Velkommen til Fossveien 7, presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala &Partners:

SJELDEN SJANSE!

Særdeles lys og luftig 5-roms med store, luftige rom, god standard og klassisk preg med god takhøyde (3,10 meter), flere rosetter, stukkatur, doble fløydører, slipte tregulv og store vindusflater med dype karmer som gir svært gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære - men så å si uten innsyn.

Gården og leiligheten har fantastisk beliggenhet i en av Grünerløkkas aller beste gater - svært sentralt, men rolig og trafikkstille med gangavstand til flotte turområder langs Akerselva, Mathallen og alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré med medfølgende skoskap og god plass til klær og sko. Stor, åpen stue med moderne vedovn, god plass til sittegrupper, bokhyller og reoler samt dobbel fløydør mot stue 2. Den andre stuen brukes i dag som både spisestue og tv-stue og kan eventuelt brukes som et fjerde soverom. Direkte adkomst fra stue 2 til kjøkkenet som har stort vindu ut mot den fantastiske bakgården. Pen innredning fra 2014 med praktisk kjøkkenøy med barløsning og integrerte hvitevarer fra 2022 og 2024. Stort, påkostet designbad fra 2014 med eksklusive materialer og smarte løsninger, tegnet av interiørarkitekt. Her er det både badekar og dusjnisje, vegghengt toalett, masse skapplass og smart nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger).

Leiligheten har ellers 3 gode soverom der samtlige vender inn mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Mellomgang med utgang til baktrapp med direkte adkomst til gårdsrommet.

Gården har en fantastisk parklignende gårdsrom som passer perfekt for barnefamilier. Her er det eget uteområde med flott beplantning, sittegruppe og grill for beboerne.

Varmtvann og fibernett er inkludert i fellesutgifter - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Denne leiligheten bør sees og oppleves - velkommen på visning!

5-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje og inneholder:

Entré, gang, to stuer, kjøkken, bad og tre soverom.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 kjellerbod på ca. 18 m².

- 1 bod i trappeoppgang på ca. 2 m².

- 1 loftsbod på ca. 10 m² - grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

- Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert ved kjøkken.

- Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

- 2 stk sikringsskap med automatsikringer. Et plassert på vegg ved kjøkken, det andre i entré.

Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Skoskap medfølger. Dørtelefon med åpner. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Svært lys og luftig stue med ca 3,10 meter takhøyde og 2 store vinduer med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære - men ingen innsyn. God plass til sittegrupper, bokhyller, reoler osv. Flott, moderne peisovn (pipeløpet i gården er rehabilitert i nyere tid). Stor, klassisk rosett og stukkatur samt dobbel fløydør mot stue 2. Praktisk, stort og spesialtilpasset garderobeskap med speilfronter. Stuen vender mot rolig, trafikkstille gate. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Meget praktisk og allsidig rom som i dag brukes som spisestue og tv-stue. God plass til stort spisebord, sittegruppe, reoler osv. Adkomst både fra stue og kjøkken. Vender også mot rolig og trafikkstille gate. Dette rommet kan eventuelt brukes som et fjerde soverom. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling med klassisk stukkatur.

Romslig kjøkken med stort vindu mot flott beplantet indre gårdsrom. Pen innredning fra 2014 med glatte fronter (eikefinér og spraylakkerte) samt god skap- og benkeplass. Komfyrvakt er montert. Medfølgende hvitevarer: ny stekeovn 2022 fra Siemens, induksjonstopp fra Siemens og ny oppvaskmaskin fra IKEA 2024. Ny vannlås montert 2025. Armatur på kjøkken fra Axor-Antonio Citterio, fliser over benk fra italienske CE.SI.Ceramica samt heltre benkeplate. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling med klassisk rosett.

Stort, påkostet designbad fra 2014 med eksklusive materialer og smarte løsninger, tegnet av interiørarkitekt. Badekar, dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, innebygget speilskap, innebygget skap og praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser/malte vegger og malt himling.  Takhøyden er målt til 3,0 meter.

Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Vask i resirkulert plast fra finske Durat.

- Servant armatur fra Axor designet av Antonio Citterio.

- Spesialtilpasset dusjvegg fra INR.

- Dusj-brett i teak fra Duravit.

- Dusj armatur fra Axor designet av Front.

- Frittstående badekar fra Westerbergs.

- Gulvstående armatur til badekar fra Axor designet av Philip Starck.

- Toalett fra Duravit-Philip Starck, toalett trykknapp fra Vola.

- Baderomsinredning fra Tvis, innbygd.

- Hylle i teak over toalett.

- Alle fliser fra italienske CE.SI.Ceramica

- Taklamper fra  LeeBroom,

- Speilskap fra IKEA med innebygd lys.

Romslig hovedsoverom, vendt mot rolig og flott beplantet indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Smart løsning med garderobeskap fra gulv til tak skjult bak gardin. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom II har adkomst fra kjøkken og vender også mot rolig, indre gårdsrom. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Adkomst fra mellomgang bak kjøkken. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vender mot indre gårdsrom. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Skoskap medfølger. Dørtelefon med åpner. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Svært lys og luftig stue med ca 3,10 meter takhøyde og 2 store vinduer med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære - men ingen innsyn. God plass til sittegrupper, bokhyller, reoler osv. Flott, moderne peisovn (pipeløpet i gården er rehabilitert i nyere tid). Stor, klassisk rosett og stukkatur samt dobbel fløydør mot stue 2. Praktisk, stort og spesialtilpasset garderobeskap med speilfronter. Stuen vender mot rolig, trafikkstille gate. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue 2

Meget praktisk og allsidig rom som i dag brukes som spisestue og tv-stue. God plass til stort spisebord, sittegruppe, reoler osv. Adkomst både fra stue og kjøkken. Vender også mot rolig og trafikkstille gate. Dette rommet kan eventuelt brukes som et fjerde soverom. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling med klassisk stukkatur.

Kjøkken

Romslig kjøkken med stort vindu mot flott beplantet indre gårdsrom. Pen innredning fra 2014 med glatte fronter (eikefinér og spraylakkerte) samt god skap- og benkeplass. Komfyrvakt er montert. Medfølgende hvitevarer: ny stekeovn 2022 fra Siemens, induksjonstopp fra Siemens og ny oppvaskmaskin fra IKEA 2024. Ny vannlås montert 2025. Armatur på kjøkken fra Axor-Antonio Citterio, fliser over benk fra italienske CE.SI.Ceramica samt heltre benkeplate. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling med klassisk rosett.

Bad

Stort, påkostet designbad fra 2014 med eksklusive materialer og smarte løsninger, tegnet av interiørarkitekt. Badekar, dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, innebygget speilskap, innebygget skap og praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser/malte vegger og malt himling.  Takhøyden er målt til 3,0 meter.

Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Vask i resirkulert plast fra finske Durat.

- Servant armatur fra Axor designet av Antonio Citterio.

- Spesialtilpasset dusjvegg fra INR.

- Dusj-brett i teak fra Duravit.

- Dusj armatur fra Axor designet av Front.

- Frittstående badekar fra Westerbergs.

- Gulvstående armatur til badekar fra Axor designet av Philip Starck.

- Toalett fra Duravit-Philip Starck, toalett trykknapp fra Vola.

- Baderomsinredning fra Tvis, innbygd.

- Hylle i teak over toalett.

- Alle fliser fra italienske CE.SI.Ceramica

- Taklamper fra  LeeBroom,

- Speilskap fra IKEA med innebygd lys.

Soverom

Romslig hovedsoverom, vendt mot rolig og flott beplantet indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Smart løsning med garderobeskap fra gulv til tak skjult bak gardin. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Soverom II har adkomst fra kjøkken og vender også mot rolig, indre gårdsrom. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3

Adkomst fra mellomgang bak kjøkken. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vender mot indre gårdsrom. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

- Nydelig, stor og tiltalende 5-roms med store, luftige rom og god standard.

