Strøken 4-roms hjørneleilighet i et moderne bygg fra 2022. Hele leiligheten oppleves som 3.etasje ettersom boligen ligger i 3.etasje fra gateplan. Fra inngangsparti i gårdsrom er leiligheten lokalisert på inngangsplan.

Gjennomgående høy standard med gode løsninger og flotte materialvalg. Det er gjort tilvalg og påkostninger i nyere tid. Store vindusflater gir fine lysforhold. Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig vestvendt balkong. På taket er det i tillegg en flott, felles takterrasse med utsikt over byen. Opsjon på kjøp av garasjeplass med el-lader for kr. 500.000,-.

Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Ensjø. Perfekt beliggende for deg som ikke ønsker å bo midt i sentrumskjernen, men likevel med kort vei til det meste. Barnehage og skole ligger i umiddelbar nærhet.

- Hjørneleilighet i moderne bygg fra 2022

- Oppgradert standard med flere tilvalg og påkostninger

- Herlig balkong på 9m² med ettermiddag/kveldssol

- Opsjon på kjøp av garasjeplass i bygget til kr. 500.000,-.

- Balansert ventilasjon

- Kjellerbod

- Heis

- Felles takterrasse

- Nybyggaranti til desember 2027

- Gode kollektivmuligheter med både buss & t-bane

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entre, gang, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje. Selger eier garasjeplass i felles garasjeanlegg, som kan kjøpes med leiligheten for et tillegg på kr. 500.000,-.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Det er plass til oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Vindusflater fra flere kanter gir godt med naturlig lysinnslipp i boligen. På gulvet er det lagt pen parkett med vannbåren gulvvarme. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 9 kvm. Balkongen er vestvendt og byr på gode solforhold på ettermiddag/kveld på sommerstid. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Iht. husordensreglene er det tillatt med gass- og elektrisk grill. Uteplassen er utstyrt med belysning og stikkontakter på vegg.

Stilrent kjøkken fra 2023 i åpen løsning mot stue. Det er pene fronter, benkeplate av kompositt, underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. De integrerte hvitevarene som stekeovn, nedsenket induksjonstopp, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger handelen. Det er montert komfyrvakt på platetopp og lekkasjevarsler i kjøkkenbenk.

Fra hovedsoverommet er det adkomst til et delikat og flislagt baderom. Rommet består av vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og vegghengt speil med integrert lys over servant. Badet har videre dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig varme i gulvet og nedsenket himling med downlights.

Fra gangen er det adkomst til det andre badet. Pent og lyst baderom med gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med integrert lys over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er flislagt gulv og vegger.

Boligen har tre soverom med malte flater i et tidsriktig fargevalg. Soverommene har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet er innredet med to garderobeskap. Fra rommet er det adkomst til et av baderommene.

De andre soverommene har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Det ene rommet er innredet med et garderobeskap.

2 729 pr. mnd. Inkluderer vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesareal, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Ved kjøp av garasjeplass tilkommer fellekostnader for garasjeleie kr. 288,-/mnd og blir fakturert sammen med felleskostnadene.

Internett blir fom 01.10.25 inkludert med kr. 179,- pr mnd.

Boligselskapet har inngått avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmttappevann og kaldt forbruksvann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Oppvarming og varmtvann

- Strøm

- Innboforsikring

- Medlemskap Obos

- Ev. alarm

- Eiendomsskatt (kr. 2.115,- for 2025)

1 787

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen sikringsordning. Ingen lån registrert på selskap.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 000 101 pr. 31.12.24 12:00| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 000 405 pr. 31.12.24 12:00 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, kommentar: Mottatt nabovarsel om søknad om etablering av treningssenter i næringslokalet under.

Boligens totale areal er 91 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

TBA: 9 m²

Innvendig sjakter er medregnet som BRA-i.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 5 m²(BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 709 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger eier en parkeringsplass med el-bil lader beliggende i felles garasjeanlegg. Garasjeplass kan medfølge med tilleggspris på kr. 500.000,-. Avklares ved kjøp/salg, senest innen kl. 12:00 syv dager etter budaksept.

Sameiets/seksjonseiernes parkeringsplasser er organisert som to næringsseksjoner med eventuelle tilleggsdeler (snr. 2 og 3) og består av henholdsvis 3 og 41 parkeringsplasser i Plan U1 med egne vedtekter. Kjøper av parkeringsplass blir eier av ideell andel 1/41 på snr. 3. Parkeringsplasser kan kun eies av seksjonseiere i eierseksjonssameiet. Parkeringsplassene kan fritt leies ut eller lånes ut til andre. Rettigheter og plikter fremgår av næringsseksjonens vedtekter. Det påløper administrasjonsgebyr ved eierskifte av parkering etter gjeldende satser. Felleskostnader for p-plass utgjør kr. 288,- og blir fakturert sammen med felleskostnadene.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5.etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 40db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg fra 2024. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme (ikke på soverommene). Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 4500 kWh pr. år. Energiforbruket varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er planlagt næring i 1.etasje og 2.etasje (fra gateplan) / etasjene under leiligheten, adresse Malerhaugveien 23A.

