Selv om familien vokser og behovet for plass øker, trenger dere ikke gi slipp på det urbane livet. Med Seilduksgata 20A får dere nettopp det beste fra begge verdener: en romslig og sjarmerende familiebolig midt på populære Løkka, med alt av servicetilbud rett utenfor døren.

Her venter fire sov, to bad, vaskerom og en koselig kjellerstue, perfekt for en aktiv familie. Fin kombinasjon av klassiske detaljer som originale tregulv, stukkatur og rosett med moderne oppgraderinger.

Leiligheten inneholder:

Hovedetasjen: entré/gang med hjemmekontor på mesanin/platå, baderom, stue, kjøkken og 4 soverom (luftebalkong fra hovedsoverommet).

Underetasjen:

kjellerstue, baderom og vaskerom.

Gode oppbevaringsmuligheter i plassbygget/spesialtilpassede garderobeløsninger. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder, en bod i kjeller på ca. 7m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 6m².

Allerede i entréen, får du en god følelse for leiligheten - rommet gir et innbydende førsteinntrykk og skaper forventning til resten av hjemmet. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i gjennomtenkte garderobeløsninger som holder det ryddig og funksjonelt. Innerst i gangen, nærmest hovedsoverommet, er det for eksempel praktisk garderobeløsning gjemt bak de takhøye skyvedørene med speilfronter og mellom de tre resterende soverommene er det lagt til rette for mye lagring i spesialtilpassede garderobeløsninger.

Gangen er smart utnyttet med en mesanin ved vinduet, som i dag fungerer som et hyggelig og lyst hjemmekontor - perfekt for deg som trenger en fleksibel arbeidsplass hjemme.

Ved inngangspartiet er det lagt mikrosement (med gulvvarme) på gulvet, noe som både er praktisk og gir et moderne uttrykk, mens resten av arealet har parkettgulv (nytt i 2019 med varmefolie) og lyse, glatte flater som gir en ren og luftig atmosfære. Dørcalling. Sikringsskapet er også plassert i gangen, her er det automatsikringer, nye i 2019.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig, sosialt og stilfullt rom som virkelig setter tonen. Tre store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, og den gode takhøyden sammen med åpen løsning mot kjøkkenet gir en herlig romfølelse. Her er det lett å trives, enten du slapper av alene eller inviterer venner.

Originale tregulv (nyslipt og behandlet i august 2025) gir varme og personlighet, mens vakker stukkatur og rosett i himlingen tilfører klassisk sjarm og arkitektonisk karakter. Det er god plass til både TV og lydanlegg (grunnpakke kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene). På kalde dager sørger en rentbrennende peisovn fra Norsk Kleber (installert i 2016) for både varme og den ekstra hyggelige stemningen som bare levende ild kan gi.

En trapp ned finner du en ekstra stue som gir muligheter for både avkobling og underholdning. Denne etasjen ble totalrenovert i 2022. Vinduer (nye i 2023) vender ut mot den hyggelige bakgården, som gir et rolig og privat inntrykk. Her er det god plass til både sofagruppe og TV-seksjon, og med behagelig gulvvarme får du ekstra komfort hele året. Dette rommet er ideelt for koselige kvelder eller som et ekstra sosialt område.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning i forbindelse med stuen. Kjøkkeninnredningen er stilren og tidløs, med hvite, glatte fronter og en elegant Corian benkeplate med underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur fra Tapwell. Kjøkkenet er fra kvalitetsprodusenten Kvik i XXL-variant, noe som gir ekstra god lagringsplass. Alle hvitevarer er integrert og fra Siemens - med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

Kjøkkenøya er utstyrt med spesialtilpassede hyller laget av møbelsnekker, som gir både karakter og praktisk oppbevaring.

Den naturlige overgangen til stuen gjør det enkelt å være vertskap, og den romslige spiseplassen like ved gjør dette til et perfekt samlingspunkt for både hverdag og helg.

Baderommet er en delikat oase med mikrosement på både gulv og vegger, utført i 2016, som gir et rent og moderne uttrykk.

Her finner du badekar fra Hafa og husk at varmtvann er inkludert i felleskostnadene, så her kan du unne deg et langt bad eller to uten å bekymre deg for høye strømregninger.

