Lys og moderne 3-roms hjørneleilighet med gjennomgående god standard. Boligen byr på en rekke kvaliteter som du vil sette pris på i hverdagen, som garasjeplass, vestvendt balkong og et herlig, frodig utsyn på sommerhalvåret! God intern beliggenhet, høyt og fritt i byggets 4. etg. som sørger for mange vindusflater og godt med lysinnslipp.

Attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde med Akerselva som nærmeste nabo, samtidig som du kun er en kort spasertur fra et rikt utvalg av servicetilbud med flere restauranter, caféer, Lillo Gård og Storo Storsenter like i nærheten. God dekning av kollektiv trafikk.

- Lys, romslig hjørneleilighet

- Mulighet for 3 soverom

- Vestvendt balkong på 7 kvm.

- Parkering i garasjeanlegg m/ heisadkomst

- Sentral, rolig og attraktivt beliggenhet!

Leiligheten ligger i fjerde etasje og inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 7 kvm.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med tilliggende bod på 8 kvm. i felles garasjeanlegg i kjeller. Heisadkomst.

Romslig og innbydende stuedel med moderne overflater på vegger og gulv. Parkettgulv fra 2020 og malte, lyse overflater på vegger. Rommet er enkelt å møblere og har god plass til sofa, TV og tilhørende møblement. Hjørneleiligheten med mange og store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og herlig utsyn mot frodige, grønne lunger. Stuedelen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, samtidig som rommets utforming muliggjør inndeling av separate soner. 

Fra stue/kjøkken er det utgang til en fantastisk, vestvendt balkong på 7 kvm. Her kan du nyte ettermiddagssolen og et herlig utsyn mot Akerselva. Balkongen vender mot rolig område, skjermet for trafikkstøy. Balkongen er overbygget som sørger for at den kan benyttes gjennom store deler av året. Støpt dekke belagt med fliser.

Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen. Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra byggeår, oppgradert med kjøkkenøy i 2021. Kjøkkeninnredning med glatte fronter i matt hvit utførelse og benkeplater av laminat. Her har du godt med skap- og benkeplass. Pene fliser mellom benkeskap og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av hvitevarer finner du integrert ovn, nedfelt keramisk platetopp, ventilator i overskap, frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin under benk. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i hjørnet under benk. Det er plass til stort spisebord ved vindu i tilknytning til kjøkkenet.

Leiligheten har to innbydende soverom - begge er av god størrelse og har godt med lysinnslipp. Hovedsoverommet er belagt med parkett og vegger er malt i et lunt og moderne fargevalg. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. På det andre soverommet er det også plass til seng og nattbord, og rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Skyvedørsgarderobe er plassert på hovedsoverom, samt frittstående garderobe på soverom to. Begge skap medfølger. Det er mulighet for å etablere et ekstra soverom i leilighetens stuedel ved behov - se vedlagte alternativ plantegning.

Leiligheten har et lyst og delikat flislagt baderom fra byggeår. Baderommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen. Baderommet er utstyrt med vegghengt servant, speil veggskap og stikkontakt på vegg. Videre finner du vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Praktisk med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. Avtrekksventil er plassert i himling.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og innbydende entré.

Entréen har parkett på gulv, glatte overflater malt i tidsriktige fargevalg. Entréen er utstyrt med en praktisk syvedørsgarderobe som vil medfølge. Callinganelgg.

Meget attraktiv beliggenhet i populært sameie. Nærområdet et er preget av store, grønne fellesarealer og parkområder med plen, helleganger, diverse beplantning, sittebenker og separate lekearealer. Svært barnevennlig med flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Langs Akerselva går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. Den fineste og mest brukte ruten opp til Maridalen er utmerket for turer, jogging eller som start på lengre sykkelturer. Fine stisykkelturer videre i Lillomarka, Maridalen og Brekke.

Restauranter som Liminal, Bente, Sagene Lunsjbar, Åpent bakeri, Grisen, Trikkestallen, samt pølsemakeren Strøm Larsen, og Lofthus Samvirkelag fortjener å trekkes frem. Lasarett Vin bar og Albatross bar er også verdt et besøk. Det samme gjør Kulturslottet Soria Moria på Torshov, Vøienvolden Gård og Sagene Samfunnshus med ukentlige teaterforestillinger for barn.

Lillo gård ligger kun 3 minutters gange fra leiligheten, her finner man Meny, apotek, blomsterbutikk og smak av Italia, samt restauranter som Kompis og Lille O.

