Velkommen til en lys og pen 3-roms topp- og hjørneleilighet med fantastisk utsikt. Leiligheten ligger fint til i byggets 4.etasje med god planløsning. Store vindusflater fra flere kanter gir gode lysforhold. Det er i tillegg en herlig, innglasset balkong på 13m².  Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Lillo/Grefsen, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

- Topp- og hjørneleilighet med herlig utsikt

- Solrik, innglasset balkong

- God planløsing med store vindusflater

- Flott kjøkken av god størrelse

- Delikat baderom fra 2017

- Opplegg for vaskemaskin

- To fine soverom

- God lagringsplass i to kjellerboder

- V.vann, fyring, bredbånd inkl. i fk

- Muligheter for leie av p-plass/garasjeplass via venteliste

- Attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen i Oslo

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Velkommen inn! Lys, innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det et stort garderobeskap med speilfront hvor man har gode oppbevaringsmuligheter. Dørcalling med portåpner.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er plissegardin på alle vinduer i stue, som gir god skjerming mot solen. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Taket ble sparklet i stue, kjøkken og soverom, samt vegger og tak er malt i alle rom i 2020.

Leiligheten har et pent kjøkken med gode løsninger. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Innredning med hvite fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. På bakvegg er det dekorative fliser som sørger for enklere rengjøring. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin som følger handelen. Frittstående kjøleskap følger ikke handelen. Vannrør av rør-i-rør fra 2017.

Leiligheten har et delikat baderom fra 2017. Baderommet har vegghengt servantskap med benkeplate i tre, ovenpåliggende servant, speilskap med belysning, dusjhjørne med regndusj, vegghenght toalett og opplegg for vaskemaskin. Hele badet er flislagt, varme i gulvet som kan stilles inn med termostat og downlights i himlingen.

Fra stuen har man direkte adkomst til vestvendt, innglasset balkong på 13m² med fantastisk utsikt over Oslo. Balkongen har store glassfelt som kan skyves til siden, og blir en fin forlengelse av stuen som kan brukes store deler av året. Det er god plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning - perfekt for avslappende stunder utendørs. Lagt til stikkontakt på balkongen, samt beiset gulvet i 2020.

Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe. Vinduet er fra 2021.

Det andre soverommet kan fint benyttes som enten kontor, gjesterom eller barnerom.

5 469 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Bredbånd: 242,-

Felleskostnader: 5 147,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

295 732

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207821977

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,60%

Restsaldo 24 699 094,00

Innfrielsesdato: 30.05.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 295 732,74

Kapitalkostnader: 2 061,63

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 295 732,74,-, pr. 20.10.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 670 041 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 680 165 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4.Etasje :

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm på stue og 15 mm på soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer med koblet glass og med glass fra 1985 - 1988 er av eldre dato, har behov for oppgradering og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2017

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert i 2017. Det ble lagt nye rør til dusjen, servant, toalett, vaskemaskin og til kjøkken. Det er lagt inn et ekstra sluk, lagt nytt avløp til servant og vaskemaskin. Montert nytt fordelerskap for kobling av rør i rør. Det er lagt ny kurs til vaskemaskin og laget opplegg for tørketrommel. Det er lagt varmekabler i gulvet og spotter i taket, med dimmer. Taket er nedforet og det er lagt ny gips. Det er nye våtromsplater på betongveggene og lagt sveisemembran på gulv. Satt inn dusjnisje og lagt fliser på vegger og gulv.

Hvilket firma utførte jobben? Ringen Rørservice AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet taklampe i stue, gang og hovedsoverom.

Hvilket firma utførte jobben? Welhaven Rør og Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Tidligere eier gjennomførte behandling mot skjeggkre før overtakelse. De opplyste at de kun har sett én, og deretter satt i gang behandling. Vi fant en skjeggkre etter overtakelse i 2022. Rådførte oss med Tingstad (de som utførte arbeidet) som sa at dette trolig var en død skjeggkre som kan komme til syne fra behandlingen. Det ble derfor ikke utført videre tiltak. Ikke sett skjeggkre siden.

