Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Det foregår store oppgraderinger og arbeider knyttet til rehabilitering av Sophies Minde som ligger like ved
eienommen Jørgen Løvlands gate 1:
I de rehabliterte lokalene blir det fortsatt barnehage, antall avdelinger økes fra 17 til 20, samt kontorer og
bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Vi skal etablere helsestasjon, svangerskapskontroll, Oslohjelpa
og forsamlingslokaler for bydelens innbyggere. Det er totalt ca. 13 000 kvadratmeter som skal
rehabiliteres.
Uteområdet tilhørende eiendommen skal også rustes opp som en del av prosjektet. Det skal etableres
ca. 7 100 kvadratmeter med utendørs lekeareal tilhørende barnehagen, og uteområdene skal bli et
verdifullt supplement til beboere i området.
Prosjektet har som mål å sertifiseres til «Excellent» i BREEAM-NOR og skal gjennomføres som en
utslippsfri byggeplass.
Hva skjer når? Prosjektet er i gang med gjennomføringen, og det pågår innvendige rivearbeider.
Oslobygg har kontrahert Vedal som samspillsentreprenør. Ferdigstillelse skjer etter planen første halvår
2026.
Arbeidene påvirker Jørgen Løvlands gate 1B, ref. årsmøte fra 2025 (følger vedlagt):
Dialogen med Oslobygg KF har fortsatt gjennom det siste året i forbindelse med den pågående
rehabiliteringen av Sophies Minde. Samarbeidet oppleves som godt. Sameiet ligger dessverre svært
utsatt til mot anleggsområdet, slik at belastningen tidvis oppleves som stor for beboerne. Det er
beklagelig. Styret mener at Oslobygg stort sett går så skånsomt frem som mulig, og tar 7 Sameiet
Rodelunden Sør hensyn så langt det lar seg gjøre, med enkelte unntak som fortløpende håndteres. Det
har dessverre også vært et par graverende tilfeller, som har blitt påklaget spesielt. Oslobygg KF sender ut
informasjonsskriv med ujevne mellomrom, som styret videreformidler til beboerne. Rehabiliteringen
forventes mekanisk ferdigstilt høsten 2025, mens prøvedrift og utomhusarbeider vil fortsette frem til våren
2026, før bygget tas i bruk fra høsten 2026. Hele området vil få en betydelig nivåheving når arbeidet er
ferdig. Sameiet har fått også fått oppgradert vannforsyningen sin ifm arbeidet, siden Sophies Minde
uansett måtte ha ny hovedvannledning. I den senere tid har det vært mye møtevirksomhet i forbindelse
med at utomhusarbeidene som direkte påvirker sameiet har startet opp. På et av disse møtene ble den
gjeldende landskapsplanen lagt fram, med en rampe skrått nordover, som ikke har vært synlig på noen
tegninger delt med styret tidligere.
Bakgrunnen for rampen er krav til universell utforming. Rampen ned ved A-inngangen er for bratt til at den
alene var nok. Heller enn denne rampen slik den var foreslått ville styret ha en vei ned på skrå sørover, og
droppe den nye trappa på tegningen. Den nye rampen ville også komme i konflikt med pergolaen, der
den var ment å stå, og kunne gå på bekostning av både busker, plen og kanskje også markterrassen til
leiligheten der. Oslobygg satte LARK (landskapsarkitekt) på saken for en vurdering av andre alternativer,
og har etter beste evne forsøkt å finne en løsning som alle er fornøyd med. Imidlertid gjør høydeforskjellen
at noe annet enn en rampe og en trapp ikke er mulig, men rampen vil bli trukket så langt syd som mulig,
og bli gjort bred nok til at det går an å komme inn med bil. Den skal dermed ikke komme i konflikt med
eksisterende markterrasse eller buskene utenfor, samtidig som en bil vil kunne kjøre helt fram og
deretter rygge helt inn til inngangen. Det ble avholdt et oppfølgingsmøte med Oslobygg torsdag 10. april
kl. 07:00, der sameiet ble gitt muligheten til å påvirke i den grad det er mulig. Styreleder hadde med både
eksisterende og påtroppende styremedlemmer i dette møtet for å sikre bred involvering. De
kompenserende tiltakene som ble forhandlet fram til å begynne med, er ikke nødvendigvis lenger
gjennomførbare. Det var kanskje heller aldri plass til pergola og takoverbygd sykkelparkering dersom
man også skulle kunne kjøre helt fram til inngang 1B. De kommunale avgiftene er en viktig del av
diskusjonen med Oslobygg. Som nevnt lenger oppe har Oslobygg betalt sameiets totale kommunale
avgifter i snart halvannet år. Det vil de nå at skal opphøre allerede fra andre kvartal 2025, ettersom de
allerede har dekket mer enn merkostnaden ved den midlertidige containerløsningen for hele
rehabiliteringsperioden. Det er forståelig at de derfor ikke vil dekke mer av våre kommunale avgifter. De
har åpnet for å dekke et kvartal til, noe som utgjør ca 175.000 kroner, dersom de tre kompenserende
tiltakene, som kanskje uansett ikke er mulig å få til, bortfaller, og sameiet går med på å legge asfalt der
det til nå har vært betongheller nedenfor og øst for nedkjøringen til garasjen. Det siste er også anbefalt
løsning mtp både fremtidig vedlikehold og holdbarhet. Styret vil ta stilling til dette snarlig. Utover dette har
Oslobygg lovet å sette de uteområdene til sameiet, som har vært berørt i forbindelse med
rehabiliteringen, i minst like god stand som de var. Dersom trær, som har måtte vike for gravearbeid, ikke
tåler mellomlagringen, vil de bli erstattet med nye. Berørte bed og opptråkket plen vil bli opparbeidet på
nytt. Mellom JL1 og JL3 vil det som er gravd opp bli tilbakestilt, og der vil det bli lagt noen rader med
betongheller ytterst mot veien, for å hindre at like mye elvegrus forsvinner ut i veibanen. Det er også nevnt
for dem at det kan bli nødvendig med en vask av fasaden når det støvete arbeidet er ferdig, uten at
Oslobygg foreløpig har gått med på det. Styreleder har også problematisert at det tidligere har vært tegnet
inn seks+to søppelbrønner, mens det nå bare er seks igjen. Styreleder har presisert at sameiet vil unngå
å betale mer i kommunale avgifter enn det vi har gjort tidligere, dersom det viser seg at det må tømmes
oftere pga denne lavere kapasiteten totalt sett. Prosjektleder Nøstvik fra Oslobygg har respondert at deres
behov for avfallsbrønner er nedjustert, og at avfall fra bydelshuset må håndteres via avfallsboden ved
siden av.
Saker i området:
Jørgen Løvlands gate 1 A-J - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde -
Tidligere adresse: Trondheimsveien 132
Trondheimsveien 132 - Delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde
Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri
