Velkommen til en lekker 3-roms beliggende høyt og fritt i byggets 5. etasje, i et attraktivt område på Fredensborg. Boligen har gjennomgående planløsning, gode lys- og solforhold, samt en herlig balkong med utsikt. Leiligheten har blitt vesentlig oppgradert de siste årene, og holder en god standard med gode materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Det medfølger en garasjeplass.

- Nordvestvendt balkong på 8m²

- Medfølger garasjeplass

- Vesentlig oppgradert de siste årene

- Stilrent kjøkken fra 2023

- Nydelig bad oppgradert i 2023/24

- Overflateoppusset

- To fine soverom vendt mot rolig bakgård

- Akonto fyring og varmtvann inkl.

- Kjellerbod

- Felles takterrasse

- Hyggelig bakgård

- Kort vei til "alt"

Leilighet beliggende i byggets 5 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang/heis.

Leiligheten består av entré, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

Utgang fra stue/kjøkken til nordvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass.

Leiligheten disponerer kjellerbod.

Velkommen inn! Romslig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til yttertøy i garderobeskap. For ytterligere oppbevaring disponerer også leiligheten en bod kjellerbod på 3m².

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den gjennomgående og praktiske planløsningen gir en god atmosfære. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre sosiale soner med plass til mange gjester. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Vel gjennomført med nytt gulv, nytt tak med downlight i stue/kjøkken og alle vegger enten tapetsert eller malt. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2023. Fin kjøkkeninnredning fra Kvik med gode løsninger og godt med benke-og skapplass. Det er benkeplate av laminat og oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt induksjonstopp medfølger handelen. Montert automatisk lekkasjestopper. Det er plass til en hyggelig spisegruppe som naturlig deler stuen og kjøkkenet.

Nydelig baderom oppgradert i 2023/24. Det er nytt vegghendt toalett, nye armaturer og vask, ny innredning og integrert vaskemaskin/tørk. Det er i tillegg en dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Fra stuen har du utgang til en herlig nordvestvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er delvis overbygget og har mørke fliser på gulv, ny utebelysning og malt tak og vegger i 2023/24. På balkongen har du god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også tillatt med bruk av elektrisk grill eller gassgrill. Det er utvendig stikkontakt. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott utsikt.

Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det et gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommene. Videre vender soverommene mot den rolige bakgården, så her er det fredelig og stille. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

4 562 pr. mnd. Akonto fyring og varmtvann, felles byggforsikring, kommunale avgifter, kollektiv bredbåndsavtale, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, div driftsutgifter m.m.

A-konto varme, v.vann og adm.kostnader: 470,-

Andel forretningsførerhonorar: 84,-

Felleskostnader: 3 824,-

Kollektiv bredbåndsavtale: 184,-

A konto beløp til fjernvarme blir nå innkrevet over felleskostnadene fra OBOS. Oppvarming (radiatorer) og varmt tappevann er inkludert i felleskostnadene. Vær klar over at det innkrevde a konto beløpet reguleres etter forbruk og vil variere fra leilighet til leilighet og fra person til person. Avregning foretas en gang i året og akonto beløpet kan da bli endret.

Ved eierskifte må skjema fra INERGI AS fylles ut og sendes inn. Skjemaet skal være tilgjengelig på www.jesscarlsen.no. Skjema sendes til kundeservice@inergi.no. For mer informasjon se årsberetningen.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg og faktureres hvert kvartal. Beløpet er for tiden 607,- kr pr kvartal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

73 878

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskapet.

Ingen sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 912 738 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 650 950 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Ukjent årsak. Bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak. Det er riss/sprekker i veggfliser ved klosett og i dusjsonen. Ukjent årsak. Bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Ukjent årsak. Bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Rørteft AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt toalett, dusjbatteri, vask og blandebatteri utført av Rørteft AS. Innredning er utført som egeninnsats, men alle tilkoblinger utført av faglært.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Kommentar: Kan hentes hos Rørteft AS om ønskelig.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja, Kommentar: Ikke søknads pliktig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørteft AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av vannrør. Under oppussing av leiligheten ble det satt en skrue inn i ett vannrør fra stuen. Dette ble byttet ut. Ingen lekkasje da det ble oppdaget umiddelbart.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Linje-Elektro , Martin Tollerud

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ved installering av nytt kjøkken ble det lagt opp flere kurser. Også lagt inn spotter og lyspunkt i tak på kjøkken/stue.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Kommentar: Linje-Elektro.

