Vi har for salg en kjempefin 2-roms i populære Søylegården, midt mellom Torshov og Sandaker!

Leiligheten ligger i høy 1. etasje som nærmest oppleves som en andre etasje. Store vindusflater ut mot vakre trær og forhage og en generøs takhøyde åpner opp og gir en god romfølelse.

Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i fjor med lekkert kjøkken og baderom, flott enstavs laminat gulv og tidsriktige farger på veggene. Den sjarmerende originale teglsteinsveggen bevarer det klassiske preget og det er mulighet for å sette inn vedovn i stuen.

Den nydelige bakgården er plassen å oppholde seg nå om sommeren. Gården har også et eget mikrobryggeri og så-kasser.

* Kjøkken, bad, toalett, el-anlegg, gulv og overflater 2024

* Kjellerbod. 

* Felleskostnadene er lave og inkluderer bla. bredbånd.

* Ingen dokumentavgift

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og separat toalett.

I tillegg disponeres en bod i kjeller.

* Vinduer 1997

* Takhøyde stue 2,85m

* Varmtvannsbereder er plassert i bod i kjeller. Berederen er fra 2024 med 190 liter.

Du får umiddelbart et godt førsteinntrykk når du entrer denne leiligheten! På gulvet er det flotte fliser med varmekabler og langs hele den ene veggen er den originale teglsteinen hentet frem og bevart. Garderobeskapet gir smart lagringsplass til alt fra sko og yttertøy til vaskeutstyr. Ytterligere lagringsplass finnes i bod i kjelleren på 6,1 kvm.

Tiltalende og veldig pen stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Den store vindusflaten og generøs takhøyde gir en god romfølelse og slipper lyset inn. I stuen kan man enkelt møbleres med sittegruppe og tilhørende tv-møblement i tillegg til spisebord. I Hjørnet finnes et pipeløp med antatt mulighet for å sette inn vedovn.

Moderne, men samtidig tidløst kjøkken fra 2024. Innredningen er fra Ikea og den gode takhøyden er veldig godt utnyttet for å gi så mye oppbevaringsplass som mulig. På kjøkkenet er alle hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin integrert og medfølger salget.

Lekkert baderom fra 2024 med "marmor"-fliser på overflater og stilren innredning. Stor dusjnisje og smart opplegg for kombinert vaskemaskin/tørketrommel under benkeskapet. Badet har avtrekk og det er varmekabler på gulvet. Det er inngang til baderommet fra soverom.

Toalettrommet har inngang fra entreen og består av vegghengt wc, servant med speil og underskap. Toalettrommet er fra 2024 og har dekorative gulvfliser og eller tidløst flisvalg og farge på overflatene.

Søylegården har et nydelig gårdsrom med sittegrupper, beplantning, felles grill og store grøntområdet. Det finnes også så-kasser hvor man kan dyrke etter eget ønske. I bakgården arrangeres sommerfester, flagg-heising 17 mai og juletrefest. Det er også i regi av gårdens beboere etablert et lite mikrobryggeri for de som interesserer seg for ølbrygging.

I dette borettslaget er det enkelt å trives!

Leiligheten har et innbydende soverom. Soverommet vender ut mot hyggelig forhage med vakre trær. Soverommet er i dag innredet med dobbeltseng (160cm) og en romslig skyvedørsgarderobe.

2 563 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretniningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnader:

Renter og avdrag kr 137,-

Bredbåndsavgift kr 151,-

Felleskostnader kr 2 128,-

Renter og avdrag 147

30 821

21 743

Lånenummer: 94927016359, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.05.2025: 6.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 196.8

Saldo per 21.05.2025: 3 320 144

Andel av saldo: 17 087

Første termin/første avdrag: 21.12.2018 ( siste termin 21.09.2041 )

Lånenummer: 94927016367, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.05.2025: 6.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 126.6

Saldo per 21.05.2025: 2 668 731

Andel av saldo: 13 734

Første termin/første avdrag: 21.12.2018 ( siste termin 21.11.2035 )

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 012 984 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 051 935 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 vinduer:

TG2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannynelighet for punktering, samt noe redusert isoleringsevne sammenliknet med dagens/nye vinduer.

