Velkommen til øvre Grünerløkka og Seilduksgata 23 A!

Toppleilighet over to plan med behov for totalrenovering - et stort oppussingsobjekt på hele 123m²! Leiligheten som ligger i byggets 4. etasje og loftsetasje, har en gjennomgående og innholdsrik planløsning med bla. 4 soverom og 2 baderom. Her bor du høyt, fritt og usjenert med nydelige lysforhold, og på toppen har du en solrik sydvendt takterrasse på 8m². Dette er en sjelden mulighet!

Attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka med Birkelunden som nærmeste nabo. Her bor du tilbaketrukket og rolig med kort gange til alt du kan tenke deg av butikker, kaféer, spisesteder, barer m.m.

HØYDEPUNKTER

• Attraktivt oppussingsobjekt

• Toppleilighet over to plan

• Solrik sydvendt takterrasse på 8m²

• Fin utsikt over parken - Birkenlunden

• God takhøyde på ca. 3 meter i 4. etasje

• Vedovn og fløydører i stuen

• 4 soverom og 2 baderom

Toppleilighet med innhold over 2 plan beliggende i byggets 4. etasje og loftetasje.

Leiligheten inneholder:

4. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, baderom, toalettrom og bod under trapp.

Loftsetasje: Gang/trapperom med utgang til takterrasse, 3 soverom, baderom og kott.

I tillegg disponerer leiligheten en bod.

Kr. 5 952 pr. mnd.

Felleskostnadene er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, felles bredbåndsavtale og generelle driftskostnader. Endelig avtale/pris for tv/bredbånd er ikke besluttet.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte og endringer må påregnes.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 374 472 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 497 887 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

* Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde, slitasje og krakelering. Slitasje på utforinger og listverk. Trege og tunge vridere/håndtak på vinduene. Vinduer slår mot karm. Utettheter mellom karm og ramme. Dårlig pakninger. Vinduer er fra 80-tallet og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue registrert ca. 55 mm. avvik ved gjennomgående mål og 30 over 2 meter. På soverom er det registrert ca. 48 mm. ved gjennomgående mål og 26 over 2 meter. I trapperom og soverom på loft er det registrert ca. 18 mm. avvik ved gjennomgående mål og 10 over 2 meter. Det er tilsvarende avvik i de andre rommene også. Det er også høydeforskjell mellom rommene. Overflater og etasjeskille har knirk og svai. Det er også gjort en vurdering mtp. alder og isolering i etasjeskille. Overgang mellom etasjeskille og grunnmur er en risikokonstruksjon som må kontrolleres nærmere.

* Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Ukjent tilstand pipeløp. Pipeløp er dekket til på 3 av 4 sider. 2 av sidene er mot badet og 1 mot bærevegg og innkasset på loft.

* Våtrom > 4 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

* Våtrom > Loft > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ved stikkprøvekontroller av dør med faste karmer og funksjonskontroll av dør, er det registrert løse vrider og låskasse. Utettheter kan føre til raskere spredning av røyk og flammer ved en brann, og slippe gjennom mer lyd. Balkongdør har en treg vrider og låskasse. Det er utettheter mellom karm og ramme. Bærer preg av elde og slitasje.

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Oppkanten til døren er for liten. Rekkverkshøyde er på under 85 cm. som er under dagnes krav på 1,2 m. Evt. avløp fra terrassen er ikke kontrollert da det ikke er lagd noen tilgang. Beslag mellom yttervegg og terrasse er enten manglende eller feil utført, og det er synlige tegn på slitasje fra værpåkjenning samt begynnende råteskader. Det er ikke luft mellom vegg og terrassebord, noe som på sikt kan føre til råte i kledningen på grunn av kapilært fuktopptrekk og liten opptørkingsmulighet. Det er registrert værslitasje og råteskader på overflater.

* Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater bærer preg av elde, knirk, svai slitasje, riss/setninger og misfarging, ødelagte overflater, samt ufagmessig utførelse og avslutninger. I kneboden ved hovesoverom er det synlig brudd på plast mot konstruksjon og isolasjon mot tak. Dette må tettes igjen og kontrollers videre under oppussing i de andre rommene.

* Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Trappen er av eldre dato og utført med materialer som vurderes å være underdimensjonerte etter dagens standard for styrke og stabilitet. Det er økt risiko for slitasje, svekket bæreevne og redusert sikkerhet ved bruk. Løsningen oppfyller ikke dagens forventninger til funksjonalitet og personsikkerhet. Rekkverket er under 90 cm. og er enkelt å klatre på.

* Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av elde og slitasje. Det er registert knirk og svai i terkseler. Løse vridere. Registrert skjevheter på dørblad og karmer. Svelling på dører, karm og listverk til badene.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

* Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningen har den naturlige ventilasjon. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

* Tekniske installasjoner > Varmekilder: Tilstandsgrad er basert på alder.

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I følge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales å få utført en el- kontroll av en godkjent fag person siden det ikke foreligger el-kontroll eller samsvarserklæring på hele anlegget. Ved oppussing må el-anlegget vurderes for utskifting av hele anlegget for å øke sikkerheten, tilpasse det til dagens strømbehov, oppfylle forskriftskrav, redusere energikostnader og legge til rette for moderne teknologi, samtidig som det reduserer risiko for brann og feil. Eier har selv ansvar for el- anlegg og bør jevnlig sørge for el. sjekk fra godkjent kontrollinstans. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.

* Spesialrom > 4 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredning bærer preg av elde og slitasje. Overflater er av eldre dato med større bruksslitasje.

* Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Hvitevarer/Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med

garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring. Utskiftninger må påregnes. Det er tegn til manglende vedlikehold, noe som har medført slitasje og svekket tilstand på innredning.

* Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det mangler tilluft. Eldre avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid. Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen, noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre mekaniske eller naturlige avtrekksløsninger fra kokesonen. Det mangler tilluft til rommet. Kjøkkenet har kun ventilator med omluft (kullfilter), som ikke gir tilstrekkelig ventilasjon etter gjeldende standard.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 123 kvm , TBA: 8 kvm

Kommentar

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal.

Er arealet vesentlig/avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Ved en eventuell renovering av leiligheten kan det oppstå avvik i areal, eksempelvis som følge av endringer i planløsning eller bygningsmessige tiltak som påvirker måleverdige arealer.

Ny oppmåling bør utføres.

Bygget er utformet slik at 1 etg. har en tykkere yttervegg enn etasjene over. Dette var en vanlig byggemåte på 1800 tallet og starten av 1900-tallet. Dette gjør at leiligheten i bygget ser like ut, men arealet i de nevnte etasjen vil variere ettersom ytterveggene er smalere jo høyere man kommer i bygget.

Andelen:

4 etasje

BRA ca. 72,4 m². og er rundet av til BRA-i 72 m². Areal under trapp har lav takhøyde i boden som ikke kan vektlegges på lik linje som resterende areal, men er medregnet etter NS3940

Loft:

BRA ca. 50,5 m². og er rundet opp til BRA-i 51 m². Kott er ikke målbart.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Yttervegger er skjeve i forhold til hverandre, som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 379 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1888. Bygård på 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset mot gate som er utsmykket med stukkarbeider, profilerte vindusomramminger/gesimser og detaljerte gesimser som avsluttet bygget mot taket. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag som er isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Saltak i trekonstruksjon tekket med eldre korrugerte plater. Ikke befart av takstmann. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidsmessig kjeller mtp. alder som fremstår fuktig. Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste.

Generelt må kjøper påregne at felles infrastruktur er fra byggeåret, der ikke annet eksplisitt fremgår. Det har ikke vært mulig for selger å undersøke tilstand på brannskiller, rørføringer og hvordan vann- og avløpsnett er lagt opp ved oppføring av baderom/kjøkken, og utbedringsbehov må påregnes. Det må påregnes å være synlige rør under nedforede himlinger ol. Kjøper overtar risikoen for utbedringstiltak på slik infrastruktur.

Det foreligger bygninganmeldelse fra 1888. Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring av del av loft til boareal for underliggende leiligheter i 2025.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På byggemeldte tegninger er det inntegnet en bod mellom soverommene. Boden er innredet som bad og er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel/bad.

