Velkommen til en lys og innbydende 4-roms med fin beliggenhet på Manglerud. Leiligheten har en luftig og gjennomgående planløsning med store vindusflater og fine lysforhold. Det er i tillegg en romslig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Her bor du i et veletablert borettslag i rolige omgivelser.

- Sydvestvendt innglasset balkong på 7m² med gode solforhold (ca. kl. 12:00 til 20:00 sommerstid).

- Familievennlig planløsning med 3 soverom

- Peis i stuen

- Kjøkken fra 2019

- Bad oppgradert i 2021/23

- 2 boder

- Varmtvann og internett inkl.

- IN-ordning

- Mulig å leie parkeringsplass etter venteliste*

- Barnevennlig område, kort vei til barnehager og skoler

- Kort vei til Manglerud senter, t-bane og buss

- Østensjøvannet og Østmarka med flotte turstier i nærheten

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entrè, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt innglasset balkong på 7m².

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 3m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m² (BRA-e).

Gulvvarme i stuen, deler av entreen/kjøkkenet og to av soverommene. Ikke lags veggen på det ene soverommet.

Velkommen inn! Lys entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til ulike oppbevaringsmuligheter. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Lys og luftig stue med pen spilevegg fra 2025. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelig sammenkomster. Stuen har store vindusflater og utgang til en innglasset balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse på sommerstid. I rommet er det en flott peisovn for hyggelig oppvarming.

Delikat kjøkken med god arbeidsflate og skapplass. Kjøkkenet er fra 2019 med pene fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper. Hyllene på kjøkkenet er fra 2023. Kjøkkenet har avløpspumpe.

Pent baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2003/2004. Rommet har senere blitt oppgradert med ny innredning, servantskap, dusjdører, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin ble flyttet i 2021. Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører påkoblet hånddusj og regndusj, toalett og opplegg for vaskemaskin.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir stuen forlenget med en herlig, innglasset balkong på 7kvm. Balkongen er vendt mot sydvest og byr på gode solforhold (ca. 12:00 - 20:00). Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Uteplassen er utstyrt med utvendig lys og stikkontakt.

Leiligheten har tre gode soverom. Rommene har godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.

De andre soverommene har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig til gjesterom eller hjemmekontor.

3 639 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesareal m.m.

Felleskostnader: 3.450,-

Obos Open Nett: 189,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Innboforsikring

- Strøm

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

70 000

28 904

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK02-98207935964

Type: A

Restsaldo: 9.312.669,-

Restløpetid: 26 år 2mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 237 084 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 948 336 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad:

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv:  Det er observert 3 lag flis-på-flis noe som være en risikoløsning med tanke på fuktproblematikk i konstruksjon.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen (over blandebatteri). Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. (Vegg til venstre for blandebatteri nær gulv).

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom

Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

Elektriske anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmekabler bad fungerer ikke. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ingeniør Killingmo AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny baderomsinredning: Bytte av servant, skap, dusj, dusjdører og opplegg til vaskemaskin. Arbeid utført i 2021. Reparasjon av varmekabler utført av M-tek i 2021 og 2023.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Dokumentasjon foreligger.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ingeniør Killingmo AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparasjon av avløpspumpe med demontering og bytte av pakninger i 2024.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektriker gruppen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering og opplegg av flere stikkontakter, montering av lys på kjøkkenet i 2022.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklæring foreligger.

Boligens totale areal er 81 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 68m²

BRA-b: 7m²

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 3m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles vaskeri og sportsbod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 903 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har noen parkeringsplasser som leies ut etter venteliste for ca. kr. 250,- pr. mnd. Styret informerer om at det pr. 21.05.2025 er ca. 20 stk på venteliste. Det er noen el-bil ladere ved nærmeste barnehage og utenfor Havreveien 38.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Entredør av tre fra ukjent årstall (ukjent brannklasse/lydklasse, skilt fjernet/overmalt).

Balkongdør med karmer av plast og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2013. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue. Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken fra 1967.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom fra 2004.

Det foreligger ferdigattest for balkonger og tak over inngang fra 1998.

Dokumentene følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue. Tilknyttet felles varmtvann.

Selger opplyser ca. 6000-7500 kWh per år. Energiforbruk varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

servitutter eldre enn festekontrakten.

