En stor, lys og hyggelig 3-roms leilighet med solrik vestvendt balkong på ca. 8m². Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. Rikelig med naturlig lys og god takhøyde gir en luftig romfølelse.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, men samtidig sentralt med nærhet til ulike service- og kollektivtilbud. Fra leiligheten er det kun ca. 3 min gange til matbutikk, bussholdeplass og T-bane stasjon.

• Solrik vestvendt balkong på ca. 8m²

• Store vinduer med 3-lags glass fra 2020

• Pipeløp i stuen med mulighet for vedovn

• Moderne baderom oppusset i regi av brl. i 2015

• God oppbevaring i leiligheten + 3 boder (ca. 18m² gulvareal)

• Á-konto varmtvann og fiberbredbånd (1GB) inkl.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré med kott, stue med utgang til balkong, kjøkken, baderom og 2 soverom hvorav det ene med garderoberom/bod.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 4m² og ca. 3m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 11m².

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelrom.

Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré av god størrelse. Entréen har laminat på gulv, overflater malt i en innbydende varm farge i 2024 og pent listverk.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i praktisk kott. Montert porttelefon med video på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med laminat på gulv og glatte overflater malt i en nydelig grønnfarge i 2024.

Den store vindusflaten og balkongdøren slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2020, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,52 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Både fiberbredbånd (1GB) og á-konto varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

I hjørnet av stuen er det pipeløp med antatt mulighet for installering av vedovn om ønskelig. Det foreligger ferdigattest fra 2018 for rehabilitering av 130 skorsteiner i borettslaget.

Fra stuen har du utgang til en stor og solrik vestvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er overbygget, har betongdekke på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er montert markise og stikkontakt på vegg.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold fra ca. klokken 13/14 til sent på kveld. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og hyggelig separat kjøkken. Kjøkkenet har parkett på gulv, malt tapet på veggene og et stort vindu som slipper inn nydelig lys. Ved vinduet er det plass til et lite frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

På kjøkkenet er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger.

Leiligheten har et stort og innbydende hovedsoverom med masse oppbevaringsplass! Soverommet har laminat på gulv og overflater malt i en fin og behagelig mørk farge i 2024. Den store vindusflaten vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk.

Lysinnslippet sammen med takhøyden på ca. 2,52 meter gir en god romfølelse. På soverommet har du god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder.

Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med en bredde på ca. 3,19 meter. Inni garderoben er det også en praktisk bod på ca. 1,8m² med ytterligere gode lagringsmuligheter!

Det andre soverommet er også et lyst og fint soverom av god størrelse (ca. 8,3m²). Soverommet har laminat på gulv og overflater malt i en innbydende farge i 2024.

På soverommet er det plass til dobbeltseng om ønskelig, kontorpult, kommoder eller andre garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov!

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2015. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt/gulvmontert toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 4 860,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Á-konto varmtvann (kr. 246,-), fiberbredbånd (1GB), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 2 187,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025. Styret informerer om at ny økning av felleskostnadene vil skje i løpet av 2025, men dette er p.t. ikke vedtatt.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 362 274,- per 01.05.2025.

Kr. 11 699,- per 31.12.2024.

Lånenummer: HANBA1-83987254796

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 9 477 841,-

Andel restsaldo: Kr. 21 039,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 245,-

Rest løpetid: 9år 2mnd

Term. per år: 12

Type rente: flyt

Rente: 5,55%

Lånenummer: HANBA6-83987222134

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 148 016 818,-

Andel restsaldo: Kr. 328 594,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 734,-

Rest løpetid: 37år 10mnd

Term. per år: 12

Type rente: flyt

Rente: 5,55%

Lånenummer: HUS602-11472555

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 5 823 952,-

Andel restsaldo: Kr. 12 641,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 208,-

Rest løpetid: 5år 10mnd

Term. per år: 2

Type rente: flyt

Rente: 4,62%

Styret opplyser om at det er avtalt et nytt låneopptak på kr. 3 millioner i 2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 086 500 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 346 000 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

* Baderom: Overflater gulv: Det er registrert sprekk en flis utenfor dusjsone. Tiltak anbefales.

* Kjøkken: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Innredning: Det er registrert slitasje/skader på laminerte fronter samt elastisk fug med manglende vedheft mellom benkeplate og flisvegg. Utskifting/fornying bør vurderes.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det er registrert noe fukt/svellemerker i enkelte laminatskjøter vurdert til å skyldes vannsøl ved vasking, noe knirk på soverom og i stue samt noe svikt i stue ved dør til soverom 1 vurdert til å skyldes ujevnheter i underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Dør til soverom 1 og soverom 2 går har kontakt med overgangslist/dørkarm. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget iht NS3600. Med bakgrunn i overnevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Balkong: Gulvflate har behov for vedlikehold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Svar: Ja. Liten sprekk i flis på golv ved inngang bad.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Rørverket AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tettet liten lekkasje under vask kjøkken, dokumentasjon foreligger.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: I regi av borettslaget.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pågående fasadeprosjekt (bytte av skadet teglstein).

