Velkommen til Arups gate 22A - en arealeffektiv 2-roms  med attraktiv beliggenhet i Gamle Oslo, og Oslo sentrum kun en spasertur unna. Her bor du sentralt med nærhet til restauranter, kafeer og parker.  Boligen er del av en klassisk bygård og innvendig kombineres et moderne uttrykk med klassiske detaljer som god takhøyde og synlige bærebjelker. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets toppetasje, skjermet og tilnærmet usjenert for innsyn.

Her vil du trives!

- Sentral og attraktiv beliggenhet

- IN-ordning

- V.vann, strøm, internett og kabel-tv inkl.

- God takhøyde og synlige bærebjelker

- Soverom m. garderobeskap

- Beliggende høyt og fritt byggets øverste etasje

- Godt takhøyde på over 4 meter

Leilighet beliggende i byggets femte og øverste etasje. Leiligheten inneholder entré/stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Leilighetens stuedel er malt i lyse farger og bærer preg av det de klassiske detaljene med god takhøyde og synlige bærebjelker. Takhøyden er målt til opptil hele 4,03 m. Med beliggenhet høyt og fritt i byggets øverste etasje, får du her en flott og langstrakt utsikt, samtidig som det er lite innsyn. Dette sørger også for en lys og luftig atmosfære. I stuen er det plass til sofagruppe, salongbord og TV med tilhørende møblement. Varmtvann, strøm, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene, og bidrar til å redusere dine månedlige utgifter.

Hems med adkomst via trappestige med gulvareal på 3 kvm. Hemsen kan praktisk benyttes til oppbevaring, innredes som et sted for avslapning eller med en ekstra madrass - alt etter eget ønske og behov!

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Pen kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter i grå utførelse. Benkeplater av laminat. Som et skille mellom kjøkken- og stuedelen finner du en praktisk kjøkkenøy. Perfekt både til matlaging og som spiseplass! Av hvitevarer er det integrert kjøleskap og fryser og frittstående kombinert komfyr/oppvaskmaskin fra 2020. Ventilator er plassert i overskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverommet er av god størrelse og har malte flater i lyse, tidløse farger. Gulvet er belagt med parkett. Her er det plass til seng, garderobeløsning og nattbord. Vinduene sørger for godt med lysinnslipp og et herlig utsyn å våkne til.

Pent, flislagt baderom fra ombyggingsår. Badet inneholder vegghengt servant, innmurt speil, stikkontakt og veggskap på vegg over servant. Videre er det gulvmontert toalett og dusjhjørne med hånddusj. Plass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon styres via ventilator på kjøkkenet.

Velkommen inn! Du møtes av en entré-del med plass til å plassere fra deg sko og yttertøy. Du kommer inn til leiligheten via felles trappegang og det er montert callinganlegg som styres via app.

Leiligheten ligger ved populære Klosterenga Park i Gamlebyen som er et meget attraktivt og idyllisk boligområde som består hovedsakelig av flotte, klassiske bygårder. Området rundt er i stor vekst - her har du nærhet til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt; Barcode. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten, en sommerrestaurant som har uteservering og som også arrangerer konserter, utstillinger og andre arrangementer.

For den aktive finner man en rekke treningssentre i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Fra Kværnerbyen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier. Elveløpet varierer fra rolige områder til brusende fossefall, med variert vegetasjon og stedvis rikt dyre- og fugleliv. Med sykkel eller bil er det også kort vei til Malmøya eller Ulvøya. Forøvrig er det kort vei til andre populære parker hvor man kan sole seg, grille og nyte varme sommerdager. Her finner man blant annet Ekebergparken, Svartdalsparken, Tøyenparken etc. Ekebergparken er et populært turalternativ med dyregård, rideskole, flere lekeplasser og minigolf. Her finner du også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren.

For de som er spesielt interesserte i kultur er dette et område som har nok å tilby. Deichmanske hovedbibliotek som er like ved Operaen har blitt en moderne møteplass for læring og utveksling av kunnskap. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken og har et program med store internasjonale artister. Du finner også Naturhistorisk museum, Botanisk hage og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten. Godt utvalg av matbutikker (også søndagsåpne), grønnsakforretninger osv. i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten og Karl Johan på et svært godt utvalg. De øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer.

