Lekker og arealeffektiv leilighet beliggende i byggets andre etasje. Her får du store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys. Dette sammen med den funksjonelle planløsningen gir deg en god atmosfære. Perfekt førstegangskjøp eller pendlerleilighet!

Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Vålerenga. Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- Kvadratsmart 1-roms leilighet

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Tidløse fargevalg og gulv fra 2022

- Stilrent og pent kjøkken fra 2023

- Romslig garderobe i entré

- Kjellerbod på 2 m²

- Hyggelig bakgård med sittegrupper

- Kort vei til "alt" og meget sentrumsnært

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader reduseres til kr. 1.989,- per måned.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder entré, stue/kjøkken og bad. Boligen disponerer i tillegg en kjellerbod på 2 m². Borettslaget har felles sykkelparkering i bakgård, samt felles vaskeri med vaskemaskiner og tørketromler.

Lekker stue med åpen kjøkkenløsning. Overflatene er slette og malt i et tidsriktig fargevalg. Gulvet er belagt med pent laminatgulv fra 2022. Det er gode lysforhold i leiligheten. Du har plass til sovesofa/seng, spisebord og TV med tilhørende møblement. Du kommer direkte inn til boligens oppholdsrom fra felles trappeoppgang. Det er satt inn en stor garderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeskap og benkeplate ble byttet i 2022. Det er belysning under overskap, og over benkeplaten er det tidløse fliser som sørger for en enklere rengjøring.

Tidløst baderom med fliser på gulv og vegger. Baderommet inneholder servant og benkskap fra 2025, gulvmontert toalett og åpen dusjsone med dusjgarnityr på vegg. Mekanisk avtrekk med ventil i bad, samt luftespalte med lufttilførsel under dør.

5 754 pr. mnd. Renter og avdrag IN-lån, internett og kabel-tv, felleskostnader, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fordeles som følger:

- Avdrag IN-lån Bien: 527,-

- Renter IN-lån Bien: 1.014,-

- Avdrag IN-lån: 432,-

- Renter IN-lån: 1.689,-

- Felleskostnader: 1.689,-

- Vedlikehold: 300,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader reduseres til kr. 1.989,- per måned. Endringer kan forekomme.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 621.711,- per 23.04.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 12.535,- per 31.12.2024.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Lån 1:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 16.600.796,-

Andel restsaldo: 387.006,-

Kapitalkostnad:

Siste termin: 31.12.2054

Term. per år: 4

Rentesats per 23.04.2025: 5.55 % pa.

Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før

nedbetaling.

Lån 2:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 10.112.431,-

Andel restsaldo: 234.705,-

Kapitalkostnad:

Siste termin: 30.09.2044

Term. per år: 4

Rentesats per 23.04.2025: 5.55 % pa.

Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før

nedbetaling.

Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader reduseres til kr. 1.989,- per måned.

Boligselskapets totale lån per 23.04.2025 utgjør kr. 26.713.227,-.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er vedtatt IN-ordning i borettslaget. Andelseierne kan to ganger i årets innfri hele eller deler av sin fellesgjeld, 15.03 og 15.09. Usbl vil varsle styret og andelseierne i forkant. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader reduseres til kr. 1.989,- per måned.

Formuesverdi som primærbolig kr. 487 775 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 951 099 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Dører/vinduer: Det er observert svelling i bunn av dørblad og noe råteskader nederst på karm/karmlist. Tilstandsgrad

2 er satt pga av nevnte forhold og kort gjenværende brukstid på vinduer og dører.

Våtrom - totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Det registreres noe mindre fall mot sluk og under anbefalt høydeforskjell på 2,5cm.

Våtrom - totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Rørgjennomføring til klosett i våtsoner har løs/defekt mansjett/tetting og det kan ikke konstateres

om gjennomføringene har tilstrekkelig tetthet. Det anbefales videre undersøkelser av rørgjennomføringene, og det bør påregnes utbedring av forholdet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Våtrom - totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det er vått under vanntilførselsen til klosettet og vannrøret kjennes noe vått ut. Det anbefales å undersøke vanntilførselen til klosettet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte

forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Servant og benkeskap er fra 2025 og er vurdert til TG 1.

