Er du på jakt etter et moderne hjem som kombinerer smart planløsning, urbant liv og solfylte ettermiddager? Da har du funnet det.

I denne lyse og lekre 3-R i 4. etasje (selvsagt med heis!) får du alt du trenger - og litt til. Bygget er fra 2012 som gjør hverdagen din både praktisk og komfortabel og leiligheten er velholdt med god standard. På vinterstid holdes den god og lun med fjernvarme til radiatorer (a konto varme, v.vann og kabel-tv/internett er inkl.)

Balkongen? Yes - den er vestvendt, romslig (ca. 12 m²) og perfekt for lange sommerkvelder.

Beliggenheten? Spot on. Du bor rett ved Metro Senter og Lørenskog Kulturhus, med alt fra shopping og treningssenter til restauranter og kaféer rett rundt hjørnet. Bra kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Kun 5 minutters kjøring til Oslogrensa.

• Nyere og moderne bygg fra 2012

• Solrik vestvendt balkong på ca. 12m²

• Balansert ventilasjon

• Á-konto fjernvarme og fiber/TV inkl.

• Garasjeplass med elbil-lader

• Heis i bygget

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m² i byggets 1. etasje, samt en garasjeplass med elbil-lader i parkeringskjelleren til Metro Senter.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis. En overbygget svalgang leder så videre til inngangsdøren til leiligheten.

Når du kommer inn, møtes du av en romslig og lys og praktisk entré av god størrelse. Her er det eikeparkett under føttene, skjult elektrisk anlegg og lyse, glatte vegger som gir et moderne og ryddig uttrykk.

Det er god plass til sko og yttertøy i flere garderobeskap som medfølger i handelen. Entréen er romslig med ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Lenger inn har du også tilgang til en innvendig bod med plass til det meste du ikke vil ha stående fremme.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom med god atmosfære. Velholdt med eikeparkett, glatte lysmalte vegger og skjult elektrisk anlegg som gir et rent og ryddig uttrykk. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.

Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både stor sofa, mediemøbler og et generøst spisebord - perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster.

Beliggenheten i byggets 4. etasje og de store vindusflatene fra 2012 (byggeår) sørger for rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse og gir en herlig romfølelse. Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.

Vinterstid holder fjernvarmen leiligheten lun og behagelig. I felleskostnadene er både á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), fibernett fra Telenor (150 Mbps) og grunnpakke kabel-TV inkludert - enkelt og oversiktlig.

Fra stuen åpner du ut til en stor, solrik vestvendt balkong på ca. 12 m² - en ekte forlengelse av oppholdsrommet.

Balkongen er overbygget, har praktiske plastheller på gulv, og rommer lett både loungegruppe og spiseplass etter eget ønske. Elektrisk markise som skjermer mot solen på ekstra varme og solrike dager.

Høyt og fritt i 4. etasje mot vest nyter du sol til sent på kveld, samtidig som du har et hyggelig utsyn over de pent opparbeidede fellesarealene.

Her får du rett å slett en rå plass for lange, late sommerdager og kvelder.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, samtidig åpent og sosialt.

Pent og tidløst kjøkken fra 2012 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene og ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer følger med. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot balkongen og rolige fellesarealer. God standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Oppbevaringsplass i lyse garderobeskap som medfølger i handelen.

Vegg-i-vegg og med adkomst fra stuen er det en praktisk innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m² i byggets 1. etasje.

Boden har eikeparkett på gulv og glatte lysmalte overflater. Her er det god plass til hyller eller garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov.

Sikringsskap med automatsikringer og lastbryter er plassert på innvendig bod.

Det andre soverommet er et lyst rom som passer fint som et barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Soverommet har stor vindusflate som vender ut mot svalgangen og rolige fellesarealer. På soverommet er det plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom fra byggeåret 2012. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og avtrekk via balansert ventilasjon.

Lys baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. I tillegg er det vegghengt skap og ekstra høyskap som sørger for god oppbevaringsplass.

Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 4 208,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), fibernett fra Telenor (150mbps), grunnpakke kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 3 459,- Felleskostnader

Kr. 485,- TV/bredbånd

Kr. 114,- Vedlikehold

Kr. 100,- Á-konto oppvarming

Kr. 50,- Á-konto varmtvann

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 41 967,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 097 239 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 388 957 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater vegger: Det ble registrert sprekk i silicon fuge i et hjørne, bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det ble registrert riss/sprekker i enkelte veggfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Overflater gulv: Påvist aktivitet av kre. Forholdet anbefales fulgt opp av et skadedyrfirma.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Det ble registrert noe hull etter tidligere innfestinger, enkelte veggflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres noe riss/sprekker i enkelte hjørner og overgang mellom tak og vegg. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det ble observert noe irring på fordelerstammer for vannbårenvarme. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Det er sprekker i overgang tak/vegg på badet. Styret sier dette gjelder mange av badene i borettslaget,j men at det kun er kosmetisk og normale setningsskader. I følge styret er det modulbad.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Det er ikke ildsted/skorstein/pipe i leiligheten.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Vet ikke. Det er sprekker i overgangen tak/vegg på badet, og på et av rommene.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Fant skjeggkre i sluket på badet nå i forbindelse med klargjøring av boligen for salg. Vår mor har aldri tidligere sett eller fått påvist skjeggkre i badet eller forøvrig i boligen.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja.