Tilleggskommentar:

Dører til soverom kan skubbe/ være litt trege å lukke.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 8 kvm

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelparkering.

Balkong er oppmålt til 8 m2 (TBA).

Leilighet disponerer en loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 11 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Leiligheten disponerer to kjellerboder. En bod oppmålt til 4 m2 og en bod oppmålt til 3 m2. Bodene er tilsammen oppmålt til 7 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 62 448 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, sittebenker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget har 6 garasjer og 144 parkeringsplasser til utleie. Utleie administreres av styret. Det er lange venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til; styret@bergkrystallen.no. NB: Venteliste P-plass i emnefeltet.

Tilrettelagt infrastruktur for lading, https://mobility.aneo.com tidligere, Ohmia Charging , på de store p-plassene ved Bergkrystallen 13-25 og Feltspatveien 46-54. Til sammen 70-80 p-plasser. Beboere som leier p-plass i dag, kan få mulighet leie p-plass med lader. Borettslaget har valgt en leieordning fra Aneo for finansiering av oppgradering - infrastruktur, den enkelte kan leie lader og betale for sitt strømforbruk. Bestilling / leie av lader gjøres via hjemmesiden til aneo.no.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass fra 2020.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 1962, ferdigattest for vinduer og balkonger i 1984, ferdigattest for tilleggsisolering og nye balkonger m.m. i 1995, ferdigattest for rehabilitering av 130 skorsteiner i 2018, samt ferdigattest for rehabilitering av våtrom i 2023. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1952.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Det er også pipeløp i stuen med antatt mulighet for installering av vedovn om ønskelig. Felles varmtvann. Á-konto varmtvann på kr. 246,- per måned er inkludert i felleskostnadene.

Individuell avregning av varmtvann er vedtatt innført av generalforsamlingen. Ista avregner forbruk av varmtvann (felles beredere i kjeller) en gang i året, normalt per 30.05. Tilgodebeløp refunderes andelseiers konto, eventuelt merforbruk innkreves via husleien eller på egen faktura hvis andelseier har flyttet ut. Måler må avleses ved flytting fra borettslaget. Flyttegebyr vil komme i tillegg til avregnet forbruk, dette vil bli utfakturert til utflytter. Måleravlesningsskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside www.ista.no. Eventuelle spørsmål om avregningen må rettes direkte til Ista på telefon 22 88 59 00. Beboerne kan selv hente ut informasjon som gjelder avregning og forbruk på Ista Online. Har beboer ikke tilgang til Ista Online kan dette bestilles ved å sende e-post til support@ista.no. Oppgi navn, adresse og leilighetsnummer. Beboer kan logge seg på https://www.istaonline.no/Login.aspx?ReturnUrl=%2f.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 1 900 kWh og en kostnad på ca. kr. 5 800,-.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i bebyggelsesplan 45752 fra 07.10.1952. Endring av bebyggelsesplan for Bergkrystallen del av gnr. 159, bnr 1, Lambertseter sør. 45752 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Knytning(er) mot andre planer: S-438.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. I kulturminnevernkartet ligger eiendommen i et område med verneverdi i ytre by, kategori 2.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg

Saksnummer: 202304813 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.03.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

ved Avstikkeren 5 - Oppføring av brakkebygg

Saksnummer: 202458547 - Byggesak            

Mottatt sak: 15.07.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Skiferveien - Etablering av fortau

Saksnummer: 202119002 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.12.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt 20.01.2025

Granittveien 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 - Oppgradering av eksisterende fyrrom, rive pipe, 2 utvendige tørrkjølere og boring av 80 energibrønner

Saksnummer: 202455864 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.05.2024

Status: Tillatelse gitt 30.09.2024

Mellombølgen 49 - Påbygg

Saksnummer: 202458241 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.07.2024

Status: Rammetillatelse gitt 22.10.2024

Feltspatveien 13 A med flere - Oppføring av midlertidige paviljonger - Oppgradering av uteareal

Saksnummer: 202458406 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.07.2024

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole

Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 07.05.2021

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.11.1953, dagboknummer 14925. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 02.08.1958, dagboknummer 8660. ang. utsalgskiosk.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 30.11.1962, dagboknummer 15388. ang. frysebokshus.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.03.1964, dagboknummer 3332. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.12.1986, dagboknummer 78659. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Leieavtale, tinglyst den 28.05.2001, dagboknummer 28920. Leietid: 10 År fra dato: 01.02.2001. Leie: NOK 12.000 Pr. År. Rettighetshaver: RIKS RENT AS. Org.nr: 982941954.

* Pantedokument, tinglyst den 03.03.2006, dagboknummer 15523. Beløp: NOK 19.470.000. Panthaver: HUSBANKEN.

