Velkommen til en lys og lekker 3-roms med hybeldel i idylliske Akers Have. Sentralt beliggende på nedre Grünerløkka med Akerselva og Botanisk hage som nabo. Leiligheten har en luftig, åpen planløsning med gjennomlys fra begge sider, samt en herlig balkong som fungerer som en forlengelse av stuerommet store deler av året. Beboerne har tilgang til en flott opparbeidet hage i tillegg til hyggelig takterrasse på toppen av bygården.

- Hybeldel på ca. 15m² (leies ut for kr. 14.900,- pr. mnd.)

- Sydøst-vendt balkong på 6m²

- Hyggelig svalgang med plass til sittegruppe

- Solrik felles takterrasse med flott utsikt

- Mulighet for leie av parkeringsplass

- Bygg fra 2007 med heisadkomst

- Vannbåren gulvvarme

- Kjellerbod på ca. 7m²

- Rolig, intern beliggenhet

- Kort vei til offentlig kommunikasjon

- Nærhet til restauranter og kaféer

Selveierleilighet m/ hybel, som ligger i byggets 5. etasje. Den gjennomgående leiligheten består av: Adkomst via svalgang til seksjonen som

deles via en sluse med entré til hybel og hovedleiligheten.

Hovedleiligheten består av: Entré, bad/wc, soverom, kontor/sov og åpen stue kjøkken med utgang til balkong.

Hybel består av: Entré i en åpen stue/kjøkkenløsning og bad/wc. Hybeldelen utgjør ca. 15 m². av seksjonen.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 7,5 m².

Leiligheten har en flott, tiltalende stue. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Stuen har store vindusflater og utgang til en balkong, som gir rommet godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Leiligheten er vel gjennomført med ny laminat i hoveddel og original 3-stavs parkett i hybeldel. Overflatene er malt i 2025 i hoveddelen.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig, sydøst-vendt balkong. Balkongen er på ca. 6m², og har plass til sittegruppe, grill, beplantning eller lignende. Det er montert stikkontakt og lys. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Det er også tilgang til en flott takterrasse.

Ved inngangspartiet er det en hyggelig svalgang på ca. 6m². Her er det god plass til en sittegruppe.

Pen kjøkkeninnredning med stålplate og belysning over benkeplate i stein med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr

Det er to soverom i hoveddelen. Luftig og fint hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med et garderobeskap som medfølger handelen.

Det andre soverommet har plass til seng eller pult. Her kan du innrede etter eget behov. Rommet er innredet med et garderobeskap som følger med.

Det er mulig å bruke hybeldelen som en "Master suite" som da blir et 3 soverom med eget bad.

Delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er innredet med servant, overskap med speil, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downlights.

Hybeldel: 1-roms på ca. 15 m².

Stue: Innbydende stue med plass til f.eks sovesofa, spisebord eller annet ønskelig møblement. Rommet er innredet med garderobeskap og overskap.

Kjøkken: Rommet har en åpen stue/kjøkken løsning. Kjøkkeninnredning med stålplate og belysning over benkeplate i stein, og benkebeslag m/ oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er videre innredet med kjøleskap og 2-soners koketopp.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Rommet har servant, overskap med speil, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

5 070 pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene er fjernvarme, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, generelt vedlikehold, forretningsførerhonorar og felles byggforsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Ved eierskifte har nye eiere mulighet til å ta i bruk eksisterende internettinfrastruktur gjennom kjøp av ferdig konfigurert utstyr fra Teleconsulting. Utstyret er plug-and-play og sendes ferdig satt opp til leiligheten.

Pris per enhet: 1 839,- eks. mva.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 701 705 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 806 819 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Skap

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Generell

Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gå til side

Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken > 5 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 5 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Kjøkken > 5 etasje > Hybel Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 5 etasje > Hybel Stue/kjøkken > Avtrekk

Våtrom > 5 etasje > Hybel Bad > Generell

Våtrom > 5 etasje > Hybel Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 5 etasje > Hybel Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 5 etasje > Hybel Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 5 etasje > Hybel Bad > Ventilasjon

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Våtrom > 5 etasje > Hybel Bad > Sanitærutstyr og innredning

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Våtrom > 5 etasje > Hybel Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Boenheten er godkjent av plan og bygningsetaten.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei, kommentar: Boenheten er godkjent av plan og bygningetsten - egen boenhet med bad og kjøkken.

Boligens totale areal er 77 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 70m²

TBA: 6m²

Leiligheten disponerer en bod på ca. 7,5 m². Lagt inn i BRA-e. med avrundet tall.

Adkomst til seksjon via svalgang på ca. 6 m². Arealet er ikke lagt inn under TBA.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 367 kvm, Eierform: Eiet tomt

Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg tilknyttet Heimdalsgata 1B. Her vil det være mulig å leie plass på korttid, langtid og MC-parkering. Tilgang til garasjeanlegget via kjeller.

Det finnes også lademuligheter i garasjeanlegget.

For mer info se: https://heimdalsgata3phus.no/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fundamentert med betong-/ og stålkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av

betongkonstruksjoner. Yttervegger dekket med fasadeplater og glassvinduer. Yttertak i betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med

papp/folie (Ikke besiktiget) Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet.

Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i

våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke

skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2015.