Servanten er laget i helstøpt betong med et underskap, og både servant og høyskap er spesialtilpasset og håndlaget av en møbelsnekker - en flott detalj som gir rommet ekstra karakter. Et stort veggspeil og et høyskap gir både funksjonalitet og estetikk. En stilig touch er armaturene i messing fra Tapwell, både på dusj og servant, som gir en elegant kontrast. Stort vindu for ekstra lys og god lufting på badet. Varme i gulv.

Leiligheten byr på 4 lyse og innbydende soverom, alle med plass til både seng, skrivebord og ekstra oppbevaring som kommode eller garderobeskap - perfekt for deg som ønsker fleksible romløsninger.

På det tredje soverommet finner du en unik og smart sengeløsning, designet av en interiørdesigner og bygget av møbelsnekker.

Varmefolie og nytt parkettgulv i 2022 på hovedsoverommet  og originale tregulv ellers. Samtlige soverom er malt i lyse og fine farger.

Fra hovedsoverommet har du dør ut til hyggelig luftebalkong (vendt ut mot koselige fellesarealer).

Har du også drømt om et eget vaskerom? Dette vaskerommet ble totalrenovert i 2022 og tilbyr både plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Utstyrt med en praktisk vask, godt med benkeplass og smarte skapløsninger for ekstra lagring. Lyse fliser på både gulv og vegger som gir rommet et friskt og moderne preg. Termostatstyrte varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort, og nedsenket himling med downlights gir en elegant og funksjonell belysning.

Delikat og romslig flislagt baderom, totalrehabilitert i 2022. Tidløse materialvalg med store fine fliser på gulv og vegger.

Stilig baderomsinnredning, med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stort rundt veggspeil. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med glassvegg og ett-greps armatur med dusjhode i tillegg til regnfallsdusj samt vegghengt toalett. Gulvvarme. Downlights.

Kr. 7 740,-/mnd. Fellekostnader inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, internett, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, forretningsførsel og felles byggforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 31.12.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld kr. 77 874,- per 31.12.2024

Andel formue kr. 226 698,- per 31.12.2024

Gjeldsbrevlån i Handelsbanken

Lånenummer: 8398.71.98160

Type lån: Annuitetslån med flytende rente

Innfrielse: 2038 (løpetid 16 år 4 mnd)

Rente per 31.12.2024: 7,7%

Total lånesaldo per 01.01.2024: 871 294,-

Andel av lånesaldo per 31.12.2024: 77 874,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 489 808 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 959 232 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad 1:

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad 2:

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Våtrom - Vaskerom :

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall ved sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Det er observert skade på platetopp. Bør utbedres.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Hulltaking er ikke utført fordi yttervegger er av mur/betong. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Ventilasjon: Ingen/dårlig ventilasjon. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på piperehab. Videre undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1. Etasje og U. Etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til: 37 mm i gang, 4 mm på kjøkken og 13 mm i tvstue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: TT VVS Engineering AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full oppussing av bad og vaskerom i kjelleren i 2022.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: TT VVS Engineering AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran i vegger og tak på bad og vaskerom.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Har en full prosjektrapport fra rørleggeren TT VVS.

- 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Ja, kommentar: Vi hadde et tilbakeslag på badet nede i 2021. Dette skjedde før vi pusset opp hele badet i

2022 med nytt gulvsluk og tilbakeslagsventil. Tidligere var det ingen gulvsluk, rørene gikk ut veggen i en dårlig løsning.

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firma: TT VVS AS Engineering as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med oppussing av bad nede, ble gulvet gravet opp for å finne hovedrør, og det ble innlagt tilbakeslagsventil og gulvsluk.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja, kommentar: En kjent sak i nabolaget er at byggene på Grunerløkka står på en noe ujevn grunn som gjør

at over lang tid kan maling på vegger få sprekker. Bygget fremstår likevel som meget solid.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja, kommentar: Vi har sett skjeggkre noen få ganger.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elkomfort AS, og Rett Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elkomfort 2019 - Utskifting av sikringsskap, samt kurssikringer, nytt opplegg på soverom og varmefolie i gang etter brannskade i 2019. Rett Elektro 2022 - Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad og vaskerom i kjelleren. Nytt sikringsskap på vaskerom nede.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Ja

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 21.

