En moderne og pen 2-roms med stor terrasse og garasjeplass. Leiligheten ble bygget i 2014 og holder en gjennomgående høy standard helt uten avvik (ingen TG2/TG3). Den er plassert i 2. etasje fra hovedinngang, og med praktisk 1. etasje ut til privat markterrasse mot pent fellesareal.

Boligen har en sentral beliggenhet på Mortensrud Torg, med "alt" du trenger i umiddelbar nærhet. Her finner du blant annet den nyetablerte politistasjonen, Senter Syd og kollektivtilbud med både T-bane og buss rett utenfor hoveddøren. På vinterstid kan du gå tørrskodd til et av sentrene.

- Moderne bygg fra 2014 med heis

- Sydvendt terrasse på 17m²

- Soverom med garderobeskap

- Akonto vv, fyring og gass inkl.

- Balansert ventilasjon

- Innvendig bod og kjellerbod på 5m²

- Garasjeplass med lader

- Gode muligheter for gjesteparkering

Leiligheten består av entrè, bad/wc, bod/teknisk rom, kjøkken, stue og soverom.

Overbygget sydvendt terrasse på 17m².

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5m², og en parkeringsplass med el-bil lader merket med "14" i felles garasjeanlegg.

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til ulike oppbevaringsløsninger. Det er i tillegg en innvendig bod og en kjellerbod på 5m² for ekstra lagringsplass.

Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelig sammenkomster. Stuen har store vindusflater og utgang til en terrasse, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. I rommet er det en flott gasspeis for hyggelig oppvarming. Leiligheten er vel gjennomført med nymalte vegger og pen eikeparkett på gulvet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er malt bak garderobeskap på soverom. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir stuen forlenget med en herlig terrasse på 17kvm. Terrassen er vendt mot syd og byr på gode solforhold. Du har god plass til en sittegruppe, grill,

beplantning og lignende. Uteplassen er utstyrt utelys og stikkontakter. Det er også mulighet for uttak til gassgrill. Her kan du nyte lange sommerdager.

Leiligheten har et pent kjøkken med innredning fra Sigdal. Rommet har gode løsninger og godt med benke-og skapplass. Det er benkeplate av laminat, nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og benkebelysning. Hvitevarene medfølger handelen.

Delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har en servantseksjon med skap og nedfelt porselenvask, overskap, speil med lys, dusj med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger handelen). Det er nedsenket himling med downlights.

Leiligheten har et hyggelig soverom av god størrelse. Det er godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Garderobeskapet medfølger handelen.

4 035 pr. mnd.

Felleskostnader: 2 719,-

Infrastruktur El-billadere: 320,-

Kabel-TV/Internett: 470,-

Akonto Fjernvarme ( 7004 - 14 ): 429,-

Akonto Gass ( 7003 - 14 ): 97,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Akonto varmtvann, fyring og gass

- Innboforsikring

- Strøm

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

17 704

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskapet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 860 097 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 440 388 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Skjeggkre i 2018/2019 - saneringsfirma utførte arbeid i hele sameiet, ikke observert skjeggkre siden 2020.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Årlig kontroll av ventilasjonsanlegg og gass.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Det er tatt opp at sameiet potensielt skal males på sikt.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Se ref. om skjeggkre.

Tilleggskommentar: Leiligheten har nymalte vegger (juni 2025) i gang, soverom og stue. Gjør oppmerksom på at det ikke er malt bak garderobeskap.

Boligens totale areal er 57 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 52m²

TBA: 17m²

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5m², og en parkeringsplass med el-bil lader merket med "14" i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 746 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger garasjeplass med lader merket "14".

Hver bruksenhet/seksjon disponerer en parkeringsplass i realsameiet (gnr. 480, bnr. 2) som inngår som en del av hovedeneheten og følger denne ved salg. P-plassen kan kun leies ut til andre beboere i sameiet.

Det er 3 og 12 timers gratis gjesteparkering på stort parkeringsområde, og 2 timer gratis tilknyttet Mortensrud Torg i kjelleren til bygget.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om byggemåte.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2016.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie: Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til Usbl med opplysning om hvem som er leietaker, jf vedtektene § 7. Slik melding sendes til styreleder og usbl@usbl.no.

Oppvarming og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Gasspeis med fjernbetjening.

Elektriske varmekabler på badet.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, allmennyttig formål (helse, trim, forsamlingslokale, kultur) bevertning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i

nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Andel i realsameie

2013/77012-1/200  Opprettelse av realsameie  

28.01.2013 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:180 Bnr:597 

Ideell andel: 52/11991 

 

2013/77053-1/200  Opprettelse av realsameie  

28.01.2013 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:480 Bnr:2 

Ideell andel: 104/45109 

2010/527782-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

14.07.2010 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om regulering og utbygging.

