En lys og moderne 2- roms beliggende sentralt på Torshov. Leiligheten fremstår som velholdt og har blant annet pent bad fra 2017 og stilrent kjøkken fra 2018. Videre har leiligheten en god planløsning, store vindusflater, fine lysinnslipp og balkong med utgang fra stue.

Det er gangavstand til dagligvarehandel, offentlig kommunikasjon og flotte friluftsområder. Her har du anledning til å bo tilbaketrukket, med nærhet til det du trenger i hverdagen.

- God planløsning m/naturlige møbleringssoner

- Østvendt balkong på 5m²

- Kjøkken fra 2018 i eget rom

- Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2017

- Romslig soverom

- Vv og fibernett inkl.

- Bod på loft og lagringsskap i kjeller

- Felles sykkelbod

- Mulighet for leie av parkeringsplass (venteliste)

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappegang.

Leiligheten består av entre, bad, soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til østvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod på loft og en skapseksjon i underetasje.

Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til yttetøy i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelig sammenkomster. Leiligheten er vel gjennomført med lyse overflater og pen parkettgulv.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2018 i eget rom. Det er mørke fronter, benkeplate av laminat og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, induskjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger handelen. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Pent, flislagt baderom som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017. Rommet har servantskap med ett-greps armatur, speil på vegg, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig varme i gulvet og nedsenket himling med downlights.

Fra stuen er det utgang til en fin balkong på 5m² som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Du har plass til utemøblement, grill, beplantning og lignende. Balkongen er østvendt og har gode solforhold fra ca. kl. 10-14 på sommerstid ifølge selger.

Leiligheten har et luftig soverom av god størrelse. Stort vindu gir rommet godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Rommet er innredet med et garderobeskap som medfølger handelen.

4 605 pr. mnd. Inkluderer trappevask, grunnpakke kabel-tv/internett, fellesvaskeri, varmtvann, kommunale avgifter og strøm i fellesområder.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

118 000

27 727

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207571644

Type: A

Restsaldo: 5.472.269,-

Restløpetid: 21 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,84%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 238 217 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 952 866 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet grunnet oppbrett på membran ved dørterskel.

Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator.

Overflater vegger: Riss og sprekker stedvis påvist rundt døråpning til stue. Tiltak iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Hovedstoppekran Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektriske anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Er en flis på nedre del av veggen i dusjen som har en liten sprekk.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sans bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av baderom i februar 2017 i regi av borettslaget.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Sans bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt hovedsluk i dusjsone samt totalrenovering av baderom.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Fakturavedlegg og beboermappe fra Sans bygg.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja, kommentar: Det foreligger ferdigattest. Byggesak: 201614588 - Vossegata 18 A-C - Rehabilitering av 48 bad.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Har vært propp i rør i bygget. Som følge av dette ble rør kontrollert og spylt.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Aktiv rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Spyling av avløpsrørene i regi av borettslaget i august 2022.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kommentar: Har ikke ildsted.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elmesteren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Stue: Lagt opp 2 stk 4-veis stikkontakter. La opp strøm til og tilkoblet taklampe.

Kjøkken: skiftet kabel og remontert taklampe. Byttet bryter til dimmer. La opp strøm til og monterte stikkontakter under overskap til vifte. Satt opp stikkontakt for kjøleskap. Trakk ny kurs i samme rør som teknisk kurs. Monterte stikkontakt for stekeovn. Sikringsskap: Byttet sikring for teknisk/platetopp. Satt inn ny kurs for stekeovn. Alt ble gjort i 2018.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Foreligger samsvarserklæring på arbeidet som er gjort i 2018.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Forslag til vedtak på årsmøte 2025 om å hente inn tilbud og sette opp sentralisering av brannvarsling.

Tilleggskommentar:

- Nytt kjøkken ink. hvitevarer fra 2018.

Boligens totale areal er 50 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 46m²

TBA: 5m²

Boligen disponerer en bod på loft oppmålt til 4 m² (BRA-e). Boligen disponerer en skapseksjon i underetasje oppmålt til 0,24m² (BRA-e). Grunnet størrelse er skapseksjon ikke lagt inn i skjema for arealberegning.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 726 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget disponerer 30 parkeringsplasser i bakgården. Det er 20 parkeringsplasser under tak og 10 uteplasser. Beboere kan kontakte styret for leie av parkeringsplass. Beboere blir prioritert fremfor eksisterende leieteakere. Eier opplyser om pris for beboere som eier leilighet er p.t. kr 350 per måned. Her er det venteliste, men det dukker stadig ledige plasser opp. 

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

For sykkelparkering er det montert sykkelstativer ute. I tillegg finnes det et felles sykkelrom i kjelleren i oppgang C, med inngang fra parkeringsplassen. Borettslaget har også et gjenbruksrom, samt et tilfluktsrom hvor det er kjøpt inn 10 liter vann per leilighet som en del av borettslagets beredskap.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire etasjer samt loft og underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1990). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1990). Tilknyttet varmtvann. Oppvarming via elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 1972. I tillegg er det utstedet følgende attester på bygget:

- Vossegata 18 C - Montering peis og pipe H0403 - Ferdigattest - 2019

- Vossegata 18 - Rehab 48 bad - Ferdigattest - 2017

- Vossegata 18 - Innglassing balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2013

- Vossegata 18 - Boligblokk - Ferdigattest - 1972

- Vossegata 18 (Feil reg Christian Frederiks plass 6) - Oppføring balkonger og fasaderehab - Ferdigattest

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 4.489 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1957/412010-1/105  Best om garasje/parkering  

06.09.1957 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra Vossegt.20.

