En lys og hyggelig 3(4)-roms loftsleilighet innredet i 2004. Leiligheten ligger i byggets topp-/loftsetasje (5.etasje med heis), og har en god planløsning med stue, kjøkken med spisestue, 2 soverom, baderom og rom innredet som soverom (ikke godkjent). Fra stuen er det doble dører ut til en flott, privat og solrik takterrasse som er perfekt på varme sommerdager!

Fossveien er lenge blitt betraktet som en av de mest attraktive gatene på Grünerløkka. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig supersentralt med alt av kaféer, restauranter og butikker i umiddelbar nærhet.

• Loftsleilighet med gulvareal på ca. 89m²

• Solrik takterrasse på ca. 8m²

• Flere store vindusflater med fint utsyn

• Lys parkett slipt og behandlet i 2025

• Synlige originale takbjelker

• Takhøyde opptil ca. 2,85 meter

• Fiberbredbånd inkl.

• Heis

Leiligheten ligger i byggets loftsetasje (5. etasje med heis) og inneholder:

Entré, stue med utgang til takterrasse, kjøkken, baderom, 2 soverom og innredet rom.

Leiligheten har et gulvareal på ca. 89m².

Du tar deg opp til leiligheten i byggets topp-/loftsetasje (5. etasje) via felles trapperom med heis. Leiligheten ble bygget på loftet i 2004. Det foreligger ferdigattest fra 2007 for innredning av to nye loftsleiligheter, installering av heis og nye balkonger.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en praktisk entré med flislagt gulv. I entréen er det plass til sko i medfølgende skoskap og skap med speildør, samt en nisje med plass til oppheng av yttertøy. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys parkett på gulv (slipt og behandlet i 2025) og overflater malt i en innbydende farge i 2025. Det er også flotte synlige takbjelker som hører med i en loftsleilighet som denne.

Den gjennomgående planløsningen med flere store vinduer ut mot terrassen og takvinduer i andre enden, sørger for rikelig med naturlig lys. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på opptil ca. 2,85 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Fra stuen har du doble dører ut til en flott og solrik privat takterrasse på ca. 8m². Takterrassen har flislagt gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten på taket sørger for gode solforhold store deler av dagen. Her sitter du høyt, fritt og solrikt uten innsyn. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen. God standard med lys parkett på gulv (slipt og behandlet i 2025) og lysmalte overflater. Flere vinduer på rad og rekke sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn.

Kjøkkeninnredning fra 2004 med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med mosaikkfliser i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, ventilator, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et lyst og hyggelig hovedsoverom som vender mot rolig bakgård. Soverommet har parkett på gulv (slipt og behandlet i 2025), lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. De synlige originale takbjelkene gir rommet en lun og koselig atmosfære.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og himmelrik utsikt. På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng, samt ytterligere plass til kontorpult eller kommoder.

Soverom 2 er et lyst og koselig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har lys parkett på gulv (slipt og behandlet i 2025), lysmalte overflater og synlige takbjelker.

Også dette soverommet har et stort vindu som slipper inn fint lys. Fra soveromsvinduet er det flott utsikt mot den frodige vegetasjonen rundt Akerselva.

Innenfor kjøkkenet er det et rom som i dag er innredet som et soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som disp.rom (boligens tilleggsdel) i byggetegningen, så rommet er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold (boligens hoveddel).

Også dette rommet har lys parkett på gulv, lysmalte overflater, synlige takbjelker og stort vindu som slipper inn fint lys. Fra soverommet har du rømningsvei ut til loft.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom fra 2004. Baderommet har fliser på gulv og vegger, varmekabler og elektrisk avtrekk plassert i himling. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Baderommet er utstyrt med lys servantinnredning, speilskap med belysning over, ekstra høyskap, badekar med glassvegg og vegghengt dusj, samt vegghengt toalett.

Kr. 4 003 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fiberbredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og kommunale avgifter (vann og avløp, renovasjon og feiing).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte og endringer må påregnes.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 506 176 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 024 702 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Velux vinduer har en kortere levetid enn veggmonterte vinduer. Vinduer er fra byggeår, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Kondens på Velux-vinduer oppstår ofte ved høy luftfuktighet og lav utetemperatur, og regnes som normalt inneklimaforhold. Vedvarende kondens har gitt overflateskader, og det anbefales god ventilasjon og jevn oppvarming for å redusere problemet. Det er registrert svelling og slitasje på utforinger og listverk, samt kondens merker. Trekarmene og rammen på vinduene bærer preg av klima/værslitasje. Velux vinduer holder seg ikke opp og faller ned i lukket stilling. Kontroll og eventuell utskifting av friksjonsbrems eller mekanisk åpningssystem.

* Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje med merker og sår på karm og dørblader. Entrédør har noe sig mot karm. Rømningsdør har skjevheter i karm og dørblad slår i karm. Terrassedør har fuktopptrekk nederst på dørblad og har noe værslitasje med avskalling av maling.

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panel/listverk på terrassen bærer preg av stedvis råteskade. Rekkverk er på ca. 104 cm. som er under dagens krav på 120 cm. Noe bom og riss på overflater. Det er opplyst om varmekabler på kursoversikt i sikringsskap, men evt. regulator er ikke funnet eller kontrollert. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter om gulvvarme faktisk er installert. Tettesjiktet har passert mer enn 50% av antatt levetid, og bør kontrolleres/skiftes.

* Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konstruksjonen/bjelkelag antas å fungere tilfredsstillende tatt bygningens alder i betraktning, men det er registret skjevheter i bjelkelag/gulv noe som er naturlig for denne type bygg/byggeår. Det er registrert knirk og svai stedvis på gulv som gis isolert sett TG2. Noen merker og sår på overflater. Parkett trolig fra innredning av loftareal. Sprekk i fliser i entré. Vegger og himling: Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje, men det er registrert varierende standard og bruksslitasje fra rom til rom. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger/tørkesprekker.

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue/kjøkken og soverom, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er registrert variasjoner på +- 27 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 16 mm. i høydeforskjell. Det er registrert søkk og svanker. Det er høydeforskjell/trinn mellom enkelte rom som f.eks. soverom og innredet rom.

* Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Normal funksjon på dører. Dør til badet er plassert i våtsonen med fuktopptrekk på dørblad. Noe bevegelse/svai i terskeler. Registert bruksslitasje på dørblader og løse vridere. Noen av dørene beveger seg av seg selv, noe som tyder på at det er skjevheter i konstruksjonen, for eksempel i gulv eller vegger. Dette er vanlig i eldre boliger, men bør følges med på dersom det blir verre over tid.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

* Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming: Det er avvik: Varmekilder antatt å være fra innredning av loft på starten 2000-tallet.

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Da bereder er plassert i rom uten sluk skal det monteres waterguard.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales å få utført en el- kontroll av en godkjent fag person siden det ikke foreligger el-kontroll eller samsvarserklæring på hele anlegget. Ved oppussing må el-anlegget vurderes for utskifting av hele anlegget for å øke sikkerheten, tilpasse det til dagens strømbehov, oppfylle forskriftskrav, redusere energikostnader og legge til rette for moderne teknologi, samtidig som det reduserer risiko for brann og feil. Eier har selv ansvar for el- anlegg og bør jevnlig sørge for el. sjekk fra godkjent kontrollinstans. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.

* Våtrom > 5 etasje/loft > Bad/wc > Generell: Det er avvik: Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

* Våtrom > 5 etasje/loft > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert Det bemerkes at dør til badet er plassert i våtsone. Våtsonen strekker seg minimum en meter utenfor ytterkant av servant. Holds under oppsyn. Det er registrert kondensflekker i himlingen. Dette antas å skyldes utilstrekkelig ventilasjonsfunksjon, der avtrekksviften er plassert i et lavt punkt og dermed ikke effektivt fjerner vanndamp som stiger til høyeste punkt i rommet. Løsningen gir opphopning av fuktig luft mot taket, noe som over tid kan gi økt risiko for fuktskader og muggvekst. Det anbefales å forbedre ventilasjonsløsningen, herunder vurdering av vifteplassering.

* Våtrom > 5 etasje/loft > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fra flis ved terskel til sluk i dusjhjørne målt ca. 5 mm. (Kort avstand) Søkk og svank er kan forekomme. Teknisk forskrift 1997-2010 sier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.

* Våtrom > 5 etasje/loft > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mangler overgang mellom avløp og tettesjikt.

* Våtrom > 5 etasje/loft > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Deler av innredningen har passert mer enn 50% av levetid.

* Våtrom > 5 etasje/loft > Bad/wc > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på badet. Viften antas å være ca. 20 år gammel. Levetiden for slike vifter er normalt 10-20 år, og funksjon/effekt kan være redusert. Det foreligger ikke dokumentasjon på installasjon eller kapasitet. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere funksjon og behov for utskiftning.

* Kjøkken > 5 etasje/loft > Åpen stue/kjøkkenløsning > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap der det er registerte negative avvik. Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje over tid og det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Det er registrert svelling er på innredning, fronter og benkeplate. Hvitevarer/Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring. Dører på integrert kjøl/frys er ikke festet.