9 067 pr. mnd. Internett, kabel-TV, renter og avdrag felleslån, drift og vedlikehold, strøm á-konto, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Fordeles på følgende måte:

- Bredbånd kr. 59,-

- Rente felleslån kr. 3.970,-

- Avdrag felleslån kr. 1.504,-

- Felleskostnader kr. 2.107,-

- Strøm á-konto kr. 1.075,-

- Kabel-TV kr. 352,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader reduseres til kr. 3.593,- (forutsatt ingen endringer i økonomiske opplysninger fra forretningsfører).

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 813.974,- per 22.05.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 26.266,- per 31.12.2024.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: kr. 10.229.712,-

Andel restsaldo: kr. 813.974,-

Kapitalkostnader: kr. 5.474,-

Innfrielsesdato: 01.03.2047

Terminlengde: 1 mnd.

Rentesats: 5,750%

Effektiv rente: 5,920%

Boligselskapets totale lån per 22.05.2025 utgjør kr. 10.229.712,-. Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Borettslaget har ikke sikringsordning. Overfor den enkelte andelseier forbeholder borettslaget seg rett til 1. prioritets pant med et beløp tilsvarende 12 - tolv - måneders husleie som sikkerhet for oppfyllelse av husleiebetingelsene.

Borettslaget har IN-ordning. Dette innebærer at den enkelte andelseier gis muligheten til å foreta innbetaling på sin forholdsmessige andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetaling gir andelseier reduksjon i fremtidige innkrevde felleskostnader, ved at både avdrag- og rentedelen bli redusert.

Formuesverdi som primærbolig kr. 703 447 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 813 789 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Strakstiltak er ikke vurdert å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

- Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser i og utenfor dusjsonen i tillegg registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utførelsen med hensyn til bruk overgang mellom sluk og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm.

Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales grunnet ujevnt fallforhold. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Selger opplyser om at gulvvarme ikke fungerer. Ukjent årsak. Forholdet er ikke nærmere vurdert av bygningssakkyndig. Det er registrert noe tegn til varmgang ved en downlights. Forholdet bør undersøkes

nærmere for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

Loft innredet TG2:

- Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. Gulvoverflater bærer noe preg av slitasje. Stedvis hakk/merker/riper. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan

iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Etasjeskiller 5. etasje:

- Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og lavest punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Se forøvrig kommentarer angående gulvvarme og downlight på bad. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer TG2:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Stedvis malingsavflassing utvendig på karmer/rammer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Utforinger rundt takvinduene medfører økt risiko for kondens. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men det er noe påbegynt malingsavflassing på karm/ramme. Basert på tilstanden i kombinasjon med alder er restlevetiden usikker.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Svar: Ja. Fuger på baderomsgulvet ble reparert i 2025. Varmekabler på badet er defekt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Fuger på baderomsgulvet ble reparert i 2025.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Arbeidet er ikke søknadspliktig.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Ikke relevant.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Svar: Nei.  Leiligheten har ikke setningsskader, men gården er gammel og har noe sprekker i kjeller og trappegang.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært.  Alfa malermesterfirma AS. Fasaden ble totalrenovert i 2015 av Alfa.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja.  Loftsetasje rehabilitert i 2005.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Vi observerte for flere år siden spor etter rotter i kjelleren. Rentokil håndterte saken.

Tilleggskommentar fra selger: Jeg har sittet i borettslagets styre i ti år, og kan gå god for at borettslaget er veldrevet og velholdt, med god økonomi og fortløpende vedlikehold ved behov. Eksempelvis har trappeoppgangen blitt totalrenovert, og dugnader avholdt regelmessig.

Boligens totale areal er 24 kvm.

Femte etasje: 

BRA-i: 24 kvm.

Hems over bad har et totalt gulvareal på 3 kvm. men grunnet skråtak/ lav takhøyde er 0 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal.  Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Arealet i kjellerboden måles til 2 kvm. med grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 767 kvm, Eierform: Festet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet belegningsstein, internstier, sykkelstativer, sittebenker, og diverse beplantning.

