Delikat 3-roms beliggende høyt og fritt i byggets 8. etasje! Leiligheten har gode lys- og solforhold, samt utgang til hele tre balkonger. Bygget er fra 2008, så her får du en gjennomgående god standard og en rekke kvaliteter du vil sette pris på i hverdagen. Blant annet nyere kjøkkeninnredning, flott utsikt, heisadkomst og mulighet for garasjeplass*.

Her vil du bo i attraktivt og rolig boområde i Gamlebyen med gangavstand til sentrums yrende byliv og god dekning for kollektiv transport. Det er også kort vei til kultur- og uteliv i Bjørvika og Grønland, samt turområdene Ekebergparken og Middelalderparken.

- Á-konto v.vann, kabel TV & internett inkl.

- Mulighet for å kjøpe garasjeplass m/lader

- Hele tre herlige balkonger!

- Delikat og innbydende stue med store vindusflater

- To romslige soverom

- Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

- Felles takterrasse med fantastisk utsikt!

Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og inneholder bad, entré, stue/kjøkken, to soverom og innvendig bod. Leiligheten disponerer en bod i fellesareal på 4 kvm. Videre har borettslaget fellesbod og sykkelbod.

Lys og romslig stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen gir en god atmosfære. På gulvet er det tre-stavs parkett og lyse, malte flater på veggene. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre sosiale soner med plass til mange gjester. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

Fra stue er det utgang til en av leilighetens tre balkonger. Her kan du nyte den flotte utsikten over Oslo by. Videre har boligen ytterligere to balkonger, med utgang fra begge soverommene. På balkongen med utgang fra stue er det plass til utemøblement, grill og beplantning. I bygget finner du også en herlig takterrasse med vidstrakt utsikt over Oslo, samt gode solforhold.

Lyst og innbydende kjøkken beliggende i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat med planlimt kum i rustfritt stål. av hvitevarer finner du her platetopp, kombiskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Avtrekket over stekesonen er tilkoblet sentralt ventilasjonsaggregat. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og det store vinduet sørger for gode lysforhold til matlagingen.

Boligen har to soverom med malte flater i tidsriktige farger. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til en herlig, liten balkong på ca. 1 kvm. Balkongen vender mot fjellvegg med vegetasjon og et yrende fugleliv ifølge selger.

Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Tidløst og flislagt baderom. Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme og godt albuerom. Baderommet inneholder servant baderomsinnredning, speil med overbelysning, toalett og dusjhjørne. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Veggene har blitt malt i tidløse farger og på gulv er det lagt tre-stavs parkett. Fra entréen er det videre adkomst til leilighetens innvendige bod. Boden er praktisk innredet med medfølgende inventar. For ytterligere oppbevaring disponerer også leiligheten en bod i eksternt fellesareal på 4 kvm.

3 796 pr. mnd. Inkluderer á-konto varmtvann, felleskostnader, kabel-tv, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m. Inkluderer internett, kabel-tv, akonto varmtvann, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, generell vedlikehold og drift m.m.

Fordeles på følgende måte:

- Á-konto varmtvann: 351,-

- Felleskostnader: 3.076,-

- Kabel-TV: 369,-

Ved kjøp av garasjeplass kommer felleskostnadene for plassen i tillegg og betales på separat faktura. De utgør for tiden kr. 447,- per måned.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evt. alarm.

- Medlemskap i OBOS.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie

boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er  borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent

innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 42.035,- per 11.06.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 45.164,- per 31.12.2024.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: 79.927.616,-

Andel restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Restløpetid: 32 år 7 md.

Term. per år: 2

Rente: Flytende 5,18 % per 11.06.2025

Type: Annuitet

Restsaldo: 4.513.266,-

Andel restsaldo: 42.035,-

Kapitalkostnader: 681,-

Restløpetid: 6 år

Term. per år: 12

Rente: Flytende 5,18 % per 11.06.2025

Boligselskapets totale lån pr. 11.06.2025 utgjør kr. 84.440.882,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir  sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 542 432 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 169 727 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Ytterdører og balkongdører fra byggeår. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det registreres at enkelte vinduer kniper litt i karm og noe slitte pakninger. Det er observert noe svelling i bunn av lister og utforinger på balkongdører. Justeringer og enkelt vedlikehold av dører og vinduer anbefales.

- Balkong / terrasse: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. Ved høydeforskjell til underliggende terreng på mer enn 10 m., skal rekkverk være 1,2 m over gulv iht. gjeldende forskrifter. Dette medfører noe økt risiko for fall med personskade.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende? Svar: Ja. Spylebil rettet tett avløp Jan 2025. Oppvaskmaskinen melder tidvis at den sliter med å tømme seg, det har holdt for vår del å starte den på nytt.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar. Ja.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Ja.  Konowsgate 5 skal utbygges.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja.  Usikker på hva og omfang, men det er uenigheter med et av naboborettslagene.