Boligens totale areal er 76 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 73 m²

TBA: 8 m²

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Leiligheten disponerer kjellerbod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 915 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg og faktureres hvert kvartal. Beløpet er for tiden 607,- kr pr kvartal. Det er installert felles elektrisk infrastruktur for lading av EL bil i garasjeanlegget. Ladeboks dekkes av seksjonseier og bestilles fra Enviro AS. Strøm faktures av Movel.

Garasjeplassen tinglyses som en ideell andel med 18/4405 i gårdsnummer 508 og bruksnummer 11 Fredensborg Garasjesameie (org. nummer 989 149 849).

Det er 121 parkeringsplasser i kjeller under gårdsrom og bebyggelsen, og disse er egne eierobjekter. I tillegg finnes plasser til utleie for motorsykler og mopeder. Det er etablert et tingrettslig sameie mellom Fredensborg sameie 1, Jess Carlsen Borettslag, Fredensborg Sameie 2 og de enkelte garasjeandeler, kalt Fredensborg Garasjesameie (gårdsnummer 508 og bruksnummer 11). Styret i Fredensborg garasjesameie har driftsansvaret for garasjeplassene. Garasjesameiet har egne vedtekter (følger som vedlegg). Styret har vedtatt at alle som overtar en garasjeplass må godkjenne/gjøre seg kjent med vedtektene og signere disse. Ta kontakt med styret i Fredensborg Garasjesameie for nærmere informasjon. Styret kan

nås på garasjestyret@jesscarlsen.no

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Kombinert nærings- og leilighetsbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong/mur konstruksjoner. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer tre fra byggeår. Vinduer på soverom med to-lags glass og karmer av pwc fra 2022. Tilkoblet felles varmtvann. Balansert ventilasjon. Oppvarmet via sentralvarme.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2008.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ethvert  fremleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

Oppvarmet via sentralvarme.

Tilkoblet felles varmtvann.

Balansert ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård

Saksnummer: 202318112.

Møllergata 42 - Loftsutbygging - Bolig - rømningstrapp

Saksnummer:  200812574.

Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - Bruksendring fra næring til boligformål

Saksnummer: 202458492.

Deichmans gate 6 A-D - Utskifting av vinduer, ny inndeling av leiligheter

Saksnummer: 202456927.

Møllergata 42 - Loftsutbygging - Bolig - rømningstrapp

Saksnummer: 200812574.

Møllergata 47 A og B - Oppføring av ti balkonger

Saksnummer: 202458024.

Deichmans gate 9 A og B - Brannteknisk oppgradering av bygård

Saksnummer: 201718723.

Pågående plansaker:

Markveien - Gateopprustning.

Saksnummer: 202209792.

Møllergata 24 - Næringsbygg

Saksnummer: 202450839.

Vulkan 13 med flere

Se saksnummer: 202111711.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2004/35764-3/105  Best. om adkomstrett  

28.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/35764-5/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:508 Bnr:11  

Rett til nødvendig bruk av rømningsveier

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten.

Overført fra: 0301-208/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/35764-7/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Bruksrett til sykkelplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningstaten

Overført fra: 0301-208/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/35764-10/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Bruksrett til del av gårdsrom

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/35764-11/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Bruksrett til takterrasse, heis og trapperom.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/35764-13/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

Bruksrett til grunn for reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/35764-14/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.05.2004 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Vann- og avløpsetaten

Overført fra: 0301-208/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/40259-1/105  Erklæring/avtale  

15.06.2004 

 ANG. BRUK AV AVFALLSROM,HEIS OG TRAPPEROM,SJAKTER FOR

VANN,AVLØP M.M., VENTILASJONSNLEGG OG ADKOMST TIL

VENTILASJONSANLEGG PÅ TAKET.

