Velkommen til Sagene og Stavangergata 5

Dette er en stor, lys og nydelig 3-R med gjennomgående god standard og god planløsning med store og fine rom. God intern beliggenhet (i byggets 3. etg.) vendt mot grønn og hyggelig bakgård på begge sider. Fra stuen har du utgang til en solrik sydvestvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager. Den moderne vedovnen i stuen gir varme på kalde vinterdager. Her kan du flytte rett inn!

Attraktiv beliggenhet sentralt på Sagene med umiddelbar tilgang på grøntområder, kaféer, restauranter og et utmerket kollektivtilbud.

  

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten to boder på, en kjellerbod på totalt ca.6m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 15m².

Som beboer har man tilgang til fellesvaskeri, barnevogngarasjer, sykkelrom og utvendige sykkelstativer.

Velkommen inn! Her møtes du av en lys og funksjonell entré med gjennomtenkte løsninger.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med fine originale tregulv og glatte overflater malt i nydelige lyse farger.

Takhøy skyvedørsgarderoben med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass til sko og yttertøy, og det er fortsatt god plass til ekstra oppheng, skoskap eller en kommode - alt etter hva som passer din stil og behov.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom med god atmosfære. God standard med fine originale tregulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.

Den åpne løsningen mot kjøkkenet og med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2016, og lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,61 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både stor sofa, mediemøbler og et stort spisebord - perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Fibernett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

På kalde dager sørger en stilig peisovn for både varme og den ekstra hyggelige stemningen som bare levende ild kan gi (pipeløp ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016).

Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen - en perfekt kombinasjon av sosial sone og funksjonell arbeidsplass. Her kan du lage mat samtidig som du er en naturlig del av samtalen - enten du har gjester på besøk eller nyter en rolig hverdagskveld.

Innredningen er fra anerkjente Svane og ble montert i 2016/17. Kjøkkenet fremstår moderne og elegant med glatte grå fronter, slitesterk laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum (nytt armatur ble montert i 2023). Smarte løsninger som takhøye overskap med belysning under, åpne hyller i tre og sjalusiskap gir både god funksjon og et visuelt løft.

Alt av integrerte hvitevarer er på plass - her får du induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel - og alt følger handelen. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Leiligheten kan skilte med et lekkert og innbydende baderom, opprinnelig rehabilitert i regi av borettslaget i 2008 og videre oppgradert i 2022. Rommet fremstår som lyst og pent, med en tidløs kombinasjon av mørke gulvfliser med behagelig gulvvarme og lyse veggfliser som gir et luftig og rent uttrykk. Downlights i himlingen sørger for god belysning, mens et vindu gir naturlig dagslys og bidrar til en åpen og frisk atmosfære.

I 2022 ble badet løftet ytterligere med ny, moderne innredning. Her finner du en stilren servantskap med skuffer og heldekkende servant, samt speil med integrert belysning som både er praktisk og elegant. Dusjhjørne med glassdører samt gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin, og plassen over er smart utnyttet med en benkeplate over - ideell som ekstra oppbevaringsplass eller, slik dagens eier bruker den, som stellebord.

Fra stuen trår du ut på en solrik og sydvestvendt balkong - et lite fristed på ca. 4 m². Balkongen er overbygget og det er lagt terrassebord både på gulv og på veggene rundt, som gir en lun og helhetlig følelse

Plass til akkurat den sittegruppen du ønsker - enten det er kaffekrok, liten sittegruppe med grill eller noe midt imellom.

Beliggenheten i byggets 3. etasje og mot sydvest sørger for gode solforhold fra morgen til kveld. Hyggelig utsyn over borettslagets store og grønne fellesarealer. Her nyter du lange og late sommerdager og -kvelder og markise gjør at du kan kose deg på balkongen også på de varmeste sommerdagene.