Boligens totale areal er 89 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 69m²

BRA-b: 13m²

Leiligheten disponerer to boder i kjeller (4m² og 3m²).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 13 278 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering: Selskapet har parkeringsplasser (kr. 100,- pr. mnd.) og garasjeplasser (kr. 250,- pr. mnd.) til utleie etter venteliste. Det påløper administrasjonsgebyr etter gjeldende prislister til forretningsfører ved tildeling av plass.

Gratis gateparkering.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger med fasadeplater og panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra ukjent årstall i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vindu på soverom 1 med to-lags glass fra 2021. Balkongdør og vinduer med karmer av tre, to- og tre-lags glass fra 1985-1988. Vindu med koblet glass fra byggeår i stue. Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming.

Det foreligger følgende:

- Betzy Kjelsbergs vei 4 A - B - Boligblokk - Ferdigattest - Datert 1962.

- Betzy Kjelsbergs vei 4 A - B - Innredning av WC i kjeller - Ferdigattest - Datert 1967.

- Betzy Kjelsbergs vei 4 A - B - Ompaneling - Ferdigattest - 1971.

- Betzy Kjelsbergs vei 4 A-B - Balkonger Vinduer Blokk A - Ferdigattest - Datert 2002.

- Betzy Kjelsbergs vei 4 A - B - Fasadeendring - Ferdigattest - Datert 2002.

- Betzy Kjeldsbergs vei 4 A og B - Fasadeendring og tilleggsisolering - Ferdigattest - Datert 2016.

- Betzy Kjelsbergs vei 4 A - B - Innglassing av eksisterende balkonger - Sluttnotat(henleggelse)

Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leier av bruksenhet skal godkjennes av styret før overtakelse eller innflytting finner sted. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Ved utleie må den enkelte sameier sørge for oppdatert skilting. Nøkler til oppgangsdører bestilles av den ansvarlige i styret (se oppslag på Vibbo), og betales av den enkelte.

Oppvarmet med vannbåren varme/ radiatorer, elektrisk gulvarme på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 1.900 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er ikke bundet opp i Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. S-636 av 20.06.1956. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Kapellveien 62 C - Bruksendring av kjeller til hoveddel, innsetting av større kjellervinduer. Se saksnummer: 202201031.

Kapellveien 64 B - Fasadeendring, bruksendring og ombygging av deler av tomannsbolig. Se saksnummer: 202305524.

Kapellveien 68 - Endring av tekniske anlegg for pasientvarsling - Lillohjemmet. Se saksnummer: 202463081.

Kapellveien 76 A - Fasadeendring montering av takvinduer. Se saksnummer: 202459318.

Bråtenalléen 32 B - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer. Se saksnummer: 202511588.

Bråtenalléen 32 B - Tilbygg og påbygg garasje. Se saksnummer: 202208442.

Pågående plansaker:

Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger. Se saksnummer: 202318148.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1957/6224-1/105  Bestemmelse om veg  

29.05.1957 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-77/172

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/6475-1/105  Erklæring/avtale  

12.06.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/172

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/6476-1/105  Erklæring/avtale  

12.06.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/172

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/6477-1/105  Erklæring/avtale  

12.06.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/172

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/384-1/105  Bestemmelse om gjerde  

11.01.1961 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-77/172

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/1854-1/105  Erklæring/avtale  

17.02.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/172

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/14688-1/105  Erklæring/avtale 

01.07.1980 

Bestemmelser om støyskjerm/støyvoll/leskjerm

Overført fra: 0301-77/172

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/42375-159/105  Erklæring/avtale  

30.12.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 25,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/814697-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

01.08.2023 11:07 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1983/42375-158/105  Seksjonering  

30.12.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 40

formål: Bolig

sameiebrøk: 820/68485

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 86 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sambo Boligsameie, Orgnr: 971435283

Sameiet består av 86 seksjoner. Sambo Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971435283, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmesider: https://lillo.borettslag.net/

Navneskilt på postkasser og entredører ivaretas av den enkelte sameier og kostnadene dekkes av den enkelte. Tekst på ringeklokkeskilt meldes til ansvarlig i styret som sørger for nytt skilt (se kontaktinfo på Vibbo).

