En lekker 3- roms hjørneleilighet med stor, solrik terrasse på hele 31m² . Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 6.etasje med heisadkomst. Bygget er fra 2012 og leiligheten holder en generelt god standard. Det medfølger en garasjeplass med mulighet til å sette opp lader. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i hjertet av Torshov. Her bor man svært sentralt med kort avstand til "alt", samtidig tilbaketrukket med Akerselva som nærmeste nabo.

- Hele leiligheten vender mot rolig og skjermet bakgård

- Fantastisk terrasse på 31m²

- Moderne bygg fra 2012 med heis

- Store vindusflater fra flere kanter

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Delikat bad med medfølgende vaskemaskin og tørketrommel

- Walk-in garderobe

- Kjellerbod på 6m²

- Garasjeplass medfølger

- Godt tilbud av offentlig transport

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Leiligheten har en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller, og en kjellerbod på 6m².

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er plass til oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Downlights i entré. Det er adkomst via felles trappegang med heis. Dørcallinganlegg med portåpner.

Stuen har en åpen velfungerende åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Store vindusflater fra flere kanter og flotte lysforhold gir leiligheten en spesielt åpen og trivelig atmosfære. Leiligheten er nymalt i 2025 i tidløse toner (utenom walk-in garderobe). Det er pen parkett på gulvet, som ble slipt slipt ned med hvit pigment i 2024.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det er fliser over benkeplate av kompositt, oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til overskapsbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med lekkasjestopper under oppvaskkum og komfyrvakt tilkoblet platetopp.  Et veldig godt kjøkken for de som er glad i å lage mat.

Delikat og flislagt baderom av god størrelse. Det er behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Rommet har servantskap med laminert benkeplate, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speil, belysning og stikkontakt over servant. Det er dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (medfølger). Badet er oppgradert i 2025 med ny servant, ny fuge rundt toalett og dusjhode.

Herlig terrasse på hele 31m² med flott utsikt og gode solforhold. Det er mer enn nok plass til å innrede med sittegruppe, spisebord, solsenger og grill. Perfekt på varme sommerdager! Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse på stuerommet, og er i tillegg utstyrt med markise.

Leiligheten har to gode soverom. Store vinduer gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Både hovedsoverom og soverom 2 vender mot rolige omgivelser.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har en meget praktisk walk-in garderobe med god plass til oppbevaring.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

3 559 pr. mnd. Varmtvann, fyring, TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, drift og vedlikehold, forr.førsel, komm. avg. m.m.

Felleskostnader: 3 185,23,-

TV/bredbånd: 374,-

Felleskostnader for garasjeplassen på kr. 475 pr. mnd. kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

- Eiendomsskatt

16 501

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 693 560 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 774 238 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Etasjeskiller - 6.Etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm på soverom 1. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det mangler samsvarserklæring på varmekabel på bad. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: TG2 gjelder: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales. TGIU gjelder: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Rørlegger Tom Johansen (org nr 988 341 959).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Benkplate og vask skiftet på badet, samt satt inn Flow Stop tilknyttet oppvaskmaskin på kjøkken.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Faktura.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Tiltak mot skjeggkre i regi av sameiets styre ble utført for hele oppgang 22C,D og E i 2024. 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Veldikehold av Garasje, tak og fasade i regi av styret.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Maling fasade, vedlikehold av gården, Service/vedlikehold av garasje anleggg.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Sagene Elektro AS (org nr 918 400 214).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet doble og enkle stikkkontakter, samt byttet dimmer til stuebelysning og brytere i alle rom. Satt inn ny stikk kontakt under vask.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Se tidligere punkt hvor oppgitt info.

Tilleggskommentar: Noe slitasje låsen til terrassedøren.

Boligens totale areal er 70 kvm.

6. etasje:

BRA-i: 64 m²

TBA: 31 m²

Leiligheten har en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller (underetasje) og disponerer en bod i kjeller på 6m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 697 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med matrikkel gnr. 225, bnr. 241, snr. 216 og ideell-andel 1/99. Det påløper kr. 475 i felleskostnader for garasjeplassen pr. mnd. Garasjeanlegget er oppvarmet. Garasjeplassen har ikke elbillader, men sameiet har avtale med et selskap og det er mulighet for lader på denne plassen.

Det er hver sameiers ansvar å sørge for at ingen uvedkommende kommer inn i garasjeanlegget. Av hensyn til brannsikkerhet og tyveri skal det ikke oppbevares dekk, skibokser og lignende løst i garasjen, forlat heller aldri verdigjenstander synlig i bilen. Det bør være av alles interesse å gjøre garasjen så lite attraktiv for innbrudd som mulig. Vi oppfordrer brukerne av garasjen til å ikke oppbevare garasjeportåpneren i bilen på grunn av at tyveri av disse vil gjøre garasjen lettere tilgjengelig for uvedkommende.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Oppvarmet med vannbåren varme/ radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert: 15.09.2017.

Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Oppvarmet med vannbåren varme/ radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 3.341 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger og forretning etter S-3997 av 24.09.2003. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport. Se saksnummer: 202203379.

Feddersens gate 1 og 3 - Installasjon av heldekkende brannalarm. Se saksnummer: 202459547.

Feddersens gate 1 - Takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202551085.

Oskar Braatens gate 1 A - Ny åpning mellom to seksjoner og endring av skilt - Bunnpris. Se saksnummer: 202001753.

Pågående plansaker:

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1936/400982-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.02.1936 

best om skur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-225/241

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/41039-2/105  Erklæring/avtale  

06.07.1990 

Best. vedr. bruk,vegetasjon og vedlikehold m.v..

Rett for OK til å legge ledn. over d.e.

Overført fra: 0301-225/241

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/681222-1/200  Erklæring/avtale  

09.09.2010 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Sandakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Overført fra: 0301-225/241

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/317304-1/200  Erklæring/avtale  

24.04.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2203 i bygg, 1. etg.

Overført fra: 0301-225/241

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/580799-1/200  Best. om adkomstrett  

26.06.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232  

Gjelder kjørbar atkomst

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2012/618402-1/200 Seksjonering

31.07.2012

SNR: 82

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 635/207865

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-225/480

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2275924-9/200 BESTEMMELSE OM PARKERING

27.03.2020 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Snr:1-217

Bruksrett til 6 bilparkeringsplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Rettigheter på 0301-225/480

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2275924-8/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

27.03.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Snr:1-217

Bruksrett til kjørbar adkomst i parkeringskjeller

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Torshov Torg, Orgnr: 999298311

- Sameiet består av 217 leiligheter.

- Hjemmeside til sameiet: www.sameiettorshovtorg.no. Her finner du også bestillingsskjemaer for endring av navnelister, åpning av port til bakgård, nøkler og adgangsbrikker.

- Sameiet Torshov Torg har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform AS.

- Sameiet har avtale med Gårdreform AS om renhold av fellesarealene.

- OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene.

- Sameiet Torshov Torg er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

- Telia er sameiets leverandør av TV- og internett-tjenester.

- Sameiet har felles sykkelbod.

Ingen forkjøpsrett.

TMC BYGG AS Polisenummer: 2730329

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 9 591 033 ,-

Driftskostnader kr. -7 688 871 ,-

Årsresultat kr. 1 971 631 ,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr.  546 306 ,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Det er ikke tillatt å gjøre endringer på ventilasjonen i seksjonene, eksempelvis kjøkkenvifte. Dersom eksempelvis matos eller røyk kommer inn i tilknyttede leiligheter kan representant fra styret kreve å befare leiligheter for å avdekke mulige endrede installasjoner.

- Med de begrensninger og unntak som følger av eierseksjonsloven § 23, kan ingen erverve mer enn to Boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Er det planlagt noe (vedlikehold eller lignende) i sameiet som gjør at felleskostnader per mnd. øker?

Ja. Sameiet øker normalt felleskostnadene hvert år (pr. januar) som resultat av prisstigning på varer og tjenester. Historisk har økningen variert i området under 10 %. Sameiet har egenkapital som settes av for å gjøre løpende vedlikehold eller håndtere uforutsette utgifter. Dersom det legges vedlikeholdsplaner som vil resultere i ekstraordinær økning utover det angitt over, vil alle seksjonseiere informeres om dette via vibbo.no

Som de fleste sameier, har vi hatt rapporter om skadedyr som eksempelvis skjeggkre. Det har også vært gjort tiltak mot dette i deler av bygningsmassen. Sameiet har ikke noe problem med skadedyr.

Alt som er relevant for seksjonseiere i sameiet blir informert til seksjonseiere gjennom løpende orientering på vibbo.no og/eller i årsrapporten til styret.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold slik at sjenansen for øvrige sameiere minimeres. Med dette menes at det kan forventes ro innenfor et normalt tidsrom. Hund skal alltid føres i kort line på sameiets område, og det er forbudt å lufte hund på fellesområdene samt la hund bruke plener eller andre fellesområder som toalett.

Oppbevaringshyller i boden, tørketrommel og vaskemaskin medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 22C, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 241 snr. 82 orgnr. 999298311 i Oslo kommune

17-25-0048

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.