Velkommen til Ullevål og Kirkeveien 166 B!

En fantastisk 3-roms topp- og hjørneleilighet med privat takterrasse på hele 57,5m²!

Leiligheten som ligger på hjørnet i byggets toppetasje (10. etasje med heis), har store vindusflater og svært gode lys-, sol- og utsiktsforhold. Her bor du høyt, fritt og usjenert med privat takterrasse og panoramautsikt over byen og fjorden. Dette er en leilighet utenom det vanlige - en sjelden mulighet du ikke bør gå glipp av!

Leiligheten har en fin beliggenhet på Ullevål i nærheten av St. Hanshaugen, Majorstuen og Blindern.

HØYDEPUNKTER

- Topp- og hjørneleilighet i 10. etasje

- Privat takterrasse på 57,5m² med svært gode solforhold

- Råflott panoramautsikt over byen og fjorden

- Store vinduer fra 2008

- Heis i bygget

- Oppussingsbehov - enormt potensiale

- Strøm, fjernvarme, varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnadene

- Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets toppetasje (10. etasje med heis) og inneholder:

Entré, stue med utgang til takterrasse, kjøkken, baderom og 2 soverom hvorav det ene med utgang til takterrassen.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1m². Heis i bygget.

Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes av andelseierne. Det er etablert betalingsløsninger for bruk av vaskeriet, slik at den enkelte bruker betaler per vask.

Du tar deg opp til leiligheten som ligger på hjørnet i byggets toppetasje (10. etasje) via felles trapperom med heis opp til 9. etasje. 

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré av god størrelse. Entréen har mørke fliser på gulv, glatte lysmalte overflater og god takhøyde som gir en luftig romfølelse.

I entréen er det god plass til sko, oppheng og garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med flott parkett på gulv og glatte lysmalte overflater.

Beliggenheten på hjørnet i byggets toppetasje med store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du høyt, fritt og usjenert på toppen uten innsyn og med fantastisk flott utsikt!

Alle vinduene i leiligheten var nye i 2008. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiator. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og bredbånd (100 Mbps) er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen og det ene soverommet har du utgang til en helt rå privat takterrasse på hele 57,5m²! Terrassen strekker seg langs to yttervegger og kan enkelt deles inn i ulike soner med flere sittegrupper.

Beliggenheten på toppen og mot både syd og øst sørger for svært gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og usjenert med gode solforhold og med unik panoramautsikt over byen og fjorden!

Terrassen har terrassebord på gulv og det er montert både varmelampe, utebelysning og utvendig stikkontakt. Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager, samt lune sene sommerkvelder med magisk utsikt.

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial delvis åpen løsning med stuen.

Lys og moderne kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med mosaikkfliser i benkeryggen.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer følger med. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Leiligheten har et lyst og hyggelig hovedsoverom med utgang til takterrassen. Soverommet har parkett på gulv og lysmalte overflater. De store vindusflatene slipper inn fint naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og flott utsikt.

På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Fra soverommet er det utgang til østsiden av takterrassen hvor du kan nyte morgenkaffen til deilig morgensol!

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har parkett på gulv, glatte lysmalte overflater.

Den store vindusflaten mot syd slipper inn rikelig med naturlig lys, samt åpner opp for den fantastiske utsikten over byen. Fin bred vinduskarm for planter og dekor.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom med elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Baderommet er utstyrt med servantskap med speil over, vegghengt skap, dusjhjørne med skyvedør og vegghengt toalett.

Under det vegghengte skapet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Borettslaget har også fellesvaskeri som kan benyttes av andelseierne. Det er etablert betalingsløsninger for bruk av vaskeriet, slik at den enkelte bruker betaler per vask.

Kr. 8 002 pr. mnd. Strøm, oppvarming med fjernvarme, varmtvann, bredbånd (100 Mbps), renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift og kommunale avgifter.

Felleskostnader inkluderer:

Strøm, oppvarming med fjernvarme, varmtvann, bredbånd (100 Mbps), renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 651 784 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 607 137 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (store eller alvorlige avvik):

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

* Våtrom > 10 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

* Utvendig > Dører: Det mangler beslag rundt sylinder.

* Utvendig > Dører - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det bør monteres beslag i overgang dør/membran, panel mm er ødelagt.

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

* Innvendig > Overflater: Slitasje på parkett, sprekker i parkett, fotlis dekker ikke over parkett noen steder, manglende finish på soverom, noe bom/hullyd under fliser mm.

