En attraktiv 2-roms leilighet med god standard, solrik balkong og magisk utsikt over byen! Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 17.etasje (heis), og har en optimal planløsning. Her kan du flytte rett inn i en attraktiv og moderne leilighet med romslig balkong og fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold!

Topp beliggenhet i en rolig enveiskjørt gate med idylliske Akerselva som nærmeste nabo. Tilbaketrukket, samtidig supersentralt med kort gange til alt av servicetilbud og det pulserende bylivet på Grünerløkka.

• Attraktiv 2-roms i 17. etasje med heis

• Fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold

• Solrik østvendt balkong på ca. 5m²

• Pen enstavs parkett fra 2021/22

• Moderne HTH-kjøkken fra 2016

• Flott flislagt bad oppusset i 2021

• Oppvarming, varmtvann og internett inkl.

• Garasjer/p-plasser til leie etter lister

• Ingen forkjøpsrett (forhåndsavklart og ikke benyttet)

Leiligheten ligger i byggets 17. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 4m² i byggets 4. etasje. Det er også mulighet til å leie ekstra boder på kort- og lang basis. Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som terrasse i 6. etasje, 3 sykkelrom og et stort fellesvaskeri. Borettslaget har også et selskapsrom og en gjestehybel som beboerne kan leie. I tillegg er det flere parkeringsplasser både utendørs og garasjer, disse leies ut til beboerne etter ventelister.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 17. etasje via felles gang med heis.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten ble ombygget og vesentlig oppusset i 2021/22 - her kan du flytte rett inn!

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i romslig plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til sko i medfølgende skoskap.

Sikringsskap er montert på vegg inni garderoben og ble oppgradert i 2022. I tillegg er det utført diverse annet elektrisk arbeid i 2022 og 2024. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 22.03.2024, uten registrerte avvik.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God og moderne standard med lys enstavs parkett fra 2021 på gulv, glatte overflater malt i en delikat lys farge i 2021/22 og hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten i byggets 17. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er innsyn og nydelig utsikt. Her bor du høyt og fritt med fantastisk flott utsikt over byen!

Vinduene har fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Det gode lysinnslippet kombinert med takhøyde på ca. 2,48 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og spisebord. I stuen er det også god oppbevaringsplass i store flotte garderobeskap som medfølger i handelen.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en hyggelig og solrik østvendt balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i byggets 17. etasje og mot øst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover formiddagen. Selger opplyser om sol fra den står opp og frem til ca. klokken 13.30 på sommerstid.

Utsikten er rett og slett magisk. Her får du en sjelden panoramafølelse over grønne tretopper, byens tak og helt opp mot Grefsenkollen. En levende utsikt som forandrer seg med årstidene - virkelig en imponerende utsikt som må oppleves!

Dette er uten tvil en skikkelig fin plass på varme sommerdager - perfekt både for avkobling i eget selskap og for hygge med familie og venner!

Kjøkkenet ble flyttet i 2021/22, og ligger nå i en fin og sosial åpen løsning med stuen.

Moderne kjøkkeninnredning fra HTH som var ny i 2016. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med stikkontakter under overskapene og komfyrvakt montert ved platetoppen.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin, plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke med (kan avtales med selger).

Det opprinnelige kjøkkenet er i dag innredet som et lite, men koselig soverom. Samme gode standard som resten av leiligheten med pen enstavs eikeparkett fra 2021/22 på gulv og glatte overflater malt i en fin og behagelig mørk blåfarge i 2021/22.

Soverommet har et stort vindu som slipper inn fint lys, samtidig som det er lite innsyn og himmelrik utsikt. Vinduet vender ut mot balkongen og rolig enveiskjørt gate med lite trafikk.

På soverommet er det plass til dobbeltseng (rommet har en bredde på ca. 161cm og sengen som står der i dag er 120cm). Det er god oppbevaringsplass i garderobeskapene i stuen, samt mulighet for å montere vegghengte skap på soverommet for ytterligere oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at rommet har en størrelse som begrenser tiltenkt funksjon. I dagens regelverk (TEK17) er det ikke krav til en minimumsstørrelse på et soverom, kun at rommet skal være "tilpasset sin funksjon".

Leiligheten har et stilrent og flott baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2021. Baderommet har delikate fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekksventil tilknyttet felles mekanisk avtrekk.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med integrert belysning over. Påkostet dusjhjørne med innfellbare glassdører og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett.

Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet, men selger har benyttet borettslagets fellesvaskeri og vært fornøyd med det.

Kr. 5 106,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, internett (kr. 233,-), renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 2 615,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 409 256,- per 01.05.2025.

Kr. 2 444,- per 31.12.2024.

