Velkommen til Nadderudveien 63D - en lekker, nyoppført 3-roms endeleilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde. Her bor man med nærhet til marka og flotte turområder, samtidig som det er kort avstand til en rekke forretninger og servicetilbud. Leiligheten stod ferdig i november 2022, og holder en god standard.

- Endeleilighet med arealeffektiv planløsning

- Sydvestvendt terrasse på ca. 9 m²

- Usjenert beliggenhet med flott utsikt, og uten gjenboere

- 2 baderom

- Vannbåren varme og balansert ventilasjon

- 1-stavs eikeparkett

- Delikate og tidsriktige farge- og materialvalg

- Store vindusflater mot tre himmelretninger

- Gode sol- og lysforhold

- Garasjeplass i felles anlegg under bygget med sportbod i front på 6 m².

- Heis til alle plan - tørrskodd fra garasje til leilighet

- Solrik, felles takterrasse

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og består av entré/gang, stue/kjøkken, to baderom, to soverom og teknisk rom. Utgang til terrasse fra stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i under bygget, samt en sportsbod på 6 m².

Velkommen inn! Innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Lysmalte vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv. Her er det god plass til sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Dørcallinganlegg med portåpner er plassert ved inngangsdøren. Adkomst fra felles trappeoppgang med heis til alle plan - tørrskodd fra garasje til leilighet.

Leiligheten har en flott, tiltalende stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det en fantastisk utsikt og det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater fra flere sider slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære. Her bor man høyt og fritt, uten sjenerende innsyn.

Leiligheten har et lekkert kjøkken, som er designet og innredet med tanke på funksjonalitet. Praktisk og arealeffektiv innredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har et delikat og moderne design med slette, håndtaksløse fronter og benkeplate i kompositt med underlimt oppvaskkum. Malte flater og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, og komfyr med planlimt induksjonstopp. Røros ventilator med mekanisk avtrekk. God plass til spiseplass i overgangen mot stue.

Leiligheten har to fine baderom; ett i tilknytning til hovedsoverom og ett med adkomst fra entré/gang. Begge badene er av type badekabin fra Norac baderomsmoduler med tilhørende membran/tette systemer. Kabinen er ferdig produsert fra leverandør og leveres som ett ferdig rom under oppføring. Baderom i tilknytning til hovedsoverom har vegghengt servantinnredning med skuffeløsning og heldekkende servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Baderom med adkomst fra entré/gang har vegghengt servantinnredning med skuffeløsning og heldekkende servant, dusjnisje med innfellbar glassdør og vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt plass og opplegg for vaskemaskin. Begge badene har varmekabler i gulv.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en meget hyggelig terrasse, belagt med terrassebord. Herfra har man en fri og åpen utsikt over nærområdet. Terrassen måler ca. 9 m², og har god plass til sittegruppe, grill, beplantning m.m. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Her kan man nyte sene sommerkvelder! Terrassen vender mot sydvest, og har gode solforhold gjennom store deler av dagen. Terrassen er i tillegg delvis overbygget, noe som gir gode bruksmuligheter for flere årstider. Utebelysning og stikkontakt på vegg.

Leiligheten har to fine soverom. Hyggelig hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblering. Direkte tilgang til baderom. Soverom 2 med plass til for eksempel seng, skrivepult og annen møblering. Rommet egner seg ypperlig som for eksempel barnerom, gjesteværelse eller kontor - alt etter ønske og behov!

Eiendommene ligger høyt og fritt med fin utsikt over nærområdet, og videre mot Kolsåstoppen og Nesoddlandet. Meget gode solforhold gjennom hele dagen og godt ut på kvelden. Et attraktivt og barnevennlig boligområde med gode oppvekstvilkår for barn og et hyggelig bomiljø.

Her har man kort avstand til både barnehager og skoler. Det er også nær søndagsåpen dagligvarebutikk og gartneri. Kort vei til buss både i Nadderudveien og Hosleveien, samt til flybuss. En av Bærums svært populære gang/sykkelveier/stier går rett ved eiendommen (nedenfor Nadderudlia). Dette er en turvei som går helt opp til Griniveien og marka den ene veien, og

helt ned til Sandvika og Kalvøya den andre veien. Bekkestua sentrum med sitt brede servicetilbud er også innen kort avstand. Her har man restauranter, nye Bekkestua senter, vinmonopol og en rekke forretninger.

Naturskjønne rekreasjonsområder sommer som vinter i nærområdet med kort vei til Bærumsmarka. Fossum med lysløype, et ypperlig utgangspunkt for en skitur. Forøvrig kort kjøretur til de populære turområdene rundt Østernvann med bademuligheter og serveringsstedet Brunkollen. Flere golfklubber i området. Treningssentre på Bekkestua.

Flere aktive klubbmiljøer på Stabekk og mot Bekkestua innen bl.a. fotball, tennis, turn, skøytesport, alpin, musikk og dans. I tillegg har Fossum IFs idrettsanlegg bl.a. kunstgress, skiskytteranlegg og hoppbakke. Nadderudhallen med svømmehall, fotball- og friidrettsanlegg på Nadderud stadion. Alpinbakke på Kolsås.

