Velkommen til Valdresgata 13 B, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Rålekker 4-roms toppleilighet på 98 m² fordelt over to plan.

Leiligheten ligger i den bakerste og mest attraktive rekken (lengst bort fra trafikk), er omfattende modernisert i senere år og inneholder:

4. etasje: Entré/mellomgang med plassbygget sittebenk, hyller, oppheng for jakker samt plass til kommode, skoskap osv samt trappeløp til 5. etasje. Delikat bad med opplegg for vaskemaskin, totalrehabilitert av fagfolk 2022. Dokumentasjon foreligger. Det er i tillegg tre gode soverom med medfølgende garderobeløsninger hvorav ett av disse brukes som stue / hjemmekontor med utgang til 10 m² solrik, vestvendt balkong.

5. etasje: Stor, luftig stue med god planløsning, store vindusflater i to retninger + takvindu og hele 3,13 meter takhøyde som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Utgang fra stue til 6 m² solrik, vestvendt takterrasse med hyggelig utsikt og sol fra ca kl 11:00 til solnedgang sommerstid. Kjøkken i halvåpen løsning med lekker innredning fra Kvik med kombinasjon av eik og glatte fronter og svært god skap- og benkeplass. Alt av integrerte hvitevarer medfølger. Inngang til intern bod med el.uttak (til ekstra fryser etc) samt god oppbevaringsplass.

Det medfølger garasjeplass i lukket parkeringsanlegg. Mulighet for montering av el.bil-lader.

Meget sentral og rolig beliggenhet vendt mot flott beplantet indre gårdsrom i populære Valdresgata borettslag.

Bilfritt og svært barnevennlig område og borettslag med tre barne/ungdomsskoler i nærheten (300-500 m. unna), to barnehager 100 meter unna, i tillegg til at ikke mindre enn tre trikkelinjer og fem busslinjer har stopp innenfor en 500-meters radius. Likevel er leiligheten helt stille på grunn av sin unike beliggenhet lengst unna trafikkert vei.

Varmtvann, kabel-tv og bredbånd inkl - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Velkommen på visning!

Lys og delikat 4-roms toppleilighet over 2 plan.

4. etg: Entré, bad, to soverom og stue. 10 m² balkong.

5. etg: Stue, kjøkken og innvendig bod. 6 m² takterrasse.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg, en ekstern bod og ett skap i felles kjølerom.

Lys og romslig entré/mellomgang med plassbygget sittebenk, hyller og oppheng til jakker. Ellers plass til kommode, skoskap osv. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert med sikkerhetslås. Trappeløp opp til 5. etasje. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stort, luftig hovedsoverom, vendt mot rolig indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor, medfølgende skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Vender også mot stille, indre gårdsrom. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Praktisk stue som eventuelt kan brukes som soverom eller hjemmekontor. Plass til sittegruppe, kontorpult, bokhylle osv. Vegghengte skap samt skyvedør mot mellomgang. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til hele 10 m² solrik, vestvendt balkong med plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har flott utsikt mot indre gårdsrom og sol fra ca kl 13:00-20:00 sommerstid.

Delikat og tidsriktig bad, totalrehabilitert av fagfolk i 2022. Dokumentasjon foreligger. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og dobbelt speilskap med lys. Servantskap og høyskap i heltre eik fra Linn Bad. Spesialtilpasset benkeplate i kompositt fra Kuma. Opplegg for vaskemaskin under praktisk benk. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser/malte vegger og malt himling.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Svært lys og luftig stue med god planløsning, store vindusflater to retninger + takvindu og hele 3,13 meter takhøyde som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, tv-krok, spisebord, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang fra stue til 6 m² solrik, vestvendt takterrasse med hyggelig utsikt og sol fra ca kl 11:00 til solnedgang sommerstid. Plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Takterrassen er renovert i 2025 med nye beslag for å sikre mot vannskade i betongen, ny membran, nye vann- og frostsikre fliser og vann- og frostsikker fug. Nye terrassebord på vegg mot vindu. Det er lagt naturstein foran utgangen til takterrassen for bedre beskyttelse mot vann- og solskader som kan oppstå når balkongdøren står åpen.

Halvåpen løsning mot stue. Pent, moderne kjøkken fra Kvik med kombinasjon av eik og glatte fronter. Kjøkkenbenk i slitesterk kompositt. God skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, kombinert microbølgeovn/varmluftsovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.  Ventilator over induksjonstopp og lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Inngang til intern bod med el.uttak (til ekstra fryser etc) samt god oppbevaringsplass.

