En sjarmerende og liten 3-roms leilighet med noe moderniseringsbehov. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og har en gjennomgående planløsning med 2 soverom mot rolig bakgård uten biltrafikk. Det er moderne enstavs laminat på gulv og glatte malte overflater, men leiligheten fremstår med noe moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Meget sentral beliggenhet på Grünerløkka med kort gange til alt du kan tenke deg av butikker, kaféer, spisesteder, barer m.m. Rett rundt hjørnet finner du Sofienbergparken som er perfekt for varme sommerdager.

• 3-roms med noe moderniseringsbehov

• Klassisk bygård fra 1898 med store vinduer

• 2 soverom mot rolig bakgård uten biltrafikk

• Moderne enstavs laminat på gulv

• Glatte malte overflater

• Lave felleskostnader inkl. bredbånd

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten loftsbod med gulvareal på ca. 3m².

Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har nedfelt areal med mørke fliser, moderne enstavs laminat, glatte malte overflater og downlights i himlingen.

Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren. Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles sikringsskap i oppgang.

Leiligheten har en lys og koselig stue. Stuen har moderne enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater og downlights i himlingen. I stuen er det plass til både sofa og et lite spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Den store klassiske vindusflaten slipper inn fint lys. Alle vinduene i leiligheten har brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med takhøyden på ca. 2,5 meter gir en god romfølelse.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, men likevel åpen og sosialt. Også på kjøkkenet er det et stort vindu som slipper inn naturlig dagslys.

Enkel kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med mosaikkfliser i benkeryggen. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr som medfølger i handelen. Avtrekksvifte over koketopp koblet til tak.

Soverom 1 er et lyst og fint rom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har moderne enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en tidløs farge.

Den store vindusflaten slipper inn fint lys og det er god takhøyde. Soverommet har en bredde på ca. 175 cm som gir naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også plass til kommode eller garderobeskap.

Det andre soverommet er også et lyst rom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Samme standard med moderne enstavs laminat på gulv og glatte malte overflater.

Soverommet har stor klassisk vindusflate, god takhøyde og en bredde på ca. 140 cm.

Leiligheten har et flislagt baderom fra ukjent årstall. Baderommet har mørke fliser på gulv, hvite fliser kombinert med sorte mosaikkfliser på veggene og downligths i himlingen.

Baderommet er utstyrt med servantskap, speilskap, dusjnisje med forheng, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Baderommet har fått TG3 i tilstandsrapporten og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det var ingen indikasjoner på unaturlig fukt i dusjsonens vegger på befaringsdagen.

Kr. 3 028 pr. mnd. Inkl felles bredbåndsavtale (endelig avtale er ikke besluttet), felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av fellesareal, generelle driftskostnader, forretningsførsel og kommunale avgifter (vann og avløp, renovasjon og feiing).

Felleskostnader inkluderer:

Felles bredbåndsavtale (endelig avtale er ikke besluttet), felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av fellesareal, generelle driftskostnader, forretningsførsel og kommunale avgifter (vann og avløp, renovasjon og feiing).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte og endringer må påregnes.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 978 459 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 913 837 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning.

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue og et soverom registrert ca. 50 mm. avvik ved gjennomgående mål og 27 over 2 meter. Det er tilsvarende avvik i de andre rommene også. Det er også høydeforskjell mellom rommene. I entré er det høydeforskjell som deler rommet.

* Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Punktet må ses i sammenheng med ¨Avtrekk¨ på kjøkken, som mangler tilluft.

* Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Grunnet badets størrelse og bruk vil det si at hele badet blir beregnet som en våtsone. Dør til badet er derfor plassert i våtsonen. Overflater er belagt med fliser på gulv, fliser på vegg og malte slette overflater med downlights. Det er registrert riss, bom og løse fliser og enkelte sprekker på overflater. Kondensflekker på overflater. Det er registrert rørføringer i konstruksjon som ikke har tettedetaljer rundt seg og enkelte ikke fagmessige utførelser. Svertesopp på myk - og hardfuger.