Hovedsoverommet er både lunt og romslig - en fredelig sone som vender ut mot stille fellesarealer uten forstyrrende biltrafikk. God  takhøyde, store vindusflater og nydelig naturlig lys som sammen gir en luftig og behagelig atmosfære.

De originale tregulvene og de glatte, nymalte veggene i en dempet grønnfarge gir rommet en harmonisk og stilfull karakter. Fargevalget er både moderne og beroligende - perfekt for et soverom.

Det er god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side, og fortsatt rom for en kontorpult eller kommode. Langs den ene veggen står en hel garderobeløsning på fire meter - medfølger i handelen - og gir rikelig med oppbevaringsplass til klær, sengetøy og det du ellers trenger å gjemme bort for et ryddig soveromsmiljø.

Det andre soverommet er også lyst, romslig og svært innbydende - perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vindusflater vender ut mot rolige fellesarealer uten innsyn, og med en takhøyde på ca. 2,61 meter oppleves rommet luftig og behagelig.

Standard og uttrykk er i tråd med resten av leiligheten - med originale tregulv som tilfører varme og karakter, og glatte vegger malt i en nydelig, varm fargetone som skaper en lun og innbydende stemning.

Rommet er fleksibelt og lett å møblere, med plass til både seng, kontorpult og garderobeløsninger - enten du trenger et ekstra soverom, et kreativt arbeidsrom eller begge deler.

Kr. 4 677,- per mnd. Felleskostnader inkluderer: Fiber (1000/1000), trappevask, vaktmestertjeneste, fellesforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter samt avdrag og renter på andel fellesgjeld (ca. kr. 2 067,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025 med 5%.

Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november. Dette kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader disse månedene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 341 838,- per 12.06.2025

Kr. 46 426,- per 31.12.2024

Lånenummer: OBOS01-98207885649

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 56 168 419,-

Andel restsaldo: Kr. 341.838,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 067,-

Rest løpetid: 25år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,42%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 648 669 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 594 674 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - Med adkomst fra entré. :

- Overflater vegger: Det er registrert hull etter tidligere innfestinger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sprekk på gulvflis ved dør.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk under servant er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Lokalfall i dusjsone er vurdert til å være tilfredsstillende.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Det er registrert malingsavflassing/slitasje på skapdører/skuffer. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er registrert hull på markiseduk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Svar: Ja, kommentar: Bom på enkelte fliser, riss og sprekker i flisfuger ved takst i 2022.

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: S-bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: S-bygg: rehabilitering av bad i regi av borettslag i 2008. Speil, servant og armatur ble byttet av forrige eier i 2022 ved egeninnsats. Slitt fuge på gulv i dusjsone og silikon i dusjsone ble byttet av oss ved egeninnsats.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja, firmanavn: S-bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: fullstendig rehabilitering

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Ferdigattest

- 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja

Kommentar: Ferdigattest

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Direkte Rørservice As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet defekt kran på kjøkken i 2023. Har dokumentasjon på arbeid.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Svar: Ja, kommentar: Innsig av vann i kjeller i mars 2020 i forbindelse med ledningsbrudd ved arbeid på

hovedvannledning i Stavangergata. Påvirket ikke seksjonens kjellerbod. Vannet ble raskt drenert og vi har aldri merket noe til dette.

- 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja, kommentar: Ifølge forrige eier ble det utført skadedyrsbehandling av alle gulv av en tidligere eier i 2013, grunnet pelsbiller. Ingen skadedyr observert etter dette av oss eller forrige eier.

- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Murmester Nils Berg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaderehabilitering og isolering. Utskrifting av samtlige vinduer og balkongdører, rehabilitering av pipeløp. I regi av borettslaget.

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Vestre Aker Elektro og SpotOn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vestre Aker Elektro i 2022: Nye dimmere til lampe over spisebord og til lamper over kjøkkenøy. SpotOn 2024: Nye stikkontakter og bytte av dimmer i gang.