- Svært lys og delikat 4-roms toppleilighet på 98 m² over to plan.

- Leiligheten er i senere år vesentlig oppgradert og holder høy standard.

- Boligen ligger i den bakerste og mest attraktive rekken (lengst bort fra trafikk).

- 2 solrike, vestvendte balkonger/takterrasse på hhv 10 m² og 6 m².

- Takterrassen i loftsetasjen har flott utsikt og sol fra ca kl 11:00 til solnedgang sommerstid.

- Romslig loftstue med god plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler.

- Hele 3,13 meter takhøyde i loftstuen.

- Kjøkken i halvåpen løsning med pent, moderne kjøkken fra Kvik med kombinasjon av eik og glatte fronter.

- Kjøkkenbenk i slitesterk kompositt. God skap- og benkeplass

- Integrert stekeovn, kombinert microbølgeovn/varmluftsovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

- Fra kjøkken er det inngang til intern bod med el.uttak (til ekstra fryser etc) samt god oppbevaringsplass.

- Delikat og tidsriktig bad, totalrehabilitert av fagfolk 2022. Dokumentasjon foreligger.

- Takstmann har gjort fuktmåling i bad. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Mekanisk avtrekk.

- Leiligheten inneholder totalt 3 soverom.

- Et av soverommene brukes i dag som hjemmekontor / stue og har adkomst til balkong.

- Entré/mellomgang med plass til klær, sko, skoskap, kommode etc.

- Dør mot fellesareal er brannklassifisert med sikkerhetslås.

- Leiligheten disponerer 5 m² bod i kjeller samt skap i felles kjølerom.

- Varmtvann, kabel-tv og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

- Mulighet for montering av el.bil-lader.

- Valdresgata borettslag består av 195 leiligheter + 1 tjenesteleilighet.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 3.465.689,- og viser selskapets likviditet.

- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).

- Borettslaget har avtale om garantert betaling av felleskostnader.

- Valdresgata borettslag har et unikt miljø med blant annet egen avis som kommer ut flere ganger i året, det er Lucia-tog, påskepynting, bruktmarked, quiz- og andre kulturarrangement, 17. mai-fest og grillfest. I tillegg har barna sin egen Valdresklubb med ulike arrangement gjennom året, blant annet utekino og teltovernatting i borettslaget, ekskursjoner, etc.

- Svært barnevennlig leilighet og borettslag.

- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

* Malt alle tak, gelender trapp, hovedsoverom og soverom 2 i 2016.

* Garderobeskap på soverom 2 innbokset i 2016.

* Nye lamper i stue og gang i 2016

* Innbruddsalarm med kamera og nye røykvarslere koblet på sentral installert i 2016.

* Gjennomgang av og feilretting på elektrisk anlegg i 2016, fjerning av løse strøm- og TV-kabler.

* Ny internettrouter og switch montert på kontor og skjult i vegghengt skap. Trekking av internettkabel opp til frittstående vegg med TV i overetasjen i 2017.

* Ny parkett i stue, kjøkken og innvendig trapp i 2017. Nye gulvlister i stue og på kjøkken. Selger la også naturstein foran utgangen til takterrassen, for estetikkens skyld og for bedre beskyttelse mot vann- og solskader som kan oppstå når balkongdøren står åpen.

* Monterte plissegardiner fra Markisemannen på balkongdør i under- og overetasjen i 2017.

* Utskifting av samtlige gamle panelovner i leiligheten. Med nye programmerbare ovner fra Nobø fikk selger satt opp et effektivt oppvarmingsprogram som var svært energibesparende. Installasjon av en rekke flere stikk i både under- og overetasjen.

* Renovering av baderommet i 2022. Se egen redegjørelse i egenerklæringen.

* Utskifting av kombiskap kjøl/frys med helt kjøleskap, som passer bruken til selger bedre. Selger kombinerer dette med en kistefryser i boden bak kjøkkenet, i 2023.

* Nytt høyskap på kjøkken og nytt overskap: Corisa lys eik fra Kvik. I det nye høyskapet ble det installert ny kombi varmluftsovn/mikrobølgeovn fra Siemens i tillegg til eksisterende stekeovn fra Siemens.

* Elektrisk arbeid i forbindelse med nye skap og ny ovn på kjøkken: nye stikk på vegg mot bod, omorganisering av ledninger og kurser for bedre kapasitet på kjøkken (for å sikre at begge ovnene kunne kjøre samtidig). Omlegging av kurser i underetasjen og medfølgende opprydding i sikringsskap. Installasjon av overspennsvern i sikringsskap.