Lånenummer: OBBK01-98207579157

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 33 659 699,-

Andel restsaldo: Kr. 186 179,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 300,-

Rest løpetid: 19år 3mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,42%

Lånenummer: OBOS01-98207920096

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 40 334 120,-

Andel restsaldo: Kr. 223 077,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 315,-

Rest løpetid: 25år 311mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,42%

Styret fikk på generalforsamlingen i 2025 fullmakt til låneopptak på inntil kr. 5 millioner og til å anskaffe varmepumpeanlegg.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2025 å gjennomføre ordning om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. Styret vil også refinansiere boligselskapets 2 lån til ett lån i forbindelse med et eventuelt vedtak.

Formuesverdi som primærbolig kr. 892 333 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 569 330 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Vannbåren varme: Eldre radiaroranlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja.

2.1.1 Navn på arbeid

Beskrivelse: Nytt arbeid.

2.1.2 Årstall

Beskrivelse: 2021.

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Beskrivelse: Vannrør ble byttet ut i hele bygget i 2021. I forbindelse med dette ble 270 000 kr i fellesgjeld lagt til min andel og badet ble pusset opp. Alt utført av faglærte.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Beskrivelse: Obos Factoring (VBM Byggfornyelse AS)

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: Ja. 

4.1.1 Navn på arbeid

Beskrivelse: Nytt arbeid.

4.1.2 Årstall

Beskrivelse: 2014.

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært.

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Beskrivelse: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Haga Berg, regi av borettslaget.

Redegjør for hva som er gjort og når: Oppusset fasade og monterte nye balkonger i 2014-2015.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Beskrivelse: Haga Berg

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja.

10.1.1 Navn på arbeid

Beskrivelse: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

Beskrivelse: 2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Beskrivelse: Strøm i forbindelse med flytting av kjøkken

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Beskrivelse: Proff Elektriker AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja.

10.2.1 Navn på arbeid

Beskrivelse: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall

Beskrivelse: 2025

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Beskrivelse: Ny komfyrvakt og festing av internettkabel

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Beskrivelse: Nordre Follo Elektriske AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja.

13.1.1 Navn på arbeid

Beskrivelse: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

Beskrivelse: 2021

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Beskrivelse: VBM forlenget rør til vask i forbindelse med flytting av kjøkken

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Beskrivelse: VBM Byggfornyelse AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest / brukstillatelse".

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 013 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte og betonglagte arealer, biloppstillingsplasser og sittegrupper.

Borettslaget har 30 utendørs parkeringsplasser, 32 garasjeplasser og 7 mc-plasser i garasje. Plassene leies ut til beboerne etter venteliste. Leieren av plassen må disponere egen bil og plassen kan ikke fremleies.

Ventelistene for parkeringsplasser har blitt ytterligere redusert. Selv om etterspørselen etter garasjeplasser fortsatt er høy, har flere fått plass. Per april 2025 er 4 uteparkeringsplasser ledige for leie. Andelseiere som ønsker parkeringsplass kan sende en e-post til parkering.fossheim@outlook.com. Ventelister henger på tavlene i 1. og 6. etasje.

* Leie av garasjeplass: Kr. 913,- per måned + depositum på kr. 5 130,-.

* Leie av utendørs parkeringsplass: Kr. 457,- per måned.

* Leie av plass for motorsykkel i fellesgarasje: Kr. 457,- per måned + depositum på kr. 2 568,-.

Borettslaget har også 3 gjesteparkeringsplasser.

Det nye elbilladeanlegget ble ferdigstilt på slutten av 2024, og samtlige parkeringsplasser og garasjer har nå infrastruktur for elbillading. Dette er et viktig og etterlengtet tiltak som gjør det enklere for beboerne å velge miljøvennlige transportmidler og fremtidssikrer borettslaget.

Generalforsamlingen i 2025 ga styret fullmakt til å inngå en avtale med Bilkollektivet om leie av inntil 3 parkeringsplasser på Ringnes-siden for kr. 500,- per plass per måned, for en prøveperiode på 12 måneder. Samarbeidet skal evalueres av styret etter prøveperiodens utløp før eventuell videreføring.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 19 etasjer. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede og malte murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 fra årstall 1986. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1992.

Det ble utstedt brukstillatelse for boligblokk i 1966, etterfulgt av uleselig ferdigattest og attestert arkivkort i 1971. Det foreligger også ferdigattest fra 2015 for utskifting av dører og balkonger, samt ferdigattest fra 2022 for utskifting av vann- og avløpsrør for hele bygningen.

Det er mottatt original byggetegning fra 1969, samt oppdatert byggetegning fra 2013 ifbm. nye balkonger. Det er avvik fra den originale planløsningen ved at kjøkkenet i dag er flyttet ut i stuen, og det opprinnelige kjøkkenet i dag er innredet som et soverom. Endringen er ikke søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at rommet som i dag er innredet som et soverom har en størrelse som begrenser tiltenkt funksjon. I dagens regelverk (TEK17) er det ikke krav til en minimumsstørrelse på et soverom, kun at rommet skal være "tilpasset sin funksjon".

