En lys og delikat 3-roms i klassisk bygård med meget sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov. Leiligheten oppleves luftig med en takhøyde på opptil 2,82 meter, samt store vindusflater som gir gode innvendig lysforhold. Boligen har ellers en gjennomgående planløsning med god standard og flotte materialvalg. Fra stue/kjøkken er det utgang til en hyggelig balkong.

Her bor du supersentralt og barnevennlig til på Torshov med gangavstand til kollektivtransport, koselige kaféer, butikker og grøntområder.

- Herlig balkong med gode solforhold

- Peis i stuen

- Store vindusflater og god takhøyde

- Vinduer og balkongdør fra 2014

- Lekkert kjøkken fra 2017

- Pent baderom fra 2017

- Opplegg for vaskemaskin

- To gode soverom (mulighet for flere soverom)

- Godt med lagringsplass i to boder

- Idyllisk bakgård

- Veldrevet borettslag

Leilighet beliggende i byggets tredje etasje.

Adkomst via felles trapperom, oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, kott, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer loftsbod samt kjellerbod.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til ulike oppbevaringsløsninger. Det er i tillegg et praktisk kott for ekstra oppbevaring. Gangen ble malt i en lys tone i 2025. Varmtvannsbereder på ca 120L fra 2017 plassert over kott.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Du kan samtidig ha et stort spisebord med plass til hele familien. Store vindusflater fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde på 2,82m oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Det er plassert en flott vedovn i stuen som gir godt med ekstra varme. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og originale tregulv.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en hyggelig balkong på 3m². Her er det plass til utemøbler og planter. Balkongen er sydvendt og byr på gode solforhold.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med innredning fra 2017. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med lyse fronter, fliser over benkeplate av heltre, nedfelt oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur, i tillegg til belysning og stikkontakter over benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn med nedfelt induskjonstopp, og oppvaskmaskin som medfølger handelen. Frittstående kjøleskap med fryser medfølger ikke handelen. Det er montert automatisk lekkasjestopper.

Pent, romslig og flislagt baderom fra 2017 (dokumentasjon foreligger). Baderommet er av god størrelse og er utstyrt med behagelig gulvvarme og downlights. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, overskap med speildører med overlys, innebygget badekar med glassdør, regnfallsdusj og ett-greps armatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom. Store vinduer gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Har du behov for en flere soverom? Se forslag til alternative planløsninger i annonsen.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Innredet med garderobeskap som gir rommet rikelig med skapplass. Rommet er vendt mot rolig bakgård.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Innredet med garderobeskap. Rommet ble malt i 2025.

6 926 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Kabel-TV fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

- Ev. alarm

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

477 680

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927024572, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.04.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 192

Saldo per 14.04.2025: 10 770 070

Andel av saldo: 205 647

Første termin/første avdrag: 20.04.2016 ( siste termin 20.03.2041 )

Lånenummer: 94927045596, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.04.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 269

Saldo per 14.04.2025: 14 246 808

Andel av saldo: 272 033

Første termin: 20.09.2022Første avdrag: 20.02.2023 ( siste termin 20.08.2047 )

Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm og vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Annet: Stedvis noe riss/sprekker i puss. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad:

- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Det er ikke registrert tegn på underliggende/skjulte skader. Utbedring av flisfuger bør vurderes.

- Fallforhold (gulv): TG2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm samt at det ikke er registrert oppbrett på tettesjikt ved dør kan det ikke verifiseres at rommet er sikkert mht eventuell lekkasje utenfor dusjsonen. Til informasjon: Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett/badekar forutsettes.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Se punkt overflate gulv under øvrige rom.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Stedvis hakk/merker/riper i fronter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: På befaringstidspunktet ble det registrert tegn til svertesopp ved lufteventil i yttervegg på soverom 2. Dette ble i etterkant av befaring rengjort. Anbefales holdes under oppsikt slik at videre tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm på soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue/kjøkken er målt til 26 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder eldre kobberrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: No Problem/Hans Lapstun og Rørleggerfirmaet Comfortbutikken på Skøyen, samt Elektroentreprenør Wethal