* Renovering av takterrasse: nye beslag for å sikre mot vannskade i betongen, ny membran, nye vann- og frostsikre fliser og vann- og frostsikker fug, i 2025. Nye terrassebord på vegg mot vindu, malt på nytt.

* Tak på balkong i underetasjen pusset ned og malt på nytt, i 2025.

* Gulv i underetasjen pusset ned og lakket med lyspigmentert gulvlakk i 2025.

* Vinduskarm i stue pusset ned og malt på nytt, i 2025.

8 221 pr. mnd. varmtvann, trappevask, bredbånd, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold, m.m.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, trappevask, bredbånd, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold, m.m.

Fellesavtale TV: 219,-

Fellesavtale bredbånd: 157,-

Felleskostnader: 7 845,-

Det foreligger eiendomsskatt på leiligheten. Eiendomsskatten blir fakturert som et tillegg på felleskostnadene og utgjør kr. 412,- pr. kvartal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

544 556

58 926

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207868604

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,10%

Restsaldo 81 638 296,00

Innfrielsesdato: 30.04.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 442 289,60,-

Kapitalkostnader: 2 680,36,-

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207890456

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,10%

Restsaldo 18 876 338,00

Innfrielsesdato: 30.08.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 102 266,48,-

Kapitalkostnader: 615,56,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 544 556,08,-, pr. 19.08.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer

for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling

av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen IN- ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 967 318 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 869 270 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 4. etasje. :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 5. etasje. :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad. Eksisterende bad ble revet ned til stenderverk og betonggulv. Ny støp, ny membran, nytt sluk, nytt rørsystem, nye vegger, ventilasjon, elektrisk opplegg, gulvvarme, ny dør og dørkarm. All badromsinnredning er ny. Spesialtilpasset benkeplate skråret på mål. Det er kombinasjon av flis og våtromsmalte vegger.

Hvilket firma utførte jobben? Lommundal

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gamle fliser på takterrassen fjernet. Ny membran og nye beslag rundt hele. Terrassebord under vindu byttet. Nye frostsikre utendørsfliser lagt, med frostsikker epoxy(?)fug. Avflasset maling i tak over balkong i fjerde etasje fjernet, og malt på nytt.

Hvilket firma utførte jobben? Lundh Vedlikehold AS og Limani Blikkenslager.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Mur inne på balkong malt i regi av borettslag. Fuktskadet bjelke mot nabobalkongen byttet med ny. Borettslagets styre har dokumentasjon på arbeidet.

Hvilket firma utførte jobben? Lundh Vedlikehold AS og Malercompagniet.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utvendig panel på takterrasse beiset.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2019

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skjevheter i blokka grunnet setningsskader ble utbedret over en 3-årsperiode. Det ble gravd rundt og under hele blokka, fundamentert/pålet på nytt ned til grunnfjell og fylt på med drenerende masser.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Kjøkken: Lagt opp nye innfelte stikk. Felt inn multibokser i vegglagt opp tilførsler til stikkene i bod på bakside av kjøkken. Lagt opp tilførsel og stikk til ventilator. Ryddet opp i eksisterende kabling i bod bak kjøkken. Demontert og fjernet gamle tilførsler og stikk på kjøkken. Tilkoblet nytt lys i nytt overskap. Programmert plejd styring på disse lysene.

Hvilket firma utførte jobben? Fagerborg Installasjon AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert overspenningsvern og lagt inn ny kurs i sikringsskap i forbindelse med montering av mikrobølgeovn på kjøkken.

Hvilket firma utførte jobben? Fagerborg Installasjon AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

27 Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Sist målt 2016, og ikke funnet for høye verdier i 13-rekka. I 13-rekka ble det lagt radonsperrer i forbindelse med setningsskadeprosjektet i 2017-20.

Boligens totale areal er 103 kvm.

4.etasje:

BRA-i: 51 m²

TBA: 10 m²

5.etasje:

BRA-i: 47 m²

TBA: 6 m²

Totalt areal:

BRA-i: 98 m²

TBA: 16 m²

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg, en ekstern bod oppmålt til 5 m² (BRA-e) og ett skap i felles kjølerom.