Det er meget godt kollektivtilbud i nærområdet: Trikk (12, 15 og 18), T-bane (3, 5 og 6), diverse bussforbindelser (bl.a. 37, 30 og 58 rett i nærheten), samt tog (Grefsen og Nydalen). Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3. Flybuss fra Storo.

4 111 pr. mnd. Kabel-TV og bredbånd fra Get, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold og kommunale avgifter. Kr. 3 692,- Felleskostnader Kr. 419,- Kabel-TV/bredbånd I tillegg kommer garasje kr 400,- pr mnd.

Felleskostnader fordeles som følger:

- Felleskostnader kr. 3.692,-

- Bredbånd/kabel-TV kr. 419,-

Felleskostnader kr 400,- for garasje pr mnd. Totale felleskostnader med garasjeplasse er kr 4.511,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Eiendomsskatt faktureres selger direkte og utgjør kr. 829,- ihht. eiendomsskattelisten 2025.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten per 19.05.2025 utgjør kr. 0,-.

Andel fellesformue for denne leiligheten per 31.12.2024 utgjør kr. 14.711,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 804 588 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 218 353 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i sidevegg til vestre for dusjbatteri. Dette må også ses I sammenheng med observasjon ved overflate vegg. Det må eventuelt foretas ytterligere undersøkelser for å bekrefte/avkrefte eventuell fuktskade i vegg.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å kunne være begrenset mht lekkasjesikkerhet.

- Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold ned til 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Påregnelig med noe vannansamlinger på gulv.

Kjøkken TG2:

- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- TG 2 gjelder: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer:

TG2:

- Det er stedvis noe malingsavflassing utvendig på karmer/rammer. Strakstiltak er ikke vurdert å være nødvendig, men overflatebehandling bør vurderes innen rimelig tid for å unngå følgeskader.

Balkonger TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Forrige eier fjernet badekaret som var fra bygget var nytt og fikk satt inn dusjvegg i ca 2010 (ifølge egenerklæring som forelå da vi kjøpte). Flemming Johannesens AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Kun via forrige eiers egenerklæring.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Sameiet oppfordret i 2021 til installasjon av Waterguard, da flere enheter hadde opplevd lekkasje fra ventilsettet som er montert på toppen av varmtvannsbeholderen. Vi fulgte oppfordringen og installerte dette gjennom sameiets anbud. Holms Rør AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Referer fra Styrets melding 8.august 2023 (under uværet Hans): "Det er en vannlekkasje i bodområdet under J og K. Trolig regnvann som renner inn i en bod, og over i en annen bod. (B0 22 og B0 23).". Dette var ikke i nærheten av vår bod og vi har ingen oversikt over hvorvidt det ble satt inn tiltak i de aktuelle bodene.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Ja. Vår leilighet ble, sammen med hele oppgangen i K, sanert for skjeggkre i april 2025 av Anticimex. Saneringen har vært vellykket, det har ikke kommet rapporter om noe mer siden.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Garasjeanlegg: Se punkt 5 om vann i bod (ikke vår bod) under Hans i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Sameiet har via Energima i 2024 renset viftekanaler og byttet ut viftemotorer. Ved innflytting i 2020 fjernet vi gipsvegg på kjøkkenet og la nytt gulv i hele leiligheten. Arbeidet ble utført ved egeninnsats. I forbindelse med fjerning av gipsvegg i stue/kjøkken ble det byttet ut en stikk-kontakt fra 2 til 4 utganger (ved TV-benken) og montert en ny under skap på kjøkkenet (i hjørnet venstre for komfyr). Vi satte også inn kjøkkenøy. Vi fikk byttet et vindu som var punktert i 2021 (Store vinduet ut fra kjøkken).

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Det er lagt opp strøm for installasjon av elbillader på garasjeplassen. Garasjesameiet har byttet leverandør til Flexibility i 2025.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Ifølge sameiets sider i 2014/2015. Måling foretatt i nederste leiligheter i alle oppganger. Målt under tiltaksgrense.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Nei. Ikke utover takstrapport utarbeidet ifm tidligere eiers salg i 2020. Det har kun vært en tidligere eier.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Nei. Felleskostnader ble økt i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Se tidligere punkt om skjeggkre. Hele oppgangen i K (samt E og F) ble sanert i april 2025.

Boligens totale areal er 84 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 76 kvm.