TG2 etasjeskille/gulv mot grunn:

Måly høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG2 kjøkken:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger på kokesonen.

TG2 bad:

Det er montert dør i våtsone med uegnede materialer. Våtsone er definert ut til 1 meter ut på hver side av dusjsone.

TG2 toalettrom:

Det er ingen tilluftspalte ved terskel. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

TG2 ventilajon:

Bygningen har den natulige ventiasjonen som var vanlig på byggetiden. Vintilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Bad og toalett er totalrenovert.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Adrien Mann Agfenturer AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Bad og toalettrom er totalrenovert i 2024

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Adrien Mann Agenturer AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble fornyet utenom sluk som var i god stanf. Vurderingen ble gjort av fagfolk

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. All dokumentasjon ligger i boligmappa

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp:

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørleggeren Oslo AS / Adrien Mann agenturer AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:Alt nytt av vann/avløp i leiligheten. Soil er byttet.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller liknende.

Nei. Det er mulighet for peis, har ikke satt inn dette. Det har vært vedlikehold av pipeløpene i borettslaget.

7. Kjenner du til om det har vært/ er skjevheter/setningsskader, f.eks riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Vi har avrettet alle gulv, utenom på stuen. Det er noe skjevheter i gulv på stua.

9. Kjenner du til om det er/har vært innsekter/skadedyr i boligen?

Ja. Ikke i løpet av vår eiertid, så har vi ikke oververt eller sett noen ting. Det har vært innsekter/skadedyr i forrige eiers botid og det skal være utbedret i hans eiertid. Alt er totalrenovert i vår eiertid og ikkr observert noe siden vi tok over.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Næss installasjon / Lysglimt elektro AS / vennetjeneste

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt nye sikringer, alt nytt av el (skjult) i leiligheten og varmekabler i gang, toalettrom og bad.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Ja. Ja på deler av det, nye kurser og varmekabler foreligger det dokumentasjon samt faktura i Boligmappa. Nytt el i leiligheten er skjult og lagt ved hjelp av vennetjeneste.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og eller andre installasjoner?

Nei. Ikke hatt kontroll i ettertid.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei. Usikker.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Jeg har hatt takstmann på plass og det foreligger en tilstandsrapport.

Foreligger nok noen dokumentasjon fra kjøp i 2023, det var totalrenoveringsprosjekt og den vil ikke være relevant lengre.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra hyggelig gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 516 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2021, Festeavgift: 225308

Borettslaget leier ut seks parkeringsplasser. To i Knud Graahs gate og fire i Kyrre Grepps gate. Utleie (3-årige avtaler) er basert på ansiennitet med en karanteneperiode på tre år.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Gårdsrommet skal vare bilfritt.

* Parker aldri motorkjøretøy i gårdsrommet eller foran innkjørslene.

* Kjør bare inn i gårdsrommet dersom du har spesielt behov for av- og pålessing (transport av tunge gjenstander, uføre, spedbarn, o.l).

* Feilparkerte biler vil uten forvarsel kunne bli tauet bort for eiers regning.

* Motorsykler skal ikke parkeres i portrommene eller gården.

* Inntil 4 mopeder/scootere kan sta parkert i portrommene, helst på hver sin side av barnevognskjulene.

Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervrgger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasadene har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Hans Nielsen Hauges gate 36-42 og Kyrre Grepps gate 8-14 - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1924

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Styret behandler søknader om bruksoverlating på styremøter, som normalt finner sted på månedlig basis. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming, varmekabler på toalett og bad. Pipeløp i stue.

Selgers strømkostnader har variert fra 350kr - 1500kr pr.mnd. avhengig av mnd. og strømpriser.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1908/900084-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   14.07.1908  Vederlag: NOK 0 KJØPER:OSLO KOMMUNE   Org.nr: 958935420

* 1956/405908-22/105  Hjemmel til festerett   12.04.1956  Vederlag: NOK 0 KJØPER:Nordre Åsen kv 2 B Borettslag   Org.nr: 850200122

 * Urådigheter 1925/900907-1/105 URÅDIGHET

Pengeheftelser i eiendomsrett:

* 1925/900907-1/105  Urådighet   05.12.1925  BEGRENSING I RÅDERETT Begrensing i råderett vedr. salg til private før Oslo vann-

og kloakkvesen har tgl nødv. erk. om vann/kloakk.

