En innbydende og pen 3-roms med solrik balkong. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje med heisadkomst. Bygget er fra 2006 og leiligheten holder en gjennomgående høy standard. Leiligheten ble oppgradert i 2021 med blant annet ny kjøkkeninnredning og nytt gulv. Store vindusflater gir fine lysforhold og en hyggelig atmosfære.

Leiligheten ligger rett ved Teaterplassen som tilbyr et variert utvalg av butikker, kaféer og restauranter/barer. Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt".

- Moderne bygg fra 2006 med heis

- Gjennomgående planløsning

- Herlig sydvestvendt balkong på 6m²

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Stilrent kjøkken fra 2021

- Nytt gulv 2021

- 2 gode soverom

- Bad oppgradert i 2025

- Akonto oppvarming og varmtvann inkl.

- Internett og kabel-tv inkl.

- 2 kjellerboder på til sammen 8 m²

- Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til "alt"

- Godt kollektivtilbud med tilgang til både buss, tog, trikk og t-bane

Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst mellom etasjene.

Boligen består av entrè, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Overbygget sydvestvendt balkong på 6 m².

I tillegg kommer 2 kjellerboder på til sammen 8 m².

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Dørcalling slipper gjestene enkelt inn.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse og delikate overflater malt i 2021 og pen 1-stavs laminatgulv fra 2021.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 6 kvm. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er sydvestvendt og byr på gode solforhold.

Sosialt og stilrent kjøkken i åpen løsning. Epoq kjøkkeninnredning fra 2021 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har pene fronter, lekker Nerostein kvartskompositt benkeplate, og underlimt Blanco kompositt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er LED- benkebelysning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser, og vinskap med 2 soner som medfølger handelen. Ny RørosHetta kjøkkenventilator i 2024. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstoppventil.

Leiligheten har et pent og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har en vegghengt servantinnredning med skap og heldekkende komposittvask, innmurt speil med lys, dusj med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nytt sanitærutstyr og innredning fra KVIK på badet i 2025.

Leiligheten har to gode soverom. Store vinduer gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom vendt mot bakgård med god plass til dobbeltseng og nattbord. Innredet med et garderobeskap som gir rommet rikelig med skapplass.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

4 760 pr. mnd. Inkluderer a-konto oppvarming og varmtvann, kabel-tv, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesareal m.m.

Felleskostnader: 3 190,-

Fjernvarme: 1 206m-

Kabel-TV-avgift: 364,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

14 594

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 450 849 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 803 395 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

- Utvendig > Bygning generelt

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: SL´s Rørservice AS, Christiania Rørleggerbedrift AS, egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye stoppekraner varmt og kaldt utført av SL´s Rørservice AS - (02.2022).

Montering og oppheng av nytt servantmøbel med tilpasning av rør utført av Christiania Rørleggerbedrift AS (02.2025). Bytte av dusjsett og dolokk (2023) og nye dusjdører (2025) utført som egeninnsats.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Har dokumentasjon i boligmappa.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Nei, kommentar: Ikke søknadspliktig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: SL´s Rørservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørleggerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken 2021 utført av SL´s Rørservice AS (12.2021) med montering av kjøkkenavløp langs vegg, vannrør langsvegg, 2 stk waterguard, 1 stk kran

til vaskemaskin.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasade malt i 2015 i regi av sameiet.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært

Firmanavn: Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken 2021 utført av Electro-spesialisten AS (10.2021) med ny kurs for komfyrvakt, gjøre om oppvask kurs til komfyr kurs, flytte stikk til kjøl/frys, koble til spotter og tilpasse dette, flytte stikk i hjørneskap på grunn av rør til rørlegger, legge opp stikk til apparater kjøkken, legge opp stikk til oppvaskmaskin og

vinskap, blende stikk til stue som er plassert midt i kjøkken. Exact Elektro AS byttet ventilator på kjøkken og nytt dimmesystem for taklampe på kjøkken og taklampe i stue. (01.2024).