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Helt nytt og større bad ble bygget fra grunnen høst 2017 av Lapstun, rørarbeide av Comfort, El av Wethal. Utskifting av silikon og ny impregnering av fliser i 2023 av Lapstun. Ny servant

montert av Comfort i 2024.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Hans Lapstun/Rørleggerfirmaet Comfort på Skøyen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad bygget fra grunn høst 2017, inkl tettesjikt, membran, nytt sluk.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Dokumentasjon av alt arbeidet.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei, kommentar: Ikke søknadspliktig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Comfort på Skøyen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ved bygging av nytt bad og kjøkken i 2017.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Ingen problemer inne i vår leilighet. Men en liten lekkasje i naboboden i kjelleren av bygården i 2024. Meldt inn til styret, nå utbedret. Vår bod også luftet ut for sikkerhetsskyld.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Noen få "majorstubiller" /brun pelsbille har vært observert mellom gulvplanker, visst nok vært vanlig i disse bygårdene i Oslo i leiligheter med originalt gulv. Mulig å "lukke gulvet" med parkett e.l., men det har ikke vært noe problem for oss.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Wethal Elektroentreprenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el og skap lagt opp høst 2017 da vi bygget nytt bad og kjøkken og pusset opp hele leiligheten. Nye ledninger og stikk i alle rom.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: All dokumentasjon foreligger.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: En mindre lekkasje i nabobod i kjeller i 2024, meldt til styret, utbedret. Noen få "Majorstubiller" /brun pelsbille observert i bygården. Svært vanlig i bygårder i Oslo.

Boligens totale areal er 92 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 80 m²

TBA: 3 m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Frittstående sykkelbod og vaskerom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 486 kvm, Eierform: Festet fellestomt Utløpsår feste: 2031, Festeavgift: 83.690

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Blokk over fem etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Profilert entrédør av tre med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2014.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Dette inkluderer også utlån til nær familie, og er uavhengig av om det betales for utlånet eller ikke. Søknad om bruksoverlating skal skje skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på burettslagslova og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 12.000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pengeheftelser i eiendomsrett

1921/920702-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.12.1921 

Med flere bestemmelser

 

1924/993790-1/105  Erklæring/avtale  

16.12.1924 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1925/993785-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.11.1925 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1955/401318-27/105  Festekontrakt - vilkår  

26.01.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 990

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

 

1960/517669-1/105   ** Nye vilkår  

24.10.1960 

 

1963/510535-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

24.07.1963 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1999/52148-4/105  Erklæring/avtale  

20.09.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:357  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:359  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1955/401318-27/105  Festekontrakt - vilkår  

26.01.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 990

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

Gjelder feste

 

1960/517669-1/105   ** Nye vilkår  

24.10.1960 

 

1999/52148-5/105  Erklæring/avtale  

20.09.1999 

Plikt til utbedring etter komm. krav (30 år)

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/direktør for Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/835342-1/200  Pantedokument  

13.10.2011 

BELØP: NOK 7.800.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/707483-1/200  Pantedokument  

23.08.2013 

BELØP: NOK 9.200.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/926782-1/200  Pantedokument  

23.08.2022 10:48 

BELØP: NOK 12.500.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2023/971015-1/200  Pantedokument  

07.09.2023 21:00 

BELØP: NOK 332.750

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytterne I Borettslaget V/Styret , Jf. Brl §2-11  

Lnr: 20038289

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1902/910721-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

07.12.1902 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Torshov KV II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 144 069, og består av 70 andelsleiligheter. I tillegg har borettslaget et næringslokale som leies ut til Espresso House. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

HJEMMESIDE

torshovkvartal2.no

FELLESVASKERI

Borettslaget har to egne fellesvaskeri som er lokalisert i henholdsvis Bentsebrugata 3 og Hegermanns gate 3. Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Trenger du nøkkel, ta kontakt med styret på epost.

BODER

Bodene er fellesareal, og hver leilighet disponerer i utgangspunktet to boder - en i kjeller og en på loft. Unntak kan gjelde for leiligheter med utbygd kjeller eller loft, der kjeller- eller loftsbod har blitt innlemmet i den utbygde delen av leiligheten. Noen har etter særskilt avtale med styret fått tillatelse til å disponere en ekstra bod. En slik avtale er midlertidig og vil ikke videreføres ved eierskifte.

NØKLER, SKILT

Nøkler til fellesareal i borettslaget kan bestilles på borettslagets e-postadresse: torshov2@hotmail.com.

Skilt til postkasse bestilles av beboere direkte fra Servicegruppen AS. Bestilling kan gjøres på en av følgende måter:

* Bestilling via e-post: skilt@servicegruppen.no

* Telefon: 64 80 26 48

Postkasseskilt: Alle skal bruke standard skilt. Postkasseskiltet har målene 53 x 94 mm og skal være i hvitt med sort skrift. Det er plass til fem linjer på hvert skilt og hver linje kan inneholde maksimalt 19 tegn inkludert mellomrom. Beboere bærer kostnad ved utskifting/fornying av skilt. Av andre typer skilt er kun postens postkasseskilt av type hvit bakgrunn med sort skrift godkjent.

