Velkommen til en gjennomgående og luftig 3-roms hjørneleilighet beliggende i 4. etasje i en klassisk bygård på Grünerløkka. Boligen inneholder en romslig stue med gode møbleringsmuligheter, god takhøyde (2,9 meter), tre store vinduer (nye 2024), originale tregulv, stukkatur, rosett og peisovn. Videre har man et moderne kjøkken fra 2022 med alt av medfølgende, integrerte hvitevarer. To romslige soverom, samt et flislagt baderom fra 2012 med opplegg for vaskemaskin.

I Steenstrups gate 12 B bor man meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Gangavstand til butikker, kaféer, kollektivtransport, parker mm.

- Felles takterrasse

- Disponerer to boder

- DataCall-system på ringeklokken med video og automatiske nøkler til bygården med "UnLock-appen".

- Flott og opparbeidet felles gårdsrom

Flott, klassisk 3-roms beliggende i byggets 4. etasje, boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 kjellerbod på ca. 8 kvm.

- 1 loftsbod med gulvareal på ca. 4 kvm (grunnet skråtak / lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 1 kvm).

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Hovedstoppekran er plassert på bad.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Fantastisk hjørnestue med en takhøyde på 2,9 meter og tre store vinduer som gir rommet et fantastisk lysinnslipp, samt en hyggelig utsikt utover Steenstrups gate. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon og tilhørende møblement, samt spisebord for koselige middagsselskaper. Moderne peisovn i hjørnet varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder. Stuen har ellers klassiske detaljer i form av originale tregulv, stukkatur og rosett.

Via stuen kommer man inn til boligens kjøkken med en flott, moderne innredning fra 2022. Kjøkkenet har mørkebrune, slette fronter og benkeplate av laminat, samt god skap- og benkeplass. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp med innebygget ventilator. Lekkasjestopper er montert. Kjøkkenet er romslig, med et stort vindu som gir flott lysinnslipp, samt god plass til et mindre spisebord.

Romslig, flislagt baderom fra ca. 2012 med dusjkabinett (fra 2025), vegghengt toalett med innebygget sisterne, vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights og malt flate.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. God lagringsplass med 4 meters garderobeskap fra IKEA. Installert i 2022. Rommet har i likhet med resten av leiligheten flott, originale tregulv og overflatene er malt i en lun fargetone. Rullgardin medfølger.

Passer utmerket til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter ønske og behov. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Praktisk med vegghengte hyller over kontorløsning. Rommet er malt i en lun fargetone som passer utmerket på soverom. Rullgardin medfølger.

Gulvflater belagt med heltre gulv.

Veggflater med malte flater.

Himlingsflater med malte flater med rosett i stue.

Slett innerdør og skyvedør og profilert innerdør.

6 051 pr. mnd. Varmtvann, internett (Lynet), nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører, vaktmester, generelle driftskostnader.

Herav:

Felleskostnader: 5.210,-

Renter: 841,-

Det gjøres oppmerksom på at lånenummer OBOS01-98208257390 er avdragsfritt frem til 01.01.2029.

Estimert endring fra og med avdragsfri periode er kr. 508.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune. Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

414 504

16 924

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: OBOS01-98208257390

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 5.000.000,-

Restløpetid: 28 år 8 md.

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet til og med 01.01.2029

Rente: Flytende

Rente: 5,80%

Kapitalkostnad for andelen: 1.792,-

Estimert endring etter avdragsfrihet: 508,-

Restgjeld for andelen: 363.700,-

Lån 2:

Lånenummer: OBOS02-98208368567

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 698.314,-

Restløpetid: 9 år 2 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende

Rente: 5,80%

Kapitalkostnad for andelen: 600,-

Restgjeld for andelen: 50.804,-

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 491 103 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 964 412 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert moderat tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

- Skorsteiner: Skorsteinen er vurdert til å være fra byggeår. Det er ikke kjent om det er utført vedlikehold/rehabilitering av skorsteinen. TG2 er valgt grunnet alder og manglende dokumentasjon

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 33 mm i stue og 31 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i

lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Teknisk anlegg / Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Ringside Rørleggerbedrift AS

Hva ble utført: Installering av nytt dusjkabinett fra Vikingbad. Nytt dusjkabinett ble installert 22. mai 2025 av Ringside AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Kan vise til bestilling og kvittering.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Ringeside AS og Mithassel Ingeniør og rørleggerbedrift

Hva ble utført: Ringeside AS demonterte gammelt dusjkabinett og installerte nytt kabinett. Mithassel installerte ny servant i forbindelse med oppussing av kjøkkenet.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Gulvene er slitte og bærer preg av å være originalgulv fra 1890-tallet. I stuen er det noe nessokning i gulvet, samt slitasje i noen av bordene. Slitasje og svikt i gulvet har blitt noe utbedret.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Front Entreprenør AS, samt Palmgren AS som underentreprenør

Hva ble utført: Oppussing av trappeoppgang skjedde vinteren 2023-2024. Oppussing av fasade skjedde våren 2024. Vinduer og dører ble skiftet ut i mai 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Montera Elektro & VVS AS

Hva ble utført: Elektrisk arbeid ifm. installering av nytt kjøkken, samt montering av nytt sikringsskap med 3 nye jordfeilautomater + lastbyter.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Det fremgår av ordrebekreftelsen fra Montera AS at samsvarserklæring har blitt gitt.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Nei. De viktigste oppgraderingene i borettslaget er allerede gjennomført.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Nei. Beboere i borettslaget har forkjøpsrett ved salg av boligen.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 11 kvm

Boligens totale areal er 78 kvm.