Femte etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en parkeringsplass i andre etasje i borettslagets p-hus - romslig nok til å lagre dekk i tillegg. Det er lagt opp infrastruktur for lading av el-bil i parkeringshuset. Kjøper kan melde fra til styret om detter er noe de ønsker å få installert - installasjonskostnaden dekkes av eier.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 5.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med sikkerhetslås. Balkongdører med 2-lags fra 2009. Vinduer med 2-lags glass fra 1980. Takvindu med 2-lags glass fra nyere ukjent dato. Oppvarming via elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest fra 1982.

At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via elektrisitet.

Strømforbruket er i følge selger ca. 8.200 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Nordmørgata 4 - Oppføring av veggmaleri. Se saksnummer: 202205722.

Christies gate 30 B - Ombygging av leilighet - Inngrep i bærende konstruksjoner, etablering av bad, sammenslåing og utvidelse av leilighet - H0301. Se saksnummer: 202213228.

Dælenenggata - Fagerheimgata sørøst - Oppføring av sykkelvei. Se saksnummer: 201708962.

Dælenenggata - Fagerheimgata nordvest - Etablering av sykkelvei. Se saksnummer: 201708960.

Biermanns gate 9 - Utskifting av heis. Se saksnummer: 202556862.

Biermanns gate 11 - Utskifting av heis. Se saksnummer: 202556863.

Valdresgata 2 - Installasjon av brannalarm. Se saksnummer: 202460986.

Toftes gate 12 - Bruksendring av lokale til treningsrom. Se saksnummer: 202456871.

Toftes gate 8 - Utskifting av heis. Se saksnummer: 202556861.

Toftes gate 6 - Utskifting av heis. Se saksnummer: 202556860.

Toftes gate 4 - Utskifting av heis. Se saksnummer: 202556858.

Toftes gate 2 - Utskifting av heis. Se saksnummer: 202556857.

Pågående plansaker:

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1875/927218-1/105  Erklæring/avtale  

23.02.1875 

vedr. beplantning m.v.

1904/921206-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

02.02.1904 

 

1921/920698-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.11.1921 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1936/401529-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.02.1936 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

 

1956/415917-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.10.1956 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1967/519132-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.1967 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

 

1972/504322-1/105  Erklæring/avtale  

22.03.1972 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

 

1980/512930-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

 

1980/512931-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

 

1980/512932-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

 

1980/512933-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

 

1980/522413-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

04.12.1980 

BELØP: NOK 21.926.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1981/503279-1/105   ** Forhøyelse  

31.03.1981 

FORHØYET TIL NOK 30,321,300

1984/519034-1/105   ** Forhøyelse  

13.04.1984 

FORHØYET TIL NOK 35,845,300

2005/63032-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.09.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/63029-1/105

 

1986/80838-2/105  Erklæring/avtale  

09.12.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

2020/2742071-1/200  Pantedokument  

14.07.2020 08:28 

BELØP: NOK 122.460.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1870/900073-2/105  Registrering av grunn  

11.10.1870 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:266

 

1918/900554-2/105  Registrering av grunn  

07.09.1918 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:266

 

1983/515067-1/105  Registrering av grunn  

27.12.1983 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:426

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Valdresgata Borettslag, Orgnr: 946827908

Borettslaget har følgende

* Felles, store varmtvannsberedere i borettslaget (delvis oppvarmet av solceller installert på taket av parkeringshuset)

* Rikelig med plass til barnevogner under trappa i oppgangen.

* Egen sykkelbod med plass til lastesykler i parkeringshuset

* Romslig og nyoppusset (2025) selskapsrom for borettslaget (lokalisert i naboblokka)

* Felles verksted/mekkerom for borettslaget i naboblokka.

* Benker og bord som brukes til bl.a. barnebursdager på torget i midten av borettslaget

* Minibibliotek på torget i midten av borettslaget.

* Plantekasser på baksiden av blokka, hvor selger har disponert én. Så vidt selger vet er det ikke venteliste på plantekassene akkurat nå, så det er gode muligheter for å kontakte grøntgruppa for å få overta denne.

* Frivillig grøntgruppe med godt miljø

* Egen barneklubb for borettslagets barn, drevet av engasjerte frivillige foreldre, som arrangerer blant annet påskeverksted, juleverksted, 17. mai-feiring, utekino med overnatting på plenen ved flaggstanga og årlig hytte/telttur.

* Borettslaget har en egen avis: Valdresbulletinen

* Borettslaget har egen hjemmeside: www.valdresgataborettslag.no/

Ja.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 93226053

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 18.240.775,-

Driftskostnader kr. -11.184.556,-

Årsresultat kr. 1.588.252,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2.089.000,-

Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 3.465.689,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Kullgriller, bålpanner og lignende er ikke tillatt noe sted i borettslaget uten særskilt tillatelse fra styret.