Plastsluk med overstøpt klemring og plastavløp fra sanitærinstallasjoner og fordelerskap med rør i rør til sanitærinstallasjoner. Det lot seg ikke kontrollere evt. tettesjikt. Ettersom membran/tettesjik er en skjult konstruksjon og umulig å kontrollere uten inngrep i konstruksjonen. Dette er en risikokonstruksjon. Grunnet alder og valgte synlige byggematerialer er det antatt at det ikke er membran i vegger på badet. Innredning med frittstående toalett, innredning med heldekkende servant m/ 1-greps bl.batteri og dusjnisje. Bærer preg av manglende vedlikehold. Avløp med støpjern soil, sluk og vannledninger må skiftes ved renovering av badet. Naturlig avtrekk plassert lavt på vegg, samt minimal spalte åpning under dørblad. Det bemerkes at ventil er plassert på motsatt side av dusjhjørne som vil generere mer kondens.

* Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje. Slitasje på utforinger og listverk. Trege og tunge vridere/håndtak på vinduene. Vinduer er fra 80-tallet og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

* Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Entrédører har sig mot karm, eller forventet bruksslitasje med noe merker og sår.

* Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater bærer preg av slitasje og misfarging, samt ufagmessig utførelse og avslutninger. Gulvet bærer preg av svelling og stedvis ødelagte gulvet. Knirk og svai i gulvet. Skjevheter i konstruksjon.

* Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

* Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør bærer preg av slitasje. Folie har stedvis løsnet.

Det er registert knirk og svai i terkseler. Dør til badet bærer preg av svelling og slitasje.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran må skiftes.

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert og vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

* Tekniske installasjoner > Varmekilder: Det er avvik: Varmekilder har passert mer enn 50 % av forventet levetid, noe som innebærer økt risiko for funksjonssvikt over tid og kan kreve nærmere oppfølging eller planlegging for utskifting.

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder var ikke tilgjengelig for visuell kontroll.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales å få utført en el- kontroll av en godkjent fag person siden det ikke foreligger el-kontroll eller samsvarserklæring på hele anlegget. Ved oppussing må el-anlegget vurderes for utskifting av hele anlegget for å øke sikkerheten, tilpasse det til dagens strømbehov, oppfylle forskriftskrav, redusere energikostnader og legge til rette for moderne teknologi, samtidig som det reduserer risiko for brann og feil. Eier har selv ansvar for el- anlegg og bør jevnlig sørge for el. sjekk fra godkjent kontrollinstans. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Det er registrert for få stikkontakter i forhold til dagens bruksmønster og behov. Dette kan føre til utstrakt bruk av skjøteledninger og forgreninger, som igjen øker risikoen for overbelastning og brannfare. Antallet stikkontakter er ikke i samsvar med moderne krav til funksjonalitet.

* Kjøkken > 1 etasje > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er påvist svertesopp på overflater. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Innredning har passert mer enn 50% av antatt levetid. Løst bl.batteri. Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller av innredning, og det er registrert negative avvik med slitasje og fuktskjolder på skrog og fronter. Det kan være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

* Kjøkken > 1 etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Det mangler tilluft. Rommet har ikke tilluft og må ses i sammenheng med punktet ¨ventilasjon¨ som er gitt TG3.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 2 kvm

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal.

Bygget er utformet slik at 1 etg. har en tykkere yttervegg enn etasjene over. Dette var en vanlig byggemåte på 1800 tallet og starten av 1900-tallet. Dette gjør at leiligheten i bygget ser like ut, men arealet i de nevnte etasjen vil variere ettersom ytterveggene er smalere jo høyere man kommer i bygget.

Er arealet vesentlig/avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning.

Andel:

Leiligheten er på ca. 34,9 m². og er rundt opp til 35 m²

Bod:

Leiligheten disponer en loftsbod på ca. 2 m². gulvareal på ca. 3 m². Markert med nr 1

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1898. Bygård på 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje/råkjeller og loft. Yttervegger antas å være oppført med teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Ikke befart av takstmann. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidsmessig kjeller mtp. alder.