BRA-i:  67 kvm

BRA-e: 11 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 383 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner.

Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av mur utvendig forblendet med malt murpuss. Tak i trekonstruksjoner med saltaksform tekket

med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db43. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags

glass fra 2024.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus.

- Ekspedisjonsdokument for installasjon av wc.

Dokument følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger, disse stemmer ikke med dagens planløsning. De opprinnelige tegningene viser at hvor det er hovedsoverom i dag var det opprinnelig kammers, Det har også blitt satt opp en  ekstra vegg i stuen for å etablere dagens kjøkken. Hvor opprinnelig kjøkken var tegnet er det i dag soverom to, samt hvor dagens bad er var det på de opprinnelige tegningene to stk. kott. Tegningen følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Naturlig ventilasjon.

Ca. 4 229 kWh årlig.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Navn: Steenstrups gate 12

Oppdatert: 2025-06-03 00:00:00

Kategori: Enkeltminne bygning

Vern: Kommunalt listeført

Registrert av: Byantikvaren i Oslo

-> Gul liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022

Gnr/Bnr: 999/752. Adresse: MARKVEIEN 

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Pågående byggesaker:

- Helgesens gate 8 A - Rehabilitering av 3 piper

Saksnummer: 202550022 - Byggesak. Mottatt sak: 31.12.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550022

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1892/900463-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.04.1892 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/402

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/525548-2/105  Rettighet  

24.12.1976

Rettighetshaver: Berg-Eriksen Sigmund  

Lnr.: 1173399

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,952

LEIE MOT INNSKUDD

KR 15.000

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER

UOPPSIGELIG

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/505767-1/105  Rettighet  

22.03.1979 

Rettighetshaver: Bergh Roger  

Lnr.: 1173379

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,664

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER

UOPPSIGELIG

LEIE MOT INNSKUDD

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/514347-1/105  Rettighet   

21.08.1979 

Rettighetshaver: Ravn Barbara  

Lnr.: 1173380

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,888

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

LEIE MOT INNSKUDD

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/501323-1/105  Rettighet  

17.01.1980

Rettighetshaver: Aagedahl Asbjørn  

Lnr.: 1173381

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,616

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER

UOPPSIGELIG

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/501324-2/105  Rettighet  

17.01.1980 

Rettighetshaver: Solli Gunnvald  

Lnr.: 1173382

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,664

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER

UOPPSIGELIG

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/41615-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

27.06.1989 

BELØP: NOK 957.600

Panthaver: Adv. Ellen Hustad  

Lnr.: 1126529

 

1991/41826-1/105   ** Transport av panthaver  

15.08.1991 

Fra: Oslo Byfornyelse As  

Lnr.: 1122015

Til: Adv. Ellen Hustad  

Lnr.: 1126529

 

2024/971764-1/200  Pantedokument  

12.01.2024 10:16 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2024/1939003-1/200  Pantedokument  

11.09.2024 21:00 

BELØP: NOK 750.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

Grunndata

1989/9812-2/105  Seksjonering  

15.02.1989 

opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 798/869

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

1989/41590-1/105  Best. om adkomstrett  

27.06.1989 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 42 Snr: 1-14

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 43 Snr: 1-6

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 44 Snr: 1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:335  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 336  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 338 Snr: 1-17

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 402 Snr: 1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:404  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 406 Snr: 1-15

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Steenstrupsg 12 borettslaget, Orgnr: 955850750

Borettslaget består av 18 andelsleiligheter. Borettslaget Steenstrupsgate12 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955850750, og ligger i bydel i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 228 402. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget Steenstrupsgate12 har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er UNIC REVISJON AS.

Ja, det foreligger intern forkjøpsrett i borettslaget.

For nærmere informasjon, ta kontakt med megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP410611.5

Årsresultat 2024: -5 181 670kr

Borettslaget hadde pr. 31.12.2024 disponible midler på 229 289.

Regnskap for 2024 følger vedlagt i salgsoppgaven.

- Bare enkeltpersoner (fysiske personer) og Oslo kommune kan være andelseiere i borettslaget.

- Fysiske personer kan bare eie 1 andel hver.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.

- Når en andel skifter eier han andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid

I 2024 har styrets fokus vært å ferdigstille den store rehabilitering av gården. Sluttførte arbeider innebærer rehabilitering av fasade, bytting av alle vinduer i 1. - 4. etasje, utskiftning av alle inngangsdører, samt rehabilitering av begge trapperom. Det er også gjennomført større utbedringer på låssystem og inngangskontroll i tillegg til nødvendige elektrisk arbeid. Gården fremstår i dag i langt bedre teknisk stand enn de siste årene. På grunn av økte kostnader til rehabilitering er tidligere planlagte oppgraderinger av uteområdet med nytt utekjøkken satt på vent. Styret har også igjennom året hatt fokus på å bedre brannsikkerheten i gården sammen med Norsk Brannvern. Det ble i 2024 avholdt 6 styremøter, ekstra informasjonsmøte om

felleskostnader og økonomi, samt vår og høstdugnad.

Det er ikke planlagt større vedlikehold i 2025 utover rens av ventilasjonskanaler og driftskostnader forsøkes holdt på et lavt nivå for å bygge opp en bedre egenkapital fremover.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Lampene i gangen

- Lysekrone i stua

- Vaskemaskin på badet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Steenstrups gate 12B, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 402 snr. 1, andelsnr. 15 i Steenstrupsg 12 borettslaget med orgnr. 955850750 i Oslo kommune

16-25-0109

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.