Styrets arbeid

Solcelleanlegget på garasjetaket

Styrets største prosjekt har vært etablering av solcelleanlegg på garasjetaket. Det ble avholdt et ekstraordinært årsmøte 22. juni 2023 med digital avstemming i etterkant. 99 beboere deltok i avstemmingen og med 85 mot 5 stemmer, 9 blanke vedtok generalforsamlingen at: Styret gis godkjennelse til å gjennomføre prosjektet med de tilpasninger som finnes hensiktsmessige etter søknad til Plan- og bygningsetaten og prosjektering av anlegget.

Bakgrunnen for forslaget ble beskrevet slik i saksframlegget:

"I 2022 engasjerte styret OBOS Prosjekt AS til å gjennomføre en energikartlegging der man belyser mulighetene for energioptimalisering av bygningsmassen. Et av tiltakene som ble anbefalt, er installasjon av solceller på garasjeanlegget. Styret har innhentet tilbud og er innstilt på å montere et solcelleanlegg i løpet av 2023.

For å tilrettelegge for installasjon av solceller i boligselskap, har Oslo kommune en støtteordning som dekker 35% av godkjente investeringskostnader, begrenset til maks 1,8 MNOK. Ordningen gjelder foreløpig ut 2023. Prosjektet kan gjennomføres uten at det foretas økninger i felleskostnadene, og det er lagt opp til at hele investeringen tas i 2023. Strømmen som produseres, skal benyttes på borettslagets fellesarealer, noe som vil medføre at behovet for å kjøpe inn strøm i fremtiden vil reduseres. Eventuell overskuddsstrøm vil selges tilbake til det åpne nettet."

I et vedlegg til sakspapirene til det ekstraordinære årsmøtet ble det gjort rede for kostnadsanslaget ved innstalleringen:

"Solcelleanlegget har en levetid estimert til 30 år. I løpet av en 5-10 års periode vil det være behov for å tekke om garasjetaket på nytt. Det er ikke hensiktsmessig å utføre taktekking etter at solcellene er installert. Taktekkingen må derfor framskyndes, men er ikke en del av merkostnadene ved selve solcelleinstalleringen.

Kostnaden for borettslaget ved å installere solceller vil være 1.444.068,- kr og er beregnet nedbetalt i løpet av 7 år med en strømpris på 2,- kr.

I tillegg kommer taktekking og kostnader til søknader m.v., anslått til 2.000. 000,- kr. (Anslaget er 1.400.000,- kr til taktekking, rundt 300.000,- kr til utarbeidelse av søknader og prosjektledelse, 300.000,- kr til dekning av eventuelle uforutsette utgifter.) Det skal innhentes anbud på taktekking."

Solcelleanlegget, inkludert støtte fra Oslo Kommune, og taktekkingen ble samlet gjennomført noe under de kostnadsrammene som er beskrevet ovenfor (ca. 105.000 kr under budsjett). Vi har fått støtte fra Oslo kommune, klimaetaten på 842.575,- kr, som tilsvarer 32 prosent av kostnadene ved solcelleanlegget. Anlegget ble noe nedjustert i kapasitet fra 318 til 302 solpaneler for bedre å tilpasses sikkerhetshensyn på taket. Kostnadene ble nedjustert tilsvarende. Kapasiteten ved anlegget er 152,51 kWp. Strømmen som produseres, bidrar til å dekke strømforbruket i fellesanlegget.

Solcelleanlegget ble prøvestartet og formelt åpnet torsdag 23. mai 2024 med solboller, is og solo ved parkeringsanlegget og omvisning for beboerne på taket. Anlegget var noe forsinket for å gjennomføre tiltak for å sikre at 15 års garantien for takbelegget ble innfridd.

Anlegget har vært i ordinær drift fra høsten 2024.

Solcelleanlegget bidrar til det grønne skiftet, til strøm til fellesområdene og lavere strømpriser for borettslaget. Men regjeringens innføring av strømstøtte gjør at de økonomiske forutsetningene for solcelleanlegget er betydelig endret. Fra høsten innføres også Norgesprisen som borettslaget kan vurdere å benytte seg av, men betingelsene for denne er på høring og enda ikke avklart. Så lenge disse støtteordningene eksisterer, tar nedbetalingen av solcelleanlegget betydelig lengre tid enn hvis strømprisen var på 2 kr pr kWh. Solcelleanlegget har en levetid på 30 år og strømprisen kan endre seg betydelig i løpet av denne perioden. Produksjonen ved anlegget kan følges på nett. Dessverre kan ikke alle beboere logge seg direkte inn foreløpig, men styret har lagt ut bilder av nettoppdatering, av selve anlegget og fra sol-festen på Vibbo. Styret vil oppdatere informasjonen med jevne mellomrom.