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

* Innvendig > Innvendige dører: Sår og skader i dørblad, gerikter og karm.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Avrenning i skap er noe høy.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.

* Våtrom > 10 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

* Våtrom > 10 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.

* Kjøkken > 10 etasje > Stue/kjøkken m/utg takterrasse og baktrapp > Overflater og innredning: Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt, slitasje på innredning, benkeplate mm.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takstmann

25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Det har vært enkelte tilfeller av veggedyr i borrettslaget i 2024. Denne leiligheten var ikke berørt. Borettslaget gjennomfører årlig kontroll.

Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 58 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det gjøres oppmerksom på at skillevegg på takterrassen mot nord kan/vil bli flyttet i fremtiden for å tilpasses terrassearealet som leiligheten faktistk disponerer, som er tilsvarende areal som plantegning viser.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomtetype: Festet, tomtestørrelse: 4 846 m².

Borettslaget fester tomten sammen med Kirkeveien 166C Borettslag, der Kirkeveien 166B Borettslag svarer for 2264/4497 av forpliktelsene:

Festeavtale datert: 17.12.2010, tilleggsavtale datert 28.11.2013

Varighet: Reguleres av tomtefesteloven § 7

Årlig festeavgift utgjorde kr 1 177 200 fra 01.01.2014

Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med økning i konsumprisindeksen

Festeavgiften belastes over felleskostnadene

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Det er beboerparkering i området, og det er erfaringsmessig gode parkeringsmuligheter i gaten ved gården.

Priser er oppgitt for privatpersoner. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Priser indre by

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner. Elbil: 2000 kroner. Motorsykkel og moped: 2975 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner.

For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1967.

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 1970 og ferdigattest for bruksendring fra hybelhus til boligblokk i 2012. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiator. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Se mer informasjon om hvordan oppvarmingen fungerer her: https://heimstaden.com/no/oppvarmingsinformasjon/

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til offentlig bygning med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (institusjonelle utviklingsområder). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei, 

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Kjente plansaker i nærområdet:

Nedre Ullevål 1-4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer       202218693 - Reguleringssak            

Mottatt sak             22.12.2022

Kirkeveien 166 - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202454002 - Reguleringssak           

Mottatt sak             20.03.2024

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé

Saksnummer       202207037 - Reguleringssak           

Mottatt sak             03.11.2023

Kjente byggesaker i nærområdet:

Sognsveien 9 C - Bruks-, fasadeendring, samt ny garasje, sykkelskur og pergola

Saksnummer       202457731 - Byggesak        

Mottatt sak             05.07.2024

Status    Rammetillatelse gitt 24.01.2025

Kirkeveien 166 - Tidsbegrenset tillatelse til oppføring av garasje for ambulanser (5 år) - Ullevål sykehus

Saksnummer       202462220 - Byggesak       

Mottatt sak             25.11.2024

Status    Tillatelse gitt 08.01.2025

Kirkeveien 166 - Utbedring for energieffektivisering Ullevål sykehus

Saksnummer       202462774 - Byggesak       

Mottatt sak             12.12.2024

Status    Tillatelse gitt 20.01.2025

Kirkeveien 166 - Tilbygg, fasadeendringer og utvidelse - KIWI

Saksnummer       202553733 - Byggesak       

Mottatt sak             29.04.2025

Status    Mottatt søknad

Kirkeveien 166 - Riving av midlertidige kontorbrakker

Saksnummer       202305437 - Byggesak        

Mottatt sak             11.04.2023

Status    Tillatelse gitt 08.05.2023

Sognsveien 11 A - Midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og permanent nedstigningstårn - Furulund

Saksnummer       202553157 - Byggesak        

Mottatt sak             08.04.2025

Status    Mottatt søknad

Sognsveien 13 - Riving og gjenoppbygging av støttemur og midlertidig justering av privat adkomstvei - Ny vannforsyning Oslo

Saksnummer       202553468 - Byggesak        

Mottatt sak             22.04.2025

Status    Mottatt søknad

Akersborg terrasse 37 - Fasadeendring og bruksendring

Saksnummer       202015176 - Byggesak        

Mottatt sak             25.09.2020

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Ullevålsveien 117 - Oppføring av tilbygg - Vestre Aker kirkestue

Saksnummer       202201319 - Byggesak        

Mottatt sak             26.01.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 28.06.2023

Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk

Saksnummer       201816745 - Byggesak        

Mottatt sak             21.11.2018

Status    Endret tillatelse gitt 20.11.2024

Kirkeveien 161 - Fjerning av eksisterende tilbygg, oppføring av nytt heishus og reetablering av inngangsparti

Saksnummer       202551890 - Byggesak        

Mottatt sak             28.02.2025

Status    Mottatt søknad

Suhms gate - Oppføring av bysykkelstativ - 04-091 Marienlyst

Saksnummer       202453858 - Byggesak        

Mottatt sak             19.03.2024

Status    Tillatelse gitt 17.06.2024

Stensgata 45 B - Bruksendring fra næring til bolig

Saksnummer       202457151 - Byggesak        

Mottatt sak             10.06.2024

Status    Rammetillatelse gitt 04.02.2025

Thulstrups gate 4 - Oppføring av 13 stk. midlertidige omsorgsboliger

Saksnummer       202453859 - Byggesak        

Mottatt sak             18.03.2024

Status    Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Thulstrups gate 4 - Riving av aldershjem

Saksnummer       202100679 - Byggesak        

Mottatt sak             11.01.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 04.01.2024

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

I borettslagets festerett er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Festekontrakt, tinglyst den 08.02.2011, dagboknummer 106210. Gjelder fra dato: 15.12.2009. Årlig festeavgift: NOK 105.504. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om regulering av leien. Med flere bestemmelser. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 08.04.2014, dagboknummer 290117. Årlig festeavgift: NOK 1.177.200. Bestemmelser om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.09.2014, dagboknummer 729406. Rettighetshaver:CLAUS BORCHSVEI 19-23 EIENDOMSSEL A. Org.nr: 991734880. Rett til å montere antenner m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 22.10.2015, dagboknummer 980861. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Nedre Ullevål godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst grunndata på eiendommen:

* Seksjonering, tinglyst den  20.02.2009, dagboknummer 123967. Opprettet seksjoner.

* Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 22.01.2014, dagboknummer 61923.

* Resek/tilleggssek, tinglyst den 22.01.2014, dagboknummer 61923. Nye seksjoner.

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmel til festeretten overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslag: Kirkeveien 166B Borettslag, Orgnr: 935842476.

Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.

De som kjøper en bolig, blir andelseiere i Kirkeveien 166 B Borettslag.

Kirkeveien 166B Borettslag består av 109 andeler / leiligheter i Kirkeveien 166 B. Andelene / leilighetene er del av eierseksjonssameiet Kirkeveien 166 B og C (gnr. 47, bnr. 251).

Eierseksjonssameiet består av 220 boligseksjoner og 21 næringsseksjoner der boligseksjonene er seksjoner 1- 108 og seksjon 241 og næringsseksjonene består av seksjonsnummer 218-219 og 226-236.. Kirkeveien 166B Borettslag eier 109 av boligseksjonene (samtlige boligseksjoner/leiligheter i bygget Kirkeveien 166B). Øvrige 109 boligseksjoner, som utgjør samtlige boligseksjoner/leiligheter i bygget Kirkeveien 166C, eies av Kirkeveien 166 Borettslag, som vil endre navn til Kirkeveien 166 C Borettslag.

De utvendige biloppstillingsplassene, samt noe lagerareal i kjelleren, tilhører næringsseksjonene. Eventuell parkering på eiendommen forutsetter egen avtale med eieren av næringsseksjonene. Drift av felles tomt/utomhusarealer ivaretas av sameiet.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier over 3000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og inngår som en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende:

* Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

* 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA07234. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Budsjett for normalt driftsår for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen.

Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Skal du grille på din balkong eller takterrasse er det elektrisk/gassgrill som gjelder.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Heisen har noen registrerte avvik som vil bli utbedret i 2025, kostnad er estimert til kr 130 000 eks mva . Oppgradering av heisene kan bli aktuelt innen 2-5 år. Oppvarming bør optimaliseres og det vurderes installasjon av avgassere pga mye luft og korrosjon i rørene. Dette er estimert til kr 100 000 eks mva.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget. Vennligst ikke luft husdyr på selve eiendommen og enhver dyreeier er ansvarlig for å plukke opp etter seg og sitt.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kirkeveien 166 B, 0450 Oslo.

Andelsnr. 108 i Kirkeveien 166B Borettslag.

Gnr. 47 bnr. 251 i Oslo kommune.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS

19-25-0190

Om meglers vederlag er det avtalt fast vederlag kr 50.000 inkl mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.