En lys og pen 2-roms endeleilighet på Idylliske Kampen. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning, store vindusflater og en fransk balkong. Beboerne har tilgang til en flott felles takterrasse med utsikt over byen og fjorden, samt muligheten til å leie en koselig peisstue til selskap.

Boligen ligger i en rolig gate med populære Kampen Park som nærmeste nabo. Urban og samtidig rolige omgivelser med gangavstand til "alt".

- Opsjon på kjøp av garasjeplass til kr. 700.000,-*

- Endeleilighet med fransk balkong

- Felles takterrasse med heisadkomst

- Pen parkett slipt og lakket i 2025

- Tidløst fargevalg malt i 2025

- Peis i stuen

- Delikat kjøkken fra 2016

- Romslig soverom

- Kott gjort om til alkove/kontor

- Pent bad med opplegg for vaskemskin

- Kjellerbod

- Varmtvann og internett inkl.

- Bo i grønne omgivelser

- Godt tilbud av kollektivtransport

Leilighet beliggende i byggets underetasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, kontor, stue/kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje merket 0113.

Leiligheten har et hyggelig inngangsparti med plass til en sittegruppe. Når du kommer inn møter du en lys og romslig entré. Her er det god plass til yttertøy og oppbevaring i garderobeskap. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Innbydende og pen stue som er enkel å møblere. Store vindusflater fra flere kanter og utgang til en fransk balkong gir rommet rikelig med naturlig lys. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. I rommet er det mulighet for en flott peisovn for hyggelig oppvarming. Biopeisen medfølger ikke handelen. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater malt i 2025. Parketten i stue, kjøkken og gang ble også slipt og lakkert i 2025. Tidligere kott er gjort om til en alkove/kontor.

Sosialt og delikat kjøkken med innredning fra 2016. Det har lyse, profilerte fronter og benkeplate i tre, samt en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, i tillegg til et frittstående kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen. Det er lekkasjestoppere plassert under oppvaskkummen.

Pent og flislagt baderom fra 2007 med behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med et servantskap med skuffer, en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speilskap og stikkontakter på veggen over servant. Det er dusjhjørne med innfellbare dørene, som er koblet til både hånddusj og regndusj. I tillegg er det frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et fint soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Stort vindu gir rommet godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

5 217 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, internett, vaktmestertjenester, kommunal avgifter, felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Felleskostnader: 3.433,-

Kabel-tv/ Bredbånd: 357,-

Kapitalkost. lån 2 OBBK01: 1.427,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

174 000

20 027

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207513644

Type: A

Restsaldo: 6.820.608,-

Restløpetid: 15 år og 10 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95

Andel fellesgjeld:

Lånenummer: OBBK01-98207513644

Restsaldo: 173.538,-

Kapitalkostnader: 1.413,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 174.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Borettslaget har et IN-lån i OBOS-banken med mulighet for innbetaling ved forfall på lånet 30.12 og 30.06. Se mer informasjon i årsberetningen eller ta kontakt med rådgiver i OBOS for mer informasjon om innbetaling.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 274 456 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 097 823 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det registreres enkelte hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Veggfestede installasjoner med hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Vannrør: Vannrør av typen eldre kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Fordelerstamme for rør-i-rør i fordelerskap er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:

- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder parkett i soverom. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder parkett i stue/kjøkken. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: TG2 gjelder kontor. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte vannrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entrédør og balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Utført av Boretslaget ventilasjonsanlegg.

Boligens totale areal er 53 kvm.

Underetasje:

BRA-i: 53 m²

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på 3m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 600 kvm, Eierform: Fellestomt

Selger eier parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplassen til kr. 700.000,-. Felleskostnader for garasjeplassen vil komme i tillegg ved eventuelt kjøp av denne. Disse utgjør for tiden kr. 246,- per mnd. Administrasjonskostnader ved eierskifte blir belastet etter gjeldende satser.