Generelt må kjøper påregne at felles infrastruktur er fra byggeåret, der ikke annet eksplisitt fremgår. Det har ikke vært mulig for selger å undersøke tilstand på brannskiller, rørføringer og hvordan vann- og avløpsnett er lagt opp ved oppføring av baderom/kjøkken, og utbedringsbehov må påregnes. Det må påregnes å være synlige rør under nedforede himlinger ol. Kjøper overtar risikoen for utbedringstiltak på slik infrastruktur.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også approbasjon (byggemelding) fra 1963 for innredning av hybelleiligheter på loft m.m., samt ferdigattest fra 1979 på innredning av wc og flytting av kjellernedgang. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med siste godkjente byggetegninger.

Det foreligger tegninger fra 1897, men det foreligger ingen informasjon eller dokumentasjon om når badet ble installert i andelen.

Ift. forskriftskrav (lovligheten) til boligen fra før 1987 - så anbefales det oppgradere til nivå jf, byggeforskrift av 1987 mtp. dagensløsning. Hver boenhet skal være en egen branncelle og det skal være brannskille mellom leiligheter horisontalt og vertikalt. Alle gjennomføringer i brannskille må branntettes. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-1: sier: Sikkerhetsnivået i eldre bygninger skal oppgraderes til samme nivå som for nyere bygninger så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Oppgraderingen kan skje ved bygningstekniske tiltak, andre risikoreduserende tiltak eller ved kombinasjon av slike. Det er kun utført visuell kontroll av branncelleinndeling uten inngrep i konstruksjonen. Det er derfor vanskelig/umulig å kontrollere brannskillle fult ut da det er skjult i konstruksjonen. Etasjeskille av tre med stubbloftsleire fra byggeår. Kan ikke sammenliknes med dagens krav til egen branncelle. Ukjent hvordan vegger og himling er bygd opp.

Soverom nr. 2 har et gulvareal som er mindre enn opprinnelig krav og dagens anbefaling. Dette gjør at rommet har begrenset funksjonalitet som soverom, spesielt med tanke på plass til seng, oppbevaring og fri passasje.

Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende fellesarealer/trapperom. Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang eller ut av vinduene. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er

ivaretatt og at dette er blokkens ansvar. Dette er ikke kontrollert videre. I eldre bygårder kan alternativ rømningsvei være brannvesenets stigebil, forutsatt at det er mulig å nå frem til alle leiligheter med stige. Dette krever blant annet at brannvesenets stige er lang nok og det ikke finnes hindringer for brannbilens fremkomst til bygningen. Kontakt ditt lokale brannvesen for mer informasjon.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med eldre panelovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570 for bevaring av kulturmiljø, hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø og i et område med nasjonale kulturminneinteresser.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sverdrups gate-Skjelderups gate - Rehabilitering av vannledning og bygging av nye kummer

Saksnummer       202552698 - Byggesak       

Mottatt sak             26.03.2025

Status    Tillatelse gitt 01.04.2025

Rathkes gate 10 C - Fasadeendring - Ombygging og innredning av kjeller

Saksnummer       202553021 - Byggesak        

Mottatt sak             03.04.2025

Status    Tillatelse gitt 06.05.2025

Sofienberggata - Etablering av fortau i deler av Sofienberggata

Saksnummer       202315870 - Byggesak       

Mottatt sak             26.10.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 26.04.2024

Kirkegårdsgata 1 A-D - Bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer

Saksnummer       201715401 - Byggesak        

Mottatt sak             11.10.2017

Status    Mottatt søknad om endring

Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården

Saksnummer       202453230 - Byggesak        

Mottatt sak             20.03.2024

Status    Tillatelse gitt 25.06.2024

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer       202308348 - Reguleringssak           