Boligens totale areal er 70 kvm.

Åttende etasje:

BRA-i: 66 kvm.

TBA: 8 kvm.

Ekstern bod:

BRA-e: 4 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 552 kvm, Eierform: Fellestomt

Nåværende andelseier disponerer rett til bruk av garasjeplass i Nye Gamlebyen Garasjesameie hvor Borettslaget Sverre er sameier sammen med Borettslaget Eufemia. Parkeringsplassen ligger i oppvarmet parkeringskjeller, har elbil-lader og kan kjøpes for kr. 300. 000 i tillegg til beløpet for leiligheten. Dersom en interessent ønsker å inkludere garasjeplassen i sitt bud kan dette legges ved som et forbehold i budet. Nåværende eier leier per i dag ut garasjeplassen for kr. 24.000,- per år.

Ved kjøp av garasjeplassen må det foretas eierskifte og tinglysning for både leiligheten og garasjeplassen, da disse ligger i to forskjellige selskaper. Ved salg av garasjeplass, uavhengig av om den selges med leiligheten eller ikke, tinglyses plassen som en ideell andel med på gnr. 533, bnr. 4.  Se vedtektenes § 6  I Nye Gamlebyen Garasjesameie om hvem som kan eie garasjeplass. Det påløper dokumentavgift, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr ved salg av garasjeplass.

Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg og betales på separat faktura. De utgør for tiden kr. 447,- per måned.

Garasjeplass: 247,-

Strøm el-bil: 200,-

En parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til andre enn til beboere i borettslagene Eufemia eller Sverre etter følgende retningslinjer:

- Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre.

- Styret skal til enhver tid føre lister over de som ønsker å leie hhv leie ut parkeringsplass.

- Beboere i borettslagene Sverre og Eufemia skal ha fortrinnsrett til leie/lån på ellers like vilkår når utleie skjer for perioder ut over 1 måned av gangen.

- Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet.

- Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameierers eiendom i garasjeanlegget.

Garasjeplassene i Nye Gamlebyen Garasjesameie kan i henhold til vedtektene kun selges til andelseiere i Borettslaget Eufemia eller Borettslaget Sverre. Det er altså ikke adgang til å selge garasjeplassene fritt til eksterne kjøpere utenfor eiendommen.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leiligheten ligger i en blokk  med støpt grunnmur. Fasade med pusset og malte overflater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Det foreligger ferdigattest datert 28.03.2012 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk via panelovner. Varmekabler på bad.

Strømforbruket ila. 12 måneder tilsvarer ca. 8387,37 kWh ifølge selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig ihht. S-4114 av 24.11.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig. Se saksnummer 202113305. Status: Tilsyn avsluttet.

- Ekebergveien 11 - Bruksendring av garasje til bolig. Se saksnummer 202462739. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

- Konows gate 1 A - Boring av 13 energibrønner. Se saksnummer 202550880. Status: Tillatelse gitt.

- Ekebergveien 16 A - Reparasjon etter kloakk-skade. Se saksnummer 202463032. Status: Tillatelse gitt.

- Alnafetgata 2 - Oppføring av bod. Se saksnummer 202111795. Status: Tillatelse gitt.

- Konows gate 9 - Oppføring av virksomhetsskilt - Bunnpris. Se saksnummer 200901014. Status: Søknad under behandling.

Konows gate 5-7: Her har Attivo planer om å bygge 80-100 leiligheter på den siste tomten som er tilgjengelig for nyutvikling, samt et næringslokale. Estimert ferdigstillelse er 2026/2027.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2009/246452-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

06.04.2009 

Vederlag: NOK 260.405.000

KJØPER:BORETTSLAGET SVERRE  

Org.nr: 989683616

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/157844-2/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537  

Bestemmelse om bruksrett til gangatkomst

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

 

2009/157844-10/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:535  

Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 25 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

 

2009/157844-13/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:535  

Bruksrett til 13 boder

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

 

2009/157844-14/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:536  

Bruksrett til 10 boder

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

 

2009/157844-15/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537  

Bruksrett til 2 boder

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2009/157844-16/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/157844-17/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

Bestemmelse om vann- og avløpsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/157844-18/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:536  

Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 43 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten

2009/157844-19/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537  

Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 45 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten

2009/246509-2/200  Felles pantedok bor.innsk  

06.04.2009

BELØP: NOK 78.121.500

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jf. Brl.L. § 2-11  

Lnr. 10022593

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/197651-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