Bestemmelse om gjerde.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-180/595

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/542791-2/200  Utbyggingsavtale  

11.07.2011 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Bestemmelse om bygging av offentlige trafikkanlegg, jfr. reguleringsplan S-4441 av 13.05.2009

Overført fra: 0301-180/595

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/970657-24/200  Erklæring/avtale  

15.11.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:570  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:572  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:596  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:598  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:601  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:6  

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringskjeller/næringseiendom.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune

Overført fra: 0301-180/595

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/970657-33/200  Best. om adkomstrett  

15.11.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:2  

Kjørbar adkomst og gangadkomst

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune

Overført fra: 0301-180/595

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/78385-4/200  Erklæring/avtale  

28.01.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:601  

Gjensidig bruksrett til uteareal

Overført fra: 0301-180/595

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/78557-1/200  Erklæring/avtale  

28.01.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:6  

Rett til å etablere og ha liggende luftetårn, overlys og rømningsvei

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-180/595

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/476947-1/200  Erklæring/avtale  

31.05.2016 

 Nåværende og femtidige eiere og hjemmelshavere til eiendommene erklærer med dette at grensene mellom overflateeiendommen og anleggseiendommen er trukket midt i betongdekket mellom dem i horisontalplanet.

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2014/193591-3/200  Seksjonering  

07.03.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 52/1713

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på 0301-180/608

Rettigheter i eiendomsrett

2017/1112458-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

10.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:595 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:598 Snr:1-23

Rettigheter på 0301-180/608

Rettigheter i eiendomsrett

2017/1112458-1/200  Erklæring/avtale  

10.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:595 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:598 Snr:1-23

Bestemmelse om plassering av avfalls -og gasstanker

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Mortensrud Torg 3, Orgnr: 913691997

Sameiet består av 24 seksjoner.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Måleravlesning fjernvarme: Ista Norge AS fjernavleser målerne. Ista avregner en gang i året. De tar da hensyn til eiendomsoverdragelser. Selger kan kontakte Ista for fortløpende avregning.

Måleravlesning gass: Gassmåler må leses av ved overtagelse. Målerstand noteres på overtakelsesprotokollen og sendes sammen med oppgjørsbrevet til eierskifte@usbl.no. Gassavregning foretas en gang i året. Det avregnes ikke ved eierskiftet.

Ingen forkjøpsrett i dette sameiet.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP880630

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 183 668,-

Driftskostnader kr. 1 242 679,-

Årsresultat kr. -34 264,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 65 500,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er kun tillatt å bruke gassgrill på balkong/terrasse.

Styrets arbeid - Hva vi har gjort

Det er avholdt 3 styremøter pluss at mye er ordnet pr.tlf. styremedlemmene i mellom, ofte

ukentlig. I tillegg har vi hatt styremøte med Mortensrud torg 4 om eventuelt nærmere

samarbeid. Foreløpig har det ikke resultert i noe konkret.

Til tross for kameraovervåkingen i garasjeanlegget sliter vi fortsatt med røyking og

røykstumper som bare blir kastet. Styret har god kontakt med styret i garasjesameiet som

er flinke til å følge opp. Forslag til gode løsninger tas imot med takk.

Gjennom flere år har vi hatt problemer med at flere boder ikke har fulgt leilighetene. Styret brukte mye tid i fjor høst og også i 2025 på å rydde opp og håper nå at alle sameiere har

sin rettmessige bod.

- Det er kjøpt inn ny elektrisk gressklipper og satt opp lagringsbod til denne.

- Det er skiftet nye ventiler for vann i alle leilighetene.

- Tilbud om maling av sameiet er innhentet, tilbud fra firmaene Netland og Malercompagniet. Pris ca. 1.3 mill.

- Det er stort forbruk av strøm til ventilasjonsanlegget. Styret jobber fortsatt tett med leverandør Haaland AS for å finne ut av strømforbruket.

- Det er skiftet nye ventiler for vann i alle leilighetene.

- Styret har fått klar beskjed fra Bymiljøetaten at snømåking/strøing foran inngangsdørene er sameiets ansvar selv om en stor snøkant legges igjen foran dørene. Snømåkingen/

strøingen klarte vi å følge opp sånn noenlunde ved hjelp av noen sameiere.

Ellers vil styret minne om følgende:

- Garasjeplassene er kun til biler og er ingen lagringsplass. Korttidsplassering ved f.eks.

flytting er ok.

- Skifte av batteri i gulvtermostaten bør gjøres en gang i året

- Skifte av batteri i røykvarslere skal gjøres en gang i året

Opplysninger fra styret

Det er planlagt vask og maling av sameiet uten at det er tatt stilling til når, men i løpet av 1 til 3 år bør arbeidet gjøres. Styret innhentet 2 tilbud i fjor, tilbudene varierte fra 1,2 til 1,3 mill. Styret har jobbet mot et nytt firma som er mye billigere enn de 2 fra i fjor. Det er helt nytt styre i MT 3 fra 11.7. I følge den nye styrelederen vil styret følge opp intensjonene til det gamle styre. Finansieringen var tenkt gjort ved halvpart egenkapital, halvpart lån. Malingen vil medføre økning av felleskostnadene med 800 til 1200/ mnd.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Lufting av hunder i hagen/på plenen tilhørende sameiet er ikke tillatt.

Følgende medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkkenet

- Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Helga Vaneks vei 3D, 1281, Oslo, Gnr. 180 bnr. 595 snr. 14 orgnr. 913691997 i Oslo kommune

55-25-0102

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.990,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.