Ift. forskriftskrav (lovligheten) til boligen fra før 1987 - så anbefales det oppgradere til nivå jf, byggeforskrift av 1987 mtp. dagensløsning. Hver boenhet skal være en egen branncelle og det skal være brannskille mellom leiligheter horisontalt og vertikalt. Alle gjennomføringer i brannskille må branntettes. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-1: sier: Sikkerhetsnivået i eldre bygninger skal oppgraderes til samme nivå som for nyere bygninger så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Oppgraderingen kan skje ved bygningstekniske tiltak, andre risikoreduserende tiltak eller ved kombinasjon av slike. Det er kun utført visuell kontroll av branncelleinndeling uten inngrep i konstruksjonen. Det er derfor vanskelig/umulig å kontrollere brannskillle fult ut da det er skjult i konstruksjonen. Etasjeskille med stubbloftsleire fra byggeår og kan ikke sammenliknes med dagens krav til egen branncelle. Åpning i konstruksjon over senket himling på badet. Tiltak må på påregnes.

Takhøyde på loft varierer fra 1,1 m. til 2,3 m. Soverommene er vurdert ut fra dagens bruk, og selv om de er byggemeldt som soverom, tilfredsstiller de ikke dagens forventninger til funksjonelle krav for rom for varig opphold - herunder anbefalt gulvareal på minimum 7 m² og volum på 15 m³. Det anses derfor som et funksjonelt avvik i henhold til vurderingsgrunnlaget i NS 3600

Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende fellesarealer/trapperom. Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang og til felles areal på loftet og videre til trapperom. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er ivaretatt og at dette er blokkens ansvar. Dette er ikke kontrollert videre. I eldre bygårder kan alternativ rømningsvei være brannvesenets stigebil, forutsatt at det er mulig å nå frem til alle leiligheter med stige. Dette krever blant annet at brannvesenets stige er lang nok og det ikke finnes hindringer for brannbilens fremkomst til bygningen. Kontakt ditt lokale brannvesen for mer informasjon.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet.

Vedfyring med eldre vedovn i stuen. Informasjon om pipeløpets utførelse, tilstand og eventuelle tidligere bruk er ikke kjent.

Elektrisk oppvarming med eldre panelovner, samt varmekabler på badene. Ukjent funksjon og tilstand.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områdefredning.

Eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser, samt avklarte nasjonale kulturminner.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygården er forskriftsfredet av Byantikvaren i Oslo. Kulturminnet består av bygning og trapperom.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Seilduksgata 25 - Loftsutbygging

Saksnummer       202209646 - Byggesak        

Mottatt sak             24.06.2022

Status    Rammetillatelse gitt 18.04.2023

Thorvald Meyers gate 33 A - Bruksendring av lokale i 2. etasje til tannlegekontor

Saksnummer       202556905 - Byggesak        

Mottatt sak             08.08.2025

Status    Mottatt søknad

Thorvald Meyers gate 33 A - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer       202460405 - Byggesak        

Mottatt sak             26.09.2024

Status    Rammetillatelse gitt 14.08.2025

Helgesens gate - Københavngata - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer       202315773 - Byggesak       

Mottatt sak             26.10.2023

Status    Søknad om ferdigattest under behandling

Toftes gate - Oppføring av midlertidig holdeplass

Saksnummer       202309862 - Byggesak       

Mottatt sak             23.06.2023

Status    Tillatelse gitt 31.08.2023

Falsens gate 19 - Utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark

Saksnummer       202557099 - Byggesak        

Mottatt sak             18.08.2025

Status    Mottatt søknad

Johan Throne Holsts plass 1 - Utskifting av tre siloer - Freia

Saksnummer       202553156 - Byggesak        

Mottatt sak             08.04.2025

Status    Søknad under behandling

Karlstadgata 10 B-D - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg

Saksnummer       202119941 - Byggesak        

Mottatt sak             23.12.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 06.06.2025

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       202308348 - Reguleringssak           

Mottatt sak             26.05.2023

Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning

Saksnummer       202209792 - Reguleringssak           

Mottatt sak             28.06.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 01.05.1888, dagboknummer 900278. Bestemmelse om benyttelse.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 09.07.1929, dagboknummer 912961.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.07.1978, dagboknummer 511452. Bestemmelse om bruksendring.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 03.10.1986, dagboknummer 61839. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver kvartal 23 12 03.

* Fredningsvedtak, tinglyst den 24.05.2006, dagboknummer 248875. Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997.

* Fredningsvedtak, tinglyst den 24.05.2006, dagboknummer 248875.  Kongelig resolusjon av 28.04.2006 og forskrift. Fredning av trapperom, etter kulturminneloven § 15.

