En lys og pen 1-roms hjørneleilighet med flott plassering i byggets 4. etasje med heisadkomst. Det er store vindusflater som gir boligen rikelig med naturlig lys. Leiligheten byr på en spektakulær vestvendt balkong med utsikt over byen, Oslofjorden og Holmenkollen.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Lille Tøyen i et rolig, men sentrumsnært boområde med kort gangavstand til offentlig transport, parkområder, og servicetilbud.

- Lys og luftig hjørneleilighet med god beliggenhet

- Høyt og usjenert i 4.etasje

- Vestvendt balkong med herlig utsikt

- Opplegg for vaskemaskin

- Vinduer fra 2016

- Varmtvann og internett inkl.

- Kjellerbod

- Heis i bygget

- Ingen forkjøpsrett

- IN-ordning

- Parkeringsleie etter venteliste

Hjørneleilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller med utvendig adkomst via fellesområde.

Velkommen inn! Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til yttertøy i innebygd garderobeskap.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Vindusflater fra flere kanter sørger for gode innvendige lysforhold og en hyggelig atmosfære. Vinduene og balkongdøren er fra 2016. Stuen har god plass til sofagruppe, seng, TV-seksjon, samt en fin sone for spisestue ved kjøkkenet. Det er malt vegger, himlingsflater og belistning i 2025. Gulvet er belagt med pen tre-stavs parkett.

Leiligheten har et praktisk og lyst kjøkken. Det er fliser over benkeplate av laminat, nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur, og benkeskapsbelysning under overskap. Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen. Opplegg til vaskemaskin er plassert på kjøkkenet.

Flislagt baderom som ble oppgradert på overflater og innredninger rundt 2008. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, speil og overlys, stikkontakt, dusjhjørne og gulvstående toalett. I gulvet er det behagelig varme.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig og usjenert balkong. Her er det fantastisk utsikt over byen, Oslofjorden og Holmenkollen. Balkongen er vestvendt og byr på gode solforhold på ettermiddag/kveld på sommerstid. Balkongen er på ca. 2m² og har plass til utemøblement og beplantning.

3 016 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, vedlikehold av fellesareal m.m.

Kostnader lån 2: 390,-

Felleskostnader: 2 427,-

Tv/internett: 199,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

18 990

20 264

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987187568

Rentesats: 5,65%

Restsaldo kr 22 893 572,.

Andel restsaldo: kr 0,-

Innfrielsesdato: 30.10.2037

Type rente: Flytende rente

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987213739

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo: kr 1.320.360,-

Andel restsaldo: kr 18.990,-

Kapitalkostnader kr 408,- pr mnd.

Innfrielsesdato: 30.08.2029

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttetÊSkadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si

opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

IN-ordning: Ja.

Formuesverdi som primærbolig kr. 993 062 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 972 246 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Adkomst via entré :

- Overflater vegger: Stedvis noe riss i flisfuger. Strakstiltak er ikke vurdert å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

- Overflater gulv: Stedvis noe riss i flisfuger. Strakstiltak er ikke vurdert å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Påregnelig med vannansamlinger ved bruk av dusj. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: TG2 gjelder tilførselrør for vann av kobber. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): TG 2 gjelder hovedsluk og soilrør av støpejern. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er hovedsluket ikke skiftet. Erfaringsmessig kan dette medføre økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: TG2 gjelder felles soilrør av støpejern. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Innredning: Det er noe fukt-/svelleskade i benkeskap under oppvaskkum vurdert å være fra tidligere vannsøl/lekkasje. Forøvrig normal bruksslitasje på innredning.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Noe slitasje på rekkverk. En del rust og behov for overflatebehandling/oppgradering.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Spør styret.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet mursteiner over vinduer.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Tilsyn av elektrisk anlegg fra Hafslund 28.08.2019.

Tilleggskommentar: Det trekker luft fra oversiden av terrassedøren hvis man ikke lukker døren helt (håndtak oppover).

Boligens totale areal er 38 kvm.

4.etasje:

BRA-i: 36 m²

TBA: 2 m²

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m2 (BRA-e), merket nr 3, med utvendig adkomst via fellesområde.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 368 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 10 nummererte biloppstillingsplasser som leies ut til beboerne etter ventelister, samt flere gjesteparkeringsplasser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 11 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw40dB. To-fløyet balkongdør og vinduer med karmer/rammer av pvc og tre-lags glass fra 2016. Tilknyttet varmtvann. Oppvarming med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest for bygget fra 1974. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Tore Hunds vei 2 - Utvidelse av kjellervindu og fjerning av deler av bærevegg 1. etasje, bruksendring kjeller. Se saksnummer: 202459828.

Tore Hunds vei 11 - Endring av bærevegger - H0201. Se saksnummer: 202551994.

Tore Hunds vei 11 - Innredning av kjeller - Fasadeendring - Utført tiltak. Se saksnummer: 202461585.

Ansgar Sørlies vei 18 - Riving av vegg i andre etasje og utveksling med bærebjelke, ombygging av trapp til loft og delvisendring av planløsning. Se saksnummer: 202315756.

Ansgar Sørlies vei 9 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202461448.

Hovinveien 15 A - Tilbygg, fasadeendringer og bruksendring av kjeller til bolig. Se saksnummer: 202457842.

Pågående plansaker:

Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Se saksnummer: 202111365.

Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Se saksnummer: 202202903.