Ja, kommentar: Ikke mens vi har bodd her. Men leilighetens kjeller var en gang boder tilhørende sameiet.

Denne bruksendringen ble godkjent av Plan og Bygg i 2013, før vi flyttet inn.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Ja, jeg har dokumentasjon på tillatelsen fra Plan og Bygningsetaten.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Det var brann på et soverom i boligen 11.02.2019, med skaderapport fra SSG med

Skadenummer: 78861096,16. Arbeidsnr. Arbeidsnummer: NO135272.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei, kommentar: Felleskostnadene ble nettopp økt med 30% med effekt 31.12.2024.

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 1 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m2. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 538 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet kan skilte med nydelige fellesarealer som virkelig inviterer til uteliv og sosialt samvær. Her finner du frodig beplantning, gode solforhold gjennom dagen, hyggelige sittegrupper og en egen grillplass - perfekt for lange sommerdager og uformelle sammenkomster med naboer og venner. Alt ligger til rette for å nyte livet ute, rett utenfor døren.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i murkonstruksjoner. Yttervegger i murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1986. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2019. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også ferdigattest fra 2013 for innlemming av kjeller til å bli en av leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at i mottatte byggetegninger er deler av vaskerommet/baderommet definert som et rom antatt garderobe. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring og utveidelse av baderommet. Deler av baderommet er derfor ikke godkjent som boligens hoveddel, men er likevel medtatt som areal og p-rom i tilstandsrapporten og salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Styret skal forhåndsgodkjenne utleie, men kan bare nekte godkjenning hvis det er saklig grunn for dette.

Utleie skal meddeles forretningsfører med minst 14 dagers varsel før innflytting. Utleier er ansvarlig overfor boligsameiet både når det gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietager retter seg etter husordensreglene.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entre, gang (hvor det er parkettgulv), hovedsoverom og baderom samt hele underetasjen. Peisovn med vedfyring i stue. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser om energiforbruk ca. X kWh for hele 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 15 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen er eiet av sameiet.  Sameiet Seilduksgata 20 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer:  982092957 og ligger i Oslo Kommune.

Styrets arbeid i 2023:

- Tamara leier forretningslokaler i vårt sameie, og har gjort det lenge. Representanter fra styret møter jevnlig innehaveren av Tamara, Ronak, til samarbeidsmøter. Styret opplever Tamara som en seriøs og samarbeidsvillig leietaker. I 2023 ble Tamaras leiekontrakt reforhandlet og signert for en ny femårsperiode. Leiepris er nå justert litt opp for å matche dagens nivå i vårt område. Leien er indeksregulert.

- Styret har som vanlig arrangert både vår- og høstdugnad.

- Brannvern (gjennomført i 2024). Styret ser på brannvern som sin aller viktigste enkeltoppgave. Sameiet har lenge hatt en avtale med Norsk Brannvern om årlige kontroller for å sørge for at brannsikkerheten er ivaretatt. I år har vi også innhentet en brannteknisk tilstandsvurdering. Den lister opp det som må gjøres for å få bygården godkjent når Brann- og redningsetaten utfører tilsyn.

- VVS. I september sprakk et varmtvannsrør i berederrommet i kjelleren, og glovarmt vann sprutet ut. Vi hadde mye hell i uhellet: Lekkasjen ble raskt oppdaget, og rørleggervakt rykket ut for å reparere feilen. Lekkasjen skjedde på et sted der ingen ble skoldet av det varme vannet, og det ble ingen følgeskader av vannet som lekket ut.

Øvrig vedlikehold i styreperioden:

- I mai/juni ble tak og takrenner spylt.

- I juli ble det montert magnetiske dørholdere som automatisk slipper etter 15 minutter.

- Vi hadde noen tilbakevendende problemer med låser i ytterdører og port, og opplevde ikke at vi fikk god hjelp fra vår faste låsesmed. Vi har derfor byttet låsesmed til Låshuset.

- I oktober ble Pensel & Roll (Bogdans firma) hyret inn for å reparere en del sprekker og skader i bygningsfasaden.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer: 78861096.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Seilduksgata 20A, 0553, Oslo, Gnr. 228 bnr. 546 snr. 1 orgnr. 982092957 i Oslo kommune

19-25-0084

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.