Fremleie kan skje iht. borettslagsloven og vedtektene. Framleie må godkjennes av styret. Søknad sendes på skjema til OBOS. Andelseier har likevel rett til kortidsutleie i inntil 30 døgn i året uten forutgående søknad.

Andelshaveren har helt ut ansvar overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelshaveren får ved sin framleie. Framleieren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde i 2024 et strømforbruk på 1 812 kWh, og en strømkostnad på kr. 3 937,12,- for 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. Deler av eiendommen omfattes også av kulturminnevern, den nordlige delen av eiendommen og deler mot vest ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til siktsektor, boliger og friområde/park.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Thorvald Meyers gate 11 - Bruksendring av lokale fra kantine til kontor

Saksnummer       202463005 - Byggesak        

Mottatt sak             17.12.2024

Status    Rammetillatelse gitt 25.04.2025

Mølleparken 4 - Bruksendring, ombygging og etablering av nye kontorlokaler

Saksnummer       202553565 - Byggesak        

Mottatt sak             24.04.2025

Status    Tillatelse gitt 30.05.2025

Sandakerveien 10 A - Fjerning av nyere bygningselementer og avdekkingsarbeider

Saksnummer       202552912 - Byggesak        

Mottatt sak             31.03.2025

Status    Rammetillatelse gitt 27.05.2025

Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg

Saksnummer       202020274 - Byggesak        

Mottatt sak             16.12.2020

Status    Søknad om igangsettingstillatelse under behandling

Biermanns gate 6 - Bruksendring

Saksnummer       202459772 - Byggesak        

Mottatt sak             11.09.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg

Saksnummer       202212306 - Byggesak        

Mottatt sak             25.08.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 21.01.2025

Sannergata 2 - Etablering av ny overvannsledning

Saksnummer       202313038 - Byggesak        

Mottatt sak             31.08.2023

Status    Tillatelse gitt 19.09.2023

Øvrefoss 14 A - Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer

Saksnummer       202451878 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2024

Status    Rammetillatelse gitt 23.08.2024

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 31.08.1964, dagboknummer 512208. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 10.10.1964, dagboknummer 514618. vedr. begrensninger i utleiemulighetene.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 13.10.1964, dagboknummer 514805. Rettighetshaver: Thv. Meyersgt.7.

* Obligasjon, tinglyst den 31.03.1971, dagboknummer 505293. Beløp: NOK 1.740.806. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. Lnr: 1087017. Uten opptrinnsrett. Prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken og/eller andre banker og kreditinstitusjoner.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986 , dagboknummer 43075. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Obligasjon, tinglyst den 12.11.2010, dagboknummer 888665. Beløp: NOK 16.900. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. Lnr: 1087017. Gjelder andel nr. 160. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 505293/1971.

* Pantedokument, tinglyst den 26.05.2014, dagboknummer 424118. Beløp: NOK 45.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884.

* Pantedokument, tinglyst den 07.04.2021, dagboknummer 395407. Beløp: NOK 43.200.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884. Elektronisk innsendt.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Fossheim borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 376 635 og består av 160 boliger. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

vibbo.no/fossheim

Utvidelsen av SALTO-adgangssystemet er gjennomført. Alle tidligere låser på fellesdører som krevde systemnøkkel er nå erstattet med brikker, noe som forenkler beboernes hverdag ved at én brikke gir tilgang til alle nødvendige fellesarealer.

Borettslaget disponerer en utleiehybel og fellesrom. Det har vært god utleie på både hybelen og fellesrommet. Det er installert ny dør til fellesrommet og nye låser på begge dørene. Nytt er også at man kan se tilgjengeligheten til fellesrommet og hybelen, og at rommene kan reserveres og betales direkte på Vibbo.

Det er mulig å leie ekstra bod ved å kontakte styret. Vi har per april 2025 ingen på ventelister til boder.

Betalingssystemet i vaskeriet ble i februar 2025 oppgradert etter at den gamle terminalen takket for seg. I forbindelse med oppgraderingen har det også blitt tilrettelagt for innbetaling via Vipps, i tillegg til PayPal.

Avtalen med OBOS Nett (tidligere OBOS OpenNet) ble inngått høst 2020. Avtaleperioden er nå utløpt slik at borettslaget står fritt til å velge ny leverandør om det skulle bli nødvendig. Fra 1. mai 2025 koster internettilgangen 233 kr pr. enhet.