Bygget har felles kjeller med plass til sykler, det er også nylig satt opp sykkelbod utenfor BK2. Nederst i trappeoppgangen er det merket av plass til barnevogner.  Det er felles vaskerom i BK4A.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 76487721

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 5 271 523,-

Driftskostnader kr. 3 255 929,-

Årsresultat kr. 316 062,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 884 187,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid, april 2024 - mai 2025

Service og vedlikehold

Avfall:

- Byttet om på avfallscontainer for å håndtere mengdene med sæppel ved garasjene.

- Økt hyppigheten på tømming

Varmeannlegg:

- Byttet Hetgasspumpen i til varmeanlegget.

- Etterfylt veske etter lekkasje i varmeanlegget.

- Bestilt flere nøkler til fyrrom

Dører og callingssystem

- Handtering av enorme mengder feil og mangler ved dørcalling systemet til Touchcom

- Innkjøring og oppdatering av navn og nummer.

- Bestilt flere nøkler til alle oppganger og vaskeri

Vaskeri

Kjøpt ny vaskemaskin

Støpt ny sluk i OT4

Bygningsmasse

- Bygget boder i kjelleren av OT4

- Installert internettpunkt i fyrrommet og styrerommet.

- Gjennomført full fiberinstallasjon i hele sameiet, minus noen leiligheter.

- Innhentet pris på taksikring og bestilt dette.

- Reparert lekkasje ved BK4 og opprettet fall bort fra bygningen.

- Rensket over de øverste leilighetenes balkong for å hindre vann inn på balkonger

Garasje og parkering

- Styret har handtert flere bytter av garasjer og utbetalt gamle depositum.

- Skiftet noen låser til garasjeporter.

- Fulgt opp bytter av parkeringsplasser og handtert flere feilparkerte biler.

- Utredet mulighet for oppgradering av systemet for elbillading.

HMS tiltak

- Ny vaktmesteravtale med Frode Gran AS.

- Nye låser og låskasser, dører inn til søppelsjaktene.

- HMS-runder - info om brannsikkerhet til beboere mm.

- Jevnlige meldinger til beboere om a fjerne diverse søppel og flytte feilparkerte biler.

Forretningsfører

- Ny forretningsfører (Solibo) 01.07.24. Innkjøring og utfylling av info til portalen

- Ny avtale på forretningsfører bestilt (OBOS) som trer i kraft 01.07.25.

Sykkelskur

På årsmøtet 2024 ble det vedtatt å lage et sykkelskur for å ha bedre sikkerhet knyttet til å ha sykkelen ute. Styret forsøkte å få til en løsning ved å ta i bruk den gamle vaktmesterboden, for å holde kostnadene nede. Å finne en passende dør med ny tilførsel var ikke enkelt, så styret har i stedet hentet inn to tilbud nevnt ovenfor. Etter en gjennomgang av tilbudene som kostnadsmessig er ganske like, finner styret Bikeloop sitt tilbud som det beste. Vi ønsker å starte med ett skur og om behovet vokser, så kan man bestille et til. Det vil bli en månedlig leie for å finansiere dette. Arbeid med å få dette satt opp vil starte sommer 2025.

Fasadevask

Det er en god stund siden sameiet har fått utført fasadevask. Alle blokkene har synlig behov for vask. Regelmessig fasadevask er nødvendig for å opprettholde byggets utseende og beskytte materialene mot forvitring og skade. Styret har derfor hentet inn tilbud på fasadevask og dette vil utføres i løpet av 2025.