Økernveien med sidegater - Gateopprustning. Se saksnummer: 202453643.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2003/12561-4/105  Bruksrett  

28.02.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:97  

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/12561-5/105  Bruksrett  

28.02.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:9  

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/63436-1/105  Best. om adkomstrett  

03.10.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-128/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/63436-2/105  Best om garasje/parkering  

03.10.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-128/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/63436-3/105  Best. om vann/kloakkledn.  

03.10.2003 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/63436-4/105  Erklæring/avtale  

03.10.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-128/127

 

2003/63436-5/105  Erklæring/avtale  

03.10.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Bruksrett

til ute-/ og oppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-128/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/12130-1/105  Best. om adkomstrett  

20.02.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-128/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/12130-2/105  Best om garasje/parkering  

20.02.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-128/127

2004/12130-3/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.02.2004 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/12130-4/105  Bruksrett  

20.02.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

til ute-/oppholdsareal.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-128/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/497470-1/200  Pantedokument  

17.10.2006 

BELØP: NOK 60.500.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2006/497522-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

17.10.2006 

BELØP: NOK 48.919.000

Panthaver:LILLE TØYEN BORETTSLAG  

Org.nr: 986088482

Panthaver er De fremtidige andelseierne i borettslaget.

2006/497522-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

17.10.2006 

veket for: PANTEDOKUMENT 2006/497470-1/200

2022/1019175-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.09.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/885491-1/200

 

2022/885491-1/200  Pantedokument  

12.08.2022 11:15 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2003/12559-1/105  Registrering av grunn  

28.02.2003 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:97

2020/2167090-1/200  Sammenslåing  

28.02.2020 12:32 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:127

Elektronisk innsendt

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-128/97, 0301-128/164

Rettigheter i eiendomsrett

2003/12561-1/105  Best. om adkomstrett  

28.02.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Bestemmelse om rett til bruk av grunn for reparasjon og

vedlikehold av bygning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-128/9, 0301-128/163

Rettigheter i eiendomsrett

2003/12561-2/105  Bruksrett  

28.02.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Bestemmelse om bruksrett til biloppstillingsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-128/9, 0301-128/97, 0301-128/163, 0301-128/164

Rettigheter i eiendomsrett

2003/12561-3/105  Bruksrett  

28.02.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-128/97, 0301-128/164

Rettigheter i eiendomsrett

2003/63436-1/105  Best. om adkomstrett  

03.10.2003 

Overført fra: 0301-128/127

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-128/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-128/9, 0301-128/163

Rettigheter i eiendomsrett

2003/63436-2/105  Best om garasje/parkering  

03.10.2003 

Overført fra: 0301-128/127

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-128/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-128/9, 0301-128/97, 0301-128/163, 0301-128/164

Rettigheter i eiendomsrett

2003/63436-5/105  Erklæring/avtale  

03.10.2003 

Overført fra: 0301-128/127

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Bruksrett

til ute-/ og oppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-128/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-128/97, 0301-128/164

Rettigheter i eiendomsrett

2004/12130-1/105  Best. om adkomstrett  

 20.02.2004 

Overført fra: 0301-128/127

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-128/127

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-128/9, 0301-128/97, 0301-128/163, 0301-128/164

Rettigheter i eiendomsrett

2004/12130-4/105  Bruksrett  

20.02.2004 

Overført fra: 0301-128/127

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:125 til ute-/oppholdsareal.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og

bygningsetaten.

Overført fra: 0301-128/127

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Lille Tøyen Borettslag, Orgnr: 986088482

- Borettslaget består av 60 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Styret kan bli kontaktet på: lilletoyenbrl@styrerommet.no

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

- Telia er vår leverandør av TV og internett-tjenester. I vår fellesavtale inngår det en ren internettlinje som inkluderer trådløs ruter med hastighet opptil 1000/500 Mbps. Trådløs ruter og eventuelt andre tilleggstjenester som f.eks Telia box tegnes privat. Kontakt Telia for å få tilsendt nødvendig utstyr eller om du ønsker å gjøre endringer på ditt abonnement.

- Felles sykkelstativ.

- Felles vaskeri.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79330064

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 589 669,-

Driftskostnader kr. -2 349 729,-

Årsresultat kr. 6 703 675,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 853 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling er ikke tillatt på balkongene. Bruk grillstasjon på plattingen utenfor blokken.

Opplysninger fra styret 15.05.2025:

1.Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Det er ingen vedtatte og nærstående rehabiliteringer som er vedtatt eller planlagt. Vi vurderer å etablere energibrønner, og har fått en presentasjon og et prisoverslag fra Nordisk Energikontroll AS. Men, det er ikke besluttet og vi vet p.t. ikke om det er noe vi vil gå videre med. Kostnaden med dette ligger på i størrelsesorden 1,5mill og vil bli lånefinansiert om vi skal gå videre med dette. Vi vurderer det som et bra tiltak. Dette er til oppvarming av varmtvann.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Vi har ikke økt felleskostnadene de siste to årene, og kan ikke uttale oss om hva som vil skje i 2026. Det vil vi se på i november i forbindelse med budsjettarbeidet. Ikke planer om økning av fellesgjeld, ref. ovennevnte.

Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Eventuelt dyrehold skal alltid forhåndsgodkjentes av styret. Det må ikke legges ut mat til fugler og dyr

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dronning Ingrids plass 1, 0576, Oslo, Gnr. 128 bnr. 125, andelsnr. 402 i Lille Tøyen Borettslag med orgnr. 986088482 i Oslo kommune

55-25-0070

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.