Oppdatering pr. 20.06.2025. Plan- og bygningsetaten avslår søknaden om bruksendring til treningsstudio for Malerhaugveien 23A (næringslokalene).

Eiendommen er regulert til underformål boligbebyggelse/forretning/kontor/bevertning for Malerhaugveien 19-23.

1955/13113-2/105  Bestemmelse om veg  

17.10.1955 

Overført fra: 0301-130/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/15678-1/105  Bestemmelse om veg  

17.12.1957 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-130/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/6812-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.06.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-130/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/8540-1/105  Erklæring/avtale  

12.07.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-130/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1076-1/105  Erklæring/avtale  

21.01.1970 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-130/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/12793-1/105  Erklæring/avtale  

28.06.1974 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-130/74

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1131410-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

07.10.2022 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1144784-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

11.10.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1359105-1/200  Erklæring/avtale  

30.11.2022 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Avtale om lysmaster

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2022/1110861-1/200  Seksjonering  

04.10.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 98

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 86/9172

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Kongsløkken Sameie, Orgnr: 930517224

Sameiet består av 131 seksjoner.

Sameiets forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Ved salg må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra http://www.techem.no. For spm om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på tlf 22021459, eller e-post: kundeservice@techem.no.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 8573415

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 508 510,-

Driftskostnader kr. -3 747 536,-

Årsresultat kr. -243 705,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 58 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid 2024:

I løpet av vårt andre driftsår har vi satt oss mål om å fullføre reklamasjonssaker knyttet til utbygger og entreprenører. Det gjenstår noen få saker som vil bli avsluttet i løpet av første halvår 2025. Vi har lykkes med å få tilbakebetalt 75 % av kostnader betalt i 2024 for engasjementet av byggeteknisk kompetanse fra Asenso AS.

I 2023/24 opplevde vi flere innbrudd i boder og garasjer. For å møte dette problemet iverksatte vi tiltak i april og august. Arbeidet bestod av ekstra lås på bodene og kameraovervåkning i garasjen. Disse tiltakene har vist seg å være 100 % effektive.

Vi har reforhandlet viktige og kostbare avtaler, deriblant vår bygg forsikring. I forbindelse med ny avtale med IF, ble det gjennomført en bygningssjekk og tilstandsanalyse, hvor de observerte feilene og skadene ble vurdert av en fagperson.

Vi har hatt fokus på kostnadsbesparende tiltak som:

- Installasjon av vann- og avløpsmåler med stipulert besparelse på mellom 300.000 - 400.000 kroner.

- Stenging av en avfallsbrønn, med stipulert besparelse på 120.000 kroner.

- Pause/oppsigelse i vaktholdavtalen med Avarn.

Alle serviceavtaler for VVS, ventilasjon, dører/låser, brannteknisk mv. har blitt gjennomført dette året.

Rapportene og funnene fra disse tjenestene vil bli ettersendt til beboere ved forespørsel.

Styret har jobbet med følgende saker:

- Innbruddsikring bod- og parkeringsanlegg med kameraovervåking

- Wifi i garasjeanlegget

- Bytte av garasjeport og installasjon av signallampe

- HMS-vedlikehold og drift av bygget og fellesarealer

- Måling og godkjenning av ventilasjonsanlegget i fellesarealer og boenheter

- Ferdigstillelse av de fleste reklamasjonssaker overfor utbygger, samt behandling av forliksklage

- Etablering av barnevognrom.

- Gjennomføring av dugnader og brannøvelse

- Bygningssjekk

- Besvart beboerhenvendelser fortløpende

- Grønn Trivsel gruppen har bidratt med vedlikehold og urtehage på takterrassen

Sameiet inngår 36 måneders avtale med OBOS NETT for leveranse av bredbånd ved utløp av kontrakten med Global Connect. Se nærmere informasjon i protokollen.

Styret opplyser om følgende:

- Ingen planer om rehabilitering.

- Økning av felleskostnader skjer tidligst 01.01.26.

- Internett blir fom 01.10.25 inkludert med kr. 179,- pr mnd.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se nærmere bestemmelser om dyrehold i husordensreglene.

Følgende medfølger ikke handelen:

- TV

- Bilder på vegg

- Speil i ganger og på hovedsoverom

- Barneskap på barnerom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grønvoll allé 64, 0661, Oslo, Gnr. 130 bnr. 74 snr. 98 orgnr. 930517224 i Oslo kommune

17-25-0050

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.950,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.