Kjøkken: Det er observert enkelte sprukne/ødelagte fliser over benkeskap, samt løs endelist og mindre avskalling på ende av benkeplate. Kjøkkeninnredningen er bygget slik at det ikke er tilgang til varmtvannsbereder, vann-og avløpsrør. Dette gjør at røropplegg og varmtvannsbereder ikke er besiktiget under befaringen. Tilgang til røropplegg i kjøkken bør etableres. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold

VVS: Beskrivelse av ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i himling i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i kjøkkeninnredning. Vurdering av ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. I følge tidligere salgsoppgave er hovedstoppekran montert i benkeskap i kjøkken. Kjøkkeninnredningen er bygget slik at det ikke er mulig å inspisere røropplegget i kjøkken, hovedstoppekran er derfor ikke mulig å funkjsonsteste. Inspeksjonsmulighet for røropplegg i kjøkken bør etableres. Nevnte forhold utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer og er derfor gitt TG 2. Beskrivelse av ventilasjon: Spalteventil i vindu. Friskluftsventil på yttervegg. Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Vurdering av ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med

avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Spotless renhold AS. Rørlegger renset rør på bad og kjøkken, samt byttet skap og vask på badet den

12.04.25.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Spotless Renhold AS. Kontroll på vann og avløp i leiligheten.

Boligens totale areal er 17 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 15 kvm.

Kjeller, bod:

BRA-e: 2 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 788 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det forligger ferdigattest for innredning av bad og minikjøkken i eksisterende leiligheter datert 13.11.2023.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser.

I tillegg til det som er omtalt i borettslagsloven «§ 5-6. Overlating av bruken med særleg grunn» tillater styre ved 'særleg grunn' bruksoverlatelse til øvrige individer, i fastarbeid eller i studie. Andelseier er da ansvarlig for å sende inn bekreftelse på arbeid eller studie, til styre, ved inngåelse

eller fornyelse av leiekontrakt.

Leiligheten oppvarmes via gulvvarme.

Ifølge selger har strømforbruket mellom februar 2024-februar 2025 vært på 3.983Kw. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplandgata 2 - Riving av eksisterende villa. Se saksnummer 201201178. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Vålerenggata 18 - Montering av slukkeanlegg. Se saksnummer 202004394. Status: Tillatelse gitt.

Strømsveien 23 F - Bruksendring av bod til bad - Seksjon 5. Se saksnummer 202117186. Status: Tillatelse gitt.

Odalsgata 3 - Tilbygg - Bruksendring - Fasadeendring - Innvending ombygging - Riving av deler av bygg. Se saksnummer 202116893. Status: Mottatt søknad om endring.

Odalsgata 1 - Bruksendring av uthus fra garasje til boligformål og endring av fasade samt oppføring av tilbygg mellom uthus og hovedhus. Se saksnummer 202312693. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Se saksnummer 202002020. Status: informasjon mottatt.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. For å ta høyde for fremtidig kapasitetsbehov, er det nødvendig med seks spor for de tre banestrekningene gjennom planområdet. Se saksnummer 202212750. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem. Se saksnummer 201602885. Status: Behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan.

1933/942746-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.04.1933 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1933/942747-1/105  Erklæring/avtale  

04.11.1933 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

lysforholdene i kjøkken

 

2001/13691-4/105  Bestemmelse om gjerde  

09.03.2001 

Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

2024/1839572-1/200  Pantedokument  

22.08.2024 12:21 

BELØP: NOK 40.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

2024/1839573-1/200  Pantedokument  

22.08.2024 12:22 

BELØP: NOK 16.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

1933/900052-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

19.01.1933 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅKEBERGVEIEN 70 - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Nedre Vålerenga Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 988323632. Nedre Vålerenga Borettslag består av 71 boliger og 1 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Det arrangeres felles dugnad hvert år for beboerne.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Gjensidige Polisenummer: 83506791

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 664.567,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 771.556,- i overskudd.

