Velkommen til en stilren og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet i et moderne bygg fra 2023. Leiligheten holder en høy standard med gode løsninger og flotte materialvalg. Det er store vindusflater fra flere retninger som gir leiligheten fine lysforhold. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Det medfølger en garasjeplass med lader.

- Oppgradert standard med tilvalg og påkostninger

- Romslig balkong på 14m²

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Delikat bad med dobbelservant

- Opplegg for vaskemaskin

- Ekstra toalettrom

- Vannbåren gulvvarme

- 3 gode soverom

- Enkel heisadkomst

- Kjellerbod

- Nybyggaranti til 2028

- Garasjeplass medfølger (mulighet for el-lading)

- Gangavstand til alt man trenger

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, bad, wc, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod beliggende i byggets underetasje. Leiligheten disponerer en parkeringsplass med muligheter for el-billading i felles garasjeanlegg.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Du kan samtidig ha et spisebord ved kjøkkenet. Store vindusflater fra flere kanter gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse og delikate overflater, og pen parkett på gulv. Det er montert smartlys med styring av lysene gjennom app.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 14 kvm. Balkongen er nordvestvendt og byr på gode solforhold på ettermiddagen/kveld på sommerstid. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Uteplassen er utstyrt med belysning og stikkontakter.

Leiligheten har et strøkent kjøkken med kjøkkenøy og god skapplass. Kjøkkenet har pene fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det laminert plate. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som medfølger handelen. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Delikat og flislagt baderom av god størrelse. Det er behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Rommet har en vegghengt servantinnredning med skuffer, dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer, speil med sidelys og stikkontakt over servant. Det er videre dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et praktisk toalettrom. Det er vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett, flislagt gulv og downlights i himlingen.

Boligen har tre soverom med malte flater i et tidsriktig fargevalg. Soverommene har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe.

De andre soverommene har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

4 194 pr. mnd. Inkluderer Kabel-tv/bredbånd grunnpakke, akonto oppvarming og varmtvann, parkering, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel/revisjon, vedlikehold av fellesareal m.m.

Fjernvarme: 593,-

Revisjon/forr.førsel: 133,-

Kabel-tv/internett: 424,-

Parkering: 175,-

Felleskostnader: 2 869,-

Det er installert måler fra TECHEM i hver enkelt boligseksjon som gir informasjon om faktisk forbrukt energi til oppvarming og varmtvann pr boligseksjon. Ved å benytte direkte avlesing, vil den enkelte seksjonseier faktureres for det som brukes tilknyttet seksjonen. Forbruket faktureres som A-konto beløp månedlig, mens avregning utføres årlig.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Akonto oppvarming og varmtvann

- Innboforsikring

- Strøm

- Medlemskap Obos

- Eiendomsskatt (totalt kr. 5.586,- for 2025)

- Kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke

- Leie av ladeboks / abonnement

- Energi til lading av elbil/hybrid

- Ev. alarm

20 092

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår: Ingen lån registrert på selskap.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 189 973 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 759 890 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Mykfuge mellom toalett og vegg har stedvis manglende vedheft. Det er en mindre sprekk i lokk til toalettsete. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei, kommentar: Sprukket opp i fug bak doen. Dette går på garanti og tas av utbygger.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Ladeboks leies og er montert på vår parkeringsplass. Abonnement kan tas over av ny eier.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Det er satt inn musefeller i felles garasjeanlegg, da noen har sett mus. Vi har hverken sett eller vært plaget av dette.

Boligens totale areal er 87 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 82 m²

TBA: 14 m²

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 5m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-billader beliggende i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 302 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en parkeringsplass beliggende i felles garasjeanlegg. Det blir trukket kr. 175,- i måneden sammen med felleskostnadene for drift og vedlikehold av p-plass. Det er mulighet for lading av el-bil på garasjeplassen.

Parkeringsplassene inngår i sameiets fellesareal, og er ikke seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetene. Utleie av sportsboder og parkeringsplasser kan bare skje til andre sameiere i seksjonssameiet. Utleie til personer eller selskaper utenfor sameiet er ikke tillatt. Styret skal underrettes om utleie.

Bruksenheter med parkeringsplass betaler et a konto beløp i månedlige felleskostnader pr. bruksrett til parkeringsplass for drift og vedlikehold. Beløpene ligger inkludert i eierseksjonenes totale månedlige felleskostnader. Beløpene kan når som helst endres av styret, som for felleskostnader ellers.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, trekledning og pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest fir blokkbebyggelse og infrastruktur datert 20.12.2023. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Vannbåren gulvvarme i entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 3.990 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplaner

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Id: KP_3002

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Navn: Høyden-Varnaveien Melløs

Id: K002

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Kommunedelplaner under arbeid

Navn: HØYDEN

Id: 442

Plantype: Kommunedelplan

Status:  Planforslag

Reguleringsplaner

Navn: RABEKKGATA

Id: 321

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Navn: Ryggeveien 33

Id: 364

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner under arbeid

Navn: Rabekkgata 9-23

Id: 441

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

1971/7608-2/87  Erklæring/avtale  

31.12.1971 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3103-2/1729

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/3145-1/87  Best. om vann/kloakkledn.  

14.04.1989 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3103-2/1729

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/5209-2/87  Erklæring/avtale  

18.07.1991 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelser om elektr. ledninger

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3103-2/1729

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/11236-1/87  Bestemmelse om bebyggelse  

30.11.2001 

Overført fra: 3103-2/1729

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/664149-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

04.06.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse transport og ferdsel

Bestemmelse byggeforbud og beplantning

Registrert feil rettighetshaver

Rettet etter tingl. §18

16.03.2022 arkivref 20/56859-14

Overført fra: 3103-2/1729

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2021/1412939-1/200  Seksjonering  

09.11.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 180

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 82/12968

 

2024/680581-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Tribunen Moss Esek, Orgnr: 928278840

- Sameiet består av 195 seksjoner hvor 174 er boligseksjoner og 21 er næringsseksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

- Sameiet har et selskapsrom med kjøkken og baderom som kan leies, og felles sykkelparkering nede i garasjeanlegget.

Sameiet består av 174 boligseksjoner, hvorav 69 blir bygget i første trinn, og 21 næringsseksjoner. Trinn 2 består av seksjon 91 t.o.m. seksjon 145. Trinn 3 består av seksjon 146 t.o.m. seksjon 195. Næringsseksjonene er større boder som ligger i kjelleretasjen. Parkeringsplassene inngår i sameiets fellesareal, og er ikke seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetene. Utbygger har foretatt førstegangs tildeling av bruksrett til parkeringsplass i forhold til seksjonseierens erverv av slike bruksretter. Sportsboder er tilleggsdeler til bruksenhetene. Utleie av sportsboder og parkeringsplasser kan bare skje til andre sameiere i sameiet. Styret skal underrettes om utleie.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8028711

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 4 596 741,-

Driftskostnader kr. 1 172 130,-

Årsresultat kr. 1 202 942,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 869 400,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på balkonger/terrasser.

Styret informerer om at det ikke er planlagt noen rehabiliteringer.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året, dette gjelder også katter. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme, og avfallsposene må legges i riktig avfallsbeholder). Dyr skal holdes unna blomsterbed, sandkasser og lignende. Det er ikke tillatt å lufte eller sette fra seg dyr på fellesarealene, dette gjelder også gjester som medbringer dyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rabekkgata 3C, 1523, Moss, Gnr. 2 bnr. 1729 snr. 180 orgnr. 928278840 i Moss kommune

17-25-0078

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.