Velkommen til en stilren 3-roms med hybel i populære Hollenderkvartalet. Boligen ligger fint til i byggets 7.etasje med fin utsikt. Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig romfølelse. Bygget er fra 2015 og leiligheten holder en gjennomgående høy standard. Det er i tillegg en solrik balkong som fungerer som en naturlig forlengelse på stuen på sommerstid.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til sentrum, parker, spisesteder, butikker og kollektivtilbud.

- Opsjon på garasjeplass med lader til kr. 500.000,-*

- Gjennomgående og luftig planløsning i 7.etasje

- Hybeldel

- Balkong på 8 kvm med nydelig utsikt

- Hovedsoverom med inngang til walk-in closet

- Balansert ventilasjon

- Bygg fra 2015 med heisadkomst

- Akonto varmtvann inkl.

- Kjellerbod på 5m²

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sko.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5m².

Lys og romslig stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen gir en god atmosfære. Veggene er malt i en behagelige tone, og på gulvet er det pen parkett. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre sosiale soner med plass til mange gjester. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV- seksjon. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

Sosialt og stilrent kjøkken med gode løsninger. Det er pene, glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt kum i rustfritt stål. Fronter og benkeplaten er ny i 2025. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, og platetopp medfølger handelen.

Leiligheten har et delikat og flislagt baderom. Baderommet har vegghengt servantinnredning, speil med lus, dusj med dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 8m² med en fantastisk utsikt over byen. Balkongen er vendt mot sørvest og byr på gode solforhold. Du har god plass til utemøblement, grill, beplantning og lignende. Her er det også en motorisert markise.

Hoveddelen har to gode soverom med malte flater i tidløse farger. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Rommet har et garderobeskap som følger med og inngang til en praktisk walk-in closet for oppbevaring av klær.

Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap eller skrivepult. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med et garderobeskap som medfølger handelen.

Stue: Innbydende stue med plass til f.eks sovesofa, spisebord eller annet ønskelig møblement. Rommet har et garderobeskap som følger med.

Kjøkken: Rommet har en åpen stue/kjøkken løsning. Kjøkkenet er innredet med koketopp, kjøleskap med fryser, kum og god skapplass. Opplegg for vaskemaskin er plassert på kjøkkenet.

Bad: Flislagt baderom med servant, dusj med dører i herdet glass og vegghengt toalett.

4 742 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer akonto varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold.

Akto v.v. bo: 660,-

TV/bb bo: 228,-

Felleskostnad bolig: 3 854,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

18 338

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 882 020 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 528 078 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Våtrom > 7. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 7. Etasje > Bad (hybel) > Overflater vegger og himling

Kjøkken > 7. Etasje > Stue/kjøkken (hybel) > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Sameiet gjennomfører årlig filterbytte på ventilasjonsanlegget.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Hybelen er original fra oppføring av bygget.

Boligens totale areal er 88 kvm.

7.etasje:

BRA-i: 83m²

TBA: 8m²

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger eier en garasjeplass med lader i Grønlandsleiret 61 Parkeringssameie. Garasjeplassen er tinglyst på gnr. 230 bnr. 109 snr. 1 med ideell andel 1/44. Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplassen til kr. 500.000,-.

Fra vedtektene:

Eiere av boligseksjoner i gnr. 230 bnr 109 har forkjøpsrett til parkeringsplassene.

Styret avklarer forkjøpsretten. Selger av andel skal varsle styret skriftlig om overdragelse av en andel. Varselet skal sendes så raskt som mulig og senest 14 dager før overtakelse slik at forkjøpsrett kan avklares. Overdragelsen kunngjøres ved datert oppslag på Grønlandsleiret 61 Sameies (gnr. 230 bnr. 109) nettside og i e-post til de sameiere styret har adressene til. Forkjøpsberettigede må gi styret skriftlig melding om at de ønsker å bruke forkjøpsretten senest en uke etter oppslaget, ellers faller retten bort. Dersom flere er interessert i samme andel skal andelen gå til den som har eid seksjonen lengst. Styret skal også holde oversikt over interessenter dersom disse på forhånd har gitt skriftlig melding om at de ønsker å kjøpe neste ledige andel.

Det påløper felleskostnader for garasjeplassen som kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen. Ved overdragelse av parkeringsplassen påløper det administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører, samt dokumentavgift og tinglysingsgebyr.

Lading av elbiler og annet ekstraordinært forbruk via felles strømkurser skal avtales/avklares med styret. I slike tilfeller vil bruker bli belastet etter forbruk.

Utleie av parkeringsplass og overdragelser skal meldes styret slik at styret til enhver tid har kontroll over hvem som er andelseiere og brukere av parkeringsplassene.

Vedtekter og ordensreglene for parkeringssameie følger vedlagt.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.

- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne

rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Parkering:

- Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

- Elbillader er montert.

Parkeringsplass er fremvist av selger, men bruksrett og funksjonalitet er ikke undersøkt.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong.

- Felles varmtvann.

- Trapper i betong.

- Dørcalling.

- Personheis.

- Sprinkleranlegg.

Innvendig overflater:

- Gulv: Parkett.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Systemhimling i

omkledningsrommet. Hvite metallplater i bad.

- Himlingshøyde: Ca. 2,76 meter, målt i stue.

Tekniske installasjoner

Oppvarming:

- Boligen har elektrisk oppvarming.

- Varmekabler i bad.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg, næringslokaler i første etasje, parkeringskjeller, og utearealer med gangatkomst til felt F1 datert 17.04.2019.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie skal meldes til styret.

- Boligen har elektrisk oppvarming.