- 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja, kommentar: Har dokumentasjon på nevnte arbeid

Tilleggskommentar: Dørene til begge soverommene og til badet ble byttet av Proff Door AS i 2024, grunnet at de tidligere dørene ikke lot seg lukke ordentlig. Har dokumentasjon på arbeid.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 4 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: fellesvaskeri og boder.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m² (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 011 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Det er også felles sittegrupper med grillmuligheter og lekestativer for de små.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malte flater. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med

karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass fra 2016. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2008 på rehabilitering av våtrom og utskiftning av rør. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme på baderom. Peisovn (vedfyring) i stuen. Pipeløp ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kongsvingergata 1 A-D - Stavangergata 1 - 3 - Reparasjon av piper - Voldsløkka borettslag

Saksnummer: 201701991 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.02.2017

Status: Tillatelse gitt 13.02.2017

Uelands gate ved Kierschows gate - Sagene bussholdeplass sørgående - Etablering av kantstopp

Saksnummer: 202115269 - Byggesak            

Mottatt sak: 29.09.2021

Status: Tillatelse gitt 02.11.2021

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer: 202208762 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.06.2022

Status: Tillatelse gitt 20.02.2023

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 27.12.2017

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 18.10.2018

Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer: 202018936 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.12.2020

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole

Saksnummer: 201909681 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.06.2019

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder

Saksnummer: 202450338 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.01.2024

Status: Rammetillatelse gitt 10.05.2024

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer: 202300636 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.01.2023

Status: Mottatt søknad om endring

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.1949, dagboknummer 3618. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.10.1949, dagboknummer 1824.

* Obligasjon, tinglyst den 27.01.1953, dagboknummer 1149. Beløp: NOK 411.600. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 07.01.1994, dagboknummer 1114. Forhøyet til NOK 414,100.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.12.1986, dagboknummer 80598. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 22.10.2020, dagboknummer 3213856. Beløp: NOK 61.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Voldsløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 819 392, og består av 165 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Veldrevet og ryddig borettslag med solid økonomi og god vedlikeholdshistorikk. Borettslaget har fokus på godt naboskap og arrangerer sosiale tiltak som felles dugnader, jule- og 17. mai-feiring. Som beboer har man tilgang til fellesvaskeri, barnevogngarasjer, sykkerom og utvendige sykkelstativer.

- Vaktmester

Voldsløkka Borettslag har avtale med Karlsen Vaktmestertjeneste AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

- Renhold

Borettslaget har avtale med Karlsen Vaktmestertjenester AS om renhold av fellesarealene.

- Nøkler / skilt

Nøkler og skilt kan bestilles via styret.

- Barnevogngarasjer

Borettslaget har barnevogngarasjer som kan disponeres etter søknad. Husk å gi beskjed dersom ikke barnevogngarasjen lenger skal benyttes.

- Vaskeri

Alle boenheter har tilgang til fellesvaskeri, hvor det kan reserveres vaske- og tørketid.

- Fiberbredbånd

Avtale med Globalconnect AS. Dette fører til at alle beboere får fibernett med 1000/1000 som er stor forbedring for beboerne. Det er Global Connect som tilbyr tjenesten

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett gikk har allerede gått ut og forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenummer: 88347093.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 9 143 442,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 424 257,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 858 036,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 7 569 076,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Utført rehabilitering og større vedlikehold:

- 2023: Utskifting av lamper i fellesarealer.

- 2022: Nytt nøkkelsystem

- 2021: Ferdigstilling av utomhusprosjektet (blant annet drenering og oppgradering av uteplassene i første etasje)

- 2020: Oppstart av utomhusprosjektet

- 2019: Dører og callinganlegg. Innsetting av reduksjonsventiler med tilbakeslagsventiler partikkel filter. Nye gira hovedstoppekraner. Nye ute kraner med nye kraner inne med uttapping for vinter. Byttet alle gamle kraner i kjellerene.