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklæring/rapport sluttkontroll etter elektrisk arbeid fra elektriker datert 11.01.2024. Erklæring om samsvar i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg datert 15.10.2021.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar:  Rens av ventilasjonsanlegg i 2018 i regi av sameiet.

Boligens totale areal er 64 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 56m²

TBA: 6m²

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på til sammen 8 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 553 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har ingen parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget under Teaterkvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere i De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten ved overdragelsen.

Ifølge nåværende eier er det gode muligheter for leie av parkering i nærområdet, både med og uten mulighet for lading.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

3-roms eierseksjon fra 2006 med sentral og attraktiv beliggenhet ved Teaterplassen. Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst mellom etasjene. Overbygget sydvestvendt balkong på 6 m². Takhøyden i leiligheten er på 2,46 m.

Boligen består av entrè, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. I tillegg kommer 2 kjellerboder på til sammen 8 m².

Det er opplyst om blant annet følgende oppgraderinger:

- Nytt sanitærutstyr og innredning på badet i 2025.

- Ny Røros Hetta kjøkkenventilator i 2024.

- Ny Epoq kjøkkeninnredning i 2021.

- Nymalte overflater i 2021.

- Nytt gulv i 2021.

Boligen fremstår som pen og bærer preg av forsiktig bruk. Oppvarming og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.

Det er radiator i stue/kjøkken og på soverommene. Elektriske varmekabler på badet. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken og på kritiske steder på bad. Det er ikke avdekket unormale verdier. Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt omfatter eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Normalt utgjør

dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel, tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. For øvrig henvises det til de enkelte kontrollpunktene.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 26.02.2010. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Det er radiator i stue/kjøkken og på soverommene.

Elektriske varmekabler på badet.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, off/allmennyttig formål (barnehage) S-4095 av 09.06.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2007/669386-4/200  Erklæring/avtale  

23.08.2007 

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/459

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2007/707217-1/200  Seksjonering  

06.09.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/2660

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie Teaterkvartalet Bygg 12 er registrert i Enhetsregisteret og /eller

Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 991655956. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 52 boligenheter og ingen andre enheter.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt.

Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

KABEL-TV

Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for tillegg for bredbånd, telefoni og digital-tv på egen regning. Kabel-tv-leverandør har servicetelefon 21 54 54 54. For øvrig informasjon se: www.telia.no

ADGANGSBRIKKER:

Adgangsbrikkene er levert av Oslo Låsservice as - Smalvollveien 61. 0667 Oslo - Telefon: 90 54 22 22 - e-post:

post@oslolasservice.no og kan lages ved oppmøte eller bestilles gjennom OBF som har rekvisisjonsrett. Ved bestilling må det oppgis om det er ekstra brikker, eller erstatning av eksisterende brikke. Kun hjemmelshaver kan bestille adgangsbrikke. Etterlevering av brikker må man betale for. Adgangsbrikker kan bestilles ved bruk av skjema på Oslo Låsservice sine hjemmesider: https://www.oslolasservice.no/bestill-adgangsbrikker Seksjonseier får melding når nøkkelbrikken kan avhentes. Det kreves legitimering før utlevering eller sending av adgangsbrikker.

SYSTEMNØKKEL:

Nøkler til leilighetsdøren bestilles hos OBF (Certego). Eier må oppgi nøkkelnummer ved bestilling. Leietaker må ha fullmakt fra hjemmelshaver.

POSTKASSE:

Nøkkelbrikke til postkasse ordnes via styreleder.

SIKRINGSSKAP:

Nøkler (type OLH) til sikringsskap kan fås i enhver nøkkelsliperbutikk.

POSTKASSESKILT

Stempelleverandøren Trondheims veien 100

22 41 60 52

Si ifra at dere kommer fra Rubina Ranas gate, så vet de hvilken størrelse skiltet skal ha.

Stemplev@online.no

PARABOL

Styret har vedtatt at det ikke er tillatt å oppføre parabol. Det digitale bakkenettet vil gi/gir tilgang til alle kanaler. I tillegg til at parabol er «på vei ut», vil det bidra til en rotete fasade.