* Kjøkken > 5 etasje/loft > Åpen stue/kjøkkenløsning > Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Eldre avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid. Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen, noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Grunnflate: 89 kvm, BRA-i: 64 kvm , TBA: 8 kvm

Kommentar

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal.

Er arealet vesentlig/avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Ved en eventuell renovering av leiligheten kan det oppstå avvik i areal, eksempelvis som følge av endringer i planløsning eller bygningsmessige tiltak som påvirker måleverdige arealer.

Andel:

Leiligheten er på ca. 64,2 m². og er rundet ned til 64 m². Innvendig bod er ikke målbar iht. NS 3940. Areal i veluxvinduer er ikke medregnet grunnet lav takhøyde.

Det bemerkes at soverom ikke i tilknytning til entré/gang ikke er måleverdig etter NS 3940. I dette tilfellet regnes rommet ikke med i boligens areal fordi takhøyden er for lav, og det står en vegg mellom rommet og entré/gang som gjør at bredden i høyde 1,90 meter ikke er minst 60 cm på begge sider. Etter reglene skal det være minst 1,90 meter takhøyde i en bredde på 60 cm, og det skal også være minst 60 cm videre på motsatt side. Når en vegg kommer for nær, som her, regnes ikke rommet som måleverdig. Arealet er lagt inn under ALH.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Taket har varierende høyde og små skjevheter, samt yttervegger har skjevheter, noe som gjør arealet vanskelig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Felles eiertomt for borettslaget på 838 kvm.

I § 4 i reguleringsplanen for eiendommene står det at:

Leke og oppholdsareal i kvartalet skal være felles for alle eiendommene i kvartalet, og tillates ikke brukt til parkering, lagring og varelevering. Unntatt er atkomster som på den vedtatte gårdsromplanen er avmerket med "vareleveranse". Disse skal imidlertid ikke nyttes til parkering, kun til av- og pålessing.

Området består av eiendommer som er privat eid. Ansvaret for vedlikehold av trær og lekeapparater ligger derfor hos hjemmelshaverne av de ulike eiendommene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1880. Bygård på 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein og beslag. Ikke befart av takstmann. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidsmessig kjeller mtp. alder som fremstår fuktig.

Generelt må kjøper påregne at felles infrastruktur er fra byggeåret, der ikke annet eksplisitt fremgår. Det har ikke vært mulig for selger å undersøke tilstand på brannskiller, rørføringer og hvordan vann- og avløpsnett er lagt opp ved oppføring av baderom/kjøkken, og utbedringsbehov må påregnes. Det må påregnes å være synlige rør under nedforede himlinger ol. Kjøper overtar risikoen for utbedringstiltak på slik infrastruktur.

Det tidligste tilgjengelige dokumentet i kommunens byggesaksariv er ferdigattestert "ekspedisjonsdokument" fra 1936 for innredning av bad/wc. Det foreligger også ferdigattest fra 2007 for innredning av to nye loftsleiligheter, installering av heis og nye balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med siste godkjente byggetegninger.

Tegningene samstemmer ikke med byggemeldte tegninger. Rom i tilknytning til kjøkkenet er mindre enn på tegningene og er byggemeldte som dis. rom. Takterrassen er større enn på byggemeldte tegninger og strekker seg lengre inn i stue. Badet er litt større enn hva byggemeldte tegninger viser.

Ettersom dette er en loftsleilighet med skråtak, variereder takhøyden fra ca. 80 cm. til 2,85 m.

Soverom med adkomst via entré/gang er ikke målbart og er ikke medregnet i arealet.

Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende borettslaget fellesarealer/trapperom ellers ingen rømningsveier. Det forventes at brl. har innarbeidet rutiner for dette. Det er rømningsvei ut fra leilighet til felles oppgang. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er ivaretatt og at dette er blokkens ansvar. Dette er ikke kontrollert videre. I eldre bygårder kan alternativ rømningsvei være brannvesenets stigebil, forutsatt at det er mulig å nå frem til alle leiligheter med stige. Dette krever blant annet at brannvesenets stige er lang nok og det ikke finnes hindringer for brannbilens fremkomst til bygningen. Kontakt ditt lokale brannvesen for mer informasjon.