Rene trapper vasker normalt korridorer, trapper osv. 1 gang per uke. Gulvene i korridorene ble bonet første uka i mai 2024 og det er planlagt ny boning første uka i mai 2025.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ikke benyttet.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 10 774 620,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 8 095 489,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -1 402 649,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -3 015 200,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 129 505,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sak: Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Vedtak: Generalforsamlingen i Fossheim Borettslag vedtar å gjennomføre ordning om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. Styret vil også refinansiere boligselskapets 2 lån til ett lån i forbindelse med et eventuelt vedtak.

Sak: Anskaffelse av varmepumpeanlegg.

Vedtak: Styret får fullmakt til låneopptak på inntil kr. 5 millioner og til å anskaffe varmepumpeanlegg.

Sak: Alternativ bruk til ledige parkeringsplasser.

Vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå en avtale med Bilkollektivet om leie av inntil 3 parkeringsplasser på Ringnes-siden for kr 500 per plass per måned, for en prøveperiode på 12 måneder. Samarbeidet skal evalueres av styret etter prøveperiodens utløp før eventuell videreføring.

Sak: Tilfluktsrom.

Vedtak: Styret sørger for en tilstandsvurdering av tilfluktsrom i Fossheim, og legger en plan for klargjøring for bruk i nødsituasjoner.

* Nytt elbilladeanlegg installert

* Nye branndører i fellesarealene installert

* Ny LED-belysning i hele blokka, unntatt bodområdene

* Utvidelse av SALTO-systemet til alle fellesdører

* Utbedring av vannlekasje i bodområdet i 2. etasje

* Betalingsterminalen i vaskeriet er byttet ut og oppgradert

* Ferdigstilling utbedring av takvannsnedløp

I tillegg er det gjennomført:

* Anskaffelsesprosess for å finne ny leverandør av vaktmestertjeneste

* Energikartlegging

* Kartlegging av ventilasjonssystemet

* Inngangspartiet: renovasjon av ytterdøren i 6. etasje

* Oppgradering av sykkelboder

* Utskiftning av noen radiatorer og ventiler

* Videre oppgraderinger i vaskeriet

* Bytte av de 2 resterende gamle vifter

* Ny himling i fellesgarasjen, inkludert rørrehabilitering og asbestsanering

* Nytt rekkverk utenfor 6. etg.

* Asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser

* Maling av korridorer og fellesareal

Radiatoranlegget er fra byggeår og krever kontinuerlig oppgradering og utskiftinger. Vi avventer videre arbeid med dette til energikartleggingen er ferdig. Sommeren 2024 fikk vi installert en vakuumpumpe som trekker det meste av luften ut av anlegget uten behov for lufting, og vi hadde god erfaring med dette i forbindelse med påslåing av varmen høsten 24. Styret erfarer at det har vært stabil drift i fyringssesongen denne perioden.

Heisene har per 29. mars en tilgjengelighet på 97,46 prosent. De har nå kjørt totalt 1 028 766 turer siden de kom i drift i juli 2020.

De innvendige avløpsrørene som tar unna vann fra taket er utført i støpejern, og etter noen lekkasjer ble det i 2023 besluttet å rehabilitere disse. Alle takvannsnedløpene er nå rehabilitert med strømpelegging, og prosjektet ble endelig ferdigstilt i august 2024. Leiligheter med takvannsnedløp i nærheten skal nå være sikret mot lekkasjer fra disse rørene i minimum 50 år fremover.

Høsten 2024 ble det oppdaget en vannlekkasje i bodområdet i 2. etasje. Vannet stammer trolig fra utsiden og trenger inn gjennom små sprekker i betongen. Styret jobber med utbedring av dette og har dialog med berørte bodeiere.

Det har vært noen klager på dårlig ventilasjon og støy fra ventilasjonsanlegget i perioden. I de fleste tilfellene av dårlig ventilasjon handler dette om dårlig eller mangelfull ventilbruk i den enkelte leilighet, og ikke problemer med fellesanlegget. Ventilasjonsviftene er imidlertid justert, både for avtrekk og vibrasjon. For en av rekkene er det behov for grundigere undersøkelser for å kartlegge avtrekksproblemer, og styret jobber med servicefirma. Vi oppfordrer alle til å ha vindus- og veggventiler åpne for å sikre god luftgjennomstrømning.

Styret har samtidig kartlagt hele ventilasjonsanlegget, og det er fortsatt to gamle vifter som må skiftes ut, og tilbud er innhentet. Det planlegges å samordne utskiftingen av disse viftene med anbefalte tiltak fra energikartleggingen ferdigstilt i juni 2025. Dette vil både redusere energibruket i blokka og forbedre inneklimaet.

Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde dyr, og den som har dyr, må undertegne en spesiell erklæring. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Thorvald Meyers gate 5, 0555, Oslo, Gnr. 225 bnr. 279, andelsnr. 136 i Fossheim Borettslag med orgnr. 950376635 i Oslo kommune

19-25-0306

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld, minimum kr. 50.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.