En lys og innbydende 2-roms med balkong. Leiligheten har en sentral, men skjermet plassering. Leiligheten har hatt flere oppgraderinger de senere årene med gjennomtenkte løsninger og flotte materialvalg. God planløsning med store og luftige rom. Bakgården oppleves som en grønn oase på vår- og sommerstid.

Fra leiligheten er det få minutters gangavstand til Sofienbergparken, Grünerløkka, Tøyenparken og Botanisk Hage. Sentralt og populært område hvor du har "alt" i gåavstand.

- Balkong

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Vinduer og balkongdør fra 2018

- Stilrent kjøkken fra 2017

- Baderom oppgradert i 2018

- Opplegg for vaskemaskin

- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene

- Kjellerbod og loftbod med gulvareal på 8m²

- Populært og veldrevet borettslag

- Idyllisk bakgård

- Gode kollektivmuligheter via buss, trikk og t-bane

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 2m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m² og loftbod på 2m² (gulvareal på 5m²).

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til yttertøy i garderobeskap. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 3m² og loftbod på 2m² (gulvareal på 5m²).

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pene, originale tregulv.

Fra stuen er det utgang til en fin, nordvestvendt balkong på 2m². Balkongen ble oppgradert i 2015 med nytt rekkverk og støpt gulv.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2017 i eget rom. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det er benkeplate av laminat, oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel og komfyr med platetopp. Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen. Det er fint med plass til et spisebord i rommet.

Pent og flislagt baderom med gulvvarme rehabilitert i regi av borettslaget i 2001. Badet består av vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speilskap med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Servantskap, toalett, dusjvegger og fuger i dusjhjørne ble oppgradert i 2018.

Leiligheten har et soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Rommet er innredet med to garderobeskap som medfølger handelen.

4 177 pr. mnd.  Felleskostnader i borettslaget inkluderer fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV og bredbånd via Telia, vaktmestertjeneste, forsikring, vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnader: 3.702,-

Kabel-tv: 475,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

136 000

6 449

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBBK01-98207723894

Type: A

Restsaldo: 43.370.005,-

Restløpetid: 18 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,49%

Lånenr: OBOS02-98208172255

Type: A

Restsaldo: 2.925.233,-

Restløpetid: 28 år 3 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5.49%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 138 803 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 555 213 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved servantskap. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje.

- Vannrør: Vannrør av kobber i (i konstruksjon) kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Sofienberg Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2001. Rehabilitering av bad i regi av borettslaget. 2018.

Faglært: Bytte av toalett, servant. Montering av dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Egeninnsats utført av forrige eier: Utskiftning av fuger i dusjhjørne.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: TT-teknikk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedring av bunnledninger i 2018.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Ser majorstubiller et par ganger i mnd. Dette er rapportert inn til borettslaget.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Thorendal AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2015. Rehabilitering av balkonger. Ny front og støpt nytt gulv. Utskiftning av vinduer i alle rom og balkongdør.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Oslo VVS, Hafslund, Elmesteren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2019. Nye sikringsskap i regi av borettslaget. 2020. Elektroniske låser montert på alle fellesdører. Elmesteren 2021: installert taklamper i stue, soverom og gang.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Kontroll utørt av Elvia i 2024. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja, kommentar: Borettslaget har vært i rettsak og tvist med Engelsborg borettslag grunnet boring etter varme. Saken skal være nylig avsluttet.

Boligens totale areal er 54 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 49m²

TBA: 2m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftbod på 2m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 223 kvm, Eierform: Fellestomt

Informasjon fra borettslagets nettside:

Bakgården skal ikke brukes som parkering, verken for beboere eller gjester, se husordensreglene § 3-3 ut over de motorsykkelplassene som er tildelt. Gjester og andre besøkende kan parkere på kommunens plasser i området som er skiltet med beboerparkering, mot å betale avgift.

Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser til biler som leies ut på årsbasis til kr 1000,- pr mnd og 14 utleieplasser til MC/moped/scooter. Disse koster kr 1500,- pr år.

Dersom beboer har behov for midlertidig parkering (over 10 minutter) kreves det en p-tillatelse som utstedes av vaktmester i hans kontortider.

Parkering langs oppgangene som sperrer for annen trafikk aksepteres ikke.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).

Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2018. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Følgende foreligger på eiendommen:

Trondheimsveien 63 - 83 Sars' Gate 44-62 - Nytt Vindu - Ferdigattest - 1966

Trondheimsveien 63 - 83 Sars' Gate 44-62 - Hobbyrom - Ferdigattest - 1963

Trondheimsveien 63 - 83 Sars' Gate 44-62 - Forandr. Butikk - Ferdigattest - 1963

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Rehabilitering av våtrom og utskifting av innvendig rør

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Nytt vindu - Ferdigattest - 1966

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - WC i kjeller - Exdok (uattestert) - 1943

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1938

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Ny dør - Exdok (attestert) - 1951

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 3.000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1938/405830-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

30.09.1938 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Tøyenhus Borettslag  

Org.nr: 948554429

1940/402705-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.1940 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

 

1961/512337-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.08.1961 

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1991/27613-1/105  Erklæring/avtale  

04.06.1991 

Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best.