1970/3052-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

20.02.1970 

BELØP: NOK 1.052.900

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

 

1987/46947-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

1986/43028-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

2012/681385-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

22.08.2012 

BELØP: NOK 7.900

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 3052/1970

 

2021/265382-1/200  Pantedokument  

04.03.2021 09:06 

BELØP: NOK 12.100.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2023/1239785-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

06.11.2023 21:00 

BELØP: NOK 6.100

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 20039241

 

Grunndata

1965/18145-1/105  Registrering av grunn  

20.12.1965 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:188

 

1966/924373-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

21.02.1966 

gnr 148 bnr 304

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Byggveien borettslag, Orgnr: 950385618

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslaget består av 149 leiligheter.

Borettslaget har eget styrerom. Styret er å treffe på styrerommet i Havrevn. 67, første tirsdag i hver måned unntatt i juli, fra kl. 19.00 - 20.00. Postkasse utenfor nr. 67.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89824087

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 6 872 048,-

Driftskostnader kr. -5 481 489,-

Årsresultat kr. 958 723,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 251 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling på veranda er kun tillatt med elektrisk grill.

Styrets arbeid

Vedlikehold og oppgraderinger:

- Vi har skiftet det siste berederrommet, noe som sikrer stabil og pålitelig varmtvannsforsyning til alle beboere.

- Ny asfalt er lagt foran alle oppganger, noe som gir et jevnere og tryggere underlag.

- Flere rekkverk er montert foran resten av oppgangene for å øke sikkerheten.

Vaktmesterarbeid:

- Vaktmesteren har gått igjennom alle blomsterbed og sørget for at de er i god stand.

- Alle hekker er klippet, og det er plantet to nye hekker for å forbedre uteområdene våre.

- Flaggstangen er flyttet til en mer sentral plassering.

- Vi har laget en ny uteplass med nye møbler, som gir et hyggelig samlingspunkt for beboerne.

- Det er også opprettet en oppstillingsplass for tre motorsykler.

Fremtidige prosjekter: Vi jobber for tiden med å forbedre parkeringsplassen. Styret innhenter tilbud på implementering av individuelle vannmålere.

Det er ingen planer om økning av felleskostnader pr. 21.05.2025.

Utført arbeid:

2023 Bytte av to varmtvannsberedere, asfaltering og utskifting av rekkverk. Skifte av leverandør for internett fra Telia til OBOS OpenNet.

2022 Fått på plass nye felles hagemøbler og blomster.

2021 Taktekking, nye takvinduer og nye takrenner med nedløp, malt gjerde rundt papirkontainere.

2020 Det er asfaltert imellom blokker. Det er skiftet sirkulasjon pumper og blandingsventiler i varmtvannsanlegget

2019: Utskifting av alle inngangsdørene inn til oppgangene

2018: Blant annet elektro, utskifting kjellervinduer, reparasjon av trapper ved vaskerom og endevegger. Fasadevask. Innhold i sikringsskap skiftes hos andelseiere som ikke har gjort dette.

2016: Utskifting av røykvarslere. Rens av ventilasjonsanlegg. 8 nye vaskemaskiner. Lagt kantstein rundt bed. Byttet lamper med fotoceller bak blokkene. Byttet til led-pærer i inngangspartiene.

2015: Rehabilitering av grøntanlegg. Røykhatter på piper. Maling av inngangspartier og gjerde rundt papircontainer.

2014: Fasadevask og skiftning av låser.

2013: Totalutskifting av vinduer og nytt calling anlegg.

2009: Nye pipebeslag på alle pipene.

2008: Trappene ved oppgangene er reparert og satt i forsvarlig stand

2006-2007: Maling og oppussing av oppgangene, samt nye postkasser.

2005: Rehabilitering av vaskeriene.

2003-2004: Våtromsrehabilitering.

Generelt vedlikehold må påregnes. Se forøvrig årsberetning som ligger vedlagt i prospekt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er anledning til maks 2 husdyr pr leilighet. Utover dette må styret godkjenne dette.

1. Det forutsettes at dyrets eier er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Dyr skal holdes i bånd innenfor borettslaget område. Eier av dyret er ansvarlig for å fjerne ekskrementer etter dyret. Dyr skal ikke oppholde seg alene i ganger/trapper.

2. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person og eiendom.

3. Kommer det inn skriftlige berettige klager over at dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. Styret avgjør om en klage er berettiget.

2 stk. Garderobeskap og kjøleskap følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utlyst på OBOS sine nettsider.

Havreveien 53, 0680, Oslo, Gnr. 148 bnr. 303, andelsnr. 43 i Byggveien borettslag med orgnr. 950385618 i Oslo kommune

17-25-0087

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.