 

1962/506500-1/105  Erklæring/avtale  

30.04.1962 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra Vossegt.20b.

 

1969/505785-1/105  Best. om adkomstrett  

21.03.1969 

Rettighetshaver Østgaardsgt.34 og 36.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1969/505786-1/105  Erklæring/avtale  

21.03.1969 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1969/508004-1/105  Best. om adkomstrett  

30.04.1969 

Med flere bestemmelser

 

1969/509868-1/105  Erklæring/avtale  

30.05.1969 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1969/509869-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

30.05.1969 

Rettighetshaver Østgaardsgt.34 og 36.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1974/505014-1/105  Obligasjon  

14.03.1974 

BELØP: NOK 614.100

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

UTEN OPPTRINNSRETT

 

2002/23963-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

15.04.2002 

veket for: OBLIGASJON 2002/23960-1/105

 

2002/80310-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

06.12.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/74978-1/105

 

2016/1070626-1/200  Pantedokument  

18.11.2016 

BELØP: NOK 10.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1883/900054-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

23.10.1883 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1967/521425-2/105  Registrering av grunn  

16.11.1967 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:375

 

1971/990257-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

03.11.1971 

Vossegt.20 og 20b.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Vosseløkka Borettslag, Orgnr: 948471752

- Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.

- Første innflytting skjedde i 1970. Tomten ble kjøpt i 1986.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslagets e-postadresse: vosselokka@gmail.com.

- Det er pliktig medlemskap til OBOS. Priser på medlemsskap er 500kr + årlig kontingent.

Det er forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87392549

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 679 493,-

Driftskostnader kr. -1 496 397,-

Årsresultat kr. 853 778,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 471 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret informerer om følgende:

Når det gjelder rehabilitering har tidligere styre påpekt behov for vedlikeholdsarbeider på fasade og tak. I den forbindelse mottok de i 2021 en kostnadsrapport fra OBOS prosjekt som den gang anslo OBOS totale kostnader til ca. 4,9 mill. inkl. prosjektadministrasjon og finansieringskostnader (mer hvis borettslaget eventuelt ønsker solceller). Dette er imidlertid ennå ikke vedtatt og det er dermed usikkerhet knyttet til når dette vil gjennomføres og med hvilken finansiering.

Styrets oppgaver har vært:

- Startet prosessen med forarbeidet til renoveringen.

- Nye røykvarslere på alle fellesområdene.

- Kontrollert brannslukningsapparatene i fellesområdene.

- Deaktivert nøkkelbrikker som har kommet på avveie og laget et nytt system.

- Vask av søppelrom og søppelkasser.

- Malt kjellergulv.

- Skiftet takvindu i oppgang B.

- Skiftet tilbakeslagsventil for justering av varmt og kaldt vann.

- Kjøpt 10 liter vann per leilighet i beredskapslager.

- Avholdt dugnad.

- 5-års kontroll av elektrisk anlegg.

Vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:

2022-2022: Nye varmtvannsberedere. Led lys på alle fellesområdene. Installert fibernett.

2020-2021: Utført vedlikehold og reparasjoner i forbindelse med lekkasje, ventilasjon og el-anlegg. Skifte av lampene i oppgangene til ledlys med bevegelsessensor. Fornye brannslukningsapparater og røykvarslere. Installere elbil lading i garasjeanlegget.

2018-2019: Pusset opp oppganger. Nytt låsesystem. Renset ventilasjonsanlegg. Kontroll og utbedring av el-anlegg.

2016 - 2017: Rehabilitering av rør og våtrom Sluttført per mars 2017.

2015: Renset ventilasjonsanlegg.

2013: Kontroll el-anlegg + malt. Vinduer/balkongdører. Kontroll på el-anlegg.Malt vinduer og balkongdører.

2012: pulverapparater + rens av ventilasjonsanlegg. Nye pulverapparater til alle leiligheter. Rens ventilasjonsanlegget og vindusventiler alle leiligheter.

2011: Rørforny, spillvann, porttlf, røykvarsler. Rørfornying av spillvannsledning under oppgangene og ut til kommunal ledning. Nytt porttelefonsystem. Nye seriekoplete røykvarslere i alle oppganger, loft og vaskekjeller og nye brannslukningsapparater utplassert på fellesarealene.

2010: Rens ventilasjonsanlegg.

2009 Avtrekksvifter + varmekabler Montert avtrekksvifter på loft. Montert varmekabler i nedfallsrørene mot bakgård.

2008: Ny varmtvannsbereder.

2006: Fellesareal Malt oppganger, vaskerom og søppelrom. Utbedring av sykkelbod.

2005: El-anlegg oppgradert Elektrisk anlegg ble oppgradert; nye stigeledninger, hovedtavle og sikringsskap.

2005: Utskiftning av postkasser.

2002: Fasadeoppussing og balkongutbygging.

2000: Oppgradert kabel-TV anlegget.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av ny leilighet undertegner spesiell erklæring. Styret kan gi dispensasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vossegata 18C, 0475, Oslo, Gnr. 225 bnr. 377, andelsnr. 24 i Vosseløkka Borettslag med orgnr. 948471752 i Oslo kommune

17-25-0089

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.