Velkommen til en moderne og gjennomført 2-R midt i hjertet av Oslo - perfekt for deg som vil bo sentralt og urbant. Leiligheten ligger i 4. etg og har en luftig, åpen planløsning med gjennomlys fra begge sider, samt en stor, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Leiligheten har blitt oppgradert med nytt kjøkken som er lekkert og funksjonelt, og nytt bad med varmekabler og smarte løsninger. Dette er et hjem med særpreg, funksjonalitet og komfort, pakket inn i en livlig og sjarmerende bygård.

- Sydvestvendt innglasset balkong på 6m²

- Nye vinduer

- Kjøkken fra 2020

- Bad fra 2024

- Parkettgulv fra 2019

- Oppgardert balkong i 2021

- Varmtvann inkl.

- Kjellerbod på 6m²

- Få minutter til T-bane på Tøyen og Grønland

- Kort vei til Botanisk hage, Tøyenparken, Tøyen Torg og Tøyenbadet

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang og svalgang med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt innglasset balkong på 6m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6m².

Velkommen inn! Innbydende og nymalt entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til ulike oppbevaringsmuligheter. Det er flislagt gulv med varme. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord ved kjøkkenet. Det er i tillegg plass til en egen sone for hjemmekontor. Stuen har store vindusflater og utgang til en innglasset balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse og delikate overflater, og pen parkett på gulv fra 2019.

Stilrent kjøkken fra 2020 med gode løsninger. Det er godt med arbeidsflate og skapplass. Kjøkkeninnredningen har mørke fronter, benkeplate av laminat, og oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin som medfølger handelen. Kjøleskapet er fra 2025.

Delikat og flislagt baderom fra 2024. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører påkoblet hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin. I gulvet er det varmekabler.

Fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset balkong på 6m². Her er det plass til sittegruppe, beplantning og lignende. Balkongen er vendt mot sydvest og byr på gode solforhold. Balkongen ble oppgradert i regi av borettslaget i 2021, med nye fliser, spiler i himlingen og ny balkongdør.

Luftig og fint soverom av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Rommet er innredet med et garderobeskap som medfølger handelen.

5 021 pr. mnd. Inkluderer internett, felles byggforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesareal m.m.

Internett: 236,-

Tillegg fellesutgifter: 4.785,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

224 265

20 838

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16368603779, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.05.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 116

Saldo per 25.05.2025: 44 000 000

Andel av saldo: 224 265

Første termin: 30.09.2024 Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 31.03.2054 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling på dette lånet.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca. kr 298,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 346 358 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 385 430 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himling i stue bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Det er observert bruksslitasje på parkett.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Norsk Rørservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering bad, ferdigstilt mai 2024.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Norsk Rørservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering bad, ferdigstilt mai 2024.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Lastet opp i boligmappa.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegg eller andre installasjoner f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Norsk Rørservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ny kurs som følge a v oppussing av bad.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegg og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon?

Ja, kommentar: Kontroll av anlegg av Elvia i 2021.

Boligens totale areal er 70 kvm.

4.etasje:

BRA-i: 58m²

BRA-b: 6m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles vaskeri, sykkelbod, rom med ølbrygging og gjestehybel med gjeldene bestemmelser.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 399 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger ikke garasjeplass. I følge selger er det tidvis mulighet for å leie/kjøpe garasjeplass i garasjesameiet som ligger vis-a-vis leiligheten. Det er opplegg for lader i garasjen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater, teglstein og fasadeplater. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takplater (Taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med glassfelt fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2020, 2022 og 2023. Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ikke ferdigattest, men arkivkort datert 1987. Arkivkort er forgjengeren til ferdigattest. Arkivkort er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At arkivkort eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I 2019 ble lettvegg mellom stue/kjøkken revet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er gulvvarme i entré og på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 6.603 kWh pr. år.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1991/55521-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

21.10.1991 

BELØP: NOK 73.436.400

Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettsl Heimdal Ii  

Lnr: 1127911

anf.prt. efter nuværende og fremtidige obligasjoner til

Husbanken og evt. andre lån.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/8502-1/105  Leieavtale  

13.02.1998 

leietid: 12 År

fra dato: 01.04.1997

leie: NOK 36.420 Pr. År

Rettighetshaver:Rashid Mohammad  

Fnr: 01045423782

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Bestemmelser om forlengelse

 

1998/41051-2/105   ** Obligasjon i leierett  

15.07.1998 

BELØP: NOK 330.000

gjelder: LEIEAVTALE 1998/8502-1/105

Panthaver:Ringnes As  

Lnr: 4951570

 

1998/41051-1/105  Obligasjon  

15.07.1998 

BELØP: NOK 330.000

Panthaver:Ringnes  

Lnr: 4928300

 

2017/220782-1/200  Pantedokument  

13.03.2017 

BELØP: NOK 5.160.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1567905-1/200  Pantedokument  

14.06.2024 13:20 

BELØP: NOK 52.800.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1874/900127-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

30.07.1874 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 24B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-229/21

Rettigheter i eiendomsrett

1986/56876-1/105  Best om garasje/parkering  

12.09.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:126  

Rettigheter på 0301-230/376

Rettigheter i eiendomsrett

1988/3453-2/105  Best. om adkomstrett  

15.01.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:1 -8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:124  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:126  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:355  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:375 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:380  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Datoen er rettet etter tinglysingslovens § 18. 26.10.2012. K.B.E.

 

Rettigheter på 0301-230/353

Rettigheter i eiendomsrett

1989/41666-1/105  Best. om adkomstrett  

27.06.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:124  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:126  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:355  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:376  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:380  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-230/375

Rettigheter i eiendomsrett

1989/41667-1/105  Best. om adkomstrett  

27.06.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:124  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:126  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:355  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:358  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:376  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:380  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Heimdal 2 borettslaget, Orgnr: 955112725

Borettslaget består av 173 boliger og fem næringslokaler.

Fellesvaskerier kan benyttes mot betaling.

Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Vaktmester Andersen.

Borettslaget har en gjestehybel som kan leies av beboere og deres besøkende for kr 400,- pr natt. Se borettslagets hjemmeside for mer informasjon: https://www.heimdal2.no/fasiliteter-fellesrom

Det er forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 79352208

Resultatregnskapet for 2023 viser et resultat på kr -12 364 353. Totalt for hele 2023 hadde borettslaget inntekter på kr 14 827 541. Driftskostnader kr. 25 785 794,-. Reparasjon og vedlikehold i regnskapet viser alle utgiftene borettslaget har hatt til drift og vedlikehold. Av denne kostnaden i regnskapet så utgjør vindusrehabiliteringen for 2023 kr. 12 006 709. Den øvrige summen er drift og vedlikehold av borettslagets bygningsmasse.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Se vedlikeholdshistorikk for borettslaget i årsmøtet som ligger vedlagt.

Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning av styret.

Taklampe på soverom, over spisebord og på balkong medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heimdalsgata 37, 0578, Oslo, Gnr. 230 bnr. 126, andelsnr. 150 i Heimdal 2 borettslaget med orgnr. 955112725 i Oslo kommune

55-25-0090

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.