Hver boenhet skal være en egen branncelle og det skal være brannskille mellom leiligheter horisontalt og vertikalt. Alle gjennomføringer i brannskille må branntettes. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-1: sier: Sikkerhetsnivået i eldre bygninger skal oppgraderes til samme nivå som for nyere bygninger så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Oppgraderingen kan skje ved bygningstekniske tiltak, andre risikoreduserende tiltak eller ved kombinasjon av slike. Det er kun utført visuell kontroll av branncelleinndeling uten inngrep i konstruksjonen. Det er derfor vanskelig/umulig å kontrollere brannskillle fult ut da det er skjult i konstruksjonen.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5 3 til 5 10.

Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie/ overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp og

nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.

Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.

Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.

Stifter av borettslaget/ selger kan fritt leie ut usolgte leiligheter.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på badet og i entré var ikke skrudd på ved befaring, og er derfor ikke funksjonstestet av takstmann. Kursoversikten indikerer at det kan være varmekabler på terrassen, men oppsettet fremstår uoversiktlig.

Det er montert enkelte panelovner i boligen. For å bedre temperaturbalanse og redusere kondensproblematikk i Velux-vinduer anbefales det å montere panelovner under samtlige takvinduer. Dette vil gi jevnere overflatetemperatur og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse rundt vindusåpningene

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

For El- utstyr /varmekabler er dette kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Oppvarmingskilde er ikke funksjonstestet av takstmann og bør evt. beskrives og kontrolleres av godkjent Elinstallatør, eller lokalt El - tilsyn.

Selger sitter ikke på erfaringstall for strømforbruk da boligen har vært utleid. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2564 av 28.10.1981. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Sofienberggata, Fossveien, Gruners gate, Olaf Ryes plass. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Følgende formål med tilhørende bestemmelser er ikke opphevet: Spesialområde bevaring, friområder, offentlige trafikkområder, fellesområder for flere eiendommer og spesialområde grav- og urnelunder.

Det regulerte formålet Felles areal lek/opphold gjelder dermed fremdeles i S-2564

I § 4 i reguleringsplanen for eiendommene står det at

Leke og oppholdsareal i kvartalet skal være felles for alle eiendommene i kvartalet, og tillates ikke brukt til parkering, lagring og varelevering. Unntatt er atkomster som på den vedtatte gårdsromplanen er avmerket med "vareleveranse". Disse skal imidlertid ikke nyttes til parkering, kun til av- og pålessing.

Da arealet skal være et fellesområde for hele kvartalet, vil tiltak som begrenser ferdselen for alle være i strid med bestemmelsen i reguleringsplanen, og avhengig av dispensasjon fra § 4.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570_ for bevaring kulturmiljø, hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø og et område med nasjonale kulturminneinteresser.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 28.11.1990. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen har vernestatus: Kommunalt listeført (gul liste). Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og

bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer       202209792 - Reguleringssak           

Mottatt sak             28.06.2022

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer       202308348 - Reguleringssak           

Mottatt sak             26.05.2023

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202111711 - Reguleringssak            

Mottatt sak             27.06.2022

Sofienberggata 2 B - Bruksendring av lokaler i 1. etasje fra butikk til frisørsalong

Saksnummer       202554588 - Byggesak        

Mottatt sak             21.05.2025

Status    Mottatt søknad

Sofienberggata 4 - Utskifting av vindu med terrassedør

Saksnummer       202551195 - Byggesak        

Mottatt sak             09.02.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grüners gate 5 A - Innseting av takvindu

Saksnummer       202114045 - Byggesak        

Mottatt sak             06.09.2021

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Nordre gate 2 - Reetablering av barokkhage med uteservering og område for allmennheten - Nedre Foss gård

Saksnummer       202551091 - Byggesak        

Mottatt sak             06.02.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Marselis' gate 24 - Tekniske oppgraderinger og fasadeendringer

Saksnummer       202461103 - Byggesak        

Mottatt sak             22.10.2024

Status    Tillatelse gitt10.04.2025

Marselis' gate 24 - Endring av inngangsparti

Saksnummer       202204309 - Byggesak        

Mottatt sak             17.03.2022

Status    Endret tillatelse gitt 10.04.2025

Marselis' gate 24 - Oppgradering av eksisterende basestasjon

Saksnummer       202209919 - Byggesak        

Mottatt sak             30.06.2022

Status    Tillatelse gitt 28.07.2022

Olaf Ryes plass 10 - Oppføring av rekkehus med tre boenheter

Saksnummer       202553649 - Byggesak        

Mottatt sak             25.04.2025

Status    Mottatt søknad

Thorvald Meyers gate 44 A - Bruksendring fra bolig til servering

Saksnummer       202458637 - Byggesak        

Mottatt sak             31.07.2024

Status    Mottatt søknad om brukstillatelse

Markveien 35 A-C - Omprofilering av bygg med reklameskilt og lyssetting (skiltplan)