Overført fra: 0301-208/938

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/98280-1/200  Pantedokument  

27.01.2023 12:01 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:MØRE BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 884031222

Panthaver:Sparebanken Møre  

Org.nr: 937899319

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2004/45458-1/105  Seksjonering  

02.07.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 27

formål: Bolig

sameiebrøk: 73/7545

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 3, 4, 39, 41, 52, 53, 54, 55, 56, 57,

58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 71, 72, 73, 74, 111.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-208/939/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

2004/35764-2/105  Best. om adkomstrett  

28.05.2004 

Overført fra: 0301-208/938

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-208/938

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-508/11

Rettigheter i eiendomsrett

2004/35764-4/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

Overført fra: 0301-208/938

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Eiendommen er fellesareal - garasjeanlegg

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/938

Rettigheter på 0301-208/939/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

2004/35764-6/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

Overført fra: 0301-208/938

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111

Bruksrett til sykkelplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/938

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-208/302

Rettigheter i eiendomsrett

2004/35764-9/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

Overført fra: 0301-208/938

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Samme rettigheter og plikter til gårdsrom

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/938

Rettigheter på 0301-208/939/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

2004/35764-12/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

Overført fra: 0301-208/938

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1 -111

Bruksrett til privat takterrasse.

Rettighetshaver leilighet i 6. etg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/938

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kontaktinformasjon

Styret kan kontaktes på e-post fredensborg1@styrerommet.no eller via vibbo https://vibbo.no/fredensborg-1. På vibbo-sidene har styret lagt ut en del praktisk informasjon om sameiet til nytte for alle seksjonseiere og leietakere. Nyheter og annen løpende informasjon formidles også via vibbo.

Generelle opplysninger om Fredensborg Sameie 1 (FS1)

FS1 er et eierseksjonssameie som består av 111 seksjoner hvorav 107 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner samt seksjon nr. 111 som er et forsamlingslokale kalt Takhuset øverst i Jess Carlsens gate 12. Dette kan leies av alle beboere i kvartalet. 59 av boligseksjonene er organisert i ett felles Borettslag, Hausmann Borettslag. Borettslaget møter og stemmer samlet på årsmøtet i FS1.

Boligseksjonene har adressene Møllergata 50-52 og Jess Carlsens gate 10-12.

Fredensborg Sameie 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 283 718, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer er 208/938. FS1 har ingen ansatte.

FS1 har, i samarbeid med resten av kvartalet, organisert deler av sin virksomhet i to selskaper: Sameiet Fredensborg Gårdsrom (SFG) og Fredensborg Garasjesameie (FGS). I SFG løses primært oppgaver knyttet til bakgården, felles fjernvarmesentral og renovasjonsavgift for hele kvartalet, mens FGS har flere felles tekniske rom og et større bodareal på kjellerplan.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS og sameiets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93006442

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 371 971,-

Driftskostnader kr. 4 568 905,-

Årsresultat kr. 92 430,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 983 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid

Det er to prosjektrike år vi har lagt bak oss. I forrige periode, 2023/2024 fikk vi blant annet nymalte oppganger og både nye branndetektorer og energimålere i hver enkelt leilighet.

Fra januar 2024 fikk vi en langt rimeligere avtale med Telia, og i starten av 2024 var også heisene ute av drift i flere dager som følge av et større planlagt vedlikehold. Videre ut i 2024 fikk vi endelig slipt den såkalte Spansketrappen og callinganlegget som har vært modent for utskifting i lengre tid ble endelig erstattet med et som fungerer høsten 2024. Mer om dette under. Maling av vinduer utvendig ble også påbegynt høsten 2024, og dette prosjektet fortsetter i andre kvartal 2025. Vi håper med dette å sikre en fornyet lang levetid for vinduene våre.