TBA: 7 kvm.

Kjeller, bod: 

BRA-e: 8 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 232 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en parkeringsplass som følger leiligheten ved salg. Felleskostnader for garasjeplassen faktureres separat av garasjesameiet.

Garasjeplassen følger leiligheten ved salg og utgjør 1/446 av gnr. 523, bnr. 1 i Oslo kommune. Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie "Elvebredden Garasjesameie". Vedtekter og årsdokumenter til garasjesameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, pussede/malte flater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Det er byttet ett glass i vindu ved kjøkken i 2021.

Det foreligger ferdigattest fra 2006 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie og skifte av leietaker må meldes skriftlig til styret for registering før innflytting. Melding om utleie skal til enhver tid inneholde nåværende leietakers navn og kontaktinformasjon.

Oppvarming med elektrisitet. Panelovner i leiligheten. Elektrisk gulvvarme på bad.

Stipulert energiforbruk er ca. 10.000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Lillogata 5 som reguleres til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde (kjørevei, fortau) og friområde (park) ihht. reguleringsplan S-3904 vedtatt 11.06.2002. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Fernanda Nissens gate 10 - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård. Se saksnummer 202457321 - Reguleringssak. Mottatt sak 13.06.2024.

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Se saksnummer 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak 10.02.2022.

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Planen er en overordnet plan, som har som målsetting å bedre tilgjengelighet til og

utvikle et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle. Se saksnummer 202214970 - Reguleringssak. Mottatt sak 17.10.2022.

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på

strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Se saksnummer 202205180 - Reguleringssak. Mottatt sak 01.04.2022.

Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag. GE Healthcare har behov for å utvikle aktuelle eiendommer og øke bygningsmassen for å kunne tilrettelegge for en fremtidsrettet virksomhet.Se saksnummer 202209898 - Reguleringssak. Mottatt sak 30.06.2022.

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering. Se saksnummer 201816207 - Reguleringssak. Mottatt sak 09.11.2018.

Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn. Hensikten med prosjektet/planinitiativet er å legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden -Se saksnummer 202017294 - Reguleringssak. Mottat sak 30.10.2020.

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering. Hensikten med planen er å oppgradere Vitaminveien og deler av det omkringliggende veinettet (Kristoffer Aamots gate, Sandakerveien, Nydalen Allé og Gunnar Schjelderups vei) til bygater.Se saksnummer 201816207 - Reguleringssak. Mottatt sak 09.11.2018.

Sandakerveien 78 - Forhåndskonferanse - Nybygg boliger. Se saksnummer 202551663 - Byggesak. Mottatt sak 26.02.2025. Status: Mottatt søknad.

Sandakerveien 68 - Oppføring av balkonger. Se saksnummer 201605325 - Byggesak. Mottatt sak 12.04.2016. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Sandakerveien - Nycoveien - Rehabilitering av VA- og overvannsledninger. Se saksnummer 202459027 - Byggesak. Mottatt sak 16.08.2024. Status: Tillatelse gitt 29.08.2024.

1960/506790-1/105  Erklæring/avtale    12.04.1960 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-223/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/518321-1/105  Erklæring/avtale    02.11.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-223/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/519649-1/105  Erklæring/avtale    21.11.1960 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-223/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/518160-1/105  Bruksrett    24.11.1961 

Rettighetshaver: Oslo lysverker

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-223/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/502451-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    12.02.1970 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-223/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/60098-1/105  Erklæring/avtale    06.09.2004 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune

Overført fra: 0301-223/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/67043-1/105  Best. om adkomstrett    01.10.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1  

Overført fra: 0301-223/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/67043-2/105  Erklæring/avtale   01.10.2004 

Samme rettigheter og plikter til felles garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-223/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/67043-5/105  Erklæring/avtale    01.10.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1  

Bruksrett til nødvendig grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-223/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/67043-6/105  Erklæring/avtale    01.10.2004 

Bestemmelse om gjerde

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-223/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/67043-8/105  Best. om vann/kloakkledn.    01.10.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:60  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Vann- og avløpsetaten

Overført fra: 0301-223/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/73105-1/105  Erklæring/avtale    26.10.2004 

Bestemmelse om gjensidig bruksrett og vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke fra eiendommene i felleskap.