Tilstandskartlegging. Et annet prosjekt har vært å forsøke å få oversikt over hvilke vedlikeholdsbehov som haster mest. En vurdering av tilstanden på takene og eventuelle nye brannverntiltak er på gang. Etter å ha innhenta en forenkla (og gratis) tilstandsrapport, har styret innsett at det vil bli for uoversiktlig for oss å vurdere én og én oppgave på egen hånd, både pga. kapasitet og kompetanse. Vi vil derfor be Obos Prosjekt om å kartlegge tilstanden med kostnadsoverslag og forslag til prioriteringer.

Vedlikeholdsmodul. Styret jobber parallelt med å lage en vedlikeholdsoversikt via Obos' vedlikeholdsmodul. Obos har valgt å kutte ut vedlikeholdslista årsrapporten i år, men lister over tidligere utbedringer finnes i eldre Årsrapporter på Vibbo. Bortsett fra solcelleanlegget er ingen store prosjekter utført i perioden. Enkelte varmtvannsberedere er skifta ut, noen vannskader er utbedra, enkelte silotak er blitt tekka, enkelte vinduer er skifta ut og noen ventilasjonsanlegg, dørlåser og balkonger er reparert. Fellesrommet har blitt malt og fått nye stoler, krakker, belysning og kjøleskap. Lekeplasskontroll er utført, og de påkrevde manglene er utbedra. Etter å ha innhenta et tilbud på asfalterte fartshumper fra Østlandske Asfalt, fant styret at vi kan overleve med de humpene vi har litt til.

Tilskudd til bytte av inngangsdører. Styret har fått en del henvendelser med ønsker om bytting av inngangsdører til leiligheter. Vi vurderer at en total utskifting av dører ikke kan prioriteres foran andre påkrevede vedlikeholdsoppgaver. Men for å imøtekomme dem som ønsker å bytte dør nå, har vi vedtatt en tilskuddsordning: Fellesskapet dekker monteringskostnadene og andelseier betaler selve døra. Detaljer om dette vil bli formidla via Vibbo.

Ny vaktmesterordning. Perioden har også vært prega av overgang til ny vaktmesterordning. Ibrahim Aga og firmaet Vaktmester Andersen tiltrådte 19. juni 2024. Vaktmester Øystein Skjenken hadde sin siste arbeidsdag 10. juli, men gikk formelt av 1. august og ble takka for innsatsen på grillfesten. Det gjenstår ett år av den vedtatte prøvetida.

Overvann. Etter henvendelse til bydel Grünerløkka er vi blitt informert om at det høsten 2024 ble opparbeida en jordvoll i i Hallenparkens sør-vestre del. Ifølge bydelen er denne anlagt slik at den skal forsinke og fordrøye avrenning fra parken ved store nedbørsmengder. Det er deres håp at dette tiltaket vil bidra til redusert avrenning ned til Valdresgata.

Sykkelromdugnad. Det har vært avholdt dugnad i 3D i den hensikt å bedre parkeringskapasiteten for sykler. Flere beboere har rydda i sykkelbeholdninga og frigjort plass til sykler som er i regelmessig bruk. Det er imidlertid fortsatt kapasitetsproblemer i både denne og andre sykkelboder. Styret vurderer derfor andre løsninger for å bedre sykkelparkeringsmulighetene i borettslaget. Vi oppfordrer alle til å resirkulere sykler som ikke er i bruk, eventuelt bruke lagringsplassen i 1. etasje i garasjen til oppbevaring av sykler som kun sjeldent er i bruk.

Oppgradering av Lekegata. Anleggsgartnerne fra Tronslien AS gjorde seg ferdige med sin del av arbeidet i oktober. Den største attraksjonen for de små er en 7 meter lang terrengsklie i skråninga mot Ringnes Park Øst. I tillegg er en terrengsykkelsti etablert i buskaset bak pergolaen, det ugressbefengte fallunderlaget er bytta ut med frisk flis, råtne rundstokker erstatta av gjenbrukt granitt og en gjenbruksbenk med pedaler montert i Spansketrappa. Det vil bli arrangert en egen dugnad samt åpningsfest i sommer. Sparebankstiftelsen har godkjent prosjektet og overført støtta på kr 200 000. De resterende kostnadene er dekka ved at kr 122 587,50 er overført fra Obos' miljøfond, og at naboen Ringnes Park Øst har bidratt med like mye.