VAKTMESTER OG RENGJØRINGSTJENESTE

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Thomas Andersen AS. Vaktmester Andersen: 22 38 92 92 (i arbeidstiden, 8-15). Vaktmesteroppgavene er knyttet til daglig drift og løpende vedlikehold, men kun når det gjelder det bygningsmessige, inkl inngangene og søppelrom. Utenomhusarealene driftes og vedlikeholdes av DnG Vel. Garasjearealene driftes av Garasje sameiet. Kun styret kan bestille vaktmesterarbeid for sameiets regning, ellers må den enkelte dekke det selv. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Teamclean AS. Rengjøringen skjer 1 gang pr. uke i oppganger og annet fellesareal pluss 1 gang ekstra i inngangsparti og heiser. Det utføres i tillegg en hovedrengjøring med boning av fellesarealene etter behov.

VARMTVANNSMÅLERE / RADIATORMÅLERE

Sameiet har avtale med ISTA om måling av fjernvarmeforbruk i de enkelte leiligheter. Avlesning skjer én gang i året, hvor innbetalt akontobeløp på fjernvarme avregnes mot målt forbruk. ISTA har egne nettsider hvor den enkelte seksjonseier kan følge med på sitt eget forbruk: www.istaonline.no. Seksjonseiere som ønsker tilgang til dette bes ta kontakt med ISTA direkte på epost firmapost@ista.no Varmemålerne er seksjonseiers ansvar. Hvis det blir fjernet eller ødelagt en varmemåler på en radiator så blir seksjonseier belastet alle utgiftene ved dette.

CONTAINER

DnG Vel sørger for at det blir utplassert en søppelcontainer første tirsdag i hver oddetallsmåned. Containeren blir utplassert i hhv. Rubina Ranas gate 14 og Mandalls gate 10-16. Styret oppfordrer beboerne til å bruke anledningen til å bli kvitt søppel slik at fellesarealene holdes fri.

VAKTHOLD

Sameiet har avtale med Proff Security AS. Alle beboere/eiere kan ringe dem på tlf 40 10 23 33 for å melde saker som f.eks. høy musikk hos naboen eller uvedkommende i kjelleren.

VEGGVENTILER

Styret anbefaler seksjonseierne om å jevnlig skifte filter i veggventilene i leilighetene. Filteret heter Pollenfilter Fresh 90, og fås kjøpt hos Comfort Bryn AS, Østensjøveien 60 (T-bane til Brynseng).

SKADEDYR

Forsikrings avtalen med forsikringsselskapet Fremtind Forsikring AS under polisenummer 20598973, som omfatter bl.a. utbrudd av veggdyr og kakerlakker. Seksjonseier kun betaler en egenandel på kr 5000,- pr utbrudd, noe som er under en fjerdedel av de totale saneringskostnadene. Dersom du har mistanke om utbrudd av skadedyr i din leilighet, meld fra til styret snarest mulig.

MARKISER

Lunex / Markisemannen er valgt som leverandør til samtlige bygg som er innflyttet. Beboerne har anledning til å montere markiser med eller uten rett kappe i fargen Sandatex 52 (kaffe latte) samme som næringslokaler.

BRANNSIKRING

I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og brannsyn er det vedtatt at alle boliger skal ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller husbrannslange. Det er den enkelte eiers ansvar å anskaffe, montere og kontrollere utstyret. Sameiet er ansvarlig innen fellesområder.

BALKONGER OG TERRASSER

Eventuelle endringer må man alltid søke styret om. Vesentlige endringer ansees som fasadeendring og må i tillegg søkes om tillatelse fra Plan og Bygningsetaten.

LEIETAKERE

På grunn av stor andel utleie i sameiet, ber styret om at leietakere meldes inn til OBF på firmapost@obf.no. Eier belastes et

administrasjonsgebyr på kr 350 ink mva + fakturagebyr (kan viderefaktureres leietaker). Ved registrering sender OBF vedtekter, husordensregler og siste årsmøtedokumenter til leietaker og styret gis tilgang til å sende ut informasjon til leietakerne. Ved registrering hos OBF skal utleier oppgi leietakers navn, kontaktinfo og info om leieforholdets start og slutt.

