Velkommen til en lys og pen 2-roms med god planløsning og meget attraktiv beliggenhet. Store vindusflater og god takhøyde gir en luftig romfølelse. Bakgården er en del av det flotte Aurorakvartalet, med frodig beplantning og sittegrupper. 

Her bor du sentralt til på Grünerløkka, tett på parker og grøntarealer som Akerselva, Birkelunden og Sofienbergparken. Det er også rikelig med kultur- og servicetilbud like utenfor døren.

- Store vindusflater og gode lysforhold

- Vinduer fra 2009

- Peis i stuen

- God takhøyde på opptil 2,91 m

- Kjellerbod med gulvareal på 8kvm

- Varmtvann inkl. i felleskostnadene

- Lave felleskostnader

- Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt

- Hyggelig bakgård

- Meget attraktiv og sentral beliggenhet

Leilighet beliggende i byggets 1 etasje. Adkomst via bakgård og felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod med gulvareal på 8m². Kjellerbod er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde på ca 1,48 meter.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod med gulvareal på 8m².

Leiligheten har en lys og innbydende stue. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. I rommet er det en flott peis for hyggelig oppvarming. Leiligheten er vel gjennomført med lyse overflater, og pen parkett på gulvet.

Pent kjøkken fra 2006 med god benke- og skapplass. Innredingen har glatte fronter, benkeplate av heltre og nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Videre innredet med integrert stekeovn og induskjonstopp. Det er plass til et kjøleskap med fryserdel i nisje.

Lyst og flislagt baderom som ble rehabilitert i 2006. Baderommet har vegghengt servantinnredning, heldekkende servant med ett-greps armatur og speil med belysning. Det er videre dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig varme i gulvet.

Leiligheten har et fint soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har godt med naturlig lysinnslipp og gode muligheter for lufting.

3 026,92 pr. mnd.

Varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Lån nr: 9041717611; Renter akonto: 595,-

Lån nr: 9041717611; Avdrag akonto 76119:  263,-

Felleskostnader: 2 168,92,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

105 538

6 126

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har i dag 2 lån hvorav det største løper som et IN lån, altså mulighet for individuell nedbetaling en gang per år mot et gebyr.

Restgjeld er hhv. 1. kr 1.308.557,- og 2. kr 486.268. Denne seksjonens IN andel av lån 1 er ca. kr 85.583,-.

Formuesverdi som primærbolig kr. 897 167 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 588 667 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom med adkomst fra stue.:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken - Med åpen løsning mot stue. :

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - Entré, stue og soverom. :

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Vedovn i stue.:

- Ildsteder inne i boligen: Mansjett til røykrør har løsnet fra pipe. Mansjett må festes og tettes med egnet tettemasse.

Etasjeskiller - 1 etasje. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i soverom. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (stue). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på det elektriske anlegget i leiligheten, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 31 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 31m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod. Gulvflate i kjellerbod måles til 8m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 482 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av pussede og malte murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med to-lags glass fra 2009. Oppvarming med elektrisitet.

Følgende foreligger:

Markveien 23 A - Bruksendr forretning til bolig - Ferdigattest - 2001.

Markveien 23 A-B - Sammensl. leil. innr. bad m.m. - Ferdigattest - 1981.

Markveien 23 A-B - Sammensl. leil. innr. bad m.m. - Plan 1 etg - 1979.

Markveien 23 A-B - WC-anlegg m.m. - Exdok (uattestert) - 1940.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Endringen kan være melde/søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring. Tegningene følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Kortidsutleie av seksjoner er ikke tillatt.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Oppvarming med elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Markveien 21 A - Ny innebygd balkong - Riving av deler av bygg. Se saksnummer: 202556625.

Markveien 25 A - Bruksendring av areal i 1. etasje til treningsrom. Se saksnummer: 202552286.

Markveien 25 A - Innsetting av ny ytterdør i næringslokale. Se saksnummer: 202313751.

Markveien 21 A - Ny innebygd balkong - Riving av deler av bygg. Se saksnummer: 202556625.

Steenstrups gate 12 A - Fasadeendring - Bytte vinduer. Se saksnummer: 202453580.

Seilduksgata 2 A-B - Installasjon av brannvarslingsanlegg. Se saksnummer: 202313932.

Seilduksgata 2 A - Rehabilitering av seks pipeløp. Se saksnummer: 202556186.

Seilduksgata 2 A - Riving av bærevegg. Se saksnummer: 202212237.

Seilduksgata 4 B - Bruksendring fra kontor til trykkeri/butikk. Se saksnummer: 202457359.

Seilduksgata 4 A-B - Bruksendring. Se saksnummer: 202556728.

Helgesens gate 5A - Utskifting og oppføring av antenner. Se saksnummer: 202454661.

Markveien 27 C - Riving av bærevegg og etablering av dør i bærevegg - H0202. Se saksnummer: 202452879.

Helgesens gate 9 - Flytting av kjøkken og brudd på brannskille - H0102. Se saksnummer: 202554213.

Pågående plansaker:

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1983/513031-1/105  Best. om adkomstrett  

24.11.1983 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/167

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/25774-2/105  Pantsettelseserklæring  

19.05.1995 

BELØP: NOK 25.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1144881

Prioritet etter 80% av lånetakst til enhver tid.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1995/25774-1/105  Seksjonering  

19.05.1995 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 36/780

 

1997/22269-1/105  Resek/tilleggssek  

17.04.1997 

nye seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 140/920

seksjonsameieandeler:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 36/780

 

1997/22269-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

17.04.1997 

endring av formål/brøk:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 36/920

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Boligsameiet Markveien 23, Orgnr: 981484460

Sameiet består av 13 leiligheter.

Regnskapet føres av forretningsfører autorisert regnskapsfører OAE Forretningsførsel AS.

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79367093

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 217 715,-

Driftskostnader kr. 762 497,-

Årsresultat kr. 305 857,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 281 986,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiet har vedtatt å ta opp ett ytterligere lån på kr 1.300.000,-. Se protokoll årsmøte. Dette vil skje ila. sommeren og felleskostnader vil da øke for nedbetaling av lån.

Gjenstående vedlikeholdsoppgaver vil bli utført i 2027:

- Skifte av to gjenstående takvinduer i andel 13, ca. kr. 100 000,-

 Utbedring av de to gjenstående pipeløp ca. kr. 130 000,-

 Vask og vedlikehold av fasader mot bakgård og balkonger (ikke innhentet pris)

Styret har i løpet av 2024 håndtert en rekke vedlikeholds relaterte oppgaver.

Året startet med vannlekkasje fra taket som måtte utbedres.

Før sommeren fikk vi gjennomført videokontroll og feiing av alle de fire pipeløpene.

Vi har fått gjennomført brannsikring av vegg fra trapperom inn til loftsleilighet, samt hatt kontroll av alle brannslukningsapparat.

I høst fikk vi montert varmekabler på baksiden av bygget, og inngått avtale med en selskap som fjerner snø og istapper fra tak ved behov.

Vi har innhentet tilbud på kommende vedlikeholdsoppgaver i sameiet, som må følges opp de kommende årene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Markveien 23B, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 167 snr. 10 orgnr. 981484460 i Oslo kommune

16-25-0110

Om meglers vederlag er det avtalt 1,40 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.