Garasjeplass til leie skal kunngjøres av styret, slik at borettslagets andelseiere har mulighet til å melde seg før eksterne interessenter. Styret skal ha informasjon om utleie av garasje, og det er eier av garasjen sitt ansvar at dette blir gjort. Se videre bestemmelser rundt garasjeplassen i vedtektene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje og parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt fasadeplater. Yttertak av saltaksform/valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet. Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest for bygget fra 1995. Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kontor og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vedfyring kombinert med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 4-5000 kWh pr. år. Energiforbruket vil vaiere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1920/901714-1/105  Best om garasje/parkering  

25.05.1920 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1920/901715-1/105  Best om garasje/parkering  

10.07.1920 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1989/50628-2/105  Erklæring/avtale  

31.07.1989 

BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: FORTUNA MEK VERKSTED

Overført fra: 0301-231/299

 

1990/43536-2/105  Erklæring/avtale  

17.07.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:4  

Avtale hvor bnr. 462 gis rett til å kjøpe 4 garasjer i anlegget under jorden. Fl. best.

1991/14461-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

20.03.1991 

BELØP: NOK 11.020.700

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

 

1992/5184-1/105   ** Nedkvittering  

28.01.1992 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 10.700.700

 

1994/47041-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.08.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/44846-1/105

1999/74160-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

16.12.1999 

veket for: OBLIGASJON 1999/69800-1/105

 

1991/47768-1/105  Erklæring/avtale  

13.09.1991 

Med rett for leier til evigvarende bruksrett så lenge

bygningen består til garasje nr. 50008n på d.e.

Leier betaler et engangsbeløp på kr. 50.000,- pr.garasje

Bruksretten kan fritt overdras og framleies, det skal da gis

melding til utleier.

 

2003/51643-1/105   ** Diverse påtegning  

20.08.2003 

Overdragelse av bruksrett til garasje nr 50008

Rettighetshaver Knut Øivind Haugen(261254)

1993/14509-1/105  Rettighet  

02.04.1993 

Rettighetshaver:Grov Kjell  

Fnr: 26086246324

LEIEAVTALE

EVIGVARENDE BRUKSRETT TIL GARASJEPLASS FOR KR. 30.000,-.

ÅRLIG LEIE KR. 900,- SOM REG.

RETT TIL OVERDR./FREMLEIE.

 

1993/14516-1/105  Rettighet  

02.04.1993 

Rettighetshaver:Bevum Marianne  

Fnr: 08025834233

LEIEAVTALE

EVIGVARENDE BRUKSRETT TIL GARASJEPLASS FOR KR. 30.000,-.

ÅRLIG LEIE KR. 900,- SOM REG.

RETT TIL FREMLEIE/OVERDRAGELSE

 

2000/53519-1/105   ** Transport av rettighet  

14.09.2000 

gjelder: RETTIGHET 1993/14516-1/105

Fra:Trogstad Kjell Arne  

Fnr: 25084039724

Til:Bevum Marianne  

Fnr: 08025834233

 

1993/50687-1/105  Best om garasje/parkering 

18.10.1993 

Rettighetshaver: Per Fredlund

Engangsbeløp: kr 50.000

Med flere bestemmelser

 

1996/46838-1/105   ** Diverse påtegning  

26.08.1996 

Bruksretten er overdratt til:

Moviemakers Ltd

 

1998/42423-1/105   ** Diverse påtegning  

22.07.1998 

Bruksretten er overdratt til : Arnljot Roaas f.240168

2016/219896-1/200  Pantedokument  

15.03.2016 

BELØP: NOK 11.050.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1882/900155-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

28.02.1882 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1989/58702-1/105  Sammenslåing  

31.08.1989 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:299

 

1989/58702-2/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

31.08.1989 

gnr.231 bnr.293, 295, 296, 297 og 299.

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-231/469/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

1990/43534-1/105  Erklæring/avtale  

17.07.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:90  

Div. best. vedr. byggearbeid av OBOS. Eiere av d.e. gir bnr.

90 rett til garasjeanlegg under bakken ,hvor bnr. 469

har rett til 3 garasjer

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-231/468

Rettigheter i eiendomsrett

1990/43535-1/105  Erklæring/avtale  

17.07.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:90  

Div. best. vedr. bygging av OBOS. Gnr. 90 gis rett til

garasjeanlegg under jorden på d.e. hvor bnr. 468 har rett

til å kjøpe 2 garasjer.

