Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Utgang fra stue og kjøkken til vestvendt balkong på 5m².

Velkommen inn! Lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Fra entré har du adkomst til en innvendig bod på ca. 4 m².

Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Fra stuen er det direkte  adkomst til en vestvendt balkong på 5 m². Parkett på gulv er lagt i klassisk hollandsk mønster.

Leiligheten har et sjarmerende kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredning (ukjent årstall) med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Flislagt vegg mellom kjøkkenbenk og overskap sikrer enkel rengjøring etter matlaging. Videre er kjøkken utstyrt med dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Kjøkkenet byr på god benke- og skapplass til oppbevaring av servise og kjøkkenredskaper. Fra kjøkken er det direkte adkomst til en vestvendt balkong på 5m².

Pent, flislagt baderom med gulvvarme. Badet er fra 2006, pusset opp i regi av borettslaget. Badet ble oppgradert i 2019 grunnet brudd på varmekabler. Ifm. oppgradering ble gulv pigget og revet, støpt nytt gulv med varmekabel og termostat. Rommet er innredet med vegghengt servantskap og overhengt speil med belysning. I dusjhjørnet er det montert plassbesparende innfellbare dører av glass. Opplegg for vaskemaskin.

I entré er det et adskilt toalettrom, pusset opp i 2019. Flislagt gulv, og delvis malte / flislagte vegger. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant og vegghengt speil.

Utgang fra stue og kjøkken til vestvendt balkong på 5m². Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 14:00 - 21:00 på sommerstid. Det er montert elektrisk markise på balkong og foran stuevindu.

Leiligheten har to fine soverom av god størrelse. Stort vindu gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har godt med skapplass. Vindu vender ut mot borettslagets parkeringsplasser i en ellers rolig gate.

Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord, garderobeskap o.l. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

I felleskostnader inkluderes bla. felles bygningsforsikring, tv/internett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snømåking, generelt vedlikehold av borettslaget.

5 345 pr. mnd. Felleskostnader fordeles herunder: Felleskostnader: kr. 3 418,- TV: kr. 29,- Internett: kr. 237,- Kapitalkost. lån 1: kr. 781,- Kapitalkost. lån 2: kr. 889,-

Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med kr. 1670,-. Månedlige felleskostnader vil da nedjusteres fra 5.354,- til 3.684,-/mnd. Det er per. 19.08.2025 ikke planlagt noen økning i felleskostnader.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring, forbruk varmtvann og oppvarming radiator kommer i tillegg.

I 2024 ble det installert individuelle målere for varmtvann/fyring. Dette betales etter reelt forbruk.

174 405

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987171637

Rentesats: 5,35%

Restsaldo: 23 018 201,00

Innfrielsesdato: 30.06.2043

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987171645

Rentesats: 5,35%

Restsaldo: 8 890 972,00

Innfrielsesdato: 30.06.2032

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

IN-ordning: Ja, på to lån. Dette innebærer at andelseieren er gitt adgang til å innbetale et beløp maksimalt begrenset oppad til sin andel av fellesgjelden. Ordningen er ikke reversibel slik at ny kjøper kun overtar selgers nedkvitterte restgjeld på

overtakelsestidspunktet. Dersom andelseier ønsker å innfri eller delvis nedbetale sin andel av fellesgjelden må den

enkelte andelseier inngå en egen avtale med OBOS. Innbetaling kan bare skje ved lånets hovedforfall som er to ganger

i året (30.03 og 30.09). Rådgiver hos OBOS må kontaktes for tilsending av giro, og pengene må være inne på konto minimum 10 dager før lånets forfall.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 522 873 pr. 01.01.24 12:24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 091 492 pr. 01.01.24 12:24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det er observert riss/sprekker i veggfliser (overgang gulv/vegg) i dusjsonen. Selger opplyser at sprekker i fliser trolig skyldes rivingsarbeid av gulv i 2019. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har delvis en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres at det er gjort en teknisk riktig overgang på tettesjikt/membran mellom gulv og vegg ved utskifting av gulv i 2019. Lokale reparasjoner av membran regnes som en risikoløsning med tanke på lekkasjesikkerhet.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er observert sprekk/riss i overflater på servant. Vurdert til å være av estetisk betydning, ikke behov for utbedringer.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Tapetserte veggflater bærer preg av alder og slitasje.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Tapetserte veggflater bærer preg av alder og slitasje.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av slitasje.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato (1988), og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Brudd i varmekabel i badegulv.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært. 2019. Hele gulvet ble pigget ut, lagt stålnett, byttet varmekabel inkludert regulator. Legging av diffusjonsåpen membran, sluktrasseen sparklet opp og gulvet støpt og flislagt. 2023. Brudd i ny varmekabel medførte reklamasjonsarbeid, hvor deler av gulvet ble pigget opp og defekte deler av kabel reparert. Dette ble utført av M-TEK AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Dette var en del av felles anbud, hvor mange bad i borettslaget ble rehabilitert, 2019.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. 2015. Vannskade på kjøkkengulv og tak i leilighet under.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Gulv og isolasjon ble fjernet med påfølgende omfattende tørkeprosess. Nytt gulv og isolasjon lagt.

