med volum på 30.000 liter gravd opp, fjernet og destruert.

- Etablering av sykkelparkering i kjeller nr 13 som supplement til sykkelbod i kjeller nr 23.

- Felling av viltvoksende løvtrær på gårdens bakside for å optimalisere lysforhold for beboere i 1. og 2. etasje.

- Radontest. Alle leiligheter friskmeldt.

2015/2016

- 59 av 80 bad i gården rehabilitert som skreddersøm. De øvrige 21 badene var modernisert i nyere tid. Noen av disse badene har fortsatt gamle sluk, men disse er rehabilitert med innvendig belegg av firma TT Teknikk. Nye rør for kaldt og varmt tappevann ført fram til bad 19 og kjøkken i alle leiligheter. Innvendige soilrør fra bad og kjøkken i alle leiligheter byttet, eller rehabilitert med teknikken rør-i-rør.

- Nytt system for rask sirkulasjon av varmt tappevann.

2017

- Firma TT Teknikk gjennomfører full rehabilitering av bunnledninger, under kjellergulv og i bakken fram til kommunalt tilknytningspunkt.

2018

- Prosjekt Bad og rør formelt godkjent av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.

- Maling av utvendige vinduskarmer på hovedfasade og kortsider, samt gamle tofagsvinduer på gårdens bakside.

- Unntak for balkongdør og nye vinduer mot balkong.

2018/2019

- De åtte trappeoppgangene sparklet og malt i moderne og tidsriktige farger.

- 56 lyspunkt i trappeoppgangene byttet. Overgang til eneribesparende led-lamper.

- Nye led-lamper erstatter gammeldags og utdatert belysning på sameiets garasjebygg.

2022/23

- Omlegging av papp på sameiets tak, ca 1200 kvadratmeter. Arbeidet utført av firma Nortekk.

- Antall levealder på ny papp ca 40 år. Kostnad omlag en million kroner. Tiltaket ble finansiert av egenkapital, oppsparte midler.

2023 (under planlegging)

- Reasfaltering av gårdsplass.

- Elbil-lading.

- Bergvarme.

Kjæledyr som hund og katt er tillatt hvis dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene.

Kamphunder er forbudt. Det samme gjelder slanger, insekter og reptiler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Garderobeskap på soverom medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Olaf Schous vei 23, 0568, Oslo, Gnr. 83 bnr. 177 snr. 54 orgnr. 975489590 i Oslo kommune

16-25-0084

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.