Færre søppeltømminger. Én ukentlig søppeltømming samt økt kapasitet i søppelrommene er innført. Alle oppganger (med unntak av 3-rekka) har fått én stor beholder i istedenfor to små. 3-rekka har fått en ekstra, liten beholder. Renovasjonsgebyret er dermed redusert med 35 prosent, noe som gir en årlig besparelse på kr 325.000.

Mulig refinansiering. Med en ambisjon om ytterligere innsparinger har styret innhenta en «mulighetsstudie» for refinansiering av låna våre, men har p.t. ikke konkludert.

Flaggsjef. Styret har hyra 15 år gamle Ingrid Mosling Holen til jobben for et år.

Verkstedrom. Da styrerommet i 1B bare er i bruk noen få timer i året til styremøter, har styret vurdert om det (og deler av vaktmesterlokalene) burde leies ut eller selges. Etter sondering og grundige overveielser konkluderte styret med å ikke ville selge eller leie ut på nåværende tidspunkt. Inntekten ved et salg ville etter styrets syn bli ganske liten fordelt på de 197 andelene. Et salg vil dessuten aldri kunne reverseres, selv om vi skulle angre oss, og det ville frata framtidige beboere muligheten til å bruke lokalene til noe annet. Å leie ut som næringslokaler ville innebære bruksendring og andre økonomiske og praktiske utfordringer, bl.a. etablering av universelt WC. Det er dessuten begrensa hvor høy leie vi ville kunne ta. Styret inviterte i stedet beboerne til idemyldring med tanke på å bruke rommet til felles glede og nytte. Ideene vi mottok, fordelte seg på trimrom, kontor, overnattingsrom og verksted/grovrom. Etter å ha veid ulike hensyn opp mot hverandre, falt styret ned på å ville prøve ut ideen om et verksted/grovrom. I den forbindelse har vi gått i gang for å rekruttere frivillige til en Verksted-gruppe som kan ta seg av det praktiske rundt innredning og bruk av rommet. Også her fristes det med deltakelse på sommerfesten. Styrets Alexander Rullan Rosenlund og Jørgen Gjerde er koordinatorer for gruppa.

Vedlikehold som må vurderes i framtida, i alfabetisk rekkefølge:

* Nye fartshumper

* Nye hovedstrømskap

* Nytt nøkkelsystem

* Rehabilitering av balkonggulv

* Rehabilitering av brannluker

* Rehabilitering av garasjegulv

* Rehabilitering av yttertak

* Seriekoblete brannvarslere

* Utbedring av garasjefasaden mot Sannergata

* Utskifting av avløpsrør

* Utskifting av indre vannrør

* Utskifting av inngangsdører til oppgangene

* Utskifting av resterende vinduer

* Utskifting av ventilasjonsanlegget

Utført vedlikehold og rehabilitering i senere år:

2023 - 2024:

- Taktekking av garasjetaket og etablering av solceller

- Gølv er retta opp og fylleskum etablert under L1021 i 3D

- Brannskiller er tetta og inspeksjonsluker er etablert i fellesarealer i 3ABCD

- Opprusting av Lekegata påbegynt

- Enkelte vinduer er skifta ut

- Bommen inn til borettslaget er erstatta med ny og mer solid variant.

- Sprekk mellom berederrom og boder i nr. 17 er tetta etter vannlekkasje

- Varmtvannsberedere i nr. 17, 11 og 1A er reparert

- Vertikale vannrør er spylt i nr. 19

- Vannrør mellom nr. 17 og 23 er reparert etter lekkasje

- Bommen oppgradert til 4G

- Takrenne i 25A reparert

- Skuring og boning av trappene

- Kumring-bed anlagt i  Spansketrappa .

- Ny avtale inngått med Con-Rehab om overvåking av det katodiske systemet i garasjen

- Utbedring av vannskade i veggen i oppgang 13A

- Ledlamper i 13-rekka bytta på garantien

- Dørpumpa i 25B reparert

2022 -2023:

- Diverse løpende vedlikehold er uført, bl.a. utskifting av enkelte vinduer, låser og postkasser

- Vegger og tak i trappehuset i P-huset er malt

- Blindskilt montert på dører fra søppelrom mot Lekegata

- Innbruddsavvergende lister montert på alle oppgangsdørkarmer

- Utbedring våtromsbelegg i berederrom i 15, 17 og 19.