- Fantastisk beliggenhet i en av Grünerløkkas aller beste gater - sentralt, men stille og rolig.

- Klassisk leilighet med god takhøyde, rosetter, stukkatur, doble fløydører, slipte tregulv og store vindusflater med dype karmer.

- Takhøyden er målt til ca 3,10 meter i oppholdsrom og 3,0 meter i bad.

- Så å si ingen innsyn.

- Svært lys og luftig stue med god plass til sittegrupper, bokhyller, reoler osv.

- Flott, moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.

- Pipeløpet er rehabilitert i nyere tid.

- Stue 2 har adkomst både fra kjøkken og via dobbel fløydør fra stue.

- Stue 2 brukes i dag både som spisestue og tv-stue.

- Dette rommet kan eventuelt brukes som et fjerde soverom.

- 3 gode soverom der alle vender mot rolig og flott beplantet indre gårdsrom.

- Romslig kjøkken med pen innredning fra 2014 med glatte fronter (eikefinér og spraylakkerte) samt god skap- og benkeplass.

- Medfølgende hvitevarer: ny stekeovn 2022 fra Siemens, induksjonstopp fra Siemens og ny oppvaskmaskin fra IKEA 2024.

- Ny vannlås montert 2025.

- Komfyrvakt er montert.

- Praktisk kjøkkenøy med barløsning.

- Stort, påkostet designbad fra 2014 med eksklusive materialer og smarte løsninger, tegnet av interiørarkitekt.

- Badekar, dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, innebygget speilskap og innebygget skap.

- Praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger).

- Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Mellomgang med adkomst til baktrapp som fører ned til hagen/indre gårdsrom.

- Stort integrert skap i mellomgang med plass til støvsuger etc.

- Lys og romslig entré med god plass til klær og sko samt medfølgende skoskap.

- Dørtelefon med åpner.

- Godt med garderobeplass i leiligheten.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmtvann og fibernett er inkludert i fellesutgifter.

- Panelovner fra nobø i alle rom, styres med App.

- Boligen disponerer 18 m² bod i kjeller, 2 m² bod i trappeoppgang og bod på loft på 10m² gulvareal.

- Kjellerboden kan eventuelt brukes som snekkerbod.

- Borettslaget Fossveien 5 og 7 består av 13 andelsleiligheter.

- Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr 128.006,-.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var kr 335.002,- og viser selskapets likviditet.

- Gården har en fantastisk parklignende gårdsrom som passer perfekt for barnefamilier.

- Eget uteområde for gården med flott beplantning, sittegruppe og grill.

- Dyrehold er tillatt.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- SJELDEN SJANSE - av totalt 8 leiligheter i Fossveien 7 har 2 beboere bodd i gården i 40 år og 2 andre i 25 år.

- Sentral og rolig beliggenhet med kort vei til Akerselva, Mathallen og alt Grünerløkka har å tilby.

- Denne leiligheten bør sees og oppleves!

7 862 pr. mnd. Varmtvann, fibernett, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, normalt vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader: 5.717,-

TV/Bredbånd: 293,-

Trappevask: 202,-

Lån: 1.650,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Eiendomsskatt på denne leiligheten belastes p.t. med kr 828,- gjennom fellesutgifter i månedene mars, mai, august og oktober. Dette gir total eiendomsskatt på kr 3.312,- pr år.

220 761

31 980

Selskapets totale lån:

Lån 1:

Lånenummer: OBBK01-98207650498

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 2.247.660,-

Restløpetid: 22 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,99%

Restgjeld for andel 3: 220.761,-

Kapitalkostnad for andel 3: 1.490,-

Lån 2:

Lånenummer: OBBK02-98207977705

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 535.345,-

Restløpetid: 26 år 5 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,99%

Restgjeld for andel 3: 0,-

Kapitalkostnad for andel 3: 0,-

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 182 515 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 730 059 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Manglende vannlås til servant. Utbedringer bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales montert på generelt grunnlag.