Mottatt sak             26.05.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 06.11.1897, dagboknummer 900790. Bestemmelse om benyttelse. Best. om salg av øl m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.12.1903, dagboknummer 900525. Bestemmelse om benyttelse. Best. om salg av øl m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.10.1965, dagboknummer 516462. Bestemmelse om kloakkledning.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 07.02.1967, dagboknummer 502394. vedr. nødutgang.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.04.1992, dagboknummer 20807. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 279 i Oslo kommune. Best. om adkomst rett til vedl.hold mv. Best. om parkering, lagring bruk av grøntarealer mv. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for etat for eiend.og utbygging. Div. best. om bruk av gårdrom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.02.1999, dagboknummer 5338. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 15, snr. 1 og 2 i Oslo kommune. Gårdsromserklæring. Bestemmelse om adkomstrett. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Bolig og eiendomsetaten.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.11.2001, dagboknummer 69780. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 10 i Oslo kommune. Best. om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslag: CONRADIS GATE 6 BORETTSLAG, Orgnr: 935483123.

Borettslaget består av 17 andeler.

Borettslaget er nystiftet og etablert av selger. Forretningsfører for borettslaget vil bli USBL, som skal ivareta forretningsførselen for borettslaget. Siden borettslaget er nystiftet og under etablering, er det representanter fra selger som utgjør styret inntil alle andelsleiligheter er solgt, hvoretter selger vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke regnskap fra tidligere år (borettslaget er nystiftet). Selger tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle andelsleilighetene er solgt. Som følge av at borettslaget ikke har konkrete referansetall, må andelseiere/ kjøpere påregne at det kan forekomme avvik i budsjetterte fellesutgifter for borettslaget.

Borettslaget har ervervet Eiendommen ved kjøp av og ulovfestet fusjon med aksjeselskap som tidligere eide Eiendommen. Fusjonen mellom borettslaget og aksjeselskapet, innebærer at Eiendommens regnskapsmessige og skattemessige verdi, slik denne var i aksjeselskapet, videreføres i borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at Eiendommens skattemessige inngangsverdi i borettslaget er uten betydning så lenge borettslaget beholder Eiendommen. Som følge av at fusjonen gjennomføres i år, vil borettslaget også selskapsfastettes i 2025.

Det er borettslaget som eier Eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget.

Hver leilighet som inngår i borettslaget, vil utgjøre en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Hver andelseier kan bare eie en andel i ett og samme borettslag, og bare fysiske personer kan være andelseier. Bare personer som bor eller skal bo i boligen, kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne at stifter av borettslaget vil leie ut usolgte andelsleiligheter.

Selger vil beholde styreposisjon til alle andeler er solgt, og kaller deretter inn til konstituerende møte med nye eiere. Det er nye eiere som etter salg av alle andeler må ta stilling til om og i hvillken utstrekning borettslaget skal igangsette vedlikeholds-, utbedrings- og oppgraderingstiltak, som kjøpere må påregne (se opplysninger om standard/tilstand/byggemåte), og som selger ikke bærer ansvar for.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Det foreligger ikke regnskap for borettslaget da dette er nystiftet. Det er utarbeidet et felleskostnadsbudsjett som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedlikehold av fellesarealer vil komme på et tidspunkt en gang i fremtiden, som for alle bygårder. Vedlikehold av fellesarealer i bygget er per i dag ikke formelt organisert, ettersom det ikke er etablert et borettslag eller styre. Når et borettslag opprettes, vil det være nødvendig for styret og beboerne å sammen gjennomgå byggets vedlikeholdsbehov. Dette inkluderer både løpende vedlikehold og større tiltak som kan bli nødvendig over tid. Styret vil måtte innhente tilbud fra fagfolk for de ønskede tiltakene, slik at vedlikehold og oppgraderinger kan planlegges og gjennomføres på en ansvarlig måte. Påkostninger må påregnes da bygget har større etterslep på. vedlikehold.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Mulighet for rask overtakelse, selger er fleksibel. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Conradis gate 6, 0559 Oslo.

Gnr. 228 bnr. 14 i Oslo kommune.

Andelsnr. 1 i CONRADIS GATE 6 BORETTSLAG med orgnr. 935483123.

CONRADIS GATE 6 OSLO AS

19-25-0236

Fastpris provisjon NOK 53.490,-

Oppgjorshonorar NOK 5.490,-

Visningspakke NOK 2.990,-

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Schala & Partners Sagene

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.