Saksnummer       202552132 - Byggesak        

Mottatt sak             08.03.2025

Status    Tillatelse gitt 20.03.2025

Markveien 35 A-C - Rehabilitering av fasade i 2. etasje

Saksnummer       202551687 - Byggesak        

Mottatt sak             25.02.2025

Status    Mottatt søknad om endring

Vulkan 19 - Etablering av nytt ventilasjonsaggregat på taket

Saksnummer       202552259 - Byggesak        

Mottatt sak             14.03.2025

Status    Tillatelse gitt 23.05.2025

Markveien 28 C - Oppføring av enebolig

Saksnummer       201708137 - Byggesak        

Mottatt sak             09.06.2017

Status    Endret tillatelse gitt 15.05.2025

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 25.01.1984, dagboknummer 504053. Bestemmelse om bruksrett. Rettighetshaver kvartal 23 02 05. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal. Med flere bestemmelser.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.12.1990, dagboknummer 77686. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 57, snr. 1-9 i Oslo kommune. Rett til adkomst,vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Borettslag: Fossveien 9 borettslag, Orgnr: 935483182.

Fossveien 9 borettslag består av 10 andeler.

Borettslaget er nystiftet og etablert av selger. Forretningsfører for borettslaget vil bli USBL, som skal ivareta forretningsførselen for borettslaget. Siden borettslaget er nystiftet og under etablering, er det representanter fra selger som utgjør styret inntil alle andelsleiligheter er solgt, hvoretter selger vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke regnskap fra tidligere år (borettslaget er nystiftet). Selger tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle andelsleilighetene er solgt. Som følge av at borettslaget ikke har konkrete referansetall, må andelseiere/ kjøpere påregne at det kan forekomme avvik i budsjetterte fellesutgifter for borettslaget.

Borettslaget har ervervet Eiendommen ved kjøp av og ulovfestet fusjon med aksjeselskap som tidligere eide Eiendommen. Fusjonen mellom borettslaget og aksjeselskapet, innebærer at Eiendommens regnskapsmessige og skattemessige verdi, slik denne var i aksjeselskapet, videreføres i borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at Eiendommens skattemessige inngangsverdi i borettslaget er uten betydning så lenge borettslaget beholder Eiendommen. Som følge av at fusjonen gjennomføres i år, vil borettslaget også selskapsfastettes i 2025.

Det er borettslaget som eier Eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget.

Hver leilighet som inngår i borettslaget, vil utgjøre en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Hver andelseier kan bare eie en andel i ett og samme borettslag, og bare fysiske personer kan være andelseier. Bare personer som bor eller skal bo i boligen, kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne at stifter av borettslaget vil leie ut usolgte andelsleiligheter.

Selger vil beholde styreposisjon til alle andeler er solgt, og kaller deretter inn til konstituerende møte med nye eiere. Det er nye eiere som etter salg av alle andeler må ta stilling til om og i hvillken utstrekning borettslaget skal igangsette vedlikeholds-, utbedrings- og oppgraderingstiltak, som kjøpere må påregne (se opplysninger om standard/tilstand/byggemåte), og som selger ikke bærer ansvar for.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Det foreligger ikke regnskap for borettslaget da dette er nystiftet. Det er utarbeidet et felleskostnadsbudsjett som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere.

En andelseier har rett til å overdra sin andel. Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.

Borettslaget reguleres av vedlagte vedtekter. Kjøper må påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedlikehold av fellesarealer i bygget er per i dag ikke formelt organisert. Det er naturlig at et nytt styre bestående av beboerne gjennomgår byggets vedlikeholdsbehov. Dette inkluderer både løpende vedlikehold og større tiltak som kan bli nødvendig over tid. Styret vil måtte innhente tilbud fra fagfolk for de ønskede tiltakene, slik at vedlikehold og oppgraderinger kan planlegges og gjennomføres på en ansvarlig måte. Påkostninger må kunne påregnes grunnet byggets alder og tilstand. Dette er kostnader som dekkes av selger og som ikke belastes borettslaget.

Det skal settes inn ny port til gården, ny inngangsdør til trapperom, trapperom skal pusses opp inkl ny belysning og nye fliser i 1. etasje. Det vil også bli montert nye balkonger for et antall av leilighetene, se tegninger i vedlegg til salgsoppgaven.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Mulighet for rask overtakelse, selger er fleksibel. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Fossveien 9, 0551 Oslo.

Andelsnr: 9, orgnr. 935 483 182.

Gnr. 228, bnr. 29 i Oslo kommune.

Fossveien 9 Oslo AS.

19-25-0261

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.