Velkommen til Bentsebrugata 29A! Dette er en fresh, lys og inflyttingsklar 1-R perle!

Planløsningen er smart og arealeffektiv, og overflatene er nymalt i tidsriktige og moderne farger i mai 2025. Åpen kjøkkenløsning med medfølgende hvitevarer (også oppvaskmaskin) og plass til spisebord. Sovehems med daybed-løsning og skjult lagring under.

Vestvendte vindusflater (fra 2018) gir rikelig med dagslys, og den solrike balkongen er spot on for kaffekoppen, grønnsaksdyrkeren eller en kveld med venner.

Inkludert i de månedlige felleskostnadene er oppvarming, varmtvann og fibernett fra Telia og det er tilgang til gratis fellesvaskeri i hver etasje.

Beliggenheten er helt topp: Du bor rett midt på Sagene med kort vei til alt av butikker og kaféer og restauranter. Flere busser (20, 37 og 54) i umiddelbar nærhet som fort tar deg til andre deler av byen.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (toppetasjen) og inneholder: Entré, stue med sovealkove og åpen kjøkkenløsning, sydvestvendt balkong og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 9m² i gulvareal.

Tilgang til gratis fellesvaskeri i samme etasje som leiligheten (rett over gangen fra denne leiligheten). Du finner et fellesvaskeri i hver etasje.

Velkommen inn! Her møtes du av en lys og funksjonell entré med gjennomtenkte løsninger. Det plassbygde garderobeskapet gir rikelig med oppbevaringsplass til sko og yttertøy, og det er fortsatt god plass til ekstra oppheng, skoskap eller en kommode - alt etter hva som passer din stil og behov.

Porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stua er hjertet i leiligheten - og det merkes. Et lyst og trivelig rom med god atmosfære, takket være store vindusflater, gjennomgående lys og en behagelig takhøyde på ca. 2,7 meter. Den nymalte fargepaletten (mai 2025) gir rommet en lun og moderne følelse, mens det nyere enstavs parkettgulvet løfter helhetsinntrykket ytterligere.

Å bo på toppen gir deg en helt egen ro - her får du både utsikt og sol, helt uten innsyn. Vinduene ble byttet i 2018, og de dype karmene gir perfekt plass til grønne planter eller personlig dekor.

En smart, plassbygget daybed-løsning, med skjult oppbevaring under, sørger for optimal utnyttelse av arealet - ideell både som soveplass og chill-sone. I tillegg er det god plass til spisebord ved vinduet med plassbygget sittebenk, perfekt for middager med venner.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med bergvarme knyttet til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og fiber fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stua - perfekt for deg som liker å være sosial mens du lager mat. Her får du et stilrent og tidløst kjøkken fra 2021 med glatte fronter som ble nymalt i mai 2025, og heltre benkeplate (slipt og behandlet i mai 2025) med nedfelt oppvaskkum.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og automatisk vannstopper i benkeskap.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2003/04. Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger og deilig gulvvarme.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant, speil med glasshylle og belysning over, dusjhjørne med forheng og gulvmontert toalett.

Vaskemaskin har du ikke inne i leiligheten, men det er ingen sak for du har veldig enkel tilgang til gratis fellesvaskeri som ligger rett ved leiligheten (det er gratis fellesvaskeri i hver etasje til fri benyttelse for borettslagets beboere).

Rett ut fra stua trår du ut på en solrik og vestvendt balkong - et lite fristed på ca. 3 m². Den oppført i 2018, har solid betongdekke og gir deg plass til akkurat den sittegruppen du ønsker - enten det er kaffekrok, solseng eller noe midt imellom.

Siden leiligheten ligger i toppetasjen, får du fullt utbytte av både høyde og utsyn. Her nyter du ettermiddagssola og fine solnedganger uten innsyn - bare himmel og vidstrakt utsikt over nabolaget.

Kr. 2 765,87,- per mnd. Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 239,63,-).

Herav:

609,- Baderomslånet

1 332,24,- Felleskostnader

630,63,- Balkonglånet

30,- Dugnad

164,- Bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.06.2025

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 213 404,54,- per 20.05.2025

Kr. 3 032,- per 31.12.2024

Lånenummer: 11452525

Bank: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,66%

Restsaldo: 8 176 782,00,-

Andel av restsaldo: 35 390,01,-

Innfrielsesdato: 01.04.2034

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Lånenummer: 94927028543

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Restsaldo: 14 133 128,-

Andel av restsaldo: 115 177,17,-

Innfrielsesdato: 29.02.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Lånenummer: 94927043178

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Restsaldo: 12 809 123,-

Andel av restsaldo: 55 513,44,-

Innfrielsesdato: 01.01.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Lånenummer: 94927080006

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Restsaldo: 1 688 922,-

Andel av restsaldo: 7 323,92,-

Innfrielsesdato: 30.09.2059

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 651 786 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 607 142 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Våtrom

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegg: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Strakstiltak er ikke vurdert å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis noe manglende vedheft. Strakstiltak er ikke vurdert å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

Membran, tettesjikt og

overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet og det bør vies oppmerksomhet ved bruk av dusj for å unngå større vannutstrømninger som kan medføre følgeskader dersom vann når døråpning. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Påregnelig med vannansamlinger.

- Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Øvrige rom

Innerdører: TG 2 er satt grunnet svelle-/fuktskade i nedre del av dørblad mot bad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap for rør-i-rør i sjakt har ikke sprutsikkert deksel. Av denne grunn kan eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner forårsake følgeskader. Sprutsikring bør vurderes etablert.

- Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget : Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som eventuelt er montert før 1999.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Svar: Ja, kommentar: vasken på badet har vært noe tett.

- 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld

Svar: Nei, akkurat gått ned.

Primærrom: 20 kvm, Bruksareal: 26 kvm, BRA-i: 20 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 335 kvm, Eierform: Fellestomt

Stipiulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. x.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Bentsebrug 29/31 borettslaget, Orgnr: 953105667

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93204371

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampen i gangen og keramikk-krokene på badet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Bentsebrugata 29A, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 14, andelsnr. 155 i Bentsebrug 29/31 borettslaget med orgnr. 953105667 i Oslo kommune

19-25-0279

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.