VEDLIKEHOLD

Vedlikehold av hovedvannkranen (i taket på badet i leiligheten), må gjøres 1 gang i året. Dette gjøres ved å åpne og så lukke kranen. Hvis dette ikke gjøres så kan kranen bli vanskelig å stenge på sikt og det kan da medføre lekkasje. Det vises til årsmelding for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3160696

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 1 981 650,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 2 778 486,- i overskudd.

- Styret har vedtatt at det ikke er tillatt å oppføre parabol.

- Kulegrill skal ikke benyttes på balkongene. Gass-/elektrisk grill kan tillates dersom det ikke er til sjenanse for naboer.

- Melding om fremleie skal sendes styret iht. brannforskriften.

- Styret kan med en måneds varsel regulere nivået på akontobeløpet og ved behov kreve inn ekstraordinære felleskostnader.

- Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Husordensregler og vedtekter følger vedlagt. Nye seksjonseier plikter å sette seg inn i disse.

Styret opplyser om følgende

Vi har ikke planlagt noen rehabiliteringer.

Ikke planlagt økning i felleskostnader annet enn vanlig årlig økning på grunn av økte kostnader generelt.

Rehabilitering og større vedlikehold:

-2023: Byttet til LED lys og bevegelsessensorer i alle etasjene og begge trappeoppgangene. Montert tidsur for å begrense strømforbruket på varmekabler til takrennene. Byttet ut kamera i kjeller til type med bedre oppløsning. Koblet kamera opp på internett slik at Proff Security får dette direkte opp i vaktsentralen deres. Koblet opp kamera mot app slik at styre kan følge med på kamera fra sin telefon.

- 2022: Fått fjernet radiatoren ved postkassene. Malt inngangspartiet. Byttet varmekabler i taknedløpene.

- 2021: Brannsikkerhet. Installert brannvarslings anlegg i fellesområdene. Byttet til LED lys og bevegelsessensorer i kjellerområdene. Byttet postkasser.

- 2020: Installert automatikk for døråpning.

- 2019: Byttet inngangsparti. Fått utebelysning ved inngangspartiet. Fått ekstra beslag på dørene til bodområdene

- 2018: Renset ventilasjonsanlegget. Byttet calling-anlegg.

- 2017: Installert kameraer og startet vakthold.

- 2015: Installering at nøkkelkortsystem fra Nordic Security AS. Utvendig maling av hele bygget/vinduer.

- 2014: Vedlikehold av fasade og inngangsparti innvendig. Installering av målere på radiatorer og varmt vann per leilighet.

Styrets arbeid i 2023:

- Styret har i perioden hatt fokus på: Få ned strømforbruket ved å bytte til LED belysning i alle fellesarealer, samt installere bevegelsessensorer i alle fellesarealer.

- Oppgradere kameraene til noen med bedre oppløsning. Koble opp kameraene til internett.

- Utfordringer har vært: Det har blitt muggskader i bodområdet i garasjen etter flere oversvømmelser. Det har vært tidkrevende å få de som har boder i garasjen til å tømme dem slik at arbeidet kunne starte med å fjerne gipsplater, legge på nye, forsegle og legge på en kant mellom gulv og vegg.

- Det er besluttet å endre farge kode når markise byttes/kjøpes av den enkelte. Sameiet går fra lys gul (fra tiden da bygget var gult) til skogsgrønn.

Styret skal underrettes ved anskaffelse av dyr. Dyrene skal skjøttes på forsvarlig måte og ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrhold må opphøre. Husdyr skal ikke etterlates alene i leilighetene. Det er båndtvang på sameiets eiendom, og eier må påse at dyret ikke gjør fra seg på sameiets fellesareal. Dette skal i så fall fjernes umiddelbart. Evt. skader påført av husdyr på sameiets eiendom eller den enkelte sameiers eiendom må erstattes av eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rubina Ranas gate 6, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 459 snr. 13 orgnr. 991655956 i Oslo kommune

55-25-0073

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 37 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.