Velkommen til Marselis' gate 31B, en av de mest attraktive beliggenhetene på Grünerløkka! Leiligheten er av "frontleilighetene" som vender ut mot Kubaparken, Akerselva og enveiskjørt gate. En stilren 3-roms med god intern beliggenhet i 3.etasje, samt en herlig balkong som fungerer som en forlengelse av stuerommet store deler av året. De store vindusflatene sammen med den generøse takhøyden, sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse.

- Gjennomgående 3-roms med super beliggenhet

- Rolig og tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt

- Vestvendt balkong på 4m²

- God takhøyde på opptil 2,9m

- Peis i stuen

- Kjøkken og bad fra 2013

- 2 gode soverom

- En-stavs eikeparkett fra 2022/23

- Lave omkostninger, ingen dok. avg.

- Varmtvann inkl. i felleskost.

- IN-ordning (mulig å innfri andel fellesgjeld)

- Kjellerbod på 7m²

Leilighet beliggende i byggets 3 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, gang, 2 soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Velkommen inn! Hyggelig entré med teglstein som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Innbydende og pen stue med gode møbleringsmuligheter. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon, samt et spisebord ved kjøkkenet. Stuen har store vindusflater og utgang til en balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Det er i tillegg god takhøyde på opptil 2,9m. I rommet er det en flott peisovn som gir godt med varme til leiligheten. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater, og pen eikeparkett på gulv fra 2022/23.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med vindu mot skjermet bakgård. Kjøkkeninnredning fra 2013 med gode løsninger og godt med benke- og skapplass. Det er benkeplate av kompositt og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, og oppvaskmaskin medfølger handelen.

Lyst og flislagt baderom fra 2013 med gulvvarme. Rommet har en gulvmontert benkeplate med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Malt himlingsflate med downlights.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 4m². Her er det meget hyggelig utsikt mot Kubaparken og Akerselva. Balkongen er vendt mot vest og byr på gode solforhold. Du har plass til sittegruppe, beplantning og lignende.

Boligen har to gode soverom. Rommene har godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det er god skapplass i to medfølgende garderobeskap.

Det andre soverommet har god plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Egner seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

7 693 pr. mnd.

Lån nr: 2; Akonto avdrag lån 2 - dellån 20: 352,-

Lån nr: 1; Akonto avdrag lån 1 - dellån 10: 2 261,-

Lån nr: 2; Akonto renter lån 2 - dellån 20: 58,-

TV og Internett: 514,-

Lån nr: 1; Akonto renter lån 1 - dellån 10: 1 048,-

Andel felleskostnader: 3 460,-

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

289 298

31 780

Lån:

Lån nr. 11464493 i Husbanken med rentesats 4,658% pa.

Restgjeld pr. 12.06.25 er kr 4 424 404,-.

Lånet innfris i 2033.

Det er inngått en avtale mellom Husbanken og borettslaget om mulighet for individuell nedbetaling av andel gjeld, og den enkelte andelseier kan innfri deler av 1 eller begge dellån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 622 159 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 488 635 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom

Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser over dør. Tegn på feil, som kan utvikles over tid. Ukjent eksakt årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i og utenfor dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Klemring i sluk er feilmontert med feil skrue og lekkasje kan ikke utelukkes. En skrue er helt rustet vekk så klemring ikke fungerer som tiltenkt. Kan medføre vann under membran og lekkasje i tilstøtende konstruksjoner. Klemring bør fornyes.

Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje, som hakk, riper og svelleskader. Utskifting kan vurderes.

Øvrige rom

Innerdører Innerdør mot største soverom bærer preg av slitasje, som sprekker, misfarging og snudd låsekasse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje

Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 29 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det opplyses om at det er utført ufaglært installering av deler av det elektriske anlegget (ledning skjult bak gulvlist), med den risiko dette innebærer. Det gjøres

oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene er oppfylt bør undersøkes videre. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Liten lekkasje i blandebatteri på vask på badet, byttet av rørlegger mai 2025.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: SVEIN LØKENFLAEN RØRLEGGERSERVICE AS; Boligelektrikeren AS (Tidligere Elfiksern AS)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: SVEIN LØKENFLAEN RØRLEGGERSERVICE AS byttet blandebatteri mai 2025; Byttet termostat og lysbrytere på badet juli 2021.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Faktura.