* Pantedokument, tinglyst den 21.06.2024, dagboknummer 1600532. Beløp: NOK 160.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995. Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF. Org.nr: 971171324.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Bergkrystallen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 201 746, og består av 482 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 24 917 921,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 20 657 763,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -4 387 201,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 348 735,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 141 644,- og viser borettslagets likviditet.

Dekodere for mottak av digitale TV-signaler er borettslagets eiendom, og skal stå igjen i boligen i forbindelse med salg.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Rehabilitering av gavelvegger

Rehabiliteringen ble påbegynt i 2024 og arbeidet fortsetter i 2025. I høst iverksatte vi tiltak for å rehabilitere teglveggene i hele Bergkrystallen brl. Teglveggene har generelt i hele borettslaget gjentagende skader. Vi bytter ut i hovedsak teglsteiner eller felt med tegl som har sprukket, avskallet, eller er frostsprengt. Dette vurderes løpende på hver enkelt vegg. Årsakene til feilene er at veggene er blitt oppfuktet av vann fra dårlige beslagsløsninger mellom vegg og tak. Samt at der er dårlig lufting bak teglveggene med manglende «pipe-effekt». Selve skadene på veggene kommer av at veggene blir våte og tørker ikke tilstrekkelig ut før det blir kaldt og det oppstår frostsprengning.

Arbeidet går ut på å utbedre skadene som har oppstått, samt og forbedre funksjonen til veggen slik at nye skader ikke oppstår i unormal hyppighet.

Utbedringene går ut på å bytte alle skadde teglstein eller felter. Bytte våt isolasjon der det avdekkes. Mørtelfuger gås over og etterspekkes der det er dype eller mangelfull fuger. Utbedringen/omgjøring av beslag for bedre vannavrenning i toppen av veggene. Luftingen bak veggene forbedres ved å montere ventiler i topp og bunn. Disse arbeidene gjelder hele gavler, halve gavler og hjørner på punktblokker. Arbeidet fortsetter i 2025 og vi forventer en kostnad på 7-10 millioner. Dette prosjektet må i sin helhet lånefinansieres.

Borettslaget tok opp et lån på 10 millioner som ble tatt ut i 2024 og starten av 2025. Midlene skal benyttes til rehabilitering/vedlikehold. Styret opplyser om at det er avtalt et nytt låneopptak på kr. 3 millioner i 2025.

En medvirkende årsakene til manglende opptørking av veggene er, manglende direkte sollys på veggene. Noen vegger står mot nord og øst, med mindre sollys. Foran mange vegger står det trær nære veggene. Trærne skaper skygge og gjør at det lettere etablerer seg grønske og mosedannelse på de fuktige veggene. Vi har engasjert en arborist, som kommer med en anbefaling til styret mht trær som bør fjernes.

Vi forventer at veggene vil kunne stå 10-20 år, etter denne rehabiliteringen. Litt avhengig av ovennevnte tiltak. God opptørkingen av veggene med sol, og større luftsirkulering i bakkant av tegl, vil avgjøre når vi må gjøre noe tilsvarende igjen.

Borettslaget fikk høsten 2024 pålegg av Vann- og avløpsetaten om utbedring av en intern stikkledning ved Bergkrystallen 13 - 25. Estimert kostnad 0,5 mill. Vann/avløp/overvannsledningen er i samme trase. for utskifting av denne er 0.5 mill. Denne kostnaden er ikke budsjettert og må over driftsbudsjettet evt låneopptak.

Sak: Forslag fra styret om opprettelse av andel for vaktmesterleiligheten leil 4097 og fullmakt til å selge leiligheten.

Vedtak: Styret får fullmakt til å igangsette salg av leilighetsnr. 04097 i Bergkrystallen 14 og opprette en ny andel med nummer 482 pålydende kr 4 900,- med eventuell over/underkurs ved innbetaling. Styret får fullmakt til gjennomføringen av salget av leiligheten med de salgskostnader og gebyrer det måtte innebære.

Sak: Tilbakemelding fra styret om mulig asbest.

Vedtak: Andelseierne informeres om at det kan være asbest fra før 1985. Rådene fra Sintef anbefales fulgt ved oppussing av leilighetene. Tidligere vedtak om full miljøsanneringsrapport annulleres.

Det er tillatt å holde hund.

For hundeholdet gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av hunden er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde hund. Hunden skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av hunden må straks fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen.

3. Eier av hunden er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden måtte påføre person eller eiendom.

4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at hundeholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve hunden fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Taklampe hovedsoverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Feltspatveien 54, 1155 Oslo.

Andelsnr. 188 i Bergkrystallen Borettslag med orgnr. 950201746.

Gnr. 159 bnr. 115 i Oslo kommune

19-25-0233

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 990,-, tilrettelegging kr 12 000,-, markedspakke kr. 24 950,-. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.