Firmanavn: SSG Norge AS utbedret skaden. 2015. Skadenummer 15864701. Forsikringssak. Trygg forsikring.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. 2012-2013 ble det utført rehabilitering av alle balkonger i borettslaget i regi av borettslaget.

Tilleggskomentar:

2019. Toalettrom utbedret med skifte av toalett og installasjon av vegghengt sisterne, samt montering av vask og montering av vannstopp-alarm i toalettrom og kjøkken. Gulv og sisterne ble flislagt. Dette ble utført av Stiv Rør og Servicetjenester AS.

2018 Ny radiator installert i stue.

2021 Markiser med motor er montert utvendig på balkong og stue. Dette ble utført av Hilmar Hammerbeck AS.

Boligens totale areal er 80 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 69 m²

BRA-e: 11 m²

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie hvorav 16 er ladeplasser. Disse tildeles etter ventelister. Det er 1 måneds oppsigelsesfrist, regnet fra den 1. i påfølgende måned. Parkeringsplassen følger ikke med leiligheten ved salg eller fremleie. Ved salg må andelseier selv kontakte styret for oppsigelse.

For beboere i borettslaget:

Pris pr mnd: kr 700,- for ordinær p-plass

Pris pr mnd: Kr 900,- for parkeringsplass med lademulighet. +2,25kr KW/H

For interne priser må bilen må ha en offisiell tilknytting til en beboer i borettslaget.

Administrasjonsgebyr fra OBOS tilkommer ved oppstart og bytte av p-plass.

Borettslaget leier ut 3 parkeringsplasser til Hertz Bilpool. Beboere i borettslaget har rabaterte priser/gratis medlemskap. Se www.olanarr.no for mer informasjon.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller og loft.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein.

Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).

Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1988.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg ligger følgende ferdigattester vedlagt:

- Ferdigattest rehabilitert 204 baderom, datert 27.07.2006

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietager. Skjema fås hos OBOS. Utleier har fullt og helt ansvaret for at leietager til enhver tid følger regler gitt av borettslaget og står dermed ansvarlig for overtredelser. Utleier er pliktig til å overlate fremleier et eksemplar av husordensreglene.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Tilknyttet felles varmtvann.

Selger opplyser om et strømforbruk på 4205 Kwh foregående år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Videre opplyser selger at kostnader knyttet til oppvarming har hatt en omtrentlig snittkostnad på 1400kr /mnd siste år.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Trondheimsveien 110 C - Etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds

Saksnummer 202550172 - Byggesak              

Mottatt sak: 07.01.2025

Status: Søknad avslått

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550172

Trondheimsveien 110 C - Fasadeskilt og uthengsskilt - McDonalds

Saksnummer: 202550592 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.01.2025

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550592

Finnmarkgata 40 - Bruksendring av næringslokale til bolig

Saksnummer: 202314180 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.09.2023

Status: Rammetillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314180

Hekkveien 1 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til t-banen

Saksnummer: 202457158 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.06.2024

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457158

Carl Berners plass 2 - Bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg

Saksnummer: 202550537 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.01.2025

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550537

Trondheimsveien 132 - Delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde

Saksnummer: 202204617 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.03.2022

Status: Endret tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204617

Jørgen Løvlands gate 1 A-J - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132

Saksnummer: 202206421 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.04.2022

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206421

Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring

Saksnummer: 202550615 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 22.01.2025

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550615

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1991/28318-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

06.06.1991 Vederlag: NOK 4.810.230

KJØPER:OLA NARR BORETTSLAG  

Org.nr: 948314991

1947/401632-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.03.1947 Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1947/401632-4/105  Erklæring/avtale  

26.03.1947 I.H.T. FESTEKONTRAKT

Festetid: 50 år

Best. om festeavgift

Best. om regulering av leie

Best. om bebyggelse

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

1948/400001-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

02.01.1948 Med flere bestemmelser

 

1951/411791-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1951 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1951/411792-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1951 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1953/401410-1/105  Obligasjon  

28.01.1953 BELØP: NOK 420.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Overført fra: 0301-229/4

 

1988/10600-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.1988 veket for: OBLIGASJON 1988/7989-1/105

2017/974372-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

07.09.2017 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/688728-1/200

 

2012/940092-1/200  Obligasjon  

07.11.2012 BELØP: NOK 2.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 401410/1953

 

2017/688728-1/200  Pantedokument  

27.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 28.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2017/688733-1/200  Pantedokument  

27.06.2017 21:00 BELØP: NOK 41.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

1946/405017-2/105  Registrering av grunn  

29.10.1946 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

 

1989/69021-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

09.10.1989 gnr. 229 bnr. 5, 6, 7, 8, og 9.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Ola Narr Borettslag, Orgnr: 948314991

- Borettslaget består av 204 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PWC AS.