* 1925/993723-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   05.12.1925 

* 1956/405908-39/105  Festekontrakt - vilkår   12.04.1956  festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,178 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

* 1956/405910-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   12.04.1956  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Pengeheftelser i festerett:

* 1956/405908-39/105  Festekontrakt - vilkår   12.04.1956  festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,178 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

* Gjelder feste

* 2012/532347-1/200  Pantedokument   02.07.2012  BELØP: NOK 10.000.000 Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Borettslaget Nordre Åsen KV II B:

Borettslaget Nordre Åsen KV II B er registrert i Enhetsregisteret og /eller

Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 850200122. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 125 boligenheter og ingen andre enheter.

Søylegården har en del felles verktøy og utstyr (som industristøvsuger og lange stiger) som det er mulig å låne. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon, eller gå innom boden i bakgården når det er dugnad for å se hva som finnes der.

Søylegården er ikke som alle andre borettslag! I en gård fra 1920 finnes det en del rom som ikke lenger brukes som opprinnelig - som for eksempel en gammel vaskekjeller. På generalforsamlingen i 2013 vedtok vi å bruke rommet til ølbrygging. Den første batchen med skikkelig kortreist øl ble servert på gatefesten i Knud Graahs gate sommeren 2013. Siden da har mye godt kommet ut av vaskekjelleren.

Bryggeriet er etablert som en frittstående organisasjon, som leier lokalet av bygården. Som beboer i Søylegården kan du bli medlem av bryggelauget, og dermed være med på fellesbrygginger og kurs, eller leie bryggeriet til eget bruk. Det er et eget styre som planlegger felles aktiviteter, styrer økonomien og ressursene.

For å bli medlem i bryggelauget, må du ta kontakt med styret i bryggelauget på epost soylebrygg@gmail.com, eller på bryggeriets Facebooks ide. Det er en engangskostnad for å kjøpe seg inn i lauget, og deretter en årsavgift årene etter.

Borettslaget og borettslagets styre er ikke involvert i driften av bryggeriet, utover å stille lokalene til disposisjon.

Hver vår er det stor entusiasme for så-kassene hvor familier dyrker alt fra jordbær til schilling grønnkål. Meld fra på Facebook at dere ønsker en kasse, eller si fra til Anna Bjørnerå som koordinerer dette.

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Knud Graahs gate 3. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Det ble kjøpt inn ny vaskemaskin i september 2021.

Borettslaget har avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Viken Renhold AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, rengjøring og løpende vedlikehold. Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og annet fellesareal.

Borettslaget har avtale om levering av bredbånd fra NextGenTel, som betales via felleskostnadene. Beboere som ønsker kabel-tv tjenester bestiller dette selv via RiksTV.

Fjorårets festkomité arrangerte sommerfest og julegrantenning. Styret setter stor pris på engasjementet, som applauderes og medfører en levende bygård.

Sommerfest ble arrangert 17. juni 2023. Styret bidro med grilllmat og litt vin, mikrobryggeriet åpnet kranene med mye godt, og ellers bidro alle med det de trengte av tilbehør, drikke og godt humør. Halloween ble arrangert 31. oktober av engasjerte foreldre. Det ble også arr. Oktoberfest 14. oktober av Bryggeriet. 1.søndag i advent ble det tradisjon tro arrangert julegrantenning i Søylegården

Forkjøpsretten er paralellavklart med salget og ikke benyttet.

If skadeforsikring NUF Polisenummer: 6194215.