Nærmere detaljer om arbeid i 2024:

Styret har videreutviklet Vibbo som informasjonskanal. I tillegg til å informere seksjonseierne kvartalsvis om styrets arbeid via vibbo er også den statiske informasjonen utvidet. Se Temaer på vibbo for nyttig informasjon om sameiet.

Sameiets kollektive avtale med Telia ble nedskalert til kun å omfatte internett, og kostnaden for dette ble kr 179 per seksjon per måned i 2024, og er nå i 2025 kr 184,- Det bråkete tekniske skapet i Møllergata 50 sitt inngangsparti ble flyttet ned til et avlåst kjellerrom.

Vi har inngått en årlig avtale om vedlikehold av takene våre (Icopal AS) - disse er foreløpig i god stand med mange gjenværende leveår.

Kvartalets felles forsamlingslokale, Takhuset, har fått en oppgradering av bestillingsrutinene. Vibbo har nå en kalender som viser tilgjengelighet og som hver enkelt selv kan booke direkte via. Det er også montert en lås med kode som gjør overlevering av fysisk nøkkel overflødig. De som måtte foretrekke det kan fortsatt få låne fysisk nøkkel.

I garasjen er det kommet en løsning for eiere og leiere av garasjeplasser om å åpne porten ved å ringe 922 65 596 fra sin mobiltelefon. Man må være registrert i Garasjen sin Vibbo, som eier eller leietaker, for at dette skal fungere.

Høsten 2024 ble den gamle Touchcom-callingen vi har hatt siden 2016 erstattet. Vi har nå fått en svært moderne løsning for både nøkkelfri adgangskontroll og calling. Systemet heter UniFi og kostnaden har blitt svært lav takket være kompetanse og dugnadsinnsats hos særlig ett av styremedlemmene i FS1 og Hausmann Borettslag. Systemet er basert på at hver enkelt bruker må ha installert app'en UniFi Identity. Man får tilsendt en registreringslink ved å kontakte styret. Nærmere om både registrering og bruken av systemet får man på Vibbo under «Temaer» og «Calling».

Merkingen av postkassene i inngangspartiene har i alle år vært overlatt til hver enkelt beboers kunstneriske frihet. Styret har både tatt initiativ overfor beboere med de styggeste merkingen og selv gjort en innsats for å sørge for tydelig og enhetlig merking. Det presiseres at det er hver enkelt beboers ansvar å ha et nøytralt hvitt skilt med maskinskrevet sort skrift, men styret vil selv ta initiativ til endring der merkingen anses utilfredsstillende. Se detaljert beskrivelse på Vibbo under «Temaer» og «Postkasser». Vi anbefaler å bestille Postens standard skilt (58x94mm), som passer perfekt i våre postkasser. Dette kan bestilles her: https://skilthandelen.no/products/postkasseskilt-stort

Gjennomført i 2024:

Større periodisk heisvedlikehold

Sliping av Spansketrappen

Utvendig maling av vinduer

Nytt callinganlegg / digital adgangskontroll

Planlagt for 2025:

Utvidelse av digital adgangskontroll

Etterarbeid sliping av Spansketrappen

Utvendig maling av vinduer

Informasjon fra styret pr. 11.07.2025

Ingen større prosjekter som vil påvirke felleskostnadene, kun ordinært vedlikehold.

Kjæledyr kan holdes sa sant dyret er tillatt i Norge.

- Eieren må ha full kontroll over kjæledyret, og det må ikke vare til plage eller sjenanse for andre beboere.

- Ved gjentatte klager fra beboere kan styret beslutte a forby et kjæledyr etter a ha vurdert om dyret er en reell ulempe eller sjenanse.

- Kjæledyr skal vare i bur/i band og under tilsyn av eieren når det er i fellesarealene. Det er ikke tillatt a la dyr gjøre fra seg innenfor kvartalets omrade.

Ingenting medfølger med unntak av integrerte hvitevarer på kjøkkenet, integrert vaskemaskin og garderobeskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NAFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Møllergata 50, 0179, Oslo, Gnr. 208 bnr. 938 snr. 27 orgnr. 987283718 i Oslo kommune

55-25-0106

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning (maks 2). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.