- Styret har kontor ved velferdsrommet i Ola Narr 1, og sitter tilgjengelig hver onsdag mellom 18.30 og 19.30 for å svare på spørsmål, utleie av velferdsrom, parkering m.m. Styret kan kontaktes på e-post: styret@olanarr.no eller telefon 951 54 537.

- Hjemmeside www.olanarr.no blir oppdatert løpende. Siden er under stadig utvikling og beboere bes følge med på nettsiden for å holde seg oppdatert på siste nytt. Nettsiden inneholder også relevant og praktisk informasjon om alt som angår beboerne.

- Borettslaget har et eget velferdsrom som leies ut til borettslagets beboere og andre naboer. Her kan det arrangeres barnebursdager, selskaper, kurs, generalforsamling m.m. Rommet har en kapasitet på 30 til 40 personer. For mer informasjon se hjemmesiden.

- Borettslaget arrangerer julegrantenning og flaggheising på 17. mai.

- OBOS OpenNet er internettleverandør (Hastighet 1000/1000 Mbps.). Borettslaget har avtale med RiksTV. Borettslagets beboere har fast 40% rabatt på RiksTVs veiledende priser.

- Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen

Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 10.09.2025.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 3898642-1.1

Borettslagets resultatregnskap for 2024 viser:

Driftsinntekter: kr. 14 698 901,-

Driftskostnader: kr. -9 957 370,- 

Årsresultat: kr. 3 217 740,-

Fullstendig regnskap følger av vedlegget "Årsmøte 2025".

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Det er felt et stort tre ved Ola Narr 18-20.

- Det er foretatt fullstendig rens av radiatoranlegget av Pentex. Dette vil forlenge levetiden på anlegget.

- Utbedret sprekker på bunnledning i Ola Narr 6,8,10 som medførte blokkering av kloakk. Reparasjonskostnad kom på 750.000,- som ble dekket av borettslaget. Styret vil løpende vurdere utbedring av de andre bunnledningene i løpet av 2025.

- Borettslaget gikk over til individuell energiavregning etter sommeren 2024. Alle leiligheter har fått installert energimålere på radiatorer og energimåler på varmt tappevann. Lyse Energiservice sørger for avlesning og fakturering etter forbruk.

- Forsikring - Byttet fra Tryg til Protector Forsikring.

- Lån - Blir værende hos handelsbanken da de har best lånevilkår.

- Snøbrøyting og måking: Byttet til Facilitec som sørger for å brøyte, strø samt feie i borettslaget.

2024 - 2025 - Vask og maling av fasade i Frydens gate 1

2024 - 2025 - Renset hele radiatoranlegget, Installert individuell energiavregning.

2023 - 2024 - Mosefjerning av tak, Etablert tuftepark.

2022 - 2023 - Byttet ekspansjonskar, byttet sirkulasjonspumper til varmtvann, Malt vinduer og dører.

2019 - 2020 - Ladeanlegg for el-bil (16 plasser).

2018 - 2019 - Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.

2017 - 2018 - Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3.

2016 - 2017 - Etablert utelamper langs gangveier.

2015 - 2016 - Rehabilitert gangveier til Ola Narr.

2015 - 2016 - Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 1,3,5 og Frydens gate 1A.

2015 - 2016 - Installert vann- og slamutskiller på varmeanlegg.

2014 - 2015 - Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.

2013 - 2014 - Fibernett/Branndører/Betalingssystem

2012 - 2013 - Byttet vinduer/dører i velferdsrom og næringslokale.

2011 - 2012 - Balkong/fasade, flyttet styrerom

2010 - Avsluttet drenering, pusset opp vaskeri.

2009 - Startet drenering.

2008 - Fjernvarme, rehabilitert fyringsanlegget.

2007 - 2008 - Entrédører, oppussing trappeoppganger.

2006 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.

2005 - Våtromsrehab, vedl. velferdsrom/styrerom. Oppussing bad/kjøkken velferdsrom.

2004 - Maling. Oppussing vaskeri og fellesrom.

2003 - Skift tak/blikk, drenert, ny oljebrenner.

2002 - Skifte noen tak, nye porttlf og oljetank.

2001 - Skifte av noen tak og takluker.

2000 - Maling vinduer og vask fasade.

Mer detaljert informasjon om utbedringer følger av vedlegget "årsrapport 2025".

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Lysekrone i entré.

- Fryseboks i bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Ola Narr 20, 0564, Oslo, Gnr. 229 bnr. 4, andelsnr. 187 i Ola Narr Borettslag med orgnr. 948314991 i Oslo kommune

17-25-0091

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.