Tilleggskommentar:

Det er sprekker i overgangen tak og vegg på badet. Det er også en sprekk i fugemassen opp under taket, i hjørnet der vaskemaskinen står.

Forøvrig er det sprekker i flere rom i overgangen vegg/tak etter at bygget har satt seg.

I forbindelse med klargjøring av boligen for salg nå ble det påvist skjeggkre i sluket på badet. Badet og dusjen har ikke vært i bruk den siste måneden pga sykehus opphold for vår mor.

Det har aldri før blitt påvist skjeggkre i boligen.

Det er enkelte riper og hakk i gulv og vegger. Normal slitasje etter bruk og oppheng av bilder etc.

Dette er et dødsbo hvor eier sovnet inn på sykehjem. Selger har aldri bebodd eiendommen, og har derfor begrenset kunnskap om leiligheten. Det oppfordres interessenter i å undersøke boligen grundig, samt lese dokumentasjon i prospekt.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Innvendig sjakter er medregnet som BRA-i.

Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 12 m²(TBA).

Leiligheten disponerer en bod på 5 m²(BRA-e) beliggende i 1.etasje samt en parkeringsplass med el-bil lader beliggende i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 496,4m².

Fellestomten er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligseksjonene har også bruksrett til et fellesareal på gnr. 108 bnr. 807. Fellesarealet disponeres også av andre boligselskap på Metro.

Tinglyst bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjelleren til Metro Senter ANS. Alle seksjonseiere har bruksrett, det betales ikke felleskostnader for garasjeplass. Bibliotekgata bs disponerer 65 av 96 plasser. Sameiet betaler felleskostnader til Metro Senter ANS, faktura mottas hvert halvår. Betaling strømforbruk lading administreres av Charge 365, overføres månedlig til sameiet, det er opprettet driftskonto 2 for denne overføringen. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Boligbygg over 6.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med lydklasse 40dB samt kikkehull. Balkongdør med karmer av tre/aluminium og to-lags glass. Vinduer med karmer av tre samt to-lags og tre-lags glass.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2014. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser. En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Seksjonseier plikter på forhånd å melde leietaker og leieforholdets varighet til styret.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) er inkludert i felleskostnadene.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer á-konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd á-kontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis.

Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem AS sine sider http://www.techem.no. Utfylt eierskifteskjema sendes til kundeservice@techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller epost: kundeservice@techem.no

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for "Lørenskog sentrum - felt B, E og F" fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er annet kombinert formål (1 805m²) og felles grøntareal (8m²).

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "Lørenskog nye sentrum" fra 2000, hvor eiendommen er regulert til anne kombinert formål og parkeringshus-/anlegg under bakken.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Lørenskog kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål.

Det gjøres oppmerksom på at det nord for eiendommen er regulert til framtidig kollektivknutepunkt med tunnel og kollektivtrase i kommuneplanen. Ihht. bestemmelsene skal Lørenskog stasjonsområde videreutvikles som stasjonsby og kollektivknutepunkt. Visjonsrapporten Lørenskog stasjonsområde - fra stasjon til sted fra 2019 er retningsgivende for planarbeid innenfor området.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at det i matrikkelen er registrert grunnforurensing på eiendommen:

Navn: Aluminiumssmelteriet

Lokalitetsnummer: 645

Påvirkningsgrad: 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk

http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=645

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyst grunndata (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Seksjonering, tinglyst den 03.04.2013, dagboknummer 261183. Opprettet seksjoner: Snr: 45. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 659/43463.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 14.05.2018, dagboknummer 761318. Rettigheter på: Gnr. 101, bnr. 118 i Lørenskog kommune. Bruksrett til 58 p-plasser.

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 14.05.2018, dagboknummer 761413. Rettigheter på: Gnr. 108, bnr. 802 i Lørenskog kommune. Bruksrett til 8 p-plasser.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Bibliotekgata Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 911 929 813 og består av 64 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett!

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 164 500,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 220 619,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 976 640,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 2 392 342,- og viser sameiets likviditet.

Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det er beboers ansvar at det er ryddig utenfor egen inngangsdør og at vinduer mot svalgang og fellesområder vaskes. Ved bruk av utvendig dørmatte, må beboer selv sørge for renhold under og rundt matten.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil «8 poter» pr. leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Det er også et krav at dyrene ikke kan slippes fritt i fellesarealene i sameiet. Hvis så er tilfellet, kan styret kreve dyret/dyrene fjernet. Det er ikke under noen omstendighet lov til å holde reptiler eller andre dyr som ikke er lovlig i Norge i leiligheten.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kulturhusgata 5, 1473, Lørenskog, Gnr. 108 bnr. 811 snr. 44 orgnr. 911929813 i Lørenskog kommune

Ideell andel av sameiet: 659/43463

19-25-0274

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.