 

Rettigheter på 0301-231/462/0/1-4

Rettigheter i eiendomsrett

1990/43536-1/105  Erklæring/avtale  

17.07.1990 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:90  

Div. best. vedr. bygging av OBOS,hvor d.e. gis rett til

4 garasjer i gar.anlegget under jorden.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Nittedalgata 1-7 borettslaget, Orgnr: 958333552

- Borettslaget består av 43 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Styret kan kontaktes på e-post nittedalgt1-7@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

- Felles takterrasse

- Utleie lokale ved takterrassen

- Sykkelparkering i bakgården

- Felles hobby/snekkerrom med verktøy

Det er forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565542

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 696 441,-

Driftskostnader kr. -2 007 423,-

Årsresultat kr. 532 988,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 794 617,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 240 595,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Opplysninger fra styret:

1. Planer om rehabilitering/større vedlikeholdsoppgaver: En tilstandsvurdering ble foretatt av fagfolk høsten 2024. Styret har plukket ut forprosjekt med mål å skifte vinduer og balkongdører. Dette er punkt til årsmøtet i starten av juni, der vi har med beskrivelse, begrunnelse og forslag til vedtak. Vi håper å få tilslutning slik at vi kan gå videre med forprosjektet og videre prosess. -Estimert videre arbeid etter forprosjekt 2026. Finansiering via et lån nr 2 eller refinansiering av lånet vi har. IN-ordning vil foreslås og eventuelt vedtas på et seinere årsmøte.

2. Felleskostnader og fellesgjeld: Økning av felleskostnader ble foretatt fra 01.01.25 med en økning på 6 %. Ingen planer foreløpig om ytterligere økning inneværende år. Fellesgjeld vil øke når utskifting av vinduer og balkongdører gjennomføres. Fordelingsnøkkel utarbeidet av OBOS vil sannsynligvis bli benyttet også denne gangen, eventuelt med noen tilpasninger. Annet vedlikeholdsarbeid benyttes det oppsparte midler hvis det ikke skjer noe uforutsett.

Større vedlikeholdsoppgaver og rehabilitering fra 2001 og framover

- 2024 Kartlegging og merking av stoppekraner alle leiligheter.

- 2024 Oppgradering av det elektriske slik at varmtvannsberedere fungerer optimalt

- 2023 Utskifting av porttelefoner til callinganlegget

- 2021 Utskifting av samtlige 5 vifter til ventilasjonsanlegget

- 2020 Rensing av vifter i ventilasjonsanlegget (inkl i leilighetene)

- 2019 Støyreduksjon og oppgradering av fellesrommet Peisestua

- 2018- 2019 Implementering infrastruktur for elbil lading i garasjeanlegget

- 2018 Utbedring av lekkasje fra takterrasse til svalgangen i 3 etasje i nr. 7

- 2017 - 2018 Varmtvannstanker byttet ut

- 2015 - 2016 Rehabilitering sydvendt fasade, svalganger og balkonger

- 2013 - 2014 Rehabilitering av bakgård takterrasse

- 2012 - 2013 Rensing av vifter i ventilasjonsanlegget

-2010 - 2011 Utbedring for å hindre skader på bygninger etc. på grunn av is og snø 2010

Utvendig maling av vinduer og annet malearbeid mot bakgården

- 2009 - 2010 Planlegging av utbedring av bakgården

- 2006 - 2007 Utbedring av resterende bad

- 2002 - 2004 Utbedring av enkelte bad

Hunde- og kattehold er tillatt. Beboere med dyr har ansvar for at styret til enhver tid er orientert om dyreholdet. Antall dyr pr. leilighet bør begrenses oppad til to. Det er båndtvang for hunder i borettslaget som ellers, og ekskrementer i og rundt borettslaget må fjernes umiddelbart. Det er eierens ansvar å påse at dyreholdet ikke medfører problemer for andre beboere, det være seg i form av lukt, støy eller annet. Eventuelle skader dyrene måtte påføre borettslagets eiendom skal i sin helhet dekkes av andelseier. Beboere som har dyr på besøk har samme ansvar.

Biopeis i stuen medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nittedalgata 7, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 90, andelsnr. 8 i Nittedalgata 1-7 borettslaget med orgnr. 958333552 i Oslo kommune

55-25-0085

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.