- Gjerder er montert rundt utvalgte Boligbygg-førsteetasjer

- Utskifting til LED-lamper i P-huset er fullført

- Fliser er lagt i trappeavsatsen med vannskade i 25B

2021 - 2022:

- Prosjekt Ytre vannrør avslutta våren 2021

- Prosjekt Fasademaling avslutta høsten 2021, noen gjenstående arbeider utført våren 2022, bl.a. maling av portalene i Lekegata

- Rensing av ventilasjonskanaler

- Ny trykkstyrt vifte montert i 13D

- 10-årskontroll og service av brannslokningsapparatene

- Drenering og isolering er foretatt rundt nr. 17 og 19

- Ny garasjeport montert

- Nye skilt montert

- Tre av kjøleanlegga i 13-rekka bytta på garantien

- Reparasjon av grøntanlegget etter gravearbeidene

- Oppgang nr. 23 rehabilitert for muggsopp

- Råtne vinduer er bytta ut

- Stoppekraner/hovedkraner er bytta i alle oppganger

- Enkelte utekraner er bytta ut

- Enkelte postkasser er bytta ut

2020 - 2021:

- Utskifting av ytre vannrør fullført

- Dreneringstiltak bak nr. 25 utført

- Fasademaling igangsatt

- Slemming av grunnmur utført bak 25

- Etablering av isolasjon på grunnmuren til nr. 3, 15, 25

- Spyling av tette avløpsrør utført

- Utskifting av 30 lamper i P-huset

- Reparasjon av grøntanlegg etter graving

2019 - 2020:

- Setningsskadeprosjekt i nr.13 avsluttet januar 2020

- Rehabilitering av veier, Torget og plener

- Rehabilitering og nyplanting VG13 og tilknyttede områder

- Rehabilitering av lekeplasser, nye fallunderlag m.m.

- Større vedlikehold i tilknytning til katodisk beskyttelse i parkeringshuset

- Tilrettelegging for elbil-lading i parkeringshuset

- Oppussing av alle oppgangene avsluttet

- Oppussing/oppgradering av styrerom

- Påbegynt utskifting av lampene i parkeringshuset

- Utbedring av mangler ved enkelte kjølerom og ventilasjonsanlegg

- Utbedring av mangler ved felles elektrisk anlegg

- Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av ytre vannog avløpsrør

- Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av fasadene

- Innledende runder med tanke på utskifting av indre vannrør

2018 - 2019:

- Utbedring av setningsskader i Valdresgata 13, arbeid videreført

- Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt

2017 - 2018:

- Oppstart setningsskadeprosjekt

- Endelig avslutning av balkongprosjekt, utsatte arbeider gjennomført

- Nytt fiberbasert nettverk installert, nye fellesavtaler bredbånd og TV

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt

2016 - 2017:

- Avslutning av P-hus prosjekt, sklisikring og el-anlegg

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Bytte av brannvarslere i leiligheter

- Rengjøring av ventilasjonskanaler

- Veiprosjekt utredet - utsatt gjennomføring pga. setningsskadeprosjekt

- Elektroosmose anlegg rehabilitert

2015 - 2016:

- Ferdigstilt parkeringshus

- Maling av alle utvendige vinduer

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Måling av radon

- Utredning av asfalt og utearealer

I borettslagsloven er det krav om at dyrehold ikke skal være «til vesentlig ulempe» for andre beboere. At man ikke liker dyr, er ingen vesentlig ulempe, så begrensningen gjelder i praksis bare hvis noen blir alvorlig syke av å bo i nærheten av dyr. Nye andelseiere som flytter inn i en oppgang der det allerede er husdyr kan ikke påberope seg vesentlig ulempe og kreve dyr fjernet.

a) For å unngå unødige konflikter bør andelseier spørre de andre beboerne i oppgangen skriftlig før man går til anskaffelse av husdyr. Andelseieren må så vurdere om svarene tilsier at dyreholdet er til vesentlig ulempe for noen.

b) På borettslagets område er det generell båndtvang hele året.

c) Bruk alltid hundepose.

Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Kistefryser i bod medfølger ikke. 

Lysekrone i stue medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Valdresgata 13 B, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 267, andelsnr. 172 i Valdresgata Borettslag med orgnr. 946827908 i Oslo kommune

16-25-0133

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.