Stort 4-roms oppussingsobjekt med sydvendt balkong i en klassisk bygård fra 1880. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst, og har en gjennomgående planløsning med fin stue, romslig spisekjøkken, 3 soverom og baderom. Leiligheten bærer preg av manglende vedlikehold og fremstår som et renoveringsobjekt. Her kan du skape ditt drømmehjem i en klassisk bygård!

Fossveien er lenge blitt betraktet som en av de mest attraktive gatene på Grünerløkka. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig supersentralt med alt av kaféer, restauranter og butikker i umiddelbar nærhet.

• Attraktivt 4-roms oppussingsobjekt

• Solrik sydvendt balkong mot bakgård

• Klassisk bygård fra 1880

• Gjennomgående planløsning

• Store vindusflater

• God takhøyde på 2,9 - 3,1 meter

• Vedkamin i stuen

• Fiberbredbånd inkl.

• Heis i bygget

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, kjøkken med spiseplass, stue, baderom og 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Heis i bygget.

Kr. 3 881 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fiberbredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og kommunale avgifter (vann og avløp, renovasjon og feiing).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte og endringer må påregnes.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 086 084 pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 344 335 pr. 31.12.25

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over

flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (store eller alvorlige avvik):

* Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Vinduer bærer preg av elde, slitasje og krakelering, med synlig treverk. Trege og tunge vridere/håndtak på vinduene som ikke lar seg åpne på alle vinduer. Vinduer slår mot karm, og grunnet dette har ramme begynt å flise opp. Utettheter mellom karm og ramme, samt glass og ramme. Dårlig pakninger og tettelister som over tid har løsnet. Avskalling av utvendig puss rundt vinduer. Vinduer er fra 80-tallet og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

* Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater bærer preg av elde, slitasje, dårlig festet overflater, duk/tapet har sluppet fra underlaget, riss/setninger og misfarging, ødelagte overflater, samt ufagmessig utførelse og avslutninger. Knirk og svai på gulv. Knirk og svai på laminat. Ikke lagt etter leggeanvisning. Ufagmessig avslutninger.

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue registrert ca. 35 mm. avvik ved gjennomgående mål og 20 over 2 meter. På soverom er det registrert ca. 45 mm. ved gjennomgående mål og 25 over 2 meter. Det er tilsvarende avvik i de andre rommene også. Det er også høydeforskjell mellom rommene. Overflater og etasjeskille har knirk og svai. Det er også gjort en vurdering mtp. alder og isolering i etasjeskille. Overgang mellom etasjeskille og grunnmur er en risikokonstruksjon som må kontrolleres nærmere.

* Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist riss i overflate. Ukjent tilstand på ovn og pipeløp. Vedovn bærer preg av elde. Omramning på kamin er løs og henger ikke samme. Avstand mellom peis og panel i stue er for kort. Kjøkkeninnredning er plassert mot pipeløp/bærevegg. Avstand må skapes. Det er ikke dokumentert noen teknisk kontroll eller tilstandsvurdering etter rehabiliteringen. Informasjonen om rehabilitering er basert på tidligere salgsopplysninger, og ikke verifisert gjennom dokumentasjon eller tilstandsvurdering i denne rapporten. Eldre, åpne peiser har ofte lavere energieffektivitet og høyere varmetap enn moderne ildsteder. Det er uklart om pipeløpet er røyk- og trekkmessig i forskriftsmessig stand.

* Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ved stikkprøvekontroller av dør med faste karmer og funksjonskontroll av entrédør, er det registrert løse vrider og låskasse. Begge dørene slår mot karm. Utettheter rundt karm på dør mot baktrapp. Utettheter kan føre til raskere spredning av røyk og flammer ved en brann, og slippe gjennom mer lyd.

* Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av elde og slitasje. Det er registert knirk og svai i terkseler. Registrert skjevheter på dørblad og karmer. Ikke ferdige avslutninger rundt rører etter fjerning av vegger og rom.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert og vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes at avløp fra kjøkkenet/vaskemaskin ligger synlig på vegg på badet med utkast i sluk. Tegn til tidligere lekkasje under oppvaskkum på kjøkkenet.

* Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

* Tekniske installasjoner > Varmekilder: Tilstandsgrad er basert på alder og har passert mer enn 50% av antatt levetid.

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er fra 2006 og har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det foreligger dermed økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Berederens funksjon er ikke testet, og vurderingen er basert på visuell observasjon.

* Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er åpninger i konstruksjon uten tette detaljer. Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon.

* Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller av innredning. Det er registrert svelling på benkeplate og fronter, samt skjevheter i skrog og fronter. Løs oppvaskkum m/ bl.batteri. Enkelte ødelagt skuffer og hyller i kjøl/frys. Fronter er feiljustert og slår mot hverandre. Hvitevarer/Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring. Utskiftninger må påregnes.

* Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid. Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen, noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm

Kommentar

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal.

Er arealet vesentlig eller avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Ved en eventuell renovering av leiligheten kan det oppstå avvik i arealet, for eksempel som følge av endringer i planløsning, etterisolering, avretting av vegger eller andre bygningsmessige tiltak som påvirker måleverdige arealer. En ny oppmåling bør da foretas.

Bygget er utformet slik at 1 etg. har en tykkere yttervegg enn etasjene over. Dette var en vanlig byggemåte på 1800 tallet og starten av 1900-tallet. Dette gjør at leiligheten i bygget ser like ut, men arealet i de nevnte etasjen vil variere ettersom ytterveggene er smalere jo høyere man kommer i bygget, samt enkelte vegger kan variere grunnet utforinger eller synlig originale vegger.

Andelen:

BRA ca. 93,5 m². og er rundet opp til BRA-i 94 m².

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Yttervegger er skjeve i forhold til hverandre, som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Felles eiertomt for borettslaget på 838 kvm.

I § 4 i reguleringsplanen for eiendommene står det at:

Leke og oppholdsareal i kvartalet skal være felles for alle eiendommene i kvartalet, og tillates ikke brukt til parkering, lagring og varelevering. Unntatt er atkomster som på den vedtatte gårdsromplanen er avmerket med "vareleveranse". Disse skal imidlertid ikke nyttes til parkering, kun til av- og pålessing.

Området består av eiendommer som er privat eid. Ansvaret for vedlikehold av trær og lekeapparater ligger derfor hos hjemmelshaverne av de ulike eiendommene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1880. Bygård på 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein og beslag. Ikke befart av takstmann. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidsmessig kjeller mtp. alder som fremstår fuktig.

Generelt må kjøper påregne at felles infrastruktur er fra byggeåret, der ikke annet eksplisitt fremgår. Det har ikke vært mulig for selger å undersøke tilstand på brannskiller, rørføringer og hvordan vann- og avløpsnett er lagt opp ved oppføring av baderom/kjøkken, og utbedringsbehov må påregnes. Det må påregnes å være synlige rør under nedforede himlinger ol. Kjøper overtar risikoen for utbedringstiltak på slik infrastruktur.

Det tidligste tilgjengelige dokumentet i kommunens byggesaksariv er ferdigattestert "ekspedisjonsdokument" fra 1936 for innredning av bad/wc. Det foreligger også ferdigattest fra 2007 for innredning av to nye loftsleiligheter, installering av heis og nye balkonger. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger fra 2026. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med siste godkjente byggetegninger.

Tegningene samstemmer ikke overens med dagens løsning.

Kjøkkenet er flyttet ut i spisestue. Opprinnelig kjøkken benyttes som soverom.

Enkelte dører og ganger har en smalere passasje enn kravet til fri bredde på universell utforming.

Ift. forskriftskrav (lovligheten) til boligen fra før 1987 - så anbefales det oppgradere til nivå jf, byggeforskrift av 1987 mtp. dagensløsning. Hver boenhet skal være en egen branncelle og det skal være brannskille mellom leiligheter horisontalt og vertikalt. Alle gjennomføringer i brannskille må branntettes. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-1: sier: Sikkerhetsnivået i eldre bygninger skal oppgraderes til samme nivå som for nyere bygninger så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Oppgraderingen kan skje ved bygningstekniske tiltak, andre risikoreduserende tiltak eller ved kombinasjon av slike. Det er kun utført visuell kontroll av branncelleinndeling uten inngrep i konstruksjonen. Det er derfor vanskelig/umulig å kontrollere brannskillle fult ut da det er skjult i konstruksjonen.

Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende fellesarealer/trapperom. Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er ivaretatt og at dette er blokkens ansvar. Dette er ikke kontrollert videre. I eldre bygårder kan alternativ rømningsvei være brannvesenets stigebil, forutsatt at det er mulig å nå frem til alle leiligheter med stige. Dette krever blant annet at brannvesenets stige er lang nok og det ikke finnes hindringer for brannbilens fremkomst til bygningen. Kontakt ditt lokale brannvesen for mer informasjon.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5 3 til 5 10.

Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie/ overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp og

nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.

Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.

Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.

Stifter av borettslaget/ selger kan fritt leie ut usolgte leiligheter.

Enkelte eldre panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

I stue er det montert eldre vedkamin. Ukjent tilstand på ovn og pipeløp. Originalt pipeløp i bygget som iflg. salg i 2018 har blitt rehabilitert i 2014. Foreligger ingen dokumentasjon annet enn at det er beskrevet ved tidligere salg.

Selger sitter ikke på erfaringstall for strømforbruk da boligen har vært utleid. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2564 av 28.10.1981. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Sofienberggata, Fossveien, Gruners gate, Olaf Ryes plass. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Følgende formål med tilhørende bestemmelser er ikke opphevet: Spesialområde bevaring, friområder, offentlige trafikkområder, fellesområder for flere eiendommer og spesialområde grav- og urnelunder.

Det regulerte formålet Felles areal lek/opphold gjelder dermed fremdeles i S-2564

I § 4 i reguleringsplanen for eiendommene står det at

Leke og oppholdsareal i kvartalet skal være felles for alle eiendommene i kvartalet, og tillates ikke brukt til parkering, lagring og varelevering. Unntatt er atkomster som på den vedtatte gårdsromplanen er avmerket med "vareleveranse". Disse skal imidlertid ikke nyttes til parkering, kun til av- og pålessing.

Da arealet skal være et fellesområde for hele kvartalet, vil tiltak som begrenser ferdselen for alle være i strid med bestemmelsen i reguleringsplanen, og avhengig av dispensasjon fra § 4.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570_ for bevaring kulturmiljø, hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø og et område med nasjonale kulturminneinteresser.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 28.11.1990. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen har vernestatus: Kommunalt listeført (gul liste). Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og

bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående plansaker i nærområdet:

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer       202209792 - Reguleringssak           

Mottatt sak             28.06.2022

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer       202308348 - Reguleringssak           

Mottatt sak             26.05.2023

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202111711 - Reguleringssak            

Mottatt sak             27.06.2022

Pågående byggesaker i nærområdet:

Sofienberggata 2 B - Bruksendring av lokaler i 1. etasje fra butikk til frisørsalong

Saksnummer       202554588 - Byggesak        

Mottatt sak             21.05.2025

Status    Mottatt søknad

Sofienberggata 4 - Utskifting av vindu med terrassedør

Saksnummer       202551195 - Byggesak        

Mottatt sak             09.02.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grüners gate 5 A - Innseting av takvindu

Saksnummer       202114045 - Byggesak        

Mottatt sak             06.09.2021

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Nordre gate 2 - Reetablering av barokkhage med uteservering og område for allmennheten - Nedre Foss gård

Saksnummer       202551091 - Byggesak        

Mottatt sak             06.02.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Marselis' gate 24 - Tekniske oppgraderinger og fasadeendringer

Saksnummer       202461103 - Byggesak        

Mottatt sak             22.10.2024

Status    Tillatelse gitt10.04.2025

Marselis' gate 24 - Endring av inngangsparti

Saksnummer       202204309 - Byggesak        

Mottatt sak             17.03.2022

Status    Endret tillatelse gitt 10.04.2025

Marselis' gate 24 - Oppgradering av eksisterende basestasjon

Saksnummer       202209919 - Byggesak        

Mottatt sak             30.06.2022

Status    Tillatelse gitt 28.07.2022

Olaf Ryes plass 10 - Oppføring av rekkehus med tre boenheter

Saksnummer       202553649 - Byggesak        

Mottatt sak             25.04.2025

Status    Mottatt søknad

Thorvald Meyers gate 44 A - Bruksendring fra bolig til servering

Saksnummer       202458637 - Byggesak        

Mottatt sak             31.07.2024

Status    Mottatt søknad om brukstillatelse

Markveien 35 A-C - Omprofilering av bygg med reklameskilt og lyssetting (skiltplan)