10.03.2014

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2013/1126086-1/200

2020/2656810-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

26.06.2020 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/2656683-1/200

2020/2656568-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

26.06.2020 21:00 

BELØP: NOK 182.283.500

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2656568-2/200   ** Ombytte  

26.06.2020 21:00 

PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2013/1126086-1/200

PÅBEROPT PRIORITET FRA: 30.12.2013

2020/2656683-1/200  Pantedokument

26.06.2020 21:00 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/157814-1/200  Registrering av grunn  

05.03.2009 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/157844-3/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:535  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:536  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:538  

Bestemmelse om fellesareal - parkeringsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2009/157844-4/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:535  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:536  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:538  

Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2009/157844-5/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:535 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:536 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:538 

Bestemmelse om uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2009/157844-9/200  Erklæring/avtale  

05.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:538  

Bruksrett til 24 biloppstillingsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 122 andelsleiligheter. Borettslaget Sverre er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr. 989683616, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gnr. 233 og bnr. 536, 537 og 538. Første innflytting skjedde i 2007. Tomten ble kjøpt i 2007.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslagene Sverre og Eufemia eier gårdsrommet mellom blokkene sammen.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og  selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89277051

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 4.395.084,-. I budsjett for 2024 var der lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 781.600,- i overskudd.

- Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Kullgrill er ikke tillatt brukt på balkongene.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder i borettslaget informerte om følgende per 11.06.2025:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Nei, ingen vedtatte planer pt.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Budsjett ble fastsatt i høst 2024. Ingen kjente endringer pt. Budsjettprosess for evt. endringer i neste års felleskostnader for 2026 fastsettes i budsjettprosess høsten 2025.

3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Nei, ikke noe som er vesentlig.

Styrets arbeid i perioden 2023-24:

- Oppfølging og vedlikehold av eiendommen.

- Valg av underleverandører og serviceavtaler.

- Håndtering av utfordringer knyttet til rettssaker og varsel om påleggssaker fra Oslo kommune relatert til manglende samarbeid med Borettslaget Eufemia. Sikkerhetsutfordringer, inkludert flere tilfeller av innbrudd, har nødvendiggjort omfattende  oppfølging mot forsikringsselskapet og politiet.

- Ventilasjonssystemet har også krevd ekstra oppmerksomhet med flere undersøkelser, befaringer og tiltak for å løse oppdukkende problemer.

Ellers bør generelt vedlikehold alltid påregnes.

Håndtering av utfordringer knyttet til rettssaker og varsel om påleggssaker fra Oslo kommune relatert til manglende samarbeid med Borettslaget Eufemia. Opplysninger fra styret om saken:

Tvist

Tvisten gjelder fordeling av felleskostnader. Eufemia nekter å betale sin andel av felleskostnadene. Sverre har derfor gått til forliksrådet og vil om nødvendig bringe saken inn for domstolene for å få fastslått Eufemias betalingsplikt etter vedtektene. Kravet gjelder utestående felleskostnader fra august 2023 og utgjør nå ca. 200.000 kroner. Eufemias månedlige andel er ca. 8.000 kr. Eufemia har i hovedsak begrunnet uvilje til å betale vedtatte felleskostnader med at de er uenige om drift av sameiet og fjellsikring spesielt.

Fjellsikring

Det ble i 2019 sendt varsel om pålegg fra Oslo kommune etter bekymringsmelding fra privatpersoner, men etter at det ble dokumentert at nødvendige sikringstiltak var utført av profesjonelle aktører i 2021, avsluttet kommunen saken i februar 2022 (se vedlagt). Borettslaget Eufemia har i ettertid forsøkt å få saken gjenåpnet og bedt kommunen pålegge nye tiltak, men kommunen har fastholdt at saken er avsluttet. Vil påpeke at det aldri ble gitt noe pålegg fra Oslo Kommune. Utbygger gjennomførte alle foreslåtte sikringstiltak, og tiltakene er kvalitetsikret av uavhengig tredjepart. Sikringstiltakene var krav i byggesøknad, og Oslo Kommune har gitt ferdigattest for tiltakene. Tiltakene følges opp jevnlig.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

a) Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

b) Ingen dyr (for eksempel hund/katt) skal gå løs i oppgangene. Dvs. at eier alltid skal være tilstede sammen med hund/katt.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt,  bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken

- Vaskemaskin og tørketrommel (døren på tørketrommelen er litt ødelagt)

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Lysekroner

- Høyalere i stuen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ekebergveien 5B, 0192, Oslo, Gnr. 233 bnr. 538, andelsnr. 80 i BORETTSLAGET SVERRE med orgnr. 989683616 i Oslo kommune

55-25-0079

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.