Programmering av navn på dørtelefon: Kontakt styret.

NÆRINGSLOKALE:

Laget har et næringslokale i 1. etg. som leies ut til Espresso House Norge AS

KABEL-TV

Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester. Kostnaden for dette er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte andelseier kan i tillegg tegne abonnement hos Telia for bredbånd og telefoni, eller utvide abonnementet for kabel-TV, men dette faktureres den enkelte på individuell basis.

FIBERBREDBÅND

Fiberbredbånd er også installert i borettslaget. Den enkelte andelseier kan tegne abonnement hos GlobalConnect. Bestilling gjøres via leverandørens hjemmeside. På samme måte som hos Telia vil den enkelte faktureres på individuell basis.

NB! I tråd med vedtak fra generalforsamlingen våren 2024 har styret inngått en avtale med Global Connect om kollektiv levering av internett. Denne avtalen vil først tre i kraft etter nyttår og beboerne vil få mer informasjon om dette når skiftet finner sted.

VAKTMESTER, RENHOLD

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Petter Uthberg. Vaktmester kan nås på tlf. 906 23 930 og e-post: uttis@online.no.

Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. Rengjøringen skjer en gang per uke i oppganger. Trappeoppgang opp til loft samt tørke støv i vinduskarmer etc. skal skje en gang pr. måned. Kjellere, herunder fellesvaskerier, og annet fellesareal ryddes og holdes rent av beboere ved dugnad, samt ved vaktmester.

BRANNSIKRING

I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn skal eier av bolig sørge for at boligen er utstyrt med minst en godkjent røykvarsler, plassert slik at den høres tydelig på alle soverommene når dører er lukket. Eier skal også sørge for at boligen er utstyrt med manuelt slokkeutstyr som kan benyttes i alle rom.

Som manuelt slokkeutstyr nevnes pulverapparat eller husbrannslange. Styret oppfordrer alle til å montere komfyrvakt på kjøkkenet.

Det er eier av bygget, representert ved styret, som er ansvarlig for å anskaffe, montere og kontrollere utstyret i leilighetene og i fellesområder. Styret oppfordrer likevel alle andelseiere til å påse at varsle- og slokkeutstyr er i orden til enhver tid.

Brannslukningsapparat er delt ut til samtlige leiligheter. Den enkelte andelshaver har ansvar for kontroll og utskifting av eget brannslukningsapparat. Det er også installert sammenkoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter. Anlegget er ikke koblet til brannvesen eller vaktsentral.

SOPPKONTROLL

Borettslaget har avtale med Mycoteam AS om årlig soppkontroll av alle boder og fellesarealer i kjellerne.

Boder som ikke er gjort tilgjengelige vil bli brutt opp slik at inspeksjon kan gjennomføres. Det vil bli montert ny lås og den enkelte bodeier vil bli fakturert for ny lås, arbeid og gebyr.

TREDJEPARTSOPPLYSNINGER

Fordi borettslaget har høye næringsinntekter (utleie næringslokaler), leverer borettslaget skattemelding (selvangivelse) for de samlede inntekter og utgifter. Dvs. borettslaget tar skatten samlet. Det utstedes derfor ikke tredjepartsoppgaver.

Den enkelte eier må oppgi er formuesverdi (ligningsverdi av leilighet). Hvis den ikke ligger der fra før, må man inn på Bolig og eiendeler, Legg til Bolig eller Eiendom, og så legg inn nødvendige opplysninger om leiligheten.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 76959692

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 4 544 369,-

Driftskostnader kr. 350 374,-

Årsresultat kr -753 129.,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr.464 984,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg

Borettslaget sier opp avtalen med Telia om levering av kabel-TV, med virkning fra 01.01.2025.

* Borettslaget inngår kollektiv avtale med GlobalConnect om levering av internett med hastighet 1000/1000mbps for kr. 219 pr. mnd/per boenhet for fem år.

Styret planlegger årlig vedlikehold innenfor budsjettet, men siden byggene er over 100 år, kan det likevel ikke utelukkes at større vedlikeholdsbehov avdekkes gjennom året.

Se vedlagt vedlikeholdsplan og utvalg av gjennomførte vedlikeholdstiltak

Styret kan gi tillatelse til husdyrforhold etter at naboene er gitt anledning til å uttale seg.

Støvsugeren på soverommet og de tre lampene på kjøkkenet følger ikke med.

Det store hvite glassskapet fra Home and Cottage i stuen medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vogts gate 46, 0477, Oslo, Gnr. 225 bnr. 355, andelsnr. 13 i Torshov kv 2 borettslaget med orgnr. 953144069 i Oslo kommune

17-25-0073

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.