Grunneier er Klosterparken ANS. Fester er Borettslaget Arups gate 22. Festetiden er satt til 80 år fra 29.03.2005, og festeavtalen løper til festeren sier opp eller innløser tomten mot vederlag. Festeavgiften er kr. 210.000 pr. år og kan reguleres hvert år i samsvar med økningen i den norske konsumprisindeksen. Festeavgiften betjenes gjennom borettslagets felleskostnader og var i 2024 på kr. 339.607,-.

Bortfester kan øke festeavgiften hvert år i samsvar med økningen i den norske konsumprisindeksen.

Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser for beboere med førstemann til mølla-prinsippet, ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede/malte murflater. Tak av trekonstruksjoner tekket med plater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra ombyggingsår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og takvinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen som kan fås ved henvendelse til megler:

Arups gate 22A-B: Fasadeendring og oppdeling av boenheter - Ferdigattest datert år 2008.

Arups gate 22: Våningshus - Ekspedisjonsdokument (attestert) - datert år 1894.

Arups gate 22: Innredning leiligheter loft - Ferdigattest - datert år 1976.

Arups gate 22: Innr. bad og wc.- Ekspedisjonsdokument (attestert) -  datert år 1941.

Arups gate 22: Innr bad og wc.- Ekspedisjonsdokument (attestert) - datert år 1938.

Arups gate 22: Innr bad - Ekspedisjonsdokument  (uattestert) - datert 1934.

Arups gate 22: Forr. butikk - Ekspedisjonsdokument  (attestert) - datert år 1902.

Arups gate 22: Forandr. vinduer bruksforandring - Eksdok (attestert) - datert år 1928.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser. Ved utleie skal husordensreglementet inngå i fremleiekontrakten.

Oppvarming via elektrisitet. Tilknyttet felles varmtvann.

Á-konto strøm betales via felleskostnader hver måned. Beløpet ligger per nå på kr. 1.075,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplan S-2255 av 28.07.77. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger. Hensikten med oppstart av planarbeidet er å regulere eksisterende situasjon slik at man sikrer varig fremtidig drift av Gamlebyen

barnehage. Se saksnummer 202308043. Mottatt sak: 16.05.2023.

- Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Det foreslås mulighet for å etablere 5 bygninger, derav 2 som henger sammen med et mellombygg. Det foreslås ellers en rekke næringsformål (kontor, forretning, bevertning), tjenesteyting, kultur, mm. Se saksnummer 201704197. Sak mottatt: 14.03.2017.

- Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter, og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø. Ved siden av murgården foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn. Se saksnummer 201802760. Mottatt sak: 21.02.2018.

- Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle

bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Se saksnummer 201615016. Mottatt sak: 07.10.2016.

- Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Se saksnummer 202305104. Mottatt sak: 31.03.2023.

Pågående byggesaker:

- Arups gate 13 - Rehabilitering av to skorsteiner. Se saksnummer 202202692. Status: Tillatelse gitt.

- Egedes gate 3 - Utskifting av heis - Gamlebyen skole. Se saksnummer 202457132. Status: Mottatt søknad om endring.

- Arups gate 18 A - innvendige rehabiliteringstiltak på tak. Se saksnummer 202213062. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

- Ved St. Halvards gate 23 - Oppføring av midlertidig brakke. Se saksnummer 201919714. Status: Tillatelse gitt.

- St. Halvards gate 23 - Sammenslåing av butikker. Se saksnummer 202104207. Status: Rammetillatelse gitt.

- St. Halvards gate 25 A-C - Utskifting av 3 heiser. Se saksnummer 202011986. Status: Tillatelse gitt.

- St. Halvards gate 25 A-C - Etablering av brønnpark. Se saksnummer  201908171. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

- St. Halvards gate 28 - Bruksendring av underetasje til matproduksjon og kontorlokale. Se saksnummer 202311114. Status: Rammetillatelse gitt.

- St. Halvards gate 28 - Bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon. Se saksnummer 202119514. Status: Søknad om endring under behandling.

-  St. Halvards gate 28 F - Montering av varmepumper og riving av garasje. Se saksnummer 202551064. Status: Tillatelse gitt.