Kontor/Sov benyttes i dag som soverom, men det er ikke dokumentert at rommet er godkjent til dagens bruk. Rommet er målt opp til å ha et gulvareal på ca. 5,5 m² og en takhøyde på ca. 2,49 m. Rommet er på ca. 14 m³. og krav til varigopphold var ved byggeår 15 m³. Dagens anbefaling soverom er 7 m² gulvareal. Ellers ingen endringer på løsning iht. byggemeldte tegninger. Rommet har vindu som ikke lar seg åpne, men tilluftsventil og spalte under dørblad.

Å leie ut en hybel er en fin måte å bo rimeligere. Planløsningen er original og boligen er opprinnelig blitt bygget med hybel slik at det er tilrettelagt for utleie.

Hybelen leies i dag ut for kr. 14.900,- pr. mnd. (skattefritt om en bor i hoveddelen selv).  Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelsestid.

Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, fødselsdato, kontaktinformasjon og om egen adresse i utleieperioden. Leieforholdet registreres hos forretningsfører. Seksjonseier/utleier belastes ekspedisjonsgebyr for registeringen.

Det er vannbåren varme i gulv.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Grünerløkka - Gamle Oslo - Oppføring av fem mindre skulpturer langs Akerselva. Se saksnummer: 201910464.

Heimdalsgata 3 med flere - Etablering av hurtigladere for drosjer i parkeringskjeller, bygging av oppholdsrom for sjåfører, innvendig sykkelparkering og endring av boder. Se saksnummer: 202556245.

Heimdalsgata 3 - bruksendring fra parkering til bilservice. Se saksnummer: 202508625.

Heimdalsgata 2 - Brannteknisk oppgradering av bygning. Se saksnummer: 202456512.

Heimdalsgata 2 A - Bruksendring fra forretning til tannklinikk. Se saksnummer: 202461147.

Heimdalsgata 2A - oppføring av fasadeskilt, foliering av glass og bytte av dør. Se saksnummer: 202511313.

Heimdalsgata 2 B - forespørsel om mulig ulovlighet - Bruksendring til restaurant. Se saksnummer: 202505478.

Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202551287.

Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer - Bygg N. Se saksnummer: 202318200.

Trondheimsveien 2 - Bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring. Se saksnummer: 202554295.

Trondheimsveien 2 - Schous bygg S - Rørgjennomføring i brannskille. Se saksnummer: 202462786.

Trondheimsveien 2 - Oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M. Se saksnummer: 202555555.

Trondheimsveien 5A - bestilling av forhåndskonferanse - rehabilitering og etablering av nybygg til eksisterende likeretter. Se saksnummer: 202511094.

Lakkegata 52 - Bruksendring til tannlegeklinikk. Se saksnummer: 202552384.

Christian Krohgs gate 60 - Bruksendring fra kontor til servering. Se saksnummer: 202211224.

Pågående plansaker:

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2008/799179-22/200  Erklæring/avtale  

02.10.2008 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedllikehold

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/467

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/799179-23/200  Erklæring/avtale  

02.10.2008 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/467

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2008/926144-1/200  Seksjonering  

14.11.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/1185

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-530/10

Rettigheter i eiendomsrett

2025/1279595-1/200  Erklæring/avtale  

23.10.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:466 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:467 Snr:1-20

Rett til å være tilkoblet fjernvarmesentral

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameie Heimdalsgata 1,

Sameiet består av 20 boligseksjoner.

Eiendommen har tidligere vært drevet som utleieeiendom. Første driftsår som eierseksjonssameie er 2025.

Sameiet er under registrering, bankkonto er ennå ikke opprettet i påvente av registrering i Brønnøysundregisteret. Fakturering av felleskostnader er ennå ikke påbegynt. Det forutsettes at eier dekker alle felleskostnader frem til overtakelsesdato. OBF AS er ny forretningsfører for sameiet, og har derfor begrenset med opplysninger om driften av sameiet. Opplysninger knyttet til budsjett og felleskostnader er basert på oversendte opplysninger fra tidligere regnskapsfører, Regnskapshuset AS.

Ingen forkjøpsrett.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Bryn Klima har gjennomført service og byttet ut vifter på tak. Dette har en kostnad på ca. kr. 130 000,-, kostanden har blitt lagt ut av selger, men vil bli belastet sameie.

Schindler som har levert heisen har sendt over forslag til vedlikehold og service til sameiet. Dette er ikke nødvendig tiltak, men anbefales. Kostnad ligger på ca. kr. 100 000,-. Disse kostnadene vil bli belastet sameie. 

Konsulent er engasjert for å se på energibesparende tiltak som igjen vil gi sameie en besparelse på sikt.

Det etableres bod til leilighet ihht til TEK 17 på 5 kvm. Selger beholder en bod som de skal benytte som lager.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenerende for øvrige seksjonseiere / beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Alle hvitevarer medfører handelen inkludert garderobeskap og vaskemaskin i hoveddel og hybel.

Hvis leiligheten har kodelås i dag  anbefaler selger at lås byttes ut til vanlig nøkkellås. Selger kan være behjelpelig med montering av ny lås på kjøper regning.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 60.000,- og 10% over prisantydning. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990-, og markedspakke kr. 8.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum Schala & Partners Carl Berner

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.