Sum inntekter 2024 kr 5 903 887,-

Sum kostnader 2024 kr 5 546 598,-

Årsresultat 2024 kr 303 469,-

Utført rehabilitering:

Tak

Takstein, lekter, papp - ca. 1990

Småreparasjoner 2001-2010

Filmet med drone - 2024

Fasade

Oppgang - 1994

Ute - 2006

Oppganger

Opprydning og innkapsling av ledninger - 2014

Fjerning og branntetting av gamle baderomsvinduer i oppganger - 2016

Fullført maling av oppgangene - 2022

Vann og avløp

Tv-kontroll, spyling og utbedring av lekkasjer i takrenner og nedløp: 2015 (2006, 2001)

Kondensisolering av kaldtvannsrør i kjeller - 2002

Soil - Byggeåret (med unntak av leiligheter som er pusset opp)

Ny hovedstoppekran i Knud Graahs gate 7 - 2011

Nye stoppekraner på stigeledning i kjeller Knud Graahs gate 1 og 3 - 2012

Drenering

Noe drenering utført - 2003, 2007 og 2016/17

Elektrisk anlegg

Oppgang - Ukjent dato

Belysning i bakgård - 1999

Utbedring fellesanlegg i innvendig fellesareal - 2009

Utbedring av kabling til fellesanlegg i innvendig fellesareal - 2014

El-kontroll av hele borettslaget (alle leiligheter og fellesanlegg) 2017

Piper

Nye pipetopper - 2000

Filming av piper og igangsetting av rehabilitering - 2011

Piper rehabilitert med stålrør - 2012

Enkelte piper murt opp og lagt beslag - 2020

Vinduer

Leiligheter - 1997 og 1998

Dører

Porttelefoner - 1996

Oppgang - 1996

Leilighet - ca. 1997

Kjeller - 2009/2016 (brannklasse B60)

Loft - 2009/2016 (brannklasse B60)

Skiftet alle låser til oppganger, kjellerdører, loftdører og barnevognskur til offline iLoq nøkkelsystem - 2023

Bakgård

Asfalt - 1996

Gress - 1996

Utforming - 1996

Porter - 2004

Nye avfallsbrønner - 2013

Nye fellesgriller - 2014

Planting av nye trær - 2014

Installering av barnevognskjul - 2015

Beskjæring av trær - 2016 (2011)

Nye lekestativ og sandkasse - 2022

Nye sykkelstativ i portrommet mot Knud Graahs gate - 2022

Enkelte nye frukttrær - 2024

Brannteknisk utstyr

Brannalarmanlegg - 2010

Sjekk av brannslukningsapparater i leiligheter - 2010

Installert brannslukningsapparater i kjeller og loft - 2011

Skifte av brannslukkingsapparater i leiligheter - 2014

Nye brannslukkingsapparater i leiligheter - 2021

Soil

Det pågår en gradvis utskiftning av soilrør i forbindelse med oppussing av leiligheter.

Annet

Radonsanering, installering av radonsug, 2019.

Fremtidig vedlikehold:

OPAK viser til i sin tilstandsrapport at bygningsmessig fremstår gården i generelt tilfredsstillende stand, men at det i løpet av kommende 10-års perioden vil bli behov for vedlikehold som knytter seg til tak, piper, fasader og rør for å beholde dagens standard.

Styret har gjennom de siste årene innhentet ulike tilstandsrapporter som tilsier at vi må fikse piper, muligens en del av taket samt utskifting av soilrør og bunnledninger. På bakgrunn av siste tiders økte driftskostnader (KPI, kommunale avgifter, strøm, festeavgift m.m.) er det behov for å redusere kostnader. Styret vil fortsatt prioritere etappevis utskifting av soilrør samt kle inn pipene på taket.

Søk styret i borettslaget om lov til å holde husdyr/kjæledyr, se vedtektene punkt 4.1.

* Påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere i oppgangen (støy, lukt, har, osv.).

* Husdyr skal ikke luftes i gårdsrommet.

* Katter skal ikke etterlates på egenhånd i gårdsrommet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Fastmonterte lamper

* Lamper på stue og soverom

* Integrerte hvitevarer kjøkken

Medfølger ikke:

* Kombi vask/tørk på bad

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Kyrre Grepps gate 8, 0481, Oslo, Gnr. 224 bnr. 239, andelsnr. 117 i Nordre åsen kv 2 b borettslag med orgnr. 850200122 i Oslo kommune

19-25-0272

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.