* Pantedokument, tinglyst den 17.02.2025, dagboknummer 186473. Beløp: NOK 210.000.000. Panthaver: BN BANK ASA. Org.nr: 914864445.

* Pantedokument, tinglyst den 17.02.2025, dagboknummer 186491. Beløp: NOK 52.500.000. Panthaver: PARETO BANK ASA. Org.nr: 990906475.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 13.03.1986, dagboknummer 16979. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 538 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.05.1986, dagboknummer 31460. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 536 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.08.1986, dagboknummer 52827. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 86 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.10.1992, dagboknummer 48077. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 84 i Oslo kommune. Rett til bruk av uteareal. Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger. Bestemmelse om adkomstrett. Kan bare slettes av Oslo Kommune ved dir. for etat og utbygging.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.12.1995, dagboknummer 72227. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 537, snr. 1-8 i Oslo kommune. Best om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

Borettslag: Seilduksgata 23 borettslag, Orgnr: 935817137.

Borettslaget består av 9 andeler.

Borettslaget er nystiftet og etablert av selger. Forretningsfører for borettslaget er USBL, som skal ivareta forretningsførselen for borettslaget. Siden borettslaget er nystiftet og under etablering, er det representanter fra selger som utgjør styret inntil alle andelsleiligheter er solgt, hvoretter selger vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke regnskap fra tidligere år (borettslaget er nystiftet). Selger tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle andelsleilighetene er solgt. Som følge av at borettslaget ikke har konkrete referansetall, må andelseiere/ kjøpere påregne at det kan forekomme avvik i budsjetterte fellesutgifter for borettslaget.

Borettslaget har ervervet Eiendommen ved kjøp av og ulovfestet fusjon med aksjeselskap som tidligere eide Eiendommen. Fusjonen mellom borettslaget og aksjeselskapet, innebærer at Eiendommens regnskapsmessige og skattemessige verdi, slik denne var i aksjeselskapet, videreføres i borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at Eiendommens skattemessige inngangsverdi i borettslaget er uten betydning så lenge borettslaget beholder Eiendommen. Som følge av at fusjonen gjennomføres i år, vil borettslaget også selskapsfastettes i 2025.

Det er borettslaget som eier Eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget.

Hver leilighet som inngår i borettslaget, vil utgjøre en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Hver andelseier kan bare eie en andel i ett og samme borettslag, og bare fysiske personer kan være andelseier. Bare personer som bor eller skal bo i boligen, kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne at stifter av borettslaget vil leie ut usolgte andelsleiligheter.

Selger vil beholde styreposisjon til alle andeler er solgt, og kaller deretter inn til konstituerende møte med nye eiere. Det er nye eiere som etter salg av alle andeler må ta stilling til om og i hvillken utstrekning borettslaget skal igangsette vedlikeholds-, utbedrings- og oppgraderingstiltak, som kjøpere må påregne (se opplysninger om standard/tilstand/byggemåte), og som selger ikke bærer ansvar for.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 95026361

Det foreligger ikke regnskap for borettslaget da dette er nystiftet. Det er utarbeidet et felleskostnadsbudsjett som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Iht. vedtektene er det intet krav om at erverver må godkjennes av styret.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedlikehold av fellesarealer i bygget er per i dag ikke formelt organisert. Det er naturlig at et nytt styre bestående av beboerne gjennomgår byggets vedlikeholdsbehov. Dette inkluderer både løpende vedlikehold og større tiltak som kan bli nødvendig over tid. Styret vil måtte innhente tilbud fra fagfolk for de ønskede tiltakene, slik at vedlikehold og oppgraderinger kan planlegges og gjennomføres på en ansvarlig måte. Påkostninger må kunne påregnes grunnet byggets alder og tilstand.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Mulighet for rask overtakelse, selger er fleksibel. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Seilduksgata 23 A, 0553 Oslo,

Gnr. 228, bnr. 355 i Oslo kommune.

Andelsnr. 7 i Seilduksgata 23 borettslag med orgnr. 935817137.

Seilduksgata 23 Oslo AS

19-25-0269

Fastpris provisjon NOK 53.490,-

Oppgjorshonorar NOK 5.490,-

Visningspakke NOK 2.990,-

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.