Informasjon:

- Sanitærutstyr / innredning: Oppsvulmet front etter tidligere drypplekkasje fra vaskemaskin. Forholdet er utbedret. Skade er vurdert til å være av estetisk karakter.

- Fukt i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 32 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales montert på generelt grunnlag.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegg eller vinduer på enkelte rom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig

- Innerdører: Innerdør bærer preg av elde og brukslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Største målte avvik er målt i rom stue . Avviket er målt til 20 mm på en avstand på 2,0 meter.

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Ildsted: Innvendig pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

- Hovedstoppekran: Ikke funksjonstestet. Anbefales utført på generelt grunnlag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Peters Byggservice AS.

Hva ble utført: Totalrenovering av hele badet.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firma: Peteres Byggservice AS.

Hva ble utført: Totalrenovering mai/juni 2014.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Kontrakt, detaljert faktura og bilder.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Vi totalrenoverte eksisterende bad fra ca 1983, derfor ikke aktuelt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Peters byggservice AS.

Hva ble utført: Ved totalrenovering av badet.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Skjeve gulv, gården er 150 år gammmel.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Elektrokameratene AS

Hva ble utført: Ny stige kabel fra eksisterende sikringsskap til nytt,nytt sikringsskap kjøkken, gewiss kombiautomater for kjøkken og bad. Montert nytt sikringsskap v kjøkken, kurs til oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøkkenstikk, komfyrvakt. Demontert kabler til gammelt kjøkken. El arbeid på nytt bad kurser ført til nytt sikringsskap, tørke trommel, vaskenaskin, vifte opplegg stikk, lyspunkter.. alt arbeid gjort mai 2014.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.  Signert 25.06.2014, Elektrokameratene AS v/Thor Walter Eriksen.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. El-tilsyn 22.02.2023 av Elvia AS.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Målt i starten av 2024 over en 3 mnd periode, gj. Verdi14-25bq, høyeste målt verdi 54bq/m3. Altså godt under 100bq som er grense for å iverksette tiltak.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Planlagt beboermøte i mai ang. utskifting av vinduer.

- Tilleggskommentar:

Vi har en oppdatert liste over alt vedlikehold/arbeid som er gjort i gården fra 1983 frem til i dag. Denne kan fremvises om ønskelig.

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 20 kvm

Boligens totale areal er 138 kvm.

BRA-i:  118 kvm

BRA-e: 20 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 785 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over 4.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Boligen har entrédør med glassfelter av eldre dato. Vinduer med 2-lags glass fra 1981. Vindu ved baktrapp med 1-lags glass.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. I følge vedlagt matrikkel fra PBE mangler hovedsaken i arkiv og bygget er fra 1872.

Originale byggetegninger:

Nei. I følge vedlagt matrikkel fra PBE mangler hovedsaken i arkiv og bygget er fra 1872.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Saksnr 202209792

Saken gjelder Markveien - Gateopprustning

Pågående byggesaker:

Marselis' gate 24 - Oppgradering av eksisterende basestasjon

Saksnummer 202209919

Siste bevegelse

Siste dok. 06.08.2024

Marselis' gate 24 - Tekniske oppgraderinger og fasadeendringer

Saksnummer 202461103

Siste bevegelse

Siste dok. 09.05.2025

Markveien - Forlengelse av midlertidig bruksendring av trafikkareal - Fjerning av parkeringsplasser mellom Søndre gate og Sofienberggata

Saksnummer 201803126

Siste bevegelse

Siste dok. 23.05.2024

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1984/503623-1/105  Best. om adkomstrett  

23.01.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Rettighetshaver kvartal 23 02 05

 

1986/86646-1/105  Obligasjon  

30.12.1986 

BELØP: NOK 1.017.000

Panthaver: Andelseierne I Fellesskap, Jf. Brl. 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 20012251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/86646-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

30.12.1986  Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

 