Saksnummer       202552132 - Byggesak        

Mottatt sak             08.03.2025

Status    Tillatelse gitt 20.03.2025

Markveien 35 A-C - Rehabilitering av fasade i 2. etasje

Saksnummer       202551687 - Byggesak        

Mottatt sak             25.02.2025

Status    Mottatt søknad om endring

Vulkan 19 - Etablering av nytt ventilasjonsaggregat på taket

Saksnummer       202552259 - Byggesak        

Mottatt sak             14.03.2025

Status    Tillatelse gitt 23.05.2025

Markveien 28 C - Oppføring av enebolig

Saksnummer       201708137 - Byggesak        

Mottatt sak             09.06.2017

Status    Endret tillatelse gitt 15.05.2025

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 25.01.1984, dagboknummer 504053. Bestemmelse om bruksrett. Rettighetshaver kvartal 23 02 05. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal. Med flere bestemmelser.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.12.1990, dagboknummer 77686. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 57, snr. 1-9 i Oslo kommune. Rett til adkomst,vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Borettslag: Fossveien 9 borettslag, Orgnr: 935483182.

Fossveien 9 borettslag består av 10 andeler.

Borettslaget er nystiftet og etablert av selger. Forretningsfører for borettslaget vil bli USBL, som skal ivareta forretningsførselen for borettslaget. Siden borettslaget er nystiftet og under etablering, er det representanter fra selger som utgjør styret inntil alle andelsleiligheter er solgt, hvoretter selger vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke regnskap fra tidligere år (borettslaget er nystiftet). Selger tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle andelsleilighetene er solgt. Som følge av at borettslaget ikke har konkrete referansetall, må andelseiere/ kjøpere påregne at det kan forekomme avvik i budsjetterte fellesutgifter for borettslaget.

Borettslaget har ervervet Eiendommen ved kjøp av og ulovfestet fusjon med aksjeselskap som tidligere eide Eiendommen. Fusjonen mellom borettslaget og aksjeselskapet, innebærer at Eiendommens regnskapsmessige og skattemessige verdi, slik denne var i aksjeselskapet, videreføres i borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at Eiendommens skattemessige inngangsverdi i borettslaget er uten betydning så lenge borettslaget beholder Eiendommen. Som følge av at fusjonen gjennomføres i år, vil borettslaget også selskapsfastettes i 2025.

Det er borettslaget som eier Eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget.

Hver leilighet som inngår i borettslaget, vil utgjøre en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Hver andelseier kan bare eie en andel i ett og samme borettslag, og bare fysiske personer kan være andelseier. Bare personer som bor eller skal bo i boligen, kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne at stifter av borettslaget vil leie ut usolgte andelsleiligheter.

Selger vil beholde styreposisjon til alle andeler er solgt, og kaller deretter inn til konstituerende møte med nye eiere. Det er nye eiere som etter salg av alle andeler må ta stilling til om og i hvillken utstrekning borettslaget skal igangsette vedlikeholds-, utbedrings- og oppgraderingstiltak, som kjøpere må påregne (se opplysninger om standard/tilstand/byggemåte), og som selger ikke bærer ansvar for.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Det foreligger ikke regnskap for borettslaget da dette er nystiftet. Det er utarbeidet et felleskostnadsbudsjett som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere.

En andelseier har rett til å overdra sin andel. Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.

Borettslaget reguleres av vedlagte vedtekter. Kjøper må påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedlikehold av fellesarealer i bygget er per i dag ikke formelt organisert. Det er naturlig at et nytt styre bestående av beboerne gjennomgår byggets vedlikeholdsbehov. Dette inkluderer både løpende vedlikehold og større tiltak som kan bli nødvendig over tid. Styret vil måtte innhente tilbud fra fagfolk for de ønskede tiltakene, slik at vedlikehold og oppgraderinger kan planlegges og gjennomføres på en ansvarlig måte. Påkostninger må kunne påregnes grunnet byggets alder og tilstand.

I 2025 og 2026 er følgende utført:

Vegger i baktrapp er pusset

Det er satt inn ny port til gården,

Ny inngangsdør til trapperom vil komme

Trapperom er pusset opp inkl ny belysning.

Det er montert nye balkonger for 5 av leilighetene

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Mulighet for rask overtakelse, selger er fleksibel. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Fossveien 9, 0551 Oslo.

Andelsnr: 6, orgnr. 935 483 182.

Gnr. 228, bnr. 29 i Oslo kommune.

Fossveien 9 borettslag.

19-25-0258

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.