Leiligheten ligger i byggets 1. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.

Velkommen inn! Romslig entré med god plass til avheng av yttertøy og sko. Fra leilighetens entré er det direkte tilgang til bad, kjøkken og stue. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten har en romslig stue med vindu som vender ut mot en stille og frodig bakgård. Stuen gir gode møbleringsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Stuen er per dags dato innredet med en sovealkove i et av stuens hjørnet.

Slik det følger av alternativ planskisse er det mulig å flytte kjøkken til dagens sovealkove - og med det få en åpen stue/kjøkken løsning. Ved flytting av kjøkken ut i stuen vil det være plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord med stoler.

Kjøkken ligger i separat rom med vindu vendt ut mot bakgården. Eldre kjøkkeninnredning (ukjent år) med glatte, malte og folierte fronter. Benkeplate av laminat og fliser over benkeplaten sikrer enkel rengjøring etter matlaging. Kjøkkenet byr på god benk- og skapplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper og servise.

Slik det følger av alternativ plankisse er det mulig å flytte kjøkken ut i stue - og med det etablere et eget soverom på dagens kjøkken. Ut i fra oppgitte mål på planskisse vil dette rommet bli ca.10 m2. Her vil du ha god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeskap.

Baderommet er opplyst å være totalt modernisert i perioden 2001-2003 i forbindelse med felles våtromsprosjekt i sameiet. Flislagt baderom med gulvvarme. Over det vegghengte toalettet er det satt opp en hylleløsning av glassplater som gir deg oppbevaringsmuligheter for hygieneartikler og håndklær.

3 519 pr. mnd. Felleskostnader fordeles følgende: Avsetning vedlikeholdsfond: 230,- Felleskostnader: 2.619,- Avdrag IN-lån: 191,- Renter IN-lån: 221,- Tv/internett: 269,-

35 655

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12132506971, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.06.2025: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44

Saldo per 29.06.2025: 5 074 695

Andel av saldo: 37 377

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2036 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 030 251 pr. 01.01.24 12:51| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 121 003 pr. 01.01.24 12:51 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

- Tekniske installasjoner > vannledninger

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

For utfyllende redegjørelse om konsekvens og tiltak ifm. avgitte tilstandsgrader - se tilstandsrapport som vedlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Svar: Jeg har kjøpt boligen i år 2008.

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?

Svar: Eier har bodd i boligen siden kjøp i 2008.

Boligens totale areal er 43 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 40 m²

BRA-e: 3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskiller i betong. Det er ikke uvanlig med skjevheter i eldre bygårder. Yttervegger i betong, forblendet med spekkmurt, rød teglstein.

Flate takkonstruksjoner i betong, antas tekket med papp/shingel. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Videre foreligger følgende ferdigattester:

- Ferdigattest for oppføring av totalt 63 balkonger, datert 16.01.2020

- Ferdigattest for rehabilitering våtrom, datert 11.12.2002.

Oppvarming med radiatorer, tilknyttet fjernvarme. Felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Trondheimsveien 110 C - Fasadeskilt og uthengsskilt - McDonalds

Saksnummer 202550592 - Byggesak              

Mottatt sak 21.01.2025

Status Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550592

Trondheimsveien 110 C - Etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds

Saksnummer:  202550172 - Byggesak            

Mottatt sak: 07.01.2025

Status: Søknad avslått

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550172

Carl Berners plass 2 - Bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg

Saksnummer: 202550537 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.01.2025

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550537

Trondheimsveien 132 - Delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde

Saksnummer: 202204617 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.03.2022

Status: Endret tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204617

Trondheimsveien 132 - Riving av kulvert og etablering av fjernvarme og vanntilførsel - Sophies Minde

Saksnummer: 202311039 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.07.2023

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311039

Hekkveien 1 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til t-banen

Saksnummer: 202457158 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.06.2024

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457158

Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring

Saksnummer: 202550615 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 22.01.2025

Søker: Nsw Arkitektur AS

Tiltakshaver: Pollux Eiendom AS

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550615

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

1930/902581-1/105  Bestemmelse om gjerde  

19.08.1930 Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990864-1/105  Erklæring/avtale  

07.12.1935 vedr. felles varme- og varmtvannsanlegg, vaskeri.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/303351-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.05.1936 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/307482-1/105  Erklæring/avtale  

10.12.1938 Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/310348-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

04.08.1949 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 226 bnr 17

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/6570-41/105  Pantsettelseserklæring  

01.02.1985 BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1116796

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1985/6570-40/105  Seksjonering   ¨

01.02.1985 opprettet seksjoner:

snr: 39

formål: Bolig

sameiebrøk: 89/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 99 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Frydengård As, Orgnr: 834581132

Sameiet Frydenhaug A/S stod bak byggingen av flere eiendommer i Carl Berner området på 1930-tallet. Denne gården var ferdig i 1936 og fikk etter hvert navnet A/S Frydengård. I 1985 ble gården seksjonert i 99 seksjoner med navnet Sameiet Frydengård.

Nei.

