Velkommen til Alexander Kiellands plass og Waldemar Thranes gate 73!

Flytt rett inn i en stor, lys og fin 4-roms hjørneleilighet med tilhørende 1-roms hybeldel! Leiligheten ble bygget i 2019 og ligger på hjørnet i byggets 3. etasje med heisadkomst. Hoveddelen har en god planløsning med romslig stue, moderne HTH-kjøkken, 3 soverom, lekkert baderom og bod. Hybeldelen på 27m² gir gode muligheter for skattefrie leieinntekter.

Svært urban og sentral beliggenhet på populære Alexander Kiellands plass, som er et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Gangavstand til alt av fasiliteter, restauranter og flotte grønne områder.

HØYDEPUNKTER

- 4-roms hoveddel + 1-roms hybeldel

- Hybelen leies i dag ut for 16.500/mnd inkl "alt"

- Alle leilighetene ble bygget i 2019 (tidligere kontorbygg)

- Innvendig bod + kjellerbod på ca. 5m²

- Varmtvann og bredbånd inkl.

- Felles takterrasse

- Heis i bygget

- Mulighet for kjøp av garasjeplass i anlegg rett over gaten

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Felles entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, baderom og innvendig bod, samt hybeldel på 27m² med stue/kjøkken og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,9m². Heis i bygget.

Kr. 8 131 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, bredbånd (100 Mbps), renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, snørydding, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 471 858 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 887 430 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

* Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > 3 etasje > Bad/wc hybel > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja. Tilstandsrapport Fra Takstmann

Tilleggskommentar:

Del av nybygg - overtatt 2019. Av Byggmester Neteland AS.

Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 5 kvm

Leilighet: 105 kvm. BRA-i, felles entré på 4,4 kvm. er medtatt.

Hybel: 27 kvm. BRA-i

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skrå vegger, sjakter, buer mm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet fellestomt.

Planert og opparbeidet fellesareal.

Mulighet for kjøp av garasjeplass i garasjeanlegg rett over gaten (Waldemars hage). Kontakt megler for nærmere informasjon.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Det er beboerparkering i området, og det er erfaringsmessig gode parkeringsmuligheter i gaten ved gården.

Priser er oppgitt for privatpersoner. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Priser indre by

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner. Elbil: 2000 kroner. Motorsykkel og moped: 2975 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner.

For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering

Boligbygg med flere boenheter.

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av Kiellandskvartalet (Fase 1) datert 17.11.2020. Ferdigattest og siste godkjente tegninger følger som vedlegg i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet, etter bestemmelsene i S-4569 av 23.03.2011. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Waldemar Thranes gate 71 og 73, Darres gate 2a og b, gnr. 218 bnr. 94 og 194.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei. Eiendommen ligger i et område regulert til bevaring.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 28.11.1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til næring (industri, kontor, garasjeanlegg). Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hauchs gate 6 A og B - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer       202459405 - Byggesak        

Mottatt sak             30.08.2024

Status    Tillatelse gitt 14.03.2025

Hauchs gate 4 - Oppføring av 11 balkonger

Saksnummer       202455349 - Byggesak        

Mottatt sak             23.04.2024

Status    Tillatelse gitt 25.06.2024

Maridalsveien 44 B - Kingos gate 1 - Bruksendring av næringslokale til bolig H0101, seksjon 29

Saksnummer       202455549 - Byggesak        

Mottatt sak             26.04.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 20.03.2025

Kingos gate 1 - Endring av brannskille, våtrom, nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring på restaurant

Saksnummer       202550972 - Byggesak        

Mottatt sak             03.02.2025

Status    Tillatelse gitt 09.05.2025

Kingos gate 2 - Rehabilitering av bygg etter skader fra brann

Saksnummer       202554551 - Byggesak        

Mottatt sak             20.05.2025

Status    Tillatelse gitt 11.06.2025

Kingos gate 4 - Riving av bygg

Saksnummer       202550414 - Byggesak        

Mottatt sak             17.01.2025

Status    Tillatelse gitt 13.03.2025

Maridalsveien 46 - Bruksendring av loft til boligareal som en utvidelse av to underliggende boenhetene

Saksnummer       202117318 - Byggesak        

Mottatt sak             04.11.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 14.06.2024

Waldemar Thranes gate 70 - Bruksendring av butikklokale til servering, fasadeendringer og utvidelse av uteservering - Tranen

Saksnummer       202457164 - Byggesak        

Mottatt sak             10.06.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 30.05.2025

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

I borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser som vil følge eiendommen:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.11.1914, dagboknummer 902264. Vedr. sjakt.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.06.1925, dagboknummer 993622. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.03.1959, dagboknummer 503668. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.03.1987, dagboknummer 16269. vedr. innredn. av konto m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.02.2010, dagboknummer 145690. Bestemmelse om gjensidig bruksrett til fellesområde, jfr. reguleringskart til plan 200607626-76. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 15.03.2011, dagboknummer 206497. Rettighetshaver: Allmenheten. Bestemmelse om fri ferdsel, gangatkomst mellom Darres gate og trapp opp til Waldemar Thranes gate.

* Pantedokument, tinglyst 01.10.2019. Beløp NOK 2.640.000.000. Panthaver DNB BANK ASA.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 19.11.2019, dagboknummer 1383345. Bestemmelse om vedlikehold.

* Bruksrett, tinglyst den 16.01.2020, dagboknummer 1990871. Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsplass på hverandres eiendommer.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 16.01.2020, dagboknummer 1990871. Bestemmelse om vedlikehold.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 16.01.2020, dagboknummer 1990871. Bestemmelse om vedlikehold.

* Seksjonering, tinglyst den 12.03.2024, dagboknummer 1206052.

DNB sitt tinglyste pant i borettslagets eiendom slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Waldemar Thranes gae 73 og flere andre eiendommer

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslag: Waldemar Thranes gate 73 Borettslag, Orgnr: 934096010.

Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.

De som kjøper en bolig, blir andelseiere i Waldemar Thranes gate 73 Borettslag. Waldemar Thranes gate 73 Borettslag består av 18 andeler/ leiligheter i Waldemar Thranes gate 73. Andelene/ leilighetene er del av eierseksjonssameiet Waldemar Thranes gate 73 (gnr. 218, bnr. 259). Eierseksjonssameiet består av totalt 22 seksjoner, som fordeler seg med 4 næringsseksjoner og 18 boligseksjoner. Borettslaget eier alle 18 boligseksjonene. De 4 næringsseksjonene (seksjonsnr.: 1, 2, 3 og 22), ligger i 1. etg. og underetasje ut mot gateplan og benyttes i dag til møbelforretning, treningssenter, solsenter og lager.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier over 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og inngår som en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2024/2025 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2024, som innebærer følgende:

* Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2024 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

* 2024 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2024 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA03292. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Budsjett for normalt driftsår for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen.

Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Skal du grille på din balkong eller takterrasse er det elektrisk gassgrill som gjelder.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget. Vennligst ikke luft husdyr på selve eiendommen og enhver dyreeier er ansvarlig for å plukke opp etter seg og sitt.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Mulighet for rask overtakelse, selger er fleksibel.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Waldemar Thranes gate 73, 0175 Oslo.

Gnr. 218 bnr. 259 i Oslo kommune.

Andelsnummer 11 orgnr. 934096010.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS

19-25-0219

Om meglers vederlag er det avtalt fast vederlag kr 50.000 inkl mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.