4 177 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Viken Fiber: Fiber 104,-

Felleskostnader: 4 073,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Tilgang til tv og internett er inkludert, men seksjonseier må betale selve pakken selv.

Strøm, vannbåren varme, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

15 700

21 803

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har ingen lån pr 10.02.2025.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 949 654 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 798 614 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Utvendige trapper Gå til side

Utvendig > Andre utvendige forhold Gå til side

Våtrom 2 etasje > Bad/wc i tilknytning til hovedsoverom > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrom > 2 etasje > Gjeste bad/wc > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, kommentar: Se eget punkt om dette omtalt i prospektet.

Tilleggskommentar: Selger er et konkursbo og har liten eller ingen kjennskap til eiendommen. Evt. budgivere bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapport og prospekt og foreta egne undersøkelser.

Boligens totale areal er 92 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 86 m²

TBA: 9 m²

Følger med en bod i kjellers garasjeanlegg.

BRA-e: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 767 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket med T-S11  i reseksjoneringstegninger under bygget.

Det finnes tre gjesteparkeringsplasser i felles garasjeanlegg ihht ny reseskjonering. .

Matrikkelrapport fra Bærum kommune følger vedlagt.

Bygget er oppført med bæresystem som hovedsakelig består av betong/stål. Fasadene består av tegl og panel. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Ikke befart av takstmannen. Støpte etasjeskillere.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 16.06.2025.

Dog forutsetter ferdigattesten at det gjennomføres en reseksjonering av parkeringsplassene. Seksjonen 11 som selges vil ikke bli berørt i forhold til denne reseksjoneringen.

Parkeringsplass er merket på vedlagt tegning i salgsoppgaven med T-S11 og kan besiktiges på visning.

Sameiet er i prosess med reseksjonering av parkeringsplassene med bistand av ansvarlig søker.

Støttemur i bakkant av boligblokken er en egen byggesak med referanse:

17/33655.

Hjemmelshaver er konkurs, og det er konkursboet som selger eiendommen. Det vil derfor være mindre reklamasjonsmuligheter for en kjøper. Det foreligger ingen form for garanti fra utbygger.

Byggesak:

https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/[/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2017033655!e2GxwC/d-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2021395195!4GtfA8

Byggesak:

https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/[/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020070254!UnrFZR/d-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2021323518!YWe04g

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette. Utleie skal meddeles styret for registrering.

Oppvarming er basert på vannbåren varme. Det er elektrisk gulvvarme i gulv på badene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse og energianlegg, og følger bestemmelsene i reguleringsplan id 2015028. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplaner

Id: 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04.04.2018

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delareal: 1 767 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id: 2015028 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2015028)

Navn: NADDERUDVEIEN 63 B

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.08.2017

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/17028/2015028.pdf

Delareal: 22 kvm - Formål: Energianlegg - Feltnavn E

Delareal: 1 745 kvm - Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - Feltnavn B1

Delareal: 1 238 kvm - Bestemmelsesområde vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Pågående plansaker i nærliggende område:

- NADDERUDVEIEN 70 B

Planid: 2022007

Plantype: Detaljregulering

Planstatus: Planlegging igangsatt

Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 2008

Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst

Plannavn: NADDERUDVEIEN 70 B

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon om byggesaker og offentlige planer.

Urådigheter

2018/1409492-1/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 2023/861893-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 2024/1977267-1/200 KONKURS

2018/1409492-1/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

15.10.2018 21:00 

Rettighetshaver:PARETO BANK ASA  

Org.nr: 990906475

Overført fra: 3201-20/773

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/242421-1/200  Erklæring/avtale  

02.03.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:20 Bnr:115  

Bruksrett til areal

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/36322-1/200  Seksjonering  

11.01.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 87/1319

 

2024/56831-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bærum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Sameie: Sameiet Villa 63, Orgnr: 928732304

- Sameiet består av 14 seksjoner.

- Styet kan kontaktes på epostadresse: villa63@styremail.no

- Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS.

- Sameiet Villa 63 har inngått kollektiv avtale på Fiber med Viken Fiber AS.

Sameiet Villa 63 har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Sameiet vurderer å gjøre utbedringer på fellesarealer og har innhentet pristilbud/takstrapport på NOK 1.112.500,-. For den aktuelle leiligheten er eierbrøken/andel av kostnaden 6,596 % og kjøper må påregne en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader iht. Eierbrøken.

Ingen forkjøpsrett.

Eika Forsikring AS Polisenummer: Polisenummer 6922069

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 716 520,-

Driftskostnader kr. 764 906,-

Årsresultat kr. -48 386,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 53 347,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Sameiet har fortsatt svak likviditet. Dette pga at utbygger gikk konkurs så 4 seksjoner ennå ikke er solgt. Èn seksjonseier har p.t. lån sameiet kr. 250.000,-

Vedtektene følger som vedlegg.

Opplysninger om styrets arbeid i perioden

Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører ECIT NORIAN AS.

Sameiet har ingen bestemmelser i vedtektene vedr. dyrehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten har blitt vasket i forkant av visning og vil ikke bli vasket eller rengjort noe mer før overtakelse. Leiligheten er ubebodd.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nadderudveien 63D, 1362, Hosle, Gnr. 20 bnr. 773 snr. 11 orgnr. 928732304 i Bærum kommune

17-25-0094

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 27.740,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.