- Det er forbudt å hensette avfall, stort eller smått, på fellesarealene. Ved tilfeller av forsøpling sender styre ut et gebyr til andelseier, på 2000kr + kostnader til fjerning av

avfallet.

- Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til Datatilsynets

regelverk.

- Det er forbudt å parkere motorisert kjøretøy i bakgården, herunder motorsykler, elektriske mopeder og scootere.

- Elektriske ventilatorer skal ikke kobles til borettslagets ventilasjonssystem. Det er kun lovlig med mekanisk ventilator koblet til systemet. Det er også lov med elektrisk ventilator så lende det går via kullfilter og tilbake i leiligheten, resirkulerende luft.

- Vaskerommet er tilgjengelig mellom 07:00-23:00.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt og nye andelseiere plikter å sette seg inn i disse.

Styrets leder informerte per 16.05.2025 om følgende: Ingen økninger eller prosjekter er vedtatt.

Generalforsamlingen vedtok på årsmøtet at styrerommet og fellesarealet i 4. etasje også bør leies ut (i tillegg til næringslokalet og H0405). Ved fullt utleie kan Borettslaget generere mellom 444.000-500.000,- per år i leieinntekter ifølge styret. Genererte inntekter ble vedtatt å subsidiere borettslagets driftskostnader og vedlikehold av bygget.

Følgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamlig i 2024: "Styret anser utvidelsen av leilighet H0305 som ugyldig. Dersom forlik ikke inngås innen rimelig tid, ga årsmøte styret fullmakt til å ta rettslige skritt". Styreleder har informert om at det nå pågår en rettsprosess ifbm. det nevnte. Videre informerer styreleder om at det er uavklart hvordan dette vil slå ut mht. kostnader og hva forsikringen vil dekke.

Ordinær generalforsamling i 2024 vedtok at styret kunne innhente tilbud og sette i gang arbeid knyttet til taktekking, callinganlegg og vaskerom. Videre ble det vedtatt å innhente vurdering og prisanslag på arbeider i forbindelse med borettslagets fasade. Ifølge styreleder er ovennevnte satt på vent med mål å rydde opp i økonomien.

Styrets arbeid 2024-2025:

- Vaktmesteravtalen har vært satt ut på anbud, og det ble spart kr. 20.484,- i året på ny avtale.

- Felleslånene er refinansiert for gunstigere rentebetingelser i annen bank. Ifølge styrets beregninger er kr. 176.853,- i rentekostnader bespart årlig, for borettslaget. Besparelsen er justert mot riktig nedbetalingstid.

- Grunnet god økonomisk opprydding er kr. 619.496,- i fellesgjeld, nedbetalt på vegne av borettslaget. Beløpet var andel gjeld tilhørende H0405 (borettslagets egen leilighet). Laget vil fremover spare tilhørende rentekostnader, og borettslaget vil nyte mer av tilhørende leieinntekt.

- Husleien på leiekontrakten med næringslokale er oppjustert med 70 %. Ny pris er satt mht. det styre anser som markedsverdi for næringslokale. .

- Kr. 3.675,- i året er spart på anbud av strømavtaler.

- Korridoren mot avfallsdunkene er malt og rehabilitert.

- Nytt nøkkelsystem er satt i drift.

- Jordfeils-problematikken har vært jobbet med, ingen større brudd siden.

- Styre har søkt og mottatt støtte for energianalyse av bygget. Kostnaden på kr. 107.500,- for rapporten har vært dekket 100 % av tilskuddet fra Enova og Klimaetaten. Energianalysen gir grunnlag for søknad til støtte for deler av energibesparende tiltak, herunder fasaderehabilitering osv.

Ellers bør generelt vedlikehold alltid påregnes.

Dyrehold tillates dersom det ikke er til sjenanse for naboer.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer

- Skap i gang

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Strømsveien 20, 0657, Oslo, Gnr. 232 bnr. 280, andelsnr. 19 i Nedre Vålerenga Borettslag med orgnr. 988323632 i Oslo kommune

55-25-0066

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 24 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.