- 2018: Beskjæring av trær.

- 2016/17: Fasaderehabilitering

- 2015: Nytt avfallsanlegg. Nye vaskemaskiner til fellesvaskeri.

- 2014: Reparasjon av kjellertrapper. Utbedring av to bakkebelegg i 2 haver.

- 2013: Nytt brannsikringsutstyr i leilighetene. Gjerde og porter etablert ut mot Stavangergata.

- 2012: Oppgradert lekeplass. Skiftet til elektronisk nøkkelsystem for fellesdører. Utskiftning av branndører på kjeller og loft.

- 2011: Skifting av avløpsrør under alle blokkene. Årlig vask av tørkeskap. Maling av alle gelenderne på kjellernedgangene ute. Skiftet diverse ødelagte veggplater på fasaden. Feing av piper. Grovvask av kjellerganger og rydding av fellesboder. Varselsskilt på 3 veibommer.

- 2010: Start reparasjon akutte rørskader. Rensing av kummer. Rengjøring av tørkeskap. Snøfangere montert på takene over alle oppgangene. Revisjon av husordensregler/endring vasketider/nye postkasseskilt. Kollektiv digitalpakke fra GET. Fasadeendring, mulighet for å lage dør/trapp til hageplan i 1 Etasjene. Vedtektsendring, mulighet for sammenslåing av leiligheter.

- 2009: Barnevogngarasjer. Ny lykt lekeplass. Rengjøring tørkeplass. Maling/bepllantnig i betongrørene. Stativer til teppebanking. Nye callingapparater. Nye kumlokk. El.kontroll.

- 2008: Våtromsrehabilitering ferdigstilt. Ny asfalt i kongsvingergt og stavangergt. Skiftet sand i sandkassen på lekeplass. Rengjøring av tørkeskap. Dugnad rengjøring av kjeller. Oppussing av møterom i mogt 2C. Betongdør ved stavangergt.

- 2007: Våtrom.

- 2006: Uteområder / Vaskerier. Innkjøp av nye hagemøbler, samt barnesklie og huske. Innkjøp av nye tørketromler. Storrengjørikng av alle tørkeskap.

- 2006: Våtromsrehabilitering - forprosjekt.

- 2005: Innkjøp av ny traktor.

- 2003/04: Maling av vinduer og kjellervinduer.

- 2002: Nye stoppekraner i kjellere / Ny vindussikring i oppgangene.

- 2001: Oppussing av oppgangene og utskifting av utgangsdører til leilighetene.

- 2000: Oppgradering av felles antenneanlegg.

- 1997/98: Oppussing av fellesvaskeriene og innkjøp av nye vaskemaskiner.

- 1993/94: Opprusting av uteareal ( fjerning av asfalt, planting av gress og busker, og anskaffelse av lekeutstyr og sittegrupper). Montering av nye sykkelstativ, samt planting av busker rundt disse. Legging av heller og planting av hekker foran alle leilighetene i 1. etasje. Oppgradering av uteareal i Uelandsgate.

- 1992: Rehabilitert balkonger (hugget ned og støpt ny såle).

- 1992: Pusset og malt fasade.

- 1991: Nytt elektrisk anlegg i alle leilighetene og fellesrom, herunder vaskerier, inkl. nye stigeledninger / Nye tak

Det er tillatt å holde hund og katt etter godkjenning fra styret og etter undertegning av en erklæring om ansvar for dyret og renhold i forbindelse med dyreholdet. For utendørs renhold gjelder de samme regler for borettslaget som tilstrebes ellers i Oslo.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:- lampe over spisebord

- Rosa vegghengt lampe

- To gule lamper over kjøkkenbenk

- Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Stavangergata 5, 0462, Oslo, Gnr. 56 bnr. 16, andelsnr. 97 i Voldsløkka Borettslag med orgnr. 948819392 i Oslo kommune

19-25-0296

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.