- Varmekabler i bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevartning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Grønlandsleiret 55 - Endring av våtrom og etablering av bod. Se saksnummer: 202456695.

Grønlandsleiret 55 - Riving av eksisterende bebyggelse. Se saksnummer: 202015187.

Hollendergata 8 - Reparasjon av råteskade. Bryting av brannskille. Se saksnummer: 202453894.

Grønlandsleiret 22 med flere - Oppføring av skulptur i Klosterenga park - Vannkonglen. Se saksnummer: 202309810.

Schweigaards gate 48 A - Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig. Se saksnummer: 202016404.

Schweigaards gate 34 C - Riving av del av kulvert. Se saksnummer: 202555559.

Schweigaardsgate 34 C - Oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C. Se saksnummer: 202461151.

Schweigaards gate 34 C - Riving av kontorbygg. Se saksnummer: 202551519.

Schweigaards gate 34 E - Endring i bærevegg. Se saksnummer: 202556041.

Pågående plansaker:

SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer: 201615016.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1893/993003-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.01.1893 

Overført fra Grønlandsleieret 71

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1921/925077-1/105  Erklæring/avtale  

24.09.1921 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/993604-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.10.1922 

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1926/912542-1/105  Best om garasje/parkering  

19.08.1926 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1926/912543-1/105  Best. om adkomstrett  

30.10.1926 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1926/912541-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

30.11.1926 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/921145-1/105  Best. om adkomstrett  

01.02.1927 

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/991052-1/105  Bestemmelse om gjerde  

21.07.1932 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/301251-2/105  Bestemmelse om vannledn.  

11.02.1936 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/300257-2/105  Erklæring/avtale  

07.01.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/510521-2/105  Erklæring/avtale  

19.06.1970 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bensin-

stasjon

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/517688-2/105  Erklæring/avtale  

04.11.1970 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/952963-1/200  Erklæring/avtale  

05.11.2013 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Nettstasjon nr 2741

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om ryddebelte

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/1087005-1/200  Bestemmelse om veg 

13.12.2013 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Grønlandsleiret godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til kommunen

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/308025-1/200  Elektriske kraftlinjer  

07.04.2017 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Gjelder kabelanlegg fra NS nr. 2741

Bestemmelse om drift, vedlikehold og adkomst til kabelanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2015/300597-1/200  Seksjonering  

08.04.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 55

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 825/46940

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer

915 364 977 og har gårds- og bruksnummer 230/109.

Adressen er Grønlandsleiret 61, 0190 Oslo. Sameiet består av 57 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Snr. 1 er et parkeringssameie. Sameiet har følgende adresser:

Grønlandsleiret 61 A

Grønlandsleiret 61 B

Grønlandsleiret 61 C

- Sameiet har avtale om vaktmestertjenester og renhold med Gamle Oslo Servicesentral AS.

- Sameiet av avtale med Telia Norge AS. Grunnpakke bredbånd dekkes via felleskostnader. Utover dette må den enkelte seksjonseier inngå egen avtale på økt hastighet eller TV.

- Nøkler/skilt bestilles hos NOKAS Østfold av OBOS. Kun hjemmelshaver (eier) kan bestille nøkler. Seksjonseier må spesifisere om nøkkelen er til hovedleilighet eller hybel. Ved bestilling sendes mail til: oef@obos.no.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiere har forkjøpsrett dersom garasjeplass i garasjeanlegget omsettes.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83233240

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 470 741,-

Driftskostnader kr. -2 395 582,-

Årsresultat kr. 104 310,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkong eller utenfor leilighet i 1. etasje. Det er imidlertid tillatt å grille med gass- og elektrisk grill.

Styrets arbeid

- Avholdt jevnlige styremøter og epostkorrespondanse

- Produksjon og oppfølging av nøkkelbrikker

- Oppfølging av kriminelle handlinger i fellesområder og kontakt med forsikringsselskap vedrørende skader/innbrudd.

- Oppfølging og møter med næringsseksjonene.

- Daglig oppfølging av fakturaer, økonomistyring og budsjettarbeid.

- Oppfølging av henvendelser fra seksjonseiere.

- Fulgt opp avvik etter ekstern lovpålagt kontroll av elektriske anlegg brannvarsleranlegg og sprinkelanlegg i fellesarealer.

- Koordinert bytte av filter i balansert ventilasjonsanlegg i leilighetene og fellesarealer.

- Fulgt opp og koordinert serviceavtaler.

- Tilleggsbeplantning i bakgarden

- Kjøp inn hagebenk til bakgarden

- Planlagt og gjennomført sommerfest for beboerne

- Koordinert og gjennomført avregning av varmtvannsforbruket i seksjonene.

- Byttet forsikringsselskap med en besparelse på ca. 25 %

Reparasjoner, reklamasjoner og vedlikehold

- Reparasjon av dørlås i kjeller

- Rens av teppegulvene i 1. etg

- Nedvask og oppmaling av vegger i 1. etg. i alle oppgangene

- Bytter moter på 2 av røykluktene

- Fjernet tagging jevnlig som er påført fasade.

Hagekomiteen har også dette året utført et imponerende stykke arbeid med luking og vedlikehold av hagen vår. Styret ønsker å takke for innsatsen som er lagt ned i fjor og vi gleder oss til en stadig flottere hage til sommeren.

Budsjettet er basert på ingen økning av felleskostnadene fra 01.01.2025, men det må påregnes en økning per 1.1.2026.

Det følger med en vaskemaskin på hovedbad og en i hybelen. For den i hybelen må låsemekanismeni døren repareres.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grønlandsleiret 61 A, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 109 snr. 55 orgnr. 915364977 i Oslo kommune

55-25-0097

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.