Tilleggskommentar: Da snekker la nytt gulv i 2023, ble det også satt opp nye lister og stikkontakter. Stikkontaktene satt tidligere stort sett utenpå listene, men ble da lagt inn i listene, og kabler ble lagt bak listene i stedet for over.

Boligens totale areal er 78 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 71m²

TBA: 4m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod. Kjellerbod er oppmålt til 7 m2 (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 594 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av sparsteinsmur. Bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig tekket med pussetvog malt mur. Takkonstruksjonen av saltaksform. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2002. Naturlig ventilasjon. Felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 7.800kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1936/407633-1/105  Best om garasje/parkering  

11.12.1936 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1953/413158-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.09.1953 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1988/31536-1/105  Obligasjon  

10.05.1988 

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver:Obos Eiendomforvaltning As  

Lnr: 5686238

 

1988/31536-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

10.05.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/31535-1/105

 

1988/68278-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

07.10.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/68280-1/105

 

2001/24552-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

07.05.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/23023-1/105

 

2001/24552-2/105   ** Transport av panthaver 

07.05.2001 

Fra:Vaagen Torstein Adv.  

Lnr: 1119782

Til:Obos Eiendomforvaltning As  

Lnr: 5686238

2003/19690-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

01.04.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/19153-1/105

2002/10741-1/105  Erklæring/avtale  

18.02.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:30  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:210 Snr:1-25 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:211  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:1-20

Bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

 

2003/19153-1/105  Pantedokument  

31.03.2003 

BELØP: NOK 13.320.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Grunndata

1902/900069-3/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

17.04.1902 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FOSSVN 2B

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/30

Rettigheter i eiendomsrett

1991/2059-1/105  Erklæring/avtale 

11.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:32 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:210 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:210 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:211-213   

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:1-20

Rett til adkomst, vedlikeh. , plikt til utbedr. ett komm.

krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo kommune v/ dir. for Eiendom og Utbygging.

 

Rettigheter på 0301-228/213/0/1-20

Rettigheter i eiendomsrett

1992/4274-1/105  Erklæring/avtale  

23.01.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:212  

Rett til arkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samt. fra Oslo

kommune v/dir, for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Marselisg 31 borettslag, Orgnr: 958903502

Borettslaget består av 17 andeler.

Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS.

Kontaktperson hos forretningsfører er Erica Chinwendu Aguta.

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 36502789

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 529 224,-

Driftskostnader kr. 949 042 ,-

Årsresultat kr. 369 871 ,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 581 455,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er forbudt å benytte engangsgrill eller kullgrill. Gassgrill kan benyttes, men forsiktighet må utvises på grunn av brannfaren. Husk å kontrollere gassgrillen og slangen jevnlig.

Større vedlikeholdsarbeid

Det ble utført rensing av takrenner og vedlikehold av piper og beslag på taket. Vi fikk en rapport fra Høyden som viste at tilstanden på taket var relativt god. Likevel ble det en vannlekkasje inn til Sachiko sin leilighet fra taket og vi måtte utbedre denne (følgeskader ble dekket av forsikringen).

Schneider har byttet til multi-sensorer samt ny brannsentral (ettersom den gamle ikke var mulig å få tak i deler til). Ellers har styret vedlikeholdt varmtvannsberedere, men foreløpig ikke valgt å bytte de. Flere energitiltak har vært vurdert, men uten Enova støtte ble de mindre aktuelt å gjennomføre. Det vil bli gjort noe vedlikehold av takvinduer for å unngå følgeskader.

Informasjon fra styret:

Vi har kun planlagt vedlikehold av tak med piper, beslag og takvinduer. Relativt små kostnader som kan trekkes av borettslagets egenkapital.

Dyr er tillat, men de skal ikke være til sjenanse for naboer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Marselis' gate 31B, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 212, andelsnr. 14 i Marselisg 31 borettslag med orgnr. 958903502 i Oslo kommune

55-25-0084

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning (maks 2stk). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.