Taksikring

Takråd som gjør service og vedlikehold av takene i sameiet krever taksikring for å utføre arbeidet på takene våre. Dette har vi fått tilbud på og bestilt.

Norsk Brannvern

Styret har hatt møte med Norsk Brannvern for å etablere nye og gjennomgå brannforebyggende tiltak i sameiet. Brannsikkerhet er styrets ansvar og Norsk Brannvern kan utføre en totalgjennomgang av hele byggmassen for brannvern, kartlegging med rapport tilbake til styret på hvordan situasjonen er i leiligheter og fellesarealer første år, 2025. Styret tar deretter basert på internkontrollen videre grep på veivalg. For 2026 og 2027, tas det på minimumsnivå kun kontroll av fellesarealer med rapport tilbake. I disse årene, ved funn av mangler i f.eks. 2025, blir internkontroll og dokumentasjon oppdatert fra Norsk Brannvern og styret velger grep på veien videre. Dette er en tjeneste som koster 300 kroner pr. enhet første året og ca. 100 kroner per enhet i år 2 og 3. Styret vil gjerne undersøke et annet tilbud for å sammenlikne, men ønsker å inngå en slik avtale for både og få oversikt over tilstand og kunne sikre sameiet best mulig iht. regelverket. (se vedlegg)

Følgende saker ble vedtatt på årsmøtet

Skifte bordkledning, Rekkehus

Kledningen på sørsiden av rekkehusene er i dårlig forfatning. Stedvis lider den av store råteskader og det er fare for vann og råteskader etablerer seg inn i konstruksjonen. Denne må nok skiftes ila. 2025/26 Det har vært to selskaper på befaring. Endelig tilbud er ikke mottatt fra begge, men prisen er estimert til omtrent 500- 550 000. Dette må lånefinansieres.

Ønske om tillatelse til å oppføre balkonger på rekkehusene.

Beboerne i Othilie Tonningsvei 2 kan etablere balkong og eller vindu om de bekoster dette selv og søker Plan- og bygningsetaten om nødvendige tillatelser.

Elbillading. Oppgradere og forenkle dagens løsning

Alternativ 1: Sameiet kjøper inn Defa ladestasjon ved behov og leier denne ut til den som har garasjen eller parkeringsplassen og som ønsker elbillading. Estimert pris for leie av boksen vil være omtrent 150 kroner i mnd. Kostnaden pr. nye ladepunkt vil være i underkant av 20.000 og vil bli betalt fra garasje- og parkeringskontoen og man vil kunne unngå å ta opp lån. Vedtatt: Med dagens økonomi og fortsatt dyre lån tror styret det beste er å velge alternativ 1.

Tillatelse må innhentes fra styret. Regler for dyrehold gjelder både dyr i eierforhold og pensjon utover to uker. a. Dersom dyrehold innvilges, gis det ikke tillatelse til å ha flere enn 2 dyr (hund/katt). b. Innvilget husdyrhold skal ikke være til ulempe eller sjenanse for naboer ved at det bjeffes eller lages bråk som forstyrrer naboene. c. Alle hannkatter skal være kastrert. d.

Identitetsmerking av alle katter og hunder er påbudt i form halsbånd med navn og telefonnummer til eieren. e. Det er ikke tillatt å lage kattetrapp fra balkongen og ned til plenen; dette for å unngå at rotter og mus kommer opp på balkonger og inn i leilighetene. f. Hunder skal føres i bånd på sameiets område, også utenfor de båndtvangsperioder som myndighetene

fastsetter. Dyrene skal holdes borte fra sandkasser o.l. Det skal benyttes hundepose. Brudd på disse reglene er å anse som brudd på husordensreglene og vil føre til at vedkommende eier blir nektet dyrehold.

Kjøleskap og taklampe i stue medfølger ikke handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Betzy Kjelsbergs vei 4 B, 0486, Oslo, Gnr. 77 bnr. 172 snr. 40 orgnr. 971435283 i Oslo kommune

16-25-0204

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 495,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.