Sameiets resultatregnskap for 2024 viser:

Driftsinntekter: 4 795 355,-

Driftskostnader: - 4 056 796,-

Driftsresultat før IN:  738 560,-

Fullstendig regnskap følger av vedlegget "Innkalling Årsmøte 2025".

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende vedligehold og reprasjoner er nevnt i "innkalling til årsmøte 2025":

- Styret har fulgt opp vurderingen av røranlegget i sameiets kjellere som det forrige styret fikk gjennomført. Denne konkluderte med at røranlegget generelt var i OK stand, men at det var behov for å bytte ut en rekke slitte og rustne deler. Sommeren 2024 ble derfor de to hovedinntakene for vann byttet ut. Rustne stoppekraner og ventiler ble også byttet ut, og det ble utarbeidet nye oversikter over hvor man finner stoppekranene.

- Sammen med USBL, et takstfirma, Oslo Oppmåling og beboere i oppgang 4A har styret fulgt opp sprekken i fasaden på hjørnet mellom Frydens gate 2B og Frydens gate 4A. Basert på faglige råd gjennomføres det vinter og vår 2025 målinger for å fastslå om sprekken fortsatt utvider seg. Ambisjonen er å utbedre skaden sommeren 2025. Styret takker seksjonseiere som har bistått oss i

inspeksjoner av boder med mer ifm. dette arbeidet. Dessverre er det også en del seksjonseiere som aldri har svart på henvendelsene våre, og dette har bidratt til at prosessen har tatt mer tid enn nødvendig.

- Basert på henvendelser fra seksjonseiere i forkant av årsmøtet 2024 og dialogen under møtet, satte styret i februar i gang en kartlegging av status på vinduene i sameiet. Når vi skriver denne årsmeldingen, har styret mottatt kartleggingsskjemaer fra litt under halvparten av seksjonene. Styret vil orientere årsmøtet muntlig om status for arbeidet.

Styret opplyser på mail den 10.02.2026 følgende:

Sameiet har kartlagt behov for utskifting og vedlikehold av vinduer, og det er antatt at dette vil berøre ca. 50 prosent av vinduene i leilighetene og i større eller mindre grad alle seksjoner (for en del leiligheter er det kun aktuelt med vedlikehold). Vi har gått fra en kartleggingsfase til en vurderingsfase, men har foreløpig ikke innhentet tilbud fra potensielle leverandører. Prosjektet vil lånefinansieres og vil medføre økte felleskostnader, men det er for tidlig å si hvor mye dette vil utgjøre per seksjon. Styret har en ambisjon om å få prosjektet vedtatt før sommeren og gjennomført høsten 2026.

For ytterligere detaljer om styrets arbeid og instilling rundt vindusprosjektet er det vedlagt en uttalelse fra styret. Dette vil bli behandlet på årsmøtet senere i år. Kort oppsummert omhandler styrets uttalelse dette:

Styret tar sikte på at prosjektet omfatter:

- Utskiftning av vinduer eldre enn 2016.

- Utskiftning av listverk som er i dårlig forfatning

- Maling av eksisterende vinduer

Styret tar sikte på at kostnadene knyttet til vindusprosjektet fordeles etter følgende prinsipper:

- Kostnadene for fellesdelen av prosjektet (prosjektering, stillas, maling med mer) vil fordeles etter sameiebrøken.

- Kostnadsfordelingen for vinduene skal ta hensyn til seksjonseiere som byttet ut flere vinduer enn det som var påkrevd. ifm. balkongprosjektet. Dette kan gjøres ved at disse får utbetalt en kompensasjon eller et fratrekk for disse vinduene når totalsummen for prosjektet skal fordeles. Styret vil søke ekstern ekspertise for en vurdering av bl.a vinduenes tilstand før summen som kommer til fratrekk per vindu settes. En slik ordning vil være

Litt avhengig av hvilken dokumentasjon styret har tilgjengelig når årsmøtepapirene må sendes ut, kan endelig vedtak om igangsettelse av prosjektet enten fattes på selve årsmøtet eller på et digitalt, ekstraordinært årsmøte i etterkant.

Med tanke på det forestående vindusprosjektet har styret lagt vekt på å holde andre felleskosntader nede for å unngå for mange og for store økninger i felleskostnadene. Felleskostnadene våre fordeles etter sameiebrøken.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i sameiet tidligere år:

2012: Investering i HMS system og mindre vedlikehold av indre rom.

2011: Drenering i bakgården og oppgradering av bakgården med ny plen og beplantning.

2010: Overgang til fjernvarme og fjerning av gammel oljetank.

2006: Nye entredører til alle eierseksjoner.

2001-2003: Totalrehabilitering av gårdens vvs anlegg og oppussing av samtlige bad.(ink.soilrør).

For ytterligere redegjørelse av styrets arbeid ligger årsberetningen vedlagt.

Det kan holdes husdyr i leilighetene så lenge de ikke er til sjenanse for naboene.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frydens gate 4B, 0564, Oslo, Gnr. 226 bnr. 14 snr. 39 orgnr. 834581132 i Oslo kommune

17-25-0106

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

&Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.