 

1991/41827-1/105  Obligasjon  

15.08.1991 

BELØP: NOK 4.397.025

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

2000/8908-1/105   ** Nedkvittering  

14.02.2000 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 4.384.125

2002/13455-1/105   ** Forhøyelse  

28.02.2002 

FORHØYET TIL NOK 4,397,825

2002/58895-1/105   ** Forhøyelse  

10.09.2002 

FORHØYET TIL NOK 4,409,525

2003/28813-1/105  Erklæring/avtale  

15.05.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:181  

Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense

2016/352754-1/200  Obligasjon  

20.04.2016 

BELØP: NOK 800

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 41827/1991

2018/1240503-1/200  Pantedokument  

07.09.2018 09:09 

BELØP: NOK 54.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2024/1191415-1/200  Pantedokument  

07.03.2024 15:44 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1938/905831-2/105  Registrering av grunn  

30.09.1938 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Tøyenhus borettslag, Orgnr: 948554429

- Borettslaget består av 336 andelsleiligheter.

- Styret kan kontaktes på e-post styret@toyenhus.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

- Nettside: https://toyenhus.no/

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets velferdslokale leies ut både til gårdens beboere og utenforstående.

- Vaskeriene er åpne alle dager mellom klokken 07.00-22.00. Tid i vaskeriet reserveres ved bruk av reserveringstavlene.

- Felles sykkelbod i kjeller.

- Styret har bygget om et av de gamle vaskeriene i Trondheimsveien 69 til et hobbyrom for beboere. Rommet er utstyrt med benker, strøm og vann. Beboere er ansvarlig for å rydde opp etter seg ved bruk av hobbyrommet.

Det er forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598329

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 17 341 407,-

Driftskostnader kr. -12 895 199,-

Årsresultat kr. -1 992 205,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 028 800,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

- Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Det er ikke tillat å bruke annen type grill enn elektrisk grill på balkongene.

Tøyenhus Borettslag har fått setningsskader i bakgården pga av arbeid med å borre energibrønner iverksatt av Engelsborg borettslag . Tøyenhus Borettslag gikk til et såkalt fastsettelsessøksmål mot Engelsborg borettslag. Et fastsettelsessøksmål er et sivilt søksmål som har til formål å få domstolen til å konstatere (fastsette) om en bestemt rett eller plikt finnes eller ikke. Sameiet Professorløkka, på andre siden av Sars gate, hadde også fått skader og saksøkte derfor Engelsborg.

Tingretten kom frem til at Engelsborg har esrtatningsplikt overfor Tøyenhus og Professorløkka. Engelsborg hadde engasjert Boligenergi som totalentreprenør, og Boligenergi brukte Rototec til å utføre boringen. Etter at Tøyenhus gikk til søksmål mot Engelsborg, saksøkte Engelsborg Boligenergi, og Boligenergi gikk i sin tur til sak mot Rototec. Av prosessøkonomiske hensyn besluttet retten å slå sammen alle søksmålene. Det endelige ansvaret ble plassert hos Boligenergi, som deretter besluttet å anke saken til lagmannsretten. De mener ansvaret ligger hos Rototec eller Engelsborg. Engelsborg valgte da å anke overfor Tøyenhus og Professorløkka. Advokaten til Engelsborg har imidlertid bekreftet at de vil trekke anken. Det betyr at Tøyenhus har vunnet fastsettelsessøksmålet, og at de får en rettskraftig dom på at kostnader forbundet med setningsskadene må dekkes av Engelsborg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020 - 2020 Elektroniske låser Montert elektroniske låser på alle fellesdører.

2019 - 2019 Oppgradering lekeplassen Hele lekeplassen ble oppgradert.

2018 - 2018 Oppussing av oppganger Malt alle oppganger, nye lamper, nye fronter til sikringsskapene og nye postkasser.

2018 - 2019 Vinduer Samtlige vinduer byttet ut.

2017 - 2017 Callinganlegg og kjøreport Nytt callinganlegg og montering av kjøreport.

2017 - 2017 Bunnledninger rehabilitert.

2016 - 2016 Rehabilitering av verandaer

2015 - 2015 Oppgradering av vaskerom

2013 - 2014 Konvertering til fjernvarme

2009 - 2009 Tak, søppelsilo + div maling Bytte av tak / Maling av vinduer og oppganger / Innstallering av branndører på loft / Nytt søppelsiloanlegg / Inspeksjon av bunnledninger

2002 - 2002 Malt vinduer utvendig

2001 - 2001 VVS Rehabilitering

1999 - 1999 Bereder, vinduer, basseng og kabel. Ny varmtvannsbereder / Nye kjellervinduer

1997 - 1997 Entrédører Utskiftet entrédører til alle leilighetene

Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.

Lampen på kjøkkenet medfølger ikke handelen.

Kjøleskap medfølger ikke handelen.

Komfyr medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sars' gate 62, 0564, Oslo, Gnr. 229 bnr. 182, andelsnr. 33 i Tøyenhus borettslag med orgnr. 948554429 i Oslo kommune

17-25-0081

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.