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/193246-1/200  Erklæring/avtale  

06.03.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:43 Snr:1 F med flere

Bestemmelse om overvann- og spillvannanlegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1271698-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

14.09.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:43  

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/68884-1/105  Seksjonering  

08.10.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 130

formål: Bolig

sameiebrøk: 75/13795

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.

1,16-38,40,42,45-74,78-90,95-96,113,115,120,137,139,141-144,

146-148,150,154,158,162,166,169-200,202,205,208.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2004/67043-3/105  Best om garasje/parkering  

01.10.2004 

Overført fra: 0301-223/23

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Snr:1-210

Bruksrett til 140 parkeringsplasser og 120 boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-223/23

2004/67043-7/105  Best. om vann/kloakkledn.  

01.10.2004 

Overført fra: 0301-223/23

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Snr:1-210

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Vann- og avløpsetaten

Overført fra: 0301-223/23

1989/22897-3/105  Best. om adkomstrett  

13.04.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Snr:1-210

Overført fra gnr 223 bnr 57

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Elvebredden Nedre Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 409 894, og består av 210 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Informasjon fra styret vil bli gjort tilgjengelig som nyhet eller oppslag på Vibbo.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

If Skadeforsikring Polisenummer: 3295627

- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var på kr. 2.731.602,- en nedgang fra 2023.

- Sum omløpsmidler/eiendeler utgjør kr. 2.791.994,- per 31.12, en nedgang fra 2023.

- Sum kortsiktig og langsiktig gjeld utgjør kr. 1.086.482,- en økning fra 2023.

Regnskapet for 2024 viste et negativt årsresultat på kr. 1.403.337,-. I budsjett for inneværende år et det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 28.000 i overskudd.

- Bruk av kullgrill - også engangsgrill - er ikke tillatt, da røyken fra slike kan være plagsom for andre beboere. Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedlikeholdsbehov i sameiet:

Ettersom bygningene har bikket 20 år, begynner vedlikeholdsbehovet å vise seg. Årlige servicearbeider på heiser, elektriske anlegg, brannsikring, VVS, røykventilasjon, bygningene inne og ute, uteområder og fellesområder er viktige poster i dokumentet. Styret har i 2024 fulgt vedlikeholdsplanen mottatt fra OBOS prosjekt som hjelpemiddel for prioritering av nødvendig vedlikehold.

Det er budsjettert med kr. 2.702.000,- til posten drift og vedlikehold. Av større poster kan her nevnes kr. 600.000,-  til utvendig drenering bak 5L og N, utskifting til LED lamper i boder kr. 350.000,- rens av avløpsrør i kjelleretasjen på kr. 300.000,- og måkesikring mm. kr. 100.000,-.

Utført vedlikehold:

- Det ble i 2024 utført rens av ventilasjonsanlegget og skiftet vifter fra byggeår. Selve rensen foregikk relativt uproblematisk. Utfordringene startet i det man begynte å bytte til nye vifter etter at kanalene var renset, og styret vurderer at det utførte arbeidet har blitt levert langt under forventet nivå. Styret har vært sterkt kritisk til gjennomføringen av arbeidet samt manglende kontroll og har som følge av dette holdt tilbake betaling for en stor faktura inntil vi er enige om at det er levert i henhold til avtale. Det henvises til vedlagte innkalling til Årsmøtet 2025 for nærmere informasjon om saken.

Energikartlegging:

Det er inngått avtale med OBOS prosjekt om å gjennomføreklima- og energikartlegging i 2025. Med tilskudd fra Enova og Oslo Kommune forventes ikke dette som en kostnad for sameiet.

Heiser:

Oppgraderingsplanen er satt på vent inntil videre pga. store kostnader estimert til kr. 500.000 pr. heis.

Teliaavtalen:

Telia legger inn fiber helt inn i leilighetene i løpet av vinter 2025. Sameiet har binding i 5 år og får bedre prisvilkår.

- Det er innhentet tilbud på rens av avløpsrør i kjelleretasjen. Tilbudet lyder på 130.000.

- Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere.

- Anskaffelse av dyr skal varsles til styret for registering

- Hunder må føres i bånd på fellesarealet, så vel inne som ute.

- Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier.

- Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr.

- Ved gjentatte klager på et dyr kan styret beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Lampe hovedsoverom

- Lampe stue/kjøkken 

- Ivar hyller stue medfølger ikke

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lillogata 5K, 0484, Oslo, Gnr. 223 bnr. 23 snr. 130 orgnr. 987409894 i Oslo kommune

66-25-0075

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.