- St. Halvards gate 33 - Bruksendring av kjeller og andre etasje fra bolig til kontor, teknisk oppgradering av bygningen og mindre fasadeendring. Se saksnummer 202458535. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

2002/52977-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

15.08.2002 

Vederlag: NOK 19.700.000

KJØPER:KLOSTERPARKEN ANS  

Org.nr: 984858183

2005/19500-3/105  Hjemmel til festerett  

29.03.2005 

Vederlag: NOK 13.400.000

KJØPER:BORETTSLAGET ARUPS GT 22  

Org.nr: 987574712

1893/993022-1/105  Erklæring/avtale  

11.03.1893 

Bestemmelse om benyttelse

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

 

1992/43467-1/105  Bruksrett  

10.09.1992 

Bestemmelse om bruksrett av gårdsrom.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for

eiendom og utbygging.

 

2005/19500-4/105  Festekontrakt - vilkår 

29.03.2005 

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 210.000

best. om innløsningsrett.

Med flere bestemmelser

 

2022/1404201-1/200  Pantedokument  

09.12.2022 21:00 

BELØP: NOK 110.000.000

Panthaver:BN BANK ASA  

Org.nr: 914864445

Pengeheftelser i festerett

2005/19500-4/105  Festekontrakt - vilkår  

29.03.2005 

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 210.000

best. om innløsningsrett.

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

 

2011/74700-1/200  Erklæring/avtale  

28.01.2011 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Bestemmelse om rett til å ha kabler på gavlveggen,

adkomst for tilsyn og vedlikehold,

samt rett til vedlikehold av eget anlegg.

Gjelder feste

 

2015/35906-1/200  Bestemmelse om parkering  

14.01.2015 

Rettighetshaver:BORETTSLAGET ARUPS GT 22  

Org.nr: 987574712

Rett til å disponere parkering på eiendommens grunnareal inkl. den del som ligger ut mot offentlig gate/vei.

Gjelder feste

 

2022/318809-1/200  Pantedokument  

22.03.2022 21:00 

BELØP: NOK 47.122.226

Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Gjelder feste

1893/900058-2/105  Registrering av grunn  

11.03.1893 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:24

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget ble registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund den 29.03.2005 med organisasjonsnummer 98 75 74 712. Borettslaget består av 51 andeler (en leilighet består av 2 andeler)  og har felles tomteareal. Eiendommen har gnr. 233 bnr. 32. Tomten er festet. Eiendommen og virksomheten ligger i Oslo.

Borettslaget eier en leilighet i gården og denne leies ut. Dette er å betrakte som borettslagets «vedlikeholdsfond».

Forretningsførselen er utført av Phm Forvaltning. Borettslagets revisor har vært RSM Norge AS.

Borettslaget har avtale med Telia som er leverandør av Kabel-TV og internett. Betales via felleskostnadene.

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83548252

Regnskap for 2024 viste et positivt resultat på kr. 405.561,- for 2024. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 93.259,- i overskudd.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

- Inntil 20 prosent av andelene kan eies av arbeidsgiver som skal leie ut bolig  til sine ansatte.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Borettslaget har installert overvåkningskamera i oppgangene, og det har siden dette ikke vært innbrudd i bodene.

Fremtidige planer:

- Styret ønsker å bytte begge dørene i bakgården, men har foreløpig ikke satt noen dato på dette. Ifølge styrets årsberetning er det ikke snakk om veldig store kostnader knyttet til dette.

- Styret har ingen større planer som kommer til å øke vedlikeholdsbudsjettet.

Husdyrhold skal ifølge husordensreglene godkjennes av styret. Dyrehold er alminnelig tillatt for eksisterende husdyr så lenge dette ikke er en plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Dyrene skal holdes under oppsikt og ikke gå løs i fellesarealene. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby det enkelte dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Lampe under stige (ikke fastmontert).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Arups gate 22A, 0192, Oslo, Gnr. 233 bnr. 32, andelsnr. 43 i Borettslaget Arups Gt 22 med orgnr. 987574712 i Oslo kommune

66-25-0077

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.