1986/86646-3/105   ** Prioritetsbestemmelse  

30.12.1986  Prioritet etter lån i Den Norske Hypotekforening

 

2003/34188-1/105   ** Transport av panthaver  

06.06.2003

Fra: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til: Al Oslo Og Omegn Boligforvaltning  

Lnr: 6359819

 

2019/47990-1/200   ** Transport  

11.01.2019 21:00 

Fra: Al Oslo Og Omegn Boligforvaltning  

Lnr: 6359819

Til: Andelseierne I Fellesskap, Jf. Brl. 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 20012251

 

2017/1371071-1/200  Pantedokument  

06.12.2017 21:00 

BELØP: NOK 2.680.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1228386-1/200  Pantedokument  

04.10.2021 11:27 

BELØP: NOK 650.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

1872/900098-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

24.08.1872  OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVEIEN 1B - UTGÅTT

1990/77686-1/105  Erklæring/avtale  

20.12.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:31  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:31 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:53 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:55 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:250 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:251 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:252 Snr: 1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:367  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:367 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:368 Snr:1 -3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:369 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:370  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:370 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:618  

Rett til adkomst,vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Fossveien 5 og 7, Orgnr: 955340264

Det foreligger intern forkjøpsrett for beboerne.

Ta kontakt for nærmere informasjon rundt meldefrist mm.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87766932

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak tilskudd fra ENOVA.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ekstraordinær økning av kommunale avgifter.

Finanskostnader er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte rente og gebyr kostnader på lån i OBOS Boligkreditt.

Finansinntekter er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kundeutbytte fra Gjensidige.

Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr 128.006,-.

Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 335.002,- og viser selskapets likviditet.

Følger vedlagt.

Styrets arbeid

Det har vært gjennomført 6 styremøter i løpet av 2022. Av større saker som det har vært arbeidet med kan nevnes:

- Energi kartlegging av Brl.Dette ble gjennomført av OBOS Prosjekt

- Innhenting av anbud på utbedring av oppgangsvinduer.

- Innhenting av anbud på utskiftning av alle leilighetsvinduene samt søknader om støtte til prosjektet.

- Avtale med Global Connect på installasjon av fiber anlegg i Brl.

- Radonmåling i Brl. Det måles i 7 leiligheter i 1 & 2 etasje over en 3 mnd. periode.

Av andre saker kan det nevnes:

- 1 Leilighet i FV 5 er solgt og 1 leilighet i FV7 er lagt ut for salg.

- Det er lagt ut en ny modul i Styrerommet ,Vedlikehold & Bærekraft som hvis vi legger inn nødvendig info, kan denne bli ett bra verktøy for styret

- Kartleggings støtte fra ENOVA mottatt.

- Gjennomført hhv vår & høstdugnad samt en jule sammenkomst hos Tine P. & Astrid /Per.

Fremtidige planer: (Større saker)

- Utskiftning av leilighets vinduene.

- Pussutbedring & maling av gavlvegg mot FV5

- Maling av oppgangsvinduene i begge gårdene.

- Utskiftning av gjennstående varmtvannberedere.

Ihht mail fra styret 20.05.25:

Har et pågående prosjekt med Restaurering av oppgangsvinduer i FV7 og vi har nettopp vedtatt utskiftning av alle leilighetsvinduene i Brl i 2026 (sistnevnte betyr en økning av felleskostnadene med 15 % fom januar 2026).

Dyrehold er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- panelovner fra nobø i alle rom, styres med App.

- fastmontert hylle tv stue

- speilskap stor stue

- skap hovedsoveron

- skoskap gang

(Av belysning følger spottskinner gang og kjøkken med, taklamper bad)

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- Kjøleskap

- taklamper gang

- veggmontert lamper stor stue

- lamper fra stuene

- lamper fra soverom

- lampe kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja, det er intern forkjøpsrett for beboerne i borettslaget.

Fossveien 7, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 28, andelsnr. 3 i Borettslaget Fossveien 5 og 7 med orgnr. 955340264 i Oslo kommune

16-25-0096

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.